Biện pháp thi công nhà phố có tầng hầm hiệu quả, tiết kiệm

Thi công nhà phố có tầng hầm là nhu cầu đang ngày càng tăng cao hiện nay. Để xây tầng hầm để xe sao cho hiệu quả và tiết kiệm chi phí phụ thuộc phần lớn vào biện pháp thi công mà gia chủ lựa chọn. Sau đây, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ điểm qua một số phương án xây dựng nhà phố có tầng hầm được áp dụng phổ biến nhất hiện nay.

Tổng quan quy trình thi công nhà phố có tầng hầm

Nhìn chung, quy trình xây dựng nhà phố có tầng hầm sẽ chia làm 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1

  • Chống sạt lở: Công tác chống sạt lở cần được thực hiện cho khu vực xung quanh nhà phố, giúp ngôi nhà thêm vững chãi và chắc chắn hơn.
  • Gia cố nền móng: Những ngôi nhà xây trên nền đất yếu sẽ phải được gia cố nền móng. Để thực hiện công đoạn này, đội ngũ thi công sẽ ép và khoan cọc, giúp tăng độ vững chãi cho nền móng.
  • Đào đất làm tầng hầm: Trước khi thi công tầng hầm, nhà thầu sẽ đo đạc, tính toán kích thước cụ thể. Tiếp đó, đơn vị thầu sẽ đào lượng đất tương ứng với kích thước xây dựng tầng hầm và chuyển lượng đất ra khỏi công trình.
thi công nhà phố có tầng hầm
Đào đất làm tầng hầm cho nhà phố

Giai đoạn 2

  • Thi công móng và sàn hầm: Trước hết cần xây bê tông lót nền và lót móng, sau đó dựng cốp pha. Đây là công đoạn vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của công trình. Nếu thi công hầm nhà cao tầng thì càng phải được thực hiện cẩn thận, tỉ mỉ hơn nữa.
  • Thi công vách tầng hầm: Khi xây vách hầm nên kết hợp chống thấm và chống sạt lở cho tầng hầm, tránh việc phải tốn nhiều thời gian, chi phí sửa chữa hoặc bảo trì tầng hầm.
  • Đậy nắp hầm và thi công phần thô: Tháo hệ giằng cừ sau khi xây xong tầng hầm và đóng nắp hầm. Tiếp đó thi công phần bê tông tầng trệt của ngôi nhà.
thi công nhà phố có tầng hầm
Sử dụng biện pháp chống thấm cho tầng hầm nhà phố

Phương pháp thi công nhà phố có tầng hầm

Có nhiều biện pháp thi công tầng hầm nhà phố khác nhau. Tuy nhiên nếu không phải dân trong nghề thì việc lựa chọn phương án thi công phù hợp là vô cùng khó khăn. Dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê một số biện pháp thi công tầng hầm cho nhà phố phổ biến nhất và ưu nhược điểm của từng biện pháp để bạn tham khảo:

Gia cố bằng phương pháp cọc khoan nhồi

Đây là phương án được áp dụng bởi nhiều nhà thầu xây dựng nhờ sự tiện lợi và những ưu điểm mà nó mang lại.

Ưu điểm:

  • Áp dụng được cho mọi loại đất xây dựng
  • Có thể áp dụng khi thi công tầng hầm sâu
  • An toàn đối với mọi diện tích công trình

Nhược điểm:

  • Tốn nhiều thời gian và chi phí hơn các biện pháp thi công khác
  • Trong quá trình thi công tạo ra khu vực lầy lội, gây nhiều khó khăn khi di chuyển
  • Mất nhiều thời gian dọn dẹp sau thi công
thi công nhà phố có tầng hầm
Khoan cọc nhồi là một trong những biện pháp thi công tầng hầm nhà được sử dụng phổ biến

Gia cố bằng phương pháp ép U thép 250 – 300mm

Đây là biện pháp thi công vô cùng quen thuộc hiện nay với những ưu và nhược điểm như sau:

Ưu điểm:

  • Tận dụng được các U thép sau khi đã hoàn tất việc đổ bê tông lấp
  • Giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công
  • Các dụng cụ, trang thiết bị thi công bằng phương pháp ép U thép khá đơn giản, dễ tìm
  • Áp dụng được cho các công trình xây dựng trên những khu đất bùn

Nhược điểm:

  • Không phù hợp khi thi công nhà phố có tầng hầm trên nền đá ong cứng
thi công nhà phố có tầng hầm
Gia cố bằng phương pháp ép U thép 250 – 300mm

Gia cố bằng phương pháp ép I thép 100 – 150mm

Một số ưu và nhược điểm của phương pháp này cụ thể như sau:

Ưu điểm:

  • Tiết kiệm thời gian và chi phí thi công
  • Áp dụng được cho cả những nền đất có độ cứng cao
  • Dụng cụ, trang thiết bị phục vụ thi công khá đơn giản

Nhược điểm:

  • Không cho phép tận dụng lại thép
  • Không phù hợp với những căn nhà xây trên nền đất yếu
thi công nhà phố có tầng hầm
Gia cố bằng phương pháp ép I thép 100 – 150mm

Đào đất trước rồi thi công nhà từ dưới lên

Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố theo kiểu đào đất trước rồi thi công nhà từ dưới lên đã được sáng tạo ra từ lâu đời. Thợ thi công sẽ đào hố bằng phương pháp cơ giới hoặc thủ công tùy vào độ sâu hố đào, khối lượng đất cần đào, tình hình địa chất thủy văn, các trang thiết bị máy móc và nguồn nhân lực của nhà thầu… Sau khi đào đất xong, đơn vị thi công sẽ xây nhà từ dưới lên.

Ưu điểm:

  • Phương án thi công này áp dụng được khi hố đào có chiều sâu không quá lớn
  • Phù hợp với đất có góc ma sát trong lớn và diện tích thi công rộng rãi
  • Thi công đơn giản, độ chính xác cao
  • Kết cấu và kiến trúc khá đơn giản
  • Cho phép lắp đặt mạng lưới kỹ thuật và xử lý chống thấm dễ dàng

Nhược điểm:

  • Có thể khiến hố đào mất ổn định dẫn đến tình trạng sụt lún xung quanh hố đào
  • Nếu bề mặt đất yếu thì việc thi công trở nên khó khăn
  • Chịu nhiều ảnh hưởng của các điều kiện thời tiết
  • Có thể gây lún nứt cho những công trình xung quanh

Để khắc phục nhược điểm của biện pháp thi công này, người ta thường gia cố tường đất bằng cừ tràm, các cọc thép hoặc cọc bê tông đóng thưa và phun vữa bê tông giữa hai cọc hoặc ghép ván để giữ đất. Sau đó tạo thành vách bằng khoan cọc nhồi giúp ổn định lại thành hố đào.

biện pháp thi công tầng hầm nhà phố
Biện pháp thi công tầng hầm nhà phố đào đất trước rồi thi công nhà từ dưới lên

Biện pháp thi công tầng hầm nhà bằng giải pháp làm tường chắn đất

Thi công nhà phố có tầng hầm bằng cừ Larsen cũng được nhiều nhà thầu lựa chọn. Để tiến hành biện pháp này, người ta sẽ xây tường bao quanh tầng hầm trước tiên, sau đó mới tiến hành đào đất trong lòng tầng hầm. Nếu công trình sử dụng móng cọc khoan nhồi thì nhà thầu sẽ thi công cọc khoan nhồi cùng lúc với công đoạn thi công tường bao.

Trong quá trình thi công, người ta sẽ chống đỡ thành hố đào bằng nhiều biện pháp như tường cừ barrette, tường cừ cọc xi măng đất, tường cừ thép… Tường cừ cần đáp ứng tiêu chuẩn về độ ổn định và cường độ dưới ảnh hưởng của các loại tải trọng và áp lực đất.

biện pháp thi công tầng hầm nhà phố
Thi công tầng hầm nhà phố bằng cừ Larsen

Biện pháp thi công tầng hầm Top Down

Biện thi công tầng hầm nhà phố Top Down giúp rút ngắn thời gian xây dựng. Cụ thể với phương án thi công này, nhà thầu sẽ thi công công trình từ tầng trệt trở lên. Một khi bê tông tầng trệt đã đáp ứng đủ cường độ sẽ tiến hành thi công từ tầng trệt xuống tầng hầm.

Ưu điểm:

  • Giúp tiết kiệm thời gian thi công
  • Tiết kiệm chi phí dựng cốp pha sàn và hệ thống chống

Nhược điểm:

  • Quy trình thi công nhà phố có tầng hầm bằng công nghệ Top Down khá phức tạp
  • Công đoạn đào đất khó cơ giới hóa
  • Khu vực thi công kín và chật chội nên phải áp dụng thêm biện pháp chiếu sáng và thông gió
biện pháp thi công tầng hầm nhà phố
Phương án thi công tầng hầm nhà phố kỹ thuật Top Down

Các giải pháp thi công tường hầm

Việc đào đất xây hầm cho nhà phố đã làm thay đổi kết cấu của khu đất và tác động đến mạch nước ngầm. Vì vậy khi thi công tường hầm, nhà thầu cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số giải pháp xây tường hầm thường được áp dụng bạn có thể tìm hiểu:

Tường vây Barrette

Tường vây Barrette là giải pháp thi công đổ tường bê tông tại chỗ. Khi xây tường vây Barrette, người ta sử dụng các cọc Barrette. Độ dày tường khoảng 700 – 800mm mới có thể đảm bảo nền móng ổn định trong suốt quá trình thi công. Để gia cố tường Barrette chắc chắn và ổn định, người ta áp dụng các phương pháp sau đây:

  • Sử dụng hệ dàn thép hình: Chồng các thanh chống phù hợp với chiều sâu của tầng hầm. Giải pháp này có trọng lượng khá nhẹ nên quy trình lắp đặt, tháo dỡ sẽ khá nhanh chóng và không tốn nhiều sức lực. Mặc dù vậy hệ dàn thép hình có nhiều mắt kết nối nên cần được thực hiện tỉ mỉ.
  • Neo trong đất: Phương pháp này giúp hố đào trở nên vô cùng gọn gàng, có thể áp dụng với tầng hầm sâu. Tuy nhiên giải pháp gia cố neo trong đất lại đòi hỏi các tiêu chí kỹ thuật cao.
Biện pháp thi công tầng hầm nhà
Xây tường vây Barrette cho tầng hầm nhà phố

Tường bao bê tông

Nếu xây tường bao bê tông độ dày từ 300 – 400mm thì có các phương án gia cố sau đây:

  • Sử dụng tường cừ thép: Giải pháp này yêu cầu các vật liệu phải dễ dàng vận chuyển, tháo lắp. Đặc biệt có thể dùng tường cừ thép để giữ ổn định và hạn chế tối đa tác động đến các công trình lân cận. Các ván cừ có thể được tái sử dụng cho những công trình sau.
  • Sử dụng cọc xi măng đất: Thường được áp dụng tại các công trình diện tích rộng để đảm bảo sự ổn định cao.
Biện pháp thi công tầng hầm nhà
Thi công tường bao bê tông cho tầng hầm nhà phố

Một số rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thi công mặt bằng nhà có tầng hầm

Trong quá trình thi công nhà phố có tầng hầm, có một số rủi ro mà nhà thầu cần lưu ý:

  • Sụt lún, sạt lở đất làm ảnh hưởng đến mạch nước ngầm và kết cấu đất của khu vực
  • Tác động đến các công trình lân cận
  • Tầng hầm bị thấm vách tường
  • Tầng hầm không kiên cố khiến sàn nhà bị nứt gãy
  • Thông số thi công thực tế có sự thay đổi so với kế hoạch và bản vẽ thiết kế
Biện pháp thi công tầng hầm nhà
Có một số rủi ro khi xây nhà phố có tầng hầm bạn cần nắm rõ

Thi công tầng hầm nhà phố trọn gói tại Công ty Thiết Kế Nhà 365

Công ty Thiết Kế Nhà 365 đã có bề dày kinh nghiệm hơn 10 năm chuyên thiết kế, thi công nhà ở, văn phòng, nhà hàng, khách sạn… và đặc biệt là tầng hầm nhà phố. Chúng tôi luôn đề cao sự tỉ mỉ, cẩn thận trong suốt quá trình xây dựng công trình nhằm tận dụng triệt để diện tích sàn sử dụng nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Công ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn trong nhiều năm qua nhờ những ưu điểm sau:

  • Công ty sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, thợ và nhân viên với trình độ chuyên môn cao, đảm bảo mọi công đoạn xây biệt thự đều được thực hiện một cách chuẩn chỉnh.
  • Luôn trang bị các lại thiết bị máy móc xây dựng tiên tiến gồm 5 máy trộn bê tông, 10 dàn khoan cọc nhồi, 5 máy đào đất các loại, 4 máy ép cọc…
  • Đảm bảo thi công đúng tiến độ, nhận thiết kế thi công các mẫu nhà/biệt thự theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển, Bắc Âu, Indochine…
  • Báo giá chi tiết, trọn gói không phát sinh thêm phí, thi công đúng 100% các hạng mục báo giá theo hợp đồng.
  • Miễn phí tư vấn, khảo sát, báo giá và thiết kế nội thất 100%, miễn phí vận chuyển nội thất cho những khách hàng yêu cầu thiết kế thi công nội thất trọn gói.

Mong rằng bài viết này đã gợi ý cho bạn những phương án thi công nhà phố có tầng hầm hiệu quả và khoa học nhất. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà phố/ biệt thự hãy liên hệ hotline của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn báo giá trọn gói rẻ nhất thị trường hiện nay

Công Ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

  • Địa chỉ office: 45 TK2, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
  • Email: [email protected]
  • Số điện thoại: 0906840567 – Mr. Thắng
  • Website: https://thietkenha365.vn/

Hoàng Đức Thắng

Là Kĩ sư xây dựng đồng thời là CEO của Công ty Thiết Kế Nhà 365, tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình bền vững và chất lượng nhất. Với tiêu chí “đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu” Thiết Kế Nhà 365 đã khẳng định vị thế hàng đầu với hơn 1000 công trình trải dài khắp cả nước.
Hoàng Đức Thắng – CEO của Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Bài viết liên quan