Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô – Chi Tiết Hạng Mục Thi Công

Xây nhà là hành trình quan trọng của đời người, và phần thô chính là bước đầu tiên quyết định nền móng cho cả công trình. Tuy nhiên, không ít gia chủ cảm thấy bối rối khi tiếp cận với các thông tin báo giá thi công phần thô, bởi mỗi nhà thầu, mỗi cách tính lại cho ra một con số khác nhau.

Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng liên tục biến động, việc hiểu rõ phần thô bao gồm những gì, ảnh hưởng ra sao đến chất lượng công trình, và đâu là cách dự toán chi phí hiệu quả… sẽ giúp bạn làm chủ ngân sách và đưa ra lựa chọn hợp lý ngay từ đầu.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về báo giá xây nhà phần thô mới nhất, phân tích từng yếu tố ảnh hưởng và chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn vững tâm hơn khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm.

1. Phần thô là gì? Tầm quan trọng của phần xây thô

1.1 Khái niệm phần thô trong xây dựng

Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, đóng vai trò tạo dựng kết cấu khung và hình thành bộ khung chịu lực cho toàn bộ công trình. Phần này bao gồm các công việc như: thi công móng, dầm, sàn, cột, tường, cầu thang, mái bê tông, hệ thống điện nước âm tường cơ bản, và các hạng mục phụ trợ như chống thấm sàn vệ sinh, ban công…

>> Tìm hiểu thêm: Xây nhà phân thô là gì để biết chi tiết

Khi tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô, bạn cần nắm rõ đây là chi phí dành cho toàn bộ phần khung xương công trình, chưa bao gồm các phần hoàn thiện như lát sàn, sơn tường, lắp thiết bị nội thất… Việc hiểu rõ khái niệm giúp bạn đánh giá đúng nội dung báo giá và tránh nhầm lẫn với thi công trọn gói.

1.2 Các hạng mục chính trong phần xây thô

Một báo giá thi công phần thô đầy đủ thường gồm các hạng mục chính sau:

• Phần nền móng: đào móng, đổ bê tông lót, đài – giằng móng, cốt thép, cốp pha, bê tông móng (tuỳ theo loại móng: đơn, băng, cọc…)
• Kết cấu chính: cột, dầm, sàn, cầu thang, tường gạch xây, mái bê tông
• Tường và vách ngăn: xây gạch bao che và chia phòng
• Hệ thống cơ điện âm tường: đi ống điện, ống nước âm tường, âm sàn
• Chống thấm: sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công
• Vệ sinh công trình: dọn dẹp xà bần sau mỗi giai đoạn thi công

1.3 Ảnh hưởng phần thô đến chất lượng công trình

Phần thô được ví như “xương sống” của ngôi nhà. Nếu kết cấu không vững, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật thì các hạng mục hoàn thiện phía sau dù đẹp đến đâu cũng không thể đảm bảo sự bền vững lâu dài.

Một số ảnh hưởng trực tiếp từ phần thô đến chất lượng công trình bao gồm:

• Nứt tường, lún móng, thấm nước do chống thấm kém
• Sai lệch kích thước, bố trí phòng không hợp lý do bản vẽ không được thi công đúng
• Hệ thống điện nước âm tường không chuẩn gây khó khăn khi lắp đặt thiết bị

Do đó, việc chọn nhà thầu uy tín và tìm hiểu kỹ báo giá thi công phần thô ngay từ đầu là bước quan trọng giúp bạn đảm bảo chất lượng tổng thể cho ngôi nhà.

1.4 So sánh thi công phần thô và thi công trọn gói

Trong quá trình lên kế hoạch xây nhà, nhiều gia chủ băn khoăn không biết nên chọn thi công phần thô riêng hay sử dụng dịch vụ thi công trọn gói. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào mức độ kiểm soát, thời gian và ngân sách mà bạn mong muốn.

Với thi công phần thô, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng toàn bộ phần khung kết cấu, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, hệ thống điện nước âm và các hạng mục phụ trợ như chống thấm. Phần hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh…) sẽ do gia chủ tự mua và tìm đội thi công riêng.

Phương án này thường linh hoạt về mặt chi phí, phù hợp với những gia chủ muốn tự tay chọn vật tư hoàn thiện hoặc đã có sẵn đội thợ quen. Tuy nhiên, nó đòi hỏi bạn phải dành thời gian theo sát tiến độ, kiểm tra vật liệu và phối hợp nhiều bên, dễ phát sinh nếu không kiểm soát tốt.

Ngược lại, thi công nhà trọn gói là hình thức giao toàn bộ công việc từ phần thô đến hoàn thiện cho một đơn vị duy nhất. Bạn sẽ nhận được báo giá tổng thể, thường đi kèm với cam kết về tiến độ, vật tư và chất lượng đồng bộ.

Đây là lựa chọn phù hợp với những người bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng, hoặc muốn tối ưu thời gian và công sức trong quá trình làm nhà.

Dù chọn phương án nào, bạn cũng nên yêu cầu báo giá thi công phần thô hoặc trọn gói một cách chi tiết, minh bạch theo từng hạng mục. Điều này giúp bạn dễ dàng so sánh, dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí không rõ ràng trong quá trình thi công.

2. Đơn giá xây phần thô hiện nay: Cập nhật & phân tích

2.1 Bảng báo giá xây thô theo m2 phổ biến trên thị trường

Tính đến năm 2025, báo giá thi công phần thô trên thị trường xây dựng nhà phố dao động trong khoảng từ 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, vị trí thi công, thời điểm xây dựng và vật tư sử dụng.

Tại Thiết Kế Nhà 365, đơn giá phần thô được tính từ 3.500.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Đây là mức giá cạnh tranh, đã bao gồm nhân công + vật tư phần thô cơ bản như gạch, thép, xi măng, cát, đá, bê tông, ống nước, dây điện âm tường…

Báo giá này áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn 1 trệt 2 lầu trở lên, nằm ở khu vực có điều kiện thi công thuận lợi (đường xe tải vào được, mặt bằng vuông vức). Trong trường hợp công trình nằm trong hẻm nhỏ, mặt bằng khó tiếp cận hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt (như chống thấm nhiều tầng, đào móng sâu…), đơn giá có thể được điều chỉnh phù hợp.

2.2 Cách tính diện tích xây dựng cho phần thô chuẩn xác

Để tính được tổng chi phí phần thô, bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng, bởi đơn giá phần thô được áp dụng theo m2. Tuy nhiên, diện tích xây dựng không bằng diện tích sàn sử dụng thực tế, mà được quy đổi theo hệ số tính toán cụ thể cho từng hạng mục.

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến:

• Móng đơn, móng băng, móng cọc: 30-50% diện tích tầng trệt tùy loại móng
• Tầng trệt, lầu 1, lầu 2, sân thượng có mái che: 100% diện tích
• Sân thượng không mái, mái bê tông cốt thép: 30-50% diện tích
• Sân trước, sân sau (có đổ bê tông): 30-50% diện tích
• Ban công, ô trống, ô giếng trời: tính theo phần có sàn hoặc tính hệ số 70-100% tùy quy định từng đơn vị
• Mái ngói vì kèo thép nhẹ: tính 70% diện tích mái nghiêng
• Mái tole, mái che cầu thang: tính 30-50% tùy loại kết cấu

2.3 Đơn giá xây thô theo loại hình nhà ở (nhà phố, biệt thự, cấp 4)

Báo giá thi công phần thô không áp dụng một mức cố định cho mọi công trình, mà sẽ có sự điều chỉnh tùy theo loại hình nhà ở, vì mỗi kiểu nhà có kết cấu, khối lượng thi công và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Dưới đây là những mức giá tham khảo theo từng loại hình:

• Nhà phố (1 trệt 2 lầu trở lên):

Đây là loại hình nhà phổ biến tại đô thị, thường có diện tích xây dựng trung bình 60 đến 100m2/sàn. Kết cấu nhà phố tương đối chuẩn và ít phức tạp nên đơn giá phần thô thường dao động từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2 (chưa VAT).

Với những nhà nằm trong hẻm nhỏ, phải vận chuyển vật tư bằng phương tiện thủ công, giá có thể tăng thêm khoảng 100.000 đến 200.000 VNĐ/m2.

• Biệt thự:

Biệt thự thường có diện tích lớn, nhiều phòng chức năng, kết cấu phức tạp hơn (sàn rộng, móng sâu, nhiều khối đua, mái dốc…), do đó đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và chi phí vật tư lớn hơn. Báo giá thi công phần thô cho biệt thự thường từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2, tùy mức độ phức tạp và vị trí xây dựng.

• Nhà cấp 4:

Với nhà cấp 4 mái bằng hoặc mái tôn, diện tích xây dựng thường nhỏ và kết cấu đơn giản, không có tầng lầu. Do đó, đơn giá phần thô cũng thấp hơn, dao động trong khoảng 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, nếu là nhà cấp 4 mái Thái, móng cao, đổ mái bê tông rồi lợp ngói, thì đơn giá có thể tương đương với nhà phố do khối lượng bê tông, sắt thép lớn hơn.

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để nhận được báo giá thi công phần thô chính xác cho từng loại hình nhà ở, bạn nên cung cấp bản vẽ mặt bằng sơ bộ hoặc thông tin cơ bản về diện tích, số tầng, vị trí đất để đơn vị thi công khảo sát và báo giá chi tiết hơn.

3. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô?

3.1 Vị trí địa lý và điều kiện thi công (hẻm nhỏ, đường lớn)

Vị trí xây dựng là yếu tố đầu tiên tác động đến báo giá thi công phần thô. Nếu công trình nằm ở khu vực có đường lớn, xe tải vào được tận nơi, việc vận chuyển vật tư sẽ thuận tiện, tiết kiệm chi phí nhân công và thời gian.

Ngược lại, những công trình trong hẻm nhỏ, hẻm cụt, khu dân cư đông đúc phải chuyển vật tư bằng xe ba gác, bốc vác thủ công, trung chuyển nhiều lần. Khi đó, nhà thầu phải bố trí thêm nhân lực và thời gian thi công kéo dài hơn, dẫn đến đơn giá phần thô tăng từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m2 tùy điều kiện cụ thể.

Ngoài ra, vị trí địa lý vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực nền đất yếu, ngập nước, mưa nhiều cũng kéo theo biện pháp thi công phức tạp hơn, làm tăng tổng chi phí.

3.2 Quy mô, diện tích và phong cách kiến trúc công trình

Báo giá thi công phần thô sẽ có sự chênh lệch tùy theo quy mô và diện tích xây dựng. Những công trình có diện tích lớn thường được ưu đãi đơn giá theo m2 vì nhà thầu dễ bố trí nhân sự, quản lý vật tư hiệu quả hơn.

Ngược lại, nhà nhỏ, diện tích hạn chế (dưới 150m2) sẽ có đơn giá cao hơn vì chi phí cố định như vận chuyển, giàn giáo, bảo hộ… vẫn phải bố trí đầy đủ.

Ngoài diện tích, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến báo giá. Công trình theo phong cách hiện đại, mặt bằng vuông vức, ít chi tiết đua ra sẽ dễ thi công, chi phí thấp hơn.

Trong khi đó, nhà mang phong cách tân cổ điển, có mái vòm, ban công cong, hệ cột hoặc kết cấu lệch tầng sẽ cần kỹ thuật cao hơn và thi công phức tạp hơn, từ đó làm tăng chi phí phần thô.

3.3 Loại vật liệu xây dựng phần thô (thép, xi măng, gạch, cát, đá)

Báo giá thi công phần thô luôn bao gồm phần vật tư xây dựng cơ bản như sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá, bê tông… Chất lượng và thương hiệu của các loại vật liệu này sẽ tác động trực tiếp đến đơn giá.

Khi làm việc với nhà thầu, bạn nên yêu cầu họ cung cấp danh mục vật tư chi tiết kèm chủng loại. Đây là cơ sở để so sánh chất lượng giữa các báo giá thi công phần thô khác nhau, tránh tình trạng cắt giảm vật tư không rõ ràng trong thực tế.

3.4 Yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công đặc biệt

Mỗi công trình có thể phát sinh những yêu cầu kỹ thuật riêng, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây phần thô. Một số trường hợp thông dụng:

• Nhà có tầng hầm, tầng lửng hoặc mái che cầu thang
• Sử dụng móng băng, móng cọc khoan nhồi, cọc ép tải…
• Công trình có nhiều giếng trời, ban công đua ra, ô văng phức tạp
• Bố trí hệ thống điện nước âm tường theo tiêu chuẩn cao cấp
• Yêu cầu thi công ban đêm, hạn chế tiếng ồn, thời gian thi công bị giới hạn

Những yếu tố này đòi hỏi nhà thầu phải tính thêm chi phí nhân công, vật tư, máy móc, từ đó làm tăng báo giá thi công phần thô. Để tránh phát sinh ngoài dự tính, bạn nên chia sẻ đầy đủ nhu cầu kỹ thuật với nhà thầu ngay từ giai đoạn báo giá.

3.5 Thời điểm xây dựng và biến động giá vật tư

Giá vật tư xây dựng (như thép, xi măng, cát, đá) có thể biến động theo mùa, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm hoặc sau Tết, khi nhu cầu tăng cao. Đồng thời, chi phí nhân công cũng bị ảnh hưởng bởi thời điểm thi công, đặc biệt khi khan hiếm lao động.

Nếu bạn ký hợp đồng xây dựng trong giai đoạn giá vật tư tăng mạnh, báo giá thi công phần thô cũng sẽ điều chỉnh theo mặt bằng chung thị trường. Do đó, thời điểm thi công hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể ngân sách.

Bạn nên khảo sát báo giá từ 2-3 đơn vị uy tín vào thời điểm gần thi công để có mức giá sát thực tế nhất, tránh tình trạng lấy báo giá cũ rồi bị vênh khi triển khai.

4. Cách dự toán chi phí xây dựng phần thô đơn giản

4.1 Công thức và các bước tính toán chi phí sơ bộ

Để ước tính nhanh chi phí phần thô cho ngôi nhà của bạn, bạn có thể áp dụng công thức cơ bản sau:

Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công phần thô

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng được tính theo hệ số từng hạng mục (tầng trệt, lầu, mái, ban công, sân…).
• Đơn giá thi công phần thô thường dao động từ 3.500.000 đến 4.200.000 VNĐ/m2, tùy vị trí, quy mô và vật tư sử dụng.

Các bước dự toán đơn giản gồm:

• Xác định quy mô công trình (số tầng, diện tích sàn, mái, sân…)
• Tính diện tích xây dựng theo hệ số quy đổi
• Lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần thô hiện hành
• Dự phòng chi phí phát sinh (khoảng 5 đến 10%) để đảm bảo chủ động ngân sách

4.2 Ví dụ minh họa cách dự toán báo giá thi công phần thô

Ví dụ: Bạn muốn xây một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu trên diện tích đất 5x15m.

Diện tích xây dựng được tính như sau:

• Móng băng: 50% x 75m2 = 37,5m2
• Tầng trệt: 100% x 75m2 = 75m2
• Lầu 1: 100% x 75m2 = 75m2
• Lầu 2: 100% x 75m2 = 75m2
• Mái bê tông: 50% x 75m2 = 37,5m2

Tổng diện tích xây dựng = 37,5 + 75 + 75 + 75 + 37,5 = 300m2

Giả sử đơn giá báo giá thi công phần thô là 3.600.000 VNĐ/m2:

Tổng chi phí phần thô = 300m2 x 3.600.000 = 1.080.000.000 VNĐ

Nếu bạn dự phòng thêm 7% chi phí phát sinh:
Ngân sách dự kiến = 1.080.000.000 + 7% = 1.155.600.000 VNĐ

4.3 Hạng mục dự phòng cần thiết trong ngân sách xây thô

Trong quá trình xây dựng, phát sinh là điều khó tránh khỏi. Đó có thể là thay đổi biện pháp thi công, điều chỉnh thiết kế kết cấu, hoặc tăng giá vật tư giữa chừng.

Vì vậy, khi lập kế hoạch tài chính, bạn nên dự phòng một khoản chi phí riêng cho các hạng mục không nằm trong báo giá ban đầu.

Các khoản dự phòng thường gặp gồm:

• Phát sinh do điều kiện thi công: Đào móng gặp đá, xử lý nền yếu, nước ngầm…
• Phát sinh vật tư: Gia cố thép, đổ bê tông bổ sung, thay đổi chủng loại vật liệu
• Thay đổi bản vẽ kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật trong quá trình thi công
• Chi phí phụ trợ: Tăng nhân công do thi công ngoài giờ, chi phí vận chuyển nếu đường bị hạn chế

Một báo giá thi công phần thô hợp lý nên được chủ đầu tư bổ sung thêm khoảng 5 đến 10% ngân sách dự phòng, giúp tránh rơi vào tình trạng bị động khi có phát sinh thực tế.

5. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng & chi phí

5.1 Tiêu chí đánh giá năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

Lựa chọn đúng nhà thầu là yếu tố then chốt để đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách khi xây dựng phần thô. Dưới đây là một số tiêu chí bạn nên xem xét:

• Kinh nghiệm thực tế: Ưu tiên đơn vị đã từng thi công nhiều công trình tương tự (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…). Càng nhiều kinh nghiệm, họ càng chủ động xử lý phát sinh và hạn chế sai sót.
• Đội ngũ kỹ thuật và giám sát: Nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư và giám sát nội bộ, không khoán trắng cho thợ, đảm bảo công trình được kiểm soát chặt chẽ.
• Hồ sơ năng lực và hình ảnh công trình thực tế: Một nhà thầu đáng tin cậy luôn sẵn sàng cung cấp danh sách dự án, ảnh thi công thực tế, thậm chí có thể cho khách hàng tham khảo công trình đang thi công.
• Minh bạch trong báo giá: Báo giá cần chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư, có cam kết rõ ràng. Những đơn vị chỉ gửi báo giá thi công phần thô chung chung, không kèm mô tả cụ thể thường tiềm ẩn rủi ro phát sinh.

5.2 Tầm quan trọng của hợp đồng xây dựng phần thô rõ ràng

Một bản hợp đồng xây dựng phần thô rõ ràng là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Hợp đồng càng chi tiết, rủi ro phát sinh càng được kiểm soát tốt.

Các nội dung cần có trong hợp đồng:

• Thông tin chi tiết về công trình: quy mô, diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc
• Phạm vi công việc: làm rõ nhà thầu chịu trách nhiệm thi công những hạng mục nào
• Chi tiết vật tư và chủng loại sử dụng: kèm theo danh sách đính kèm trong báo giá thi công phần thô
• Tiến độ và thời gian thi công: ghi rõ mốc thời gian từng giai đoạn
• Điều khoản thanh toán, nghiệm thu và bảo hành
• Cam kết về nhân công, thiết bị, an toàn lao động và xử lý vi phạm hợp đồng

5.3 Cách kiểm tra vật liệu và giám sát thi công hiệu quả

Ngay cả khi đã ký hợp đồng với nhà thầu đáng tin cậy, chủ đầu tư vẫn nên nắm các nguyên tắc cơ bản để kiểm tra vật tư và giám sát thi công phần thô hiệu quả.

Kiểm tra vật liệu:

• So sánh vật tư thực tế đưa vào công trình với bảng chủng loại trong báo giá thi công phần thô.
• Kiểm tra nhãn hiệu, kích thước, độ đồng đều (đặc biệt với thép, gạch, xi măng).
• Kiểm soát khối lượng nhập vật tư và tiến độ sử dụng hợp lý, tránh hao hụt không rõ lý do.

Giám sát thi công:

• Đọc hiểu bản vẽ cơ bản để kiểm tra đúng vị trí tường, cột, giằng, bể phốt, giếng trời.
• Theo sát các mốc thi công quan trọng: đổ bê tông móng, cột, sàn, chống thấm.
• Có thể thuê giám sát độc lập nếu không có thời gian hoặc chuyên môn.

5.4 Tránh những sai lầm thường gặp khi chọn đối tác xây thô

Không ít chủ đầu tư gặp rắc rối khi chọn nhà thầu phần thô vì thiếu thông tin hoặc quá chú trọng vào giá rẻ. Dưới đây là những sai lầm cần tránh:

• Chọn nhà thầu chỉ vì giá thấp: Giá quá rẻ thường đi kèm với vật tư kém chất lượng hoặc đội ngũ thợ thiếu kinh nghiệm. Về lâu dài, chi phí sửa chữa còn cao hơn phần tiết kiệm ban đầu.
• Không đọc kỹ báo giá và hợp đồng: Nhiều trường hợp phát sinh vì báo giá thiếu chi tiết, không quy định rõ phần việc, vật tư hoặc cách xử lý phát sinh.
• Thiếu khảo sát thực tế: Chọn nhà thầu chỉ qua giới thiệu hoặc online mà không xem công trình họ đã thi công.
• Không có điều khoản bảo hành: Dễ dẫn đến tranh cãi hoặc mất chi phí sửa chữa nếu có sự cố sau khi bàn giao.

6. Dịch vụ thi công nhà trọn gói từ Thiết Kế Nhà 365

6.1 Lợi ích vượt trội khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) tại Thiết Kế Nhà 365 mang đến giải pháp toàn diện từ thiết kế đến thi công, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa phát sinh không đáng có. Một số lợi ích nổi bật:

• Tiết kiệm chi phí tổng thể: Nhờ được lập dự toán ngay từ đầu, báo giá rõ ràng và quản lý dòng tiền hiệu quả, tránh tình trạng đội vốn khi thi công từng phần riêng lẻ.
• Đồng bộ thiết kế và thi công: Kiến trúc sư và đội ngũ thi công làm việc trên cùng bản vẽ, đảm bảo ý tưởng được thực hiện chuẩn xác ngoài thực tế.
• Hạn chế phát sinh, tối ưu vật tư: Được tư vấn kỹ lưỡng về vật liệu, biện pháp thi công phù hợp, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• An tâm về pháp lý và tiến độ: Thiết Kế Nhà 365 hỗ trợ xin phép xây dựng, giám sát toàn bộ quá trình thi công, cập nhật tiến độ minh bạch từng giai đoạn.

6.2 Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại Thiết Kế Nhà 365

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365 được triển khai theo một quy trình bài bản gồm các bước:

• Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn ban đầu
• Khảo sát thực tế và lập phương án thiết kế sơ bộ
• Ký hợp đồng thiết kế và triển khai bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D
• Lập dự toán và báo giá thi công phần thô và hoàn thiện chi tiết
• Ký hợp đồng thi công trọn gói
• Thi công đúng tiến độ, giám sát chặt chẽ từng giai đoạn
• Nghiệm thu, bàn giao công trình và bảo hành dài hạn

Mỗi bước đều được cập nhật thường xuyên, có biểu mẫu kiểm soát rõ để khách hàng theo dõi dễ dàng và yên tâm trong suốt quá trình thực hiện.

6.3 Cam kết về chất lượng, tiến độ và chi phí minh bạch

Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm và hệ thống thi công được kiểm soát chặt chẽ, Thiết Kế Nhà 365 cam kết:

• Chất lượng đúng như thiết kế: Thi công bám sát hồ sơ kỹ thuật, sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu đã được duyệt.
• Tiến độ thi công rõ ràng, đúng hạn: Lập bảng tiến độ thi công cụ thể theo tuần, theo giai đoạn. Nếu trễ tiến độ do lỗi của nhà thầu, sẽ có bồi thường theo điều khoản hợp đồng.
• Chi phí minh bạch, không phát sinh bất ngờ: Tất cả chi phí được báo rõ ngay từ đầu, có bảng tiên lượng, khối lượng cụ thể theo từng hạng mục, dễ kiểm soát và đối chiếu.

6.4 Liên hệ ngay để nhận tư vấn và báo giá chi tiết cho công trình của bạn

Nếu bạn đang tìm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và cung cấp báo giá rõ ràng ngay từ đầu, hãy để Thiết Kế Nhà 365 đồng hành cùng bạn trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

Chúng tôi sẵn sàng tư vấn phong cách thiết kế phù hợp, dự toán chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cụ thể theo diện tích, địa hình và nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Dù bạn xây nhà phố, biệt thự hay cải tạo công trình hiện có, đội ngũ Thiết Kế Nhà 365 luôn cam kết đồng hành trọn vẹn từ bản vẽ đến thực tế.

7. Câu hỏi thường gặp

Chi phí nhân công phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng giá trị?

Chi phí nhân công phần thô thường chiếm khoảng 30 đến 40% tổng giá trị xây dựng phần thô.

Có nên tự mua vật liệu hay giao cho nhà thầu lo phần thô?

Nếu bạn không có kinh nghiệm thì nên giao nhà thầu lo trọn gói để kiểm soát tiến độ và tránh phát sinh ngoài dự kiến; bạn chỉ tự mua trong trường hợp bản thân am hiểu thị trường vật tư và có thời gian giám sát.

Làm thế nào để kiểm soát chất lượng vật tư khi xây phần thô?

Để kiểm soát chất lượng vật tư, bạn nên chọn nhà thầu uy tín, yêu cầu minh bạch chủng loại vật tư trong hợp đồng, kiểm tra vật tư khi nhập kho và có thể thuê giám sát độc lập (nếu cần).

Thời gian thi công phần thô một căn nhà phố trung bình là bao lâu?

Thời gian thi công phần thô cho một căn nhà phố trung bình mất từ 2 đến 3 tháng cho nhà phố 2-4 tầng, tùy diện tích và điều kiện thi công.

Hợp đồng thi công phần thô cần lưu ý những điều khoản quan trọng nào?

Hợp đồng thi công phần thô cần chú ý các điều khoản: ràng buộc rõ vật tư sử dụng, tiến độ, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo hành, xử lý phát sinh, cam kết chất lượng và an toàn lao động.D

Việc hiểu tường tận về báo giá thi công phần thô và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính, lựa chọn nhà thầu và kiểm soát chất lượng công trình ngay từ bước đầu tiên.

Nếu bạn đang muốn đồng hành cùng một đơn vị thi công đáng tin cậy, minh bạch từ thiết kế đến báo giá, cam kết đúng tiến độ và chất lượng, Thiết Kế Nhà 365 chính là sự lựa chọn phù hợp. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí, bóc tách chi phí rõ ràng và hỗ trợ bạn liên tục suốt trong hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước.