Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói 2025 mới nhất

Rất nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thi công biệt thự, nhưng vẫn đang băn khoăn về cách thiết kế cũng như bài toán chi phí. Một căn biệt thự cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và phù hợp với ngân sách của gia đình.

Sau đây, Thiết Kế Nhà 365 xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất năm 2025 để bạn tham khảo và chuẩn bị ngân sách phù hợp.

1. Vì sao cần tìm hiểu báo giá thi công biệt thự ngay từ đầu?

1.1 Tiết kiệm thời gian và tối ưu ngân sách xây dựng

Việc tìm hiểu báo giá thi công biệt thự từ đầu sẽ giúp bạn ước tính chính xác chi phí đầu tư, từ đó lập ra kế hoạch tài chính phù hợp, và không rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách khi triển khai.

Ngoài ra, nếu bạn nắm rõ mức giá của từng hạng mục, thì sẽ rút ngắn được khoảng thời gian trao đổi, lựa chọn phương án thi công nhanh chóng và dễ ra quyết định hơn trong suốt quá trình xây dựng.

1.2 Đảm bảo chất lượng công trình, tránh phát sinh chi phí

Một bảng báo giá thi công biệt thự rõ ràng chính là căn cứ xác đáng để kiểm soát vật tư, nhân công và tiến độ xây dựng. Nhờ đó, bạn sẽ hạn chế được các khoản phát sinh ngoài ý muốn do nhiều nguyên nhân khác nhau. Đồng thời, sự chủ động cập nhật về báo giá cũng giúp bạn có cơ hội so sánh chất lượng giữa các đơn vị thi công, nhờ đó lựa chọn được phương án thích hợp mà không vượt quá ngân sách dự kiến.

1.3 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, phù hợp

Thông qua việc khảo sát và đối chiếu các bảng báo giá, các gia chủ có thể đánh giá được mức độ chuyên nghiệp và năng lực của từng nhà thầu. Một đơn vị uy tín sẽ cung cấp báo giá thi công biệt thự chi tiết và hợp lý, thể hiện sự minh bạch trong cam kết về chất lượng, tiến độ và dịch vụ hậu mãi.

2. Cập nhật bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói 2025

2.1 Đơn giá thi công biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá thi công biệt thự phần thô

Giá thi công biệt thự phần thô biệt thự được Thiết Kế Nhà 365 áp dụng như bảng dưới đây. Trong đó, giá thi công biệt thự phần thô chỉ từ 3.700.000 VNĐ/m2. Với đơn giá này, Thiết Kế Nhà 365 cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (do chủ đầu tư cung cấp vật tư, thiết bị).

Lưu ý:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2, dành cho công trình có diện tích dưới 200m2.
• Giá thi công biệt thự trên áp dụng cho khu vực TP. HCM.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình biệt thự đặc biệt hơn như: 2 mặt tiền, công trình nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình có cầu thang zigzag… chúng tôi sẽ báo giá thi công biệt thự trọn gói trực tiếp theo quy mô.

Báo giá xây biệt thự phần hoàn thiện

Báo giá thi công biệt thự phần hoàn thiện bao gồm 3 gói dịch vụ tùy vào chất lượng vật tư:

Lưu ý:

Đơn giá thi công biệt thự sẽ dao động tùy vào phong cách thiết kế biệt thự, giá vật tư xây dựng, quy mô công trình, chất liệu, kích thước đồ nội thất… Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ Hotline 0906 840 567 của công ty Thiết Kế Nhà 365 để được báo giá chính xác và hợp lý dựa trên bản vẽ thi công chi tiết.

2.2 Đơn giá thi công xây biệt thự trọn gói (chìa khóa trao tay) (chi tiết đơn giá theo từng gói thi công)

Báo giá thi công biệt thự trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365 sẽ theo bảng sau:

Do sự biến động về giá nguyên vật liệu và sự khác biệt giữa các phong cách thiết kế, nên chủ đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với Thiết Kế Nhà 365 để có được báo giá thi công biệt thự chi tiết nhất. Chúng tôi sẽ khảo sát, tư vấn dựa trên mong muốn của gia chủ. Giá nêu trên thường được áp dụng để xây biệt thự theo phong cách hiện đại.

Lưu ý: Khách hàng nên đi từ thiết kế đến thi công để hạch toán chi phí đúng nhất, vì vật tư xây dựng, hay hoàn thiện đều sẽ tùy thuộc vào thiết kế, công năng mà có sự chênh lệch nhất định.

Ngoài ra, công ty Thiết Kế Nhà 365 còn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như:

• Miễn 50% chi phí thiết kế khi ký kết hợp đồng trọn gói thi công biệt thự.
• Miễn phí vận chuyển, lắp đặt thiết bị, đồ nội thất.
• Chiết khấu cao cho khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ 2, hoặc giới thiệu thêm khách hàng mới.

2.3 Cách tính tổng chi phí xây dựng biệt thự ước tính

Để biết biệt thự bao nhiêu tiền, chúng ta cần lưu ý các hạng mục sau:

• Diện tích xây dựng biệt thự: bao gồm diện tích xây dựng để ở, nếu bạn xây 5 tầng, thì sẽ lấy diện tích đất nhân lên thành 5 lần.
• Diện tích tầng hầm: dựa trên độ sâu mà phần tính sẽ bằng 150% đến 250% diện tích đất và tính theo đơn giá thô.
• Xây dựng phần móng: tùy theo loại móng khách hàng chọn là móng băng, móng bè, móng cọc/móng đơn thì phần tính sẽ bằng từ 30% đến 50% diện tích đất sẽ xây nhà. Giá tính cho phần móng là đơn giá phần thô.
• Diện tích phần mái: tùy theo lựa chọn là mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái ngói kèo sắt hay mái ngói BTCT mà phần diện tích tính sẽ bằng từ 30% đến 100% diện tích đất và tính theo giá trọn gói.
• Xây dựng cầu thang: bằng 100% diện tích.

Ví dụ: Đơn giá xây thô là 3.700.000 VNĐ/m2. Giá xây trọn gói là 6.200.000 VNĐ/m2

Vậy xây nhà biệt thự giá bao nhiêu cho diện tích đất là 400m2? Trong đó 200m2 sẽ dùng để xây biệt thự với yêu cầu: biệt thự có 2 tầng, móng bằng, phần mái là mái tole. Chúng ta sẽ tính như sau:

Chi phí xây phần móng: 200 x 40% x 3.700.000 = 296.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng nhà: 200 x 2 (2 tầng) x 6.200.000 = 2.480.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 x 30% x 6.200.000 = 372.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí để xây dựng và hoàn thiện biệt thự trọn gói sẽ là: 296.000.000 + 2.480.000.000 + 372.000.000  = 3.040.000.000 VNĐ

3. Chi tiết các hạng mục trong báo giá thi công biệt thự

3.1 Bảng vật tư sử dụng cho phần thô

3.2 Bảng vật tư, thiết bị phần hoàn thiện

Nhiều khách hàng sau khi triển khai xong phần thô cho nhà biệt thự lại khá đau đầu không biết nên chọn vật tư gì để hoàn thiện. Dưới đây là một vài gợi ý mà khách hàng có thể tham khảo. Với khách hàng kí hợp đồng thi công biệt thự trọn gói, chúng tôi sẽ tư vấn kĩ lưỡng hạng mục vật liệu này.

=> Tham khảo thêm những mẫu biệt thự hiện đại

4. Lựa chọn gói thi công biệt thự nào phù hợp với bạn?

4.1 Ưu điểm của gói thi công thô và hoàn thiện riêng biệt

Nếu chọn hình thức này, gia chủ sẽ thuê nhà thầu thi công phần thô (móng, khung, sàn, tường, mái…) và sau đó tiếp tục tìm nhà thầu khác để thực hiện phần hoàn thiện.

Ưu điểm là bạn có thể linh hoạt lựa chọn các nhà cung cấp dịch vụ khác nhau cho từng giai đoạn, kiểm soát kỹ hơn về chi phí và chủ động chọn vật liệu theo ý muốn. Đồng thời, trong trường hợp bạn có kinh nghiệm về xây dựng, bạn hoàn toàn có thể tự mình điều phối để tiết kiệm chi phí nhân công, và tận dụng các mối quan hệ có sẵn.

4.2 Lợi ích của gói thi công biệt thự trọn gói (bao gồm nội thất)

Gói thi công biệt thự trọn gói (chìa khóa trao tay) sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức, vì toàn bộ quá trình từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất đều do một đơn vị đảm trách xuyên suốt. Nhờ vậy, các hạng mục được đảm bảo đồng bộ và giảm thiểu những sai sót trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, đơn vị thi công chuyên nghiệp cũng cung cấp bảng dự toán chi tiết, cam kết tiến độ rõ ràng và chịu trách nhiệm toàn diện, giúp hạn chế phát sinh chi phí và rủi ro.

4.3 Lời khuyên để đưa ra quyết định tối ưu cho biệt thự

Mỗi gói thi công biệt thự đều có ưu và nhược điểm, sẽ phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn là người có nhiều kinh nghiệm về mảng xây dựng, dư dả thời gian giám sát và muốn chủ động chọn vật liệu, thì bạn nên cân nhắc phương án chia nhỏ quá trình thi công theo từng giai đoạn.

Ngược lại, trường hợp bạn muốn tiết kiệm thời gian, công sức và mong muốn công trình được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo về chất lượng, thẩm mỹ và tiến độ, thì thi công trọn gói là giải pháp tối ưu.

Tựu trung, các gia chủ nên đưa ra lựa chọn dựa trên nhu cầu thực tế, quỹ thời gian và mức độ chủ động trong việc tham gia vào quá trình xây dựng.

5. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự

5.1 Vị trí và quy mô diện tích thi công biệt thự

Vị trí xây dựng có tác động trực tiếp đến chi phí thi công biệt thự. Nếu biệt thự được xây ở khu trung tâm thành phố, nơi giá nhân công và vật liệu cao hơn, thì tổng chi phí cũng sẽ tăng theo. Thêm nữa, điều kiện địa chất (đất yếu, cần ép cọc sâu…), mặt bằng thi công chật hẹp, hay khó vận chuyển vật tư cũng khiến chi phí phát sinh.

Mặt khác, quy mô diện tích thi công (tổng diện tích sàn) càng lớn, chi phí xây dựng sẽ càng cao do cần nhiều vật tư, nhân công và thời gian thi công hơn.

5.2 Phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng cho biệt thự

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ tương thích với những yêu cầu khác nhau về kỹ thuật thi công và loại vật liệu sử dụng. Chẳng hạn, biệt thự cổ điển, tân cổ điển thường đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, hoa văn tinh xảo… nên chi phí thi công cao hơn phong cách hiện đại, tối giản.

Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực, thiết bị thông minh… cũng làm đội chi phí đáng kể so với các dạng vật liệu phổ thông.

5.3 Yêu cầu về tiện ích, trang thiết bị nội thất

Nhắc tới kiểu nhà biệt thự, người ta thường liên tưởng đến ngay các tiện ích cao cấp như hồ bơi, thang máy, hầm xe, phòng gym, sân vườn rộng, hệ thống trang thiết bị thông minh… Tất cả các tiện ích này đều đòi hỏi chi phí đầu tư lớn.

Đồng thời, nội thất cũng là hạng mục tiêu tốn kha khá ngân sách nếu gia chủ lựa chọn thiết kế “may đo”, sử dụng vật liệu cao cấp, hay đặt hàng theo yêu cầu. Do vậy, mức độ đầu tư vào tiện ích và nội thất sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công biệt thự.

5.4 Thời điểm và đơn vị thi công xây dựng biệt thự

Chi phí thi công biệt thự có thể biến động theo thời điểm thi công do sự thay đổi giá vật tư theo mùa, hay theo tình hình thị trường (tăng giá sắt thép, xi măng, nhân công…). Việc thi công vào mùa mưa cũng có thể kéo dài tiến độ, phát sinh các chi phí gián tiếp.

Thêm vào đó, mỗi đơn vị xây dựng sẽ có đơn giá, cách tính chi phí và chính sách khác nhau. Một đơn vị uy tín, chuyên về biệt thự có thể đưa ra báo giá cao hơn đơn vị nhỏ lẻ, nhưng đổi lại, chất lượng được đảm bảo, ít xảy ra rủi ro và tiến độ được kiểm soát chặt chẽ.

6. Dịch vụ thi công biệt thự chuyên nghiệp từ Thiết Kế Nhà 365

6.1 Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng tại Thiết Kế Nhà 365

Đối với Thiết Kế Nhà 365, mỗi công trình biệt thự đều được triển khai theo quy trình chuẩn, cụ thể từng bước từ khảo sát, tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, đến thiết kế, thi công, bàn giao và bảo hành.

Chúng tôi luôn đề cao sự minh bạch trong mọi khâu làm việc: khách hàng được cung cấp bảng báo giá chi tiết, lịch trình thi công rõ ràng và hình ảnh cập nhật tiến độ định kỳ. Nhờ đó, gia chủ có thể yên tâm theo dõi và kiểm soát dự án dù không thường xuyên đến công trình.

6.2 Cam kết chất lượng và tiến độ thi công công trình biệt thự

Thiết Kế Nhà 365 cam kết thi công đúng theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt, đảm bảo về khía cạnh kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng sử dụng. Vật tư xây dựng luôn là hàng chính hãng, rõ ràng nguồn gốc, xuất xứ.

Mỗi công đoạn đều có đội ngũ kỹ sư và giám sát nội bộ kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt, giúp hạn chế sai sót phát sinh và rút ngắn thời gian xử lý sự cố. Đồng thời, chúng tôi cũng theo sát tiến độ đã cam kết trong hợp đồng, để kịp thời bàn giao công trình đúng hạn định.

6.3 Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm

Thiết Kế Nhà 365 rất chú trọng đầu tư vào yếu tố con người, nên không có gì lạ khi chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản và hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế, thi công biệt thự.

Bên cạnh năng lực chuyên môn vững vàng, đội ngũ nhân viên của chúng tôi còn đồng hành sát sao cùng khách hàng trong từng giai đoạn, từ ý tưởng thiết kế ban đầu, đến khi công trình được bàn giao hoàn thiện.

6.4 Ưu đãi đặc biệt khi liên hệ tư vấn báo giá biệt thự

Công ty Thiết Kế Nhà 365 hiện đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, cụ thể là khách hàng đăng ký dịch vụ thi công biệt thự trọn gói sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế, miễn phí vận chuyển nội thất; chưa kể quy mô công trình càng lớn thì đơn giá thi công càng giảm…

Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0906 840 567 – Mr. Thắng để được báo giá thi công biệt thự trọn gói cạnh tranh và phù hợp với nhu cầu của bạn.

7. Câu hỏi thường gặp

Thời gian thi công một căn biệt thự trung bình là bao lâu?

Thời gian thi công trung bình cho một căn biệt thự dao động từ 4 đến 8 tháng tùy vào quy mô và số tầng.

Có nên tự mua vật liệu để giảm chi phí xây dựng biệt thự không?

Việc tự mua vật liệu xây dựng có thể giảm bớt chi phí thi công biệt thự, tuy nhiên bạn nên cân nhắc kỹ về chất lượng để tránh phát sinh chi phí do mua sai, hoặc thiếu vật liệu.

Làm thế nào để kiểm soát các khoản phát sinh khi xây biệt thự?

Để kiểm soát các khoản chi phí khi thi công biệt thự, gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết về ngân sách, khối lượng công việc, xác định rõ nhu cầu trên thực tế và theo dõi sát sao tiến độ thi công.

Thiết Kế Nhà 365 có hỗ trợ thiết kế kiến trúc miễn phí không?

Thiết Kế Nhà 365 có hỗ trợ thiết kế kiến trúc miễn phí cho khách hàng trong trường hợp quý khách đăng ký dịch vụ thi công biệt thự trọn gói của chúng tôi.

Pháp lý xây dựng biệt thự cần những giấy tờ gì?

Pháp lý xây dựng biệt thự cần các giấy tờ gồm giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp, hồ sơ thiết kế được phê duyệt, cùng các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thi công biệt thự là một hành bền bỉ, đòi hỏi sự chỉn chu trong từng hạng mục và một đơn vị đồng hành đáng tin cậy. Với kinh nghiệm thực chiến lâu năm trong ngành cùng quy trình làm việc minh bạch, Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến những công trình biệt thự không chỉ đẹp về thẩm mỹ, mà còn bền vững theo thời gian cho mọi khách hàng.

Liên hệ Thiết Kế Nhà 365 ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp thi công biệt thự phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn!