Báo giá xây dựng nhà phố trọn gói TPHCM chi tiết 2025

Công ty Thiết Kế Nhà 365 chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại TP.HCM và 19 tỉnh miền Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự,… chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, giá cả cạnh tranh cùng tiến độ thi công nhanh chóng. 

Mục lục bài viết HIỆN

Xây nhà trọn gói là gì?

Báo giá xây dựng nhà ở tại TPHCM mới nhất 6/2025

2 hạng mục công việc khi triển khai xây dựng nhà ở

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà trọn gói

11 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở

Quy trình xây nhà trọn gói 4 bước của Thiết Kế Nhà 365

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói

Thiết Kế Nhà 365 – Top 1 công ty xây dựng uy tín hàng đầu TP.HCM

Một số hình ảnh công trình thực tế chúng tôi đã thi công

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức chủ nhà giao toàn bộ trách nhiệm thi công và hoàn thiện ngôi nhà cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ thực hiện tất cả các công việc từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công phần thô, phần hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.

Với hình thức này, chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng và thanh toán theo hợp đồng đã ký kết, mọi công việc còn lại sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện. Dịch vụ đem lại nhiều lợi ích như: 

1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Quá trình xây dựng nhà ở từ khi xin phép xây dựng đến khi hoàn thiện có thể mất từ 4 đến 6 tháng. Trong thời gian này, bạn sẽ phải lo rất nhiều việc như: xin phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền địa phương, hàng xóm, đơn vị định vị tim mốc,… Nếu chọn xây nhà trọn gói, chủ nhà hoàn toàn không phải lo những việc trên.

2. Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu chi phí phát sinh

Với kinh nghiệm dày dặn, nhà thầu sẽ căn cứ vào nhu cầu của bạn về công năng, diện tích, mức độ đầu tư tài chính để tư vấn cho bạn về kiến trúc, không gian, vật liệu hoàn thiện phù hợp và tiết kiệm nhất. Điều này giúp bạn có ngay những hình dung tổng thể về chi phí xây dựng nhà, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình thi công.

Ngoài ra, khi giao việc mua vật liệu hoàn thiện cho nhà thầu uy tín, bạn sẽ được hưởng giá chiết khấu cao hơn do nhà thầu thường xuyên mua vật liệu với số lượng lớn.

3. Chất lượng công trình được đảm bảo

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề, dày dặn kinh nghiệm, nhà thầu cam kết mang lại công trình chất lượng cao, an toàn và thẩm mỹ theo đúng bảng tiến độ đã đề ra. Vì vậy, gia chủ hoàn toàn yên tâm khi xây nhà và chỉ cần chờ nhận chìa khóa trao tay để bước vào ngôi nhà mơ ước của mình.

Báo giá xây dựng nhà ở tại TPHCM mới nhất 6/2025

Đơn giá xây nhà trọn gói

• Đơn giá xây dựng nhà ở gói trung bình: 5.000.000đ/m2 – 5.600.000đ/m2 
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói khá: 5.700.000đ/m2  – 6.100.00đ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói cao cấp: 6.200.000đ/m2 – 7.100.000đ/m2 

Lưu ý: 

• Đơn giá xây dựng nhà sẽ biến động theo diện tích, khu vực nơi xây dựng nhà và vật tư xây dựng.
• Miễn phí XPXD (chi phí dưới 10 triệu) cho chủ đầu tư
• Miễn phí bộ hồ sơ thiết kế và thi công (đầy đủ từ ngoại thất, nội thất, kết cấu và điện nước) 
• Đơn giá chưa bao gồm nội thất đồ gỗ 

Đặc biệt: Với khách hàng cần yêu cầu chính xác về chi phí, các KTS sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế với kết cấu và công năng rõ ràng, sau đó đưa ra bảng dự toán chi tiết. Báo giá xây nhà tính trọn gói theo m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi từ 10% – 20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 

Với đơn giá này, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư/thiết bị trong hạng mục này chủ đầu tư sẽ cung cấp cho nhà thầu). Cụ thể:

• Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 3.500.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2 
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý: 

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực Tp. Hồ Chí Minh.
• Bảng giá chưa bao gồm các chi phí như khoan cọc nhồi, ép cọc,… 
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Vật liệu để thi công xây dựng phần thô:

STT	Loại vật tư	Thông tin
1	Xi măng	– Xi măng Insee (Holcim cũ) cho công tác bê tông – Xi măng Hà Tiên cho công tác xây tô
2	Thép	Thương hiệu: Việt Nhật hoặc Pomina
3	Gạch Tuynel	Thương hiệu: Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm Kích thước tiêu chuẩn 8x8x18
4	Đá xanh (tùy khu vực)	– 10mm x 20mm cho công tác bê tông – 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5	Bê tông	Theo yêu cầu của khách hàng
6	Cát xây dựng (tùy khu vực)	– 10mm x 20mm cho công tác bê tông – 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
7	Ống nước	Tiêu chuẩn ống cấp D42, ống thoát nước mưa D90 (D60), ống thoát phân D114, ống thoát chất thải chính D114
8	Ống cứng	Ống cứng VEGA được đi âm trong sàn BTCT
9	Ống ruột gà	Thương hiệu SINO hoặc MPE Dùng để đi âm trong tường và vách trần thạch cao
10	Vật tư điện	Đế âm SINO Đế đơn SINO Tủ điện SINO
11	Dây điện	Hãng CADIVI
12	Sika R7	Tạo sự đông cứng cho sàn bê tông

2 hạng mục công việc khi triển khai xây dựng nhà ở 

Hạng mục 1: Xây nhà phần thô (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục xây dựng phần thô, công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ triển khai chia thành 13 công việc chính:

1. Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân, nơi chứa vật tư

2. Đập phá và tháo dỡ, dọn dẹp xác nhà cũ, vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ (nếu có)

3. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim mốc với đơn vị có thẩm quyền

4. Đào đất: móng, tầng hầm, hầm tự hoại, bể nước ngầm, hệ thống ống thoát nước

5. Nâng thêm nền (nếu có): bằng đất, cát san lấp, xà bần

6. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột,… xây tường bao theo bản vẽ thiết kế

7. Xây tường gạch 100 – 200mm gạch 8x8x18cm, xây bậc thang, bậc tam cấp. Tô trát tường theo quy chuẩn

8. Cán nền các lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

9. Thi công chống thấm Sê nô, wc, ban công, sân thượng, mái, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố ga,…

10. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh

11. Lắp đặt đường dây điện từ tủ điện tổng đến các tầng, ổ cắm, công tắc, thiết bị chiếu sáng

12. Lắp đặt ống chờ đường dây truyền hình cáp, internet, camera

13. Bố trí nhân công dọn vệ sinh công trình trong suốt quá trình thi công cũng như trước khi bàn giao công trình

Hạng mục 2: Hoàn thiện ngôi nhà (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục hoàn thiện ngôi nhà, công ty Thiết Kế Nhà 365 chia ra thành 10 hạng mục công việc như: 

1. Lát gạch nền nhà, sân thượng, ốp tường nhà vệ sinh, ốp len chân tường

2. Ốp lát đá granite: Cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,…

3. Thi công bả bột, lăn lót, sơn nước trong và ngoài nhà

4. Sơn chống gỉ và sơn dầu cho cấu kiện sắt ví dụ cửa cổng sắt

5. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng

6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh & điện nước: Bàn cầu, lavabo, vòi nước, máy nóng lạnh hoặc máy năng lượng mặt trời

7. Lắp đặt hệ thống cửa cuốn, cửa ra vào, cửa sổ,…

8. Đóng trần trang trí: thạch cao, nhựa,..

9. Lắp dựng khung xương, mái lấy sáng

10. Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính,…

Lưu ý: Công việc không bao gồm các hạng mục như:

• Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí,… 
• Chống thấm đặc biệt cho hồ bơi
• Thi công tiểu cảnh, hòn non bộ, các mảng tường trang trí đá mang tính nghệ thuật
• Lắp đặt hệ thống camera, chống sét, PCCC

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà trọn gói 

Để tính ra được chi phí xây nhà phố trọn gói, bước đầu tiên bạn cần nắm đó là cách tính diện tích xây dựng bằng cách áp dụng % diện tích của từng khu vực và nhân với đơn giá. Cùng tham khảo qua bảng tính diện tích xây dựng nhà ở dưới đây của chúng tôi nhé: 

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
• Tầng hầm sâu từ hơn 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng bằng: 40% diện tích
• Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
• Móng bè: 50% diện tích

Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang

• Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái Tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

11 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở 

Giá thi công nhà phố có thể thay đổi do một số yếu tố sau:

1. Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng nhỏ, giá thi công trên mét vuông càng cao.
2. Vị trí thi công: Vị trí thi công khó khăn, xa trung tâm thành phố hoặc nằm trong hẻm nhỏ bề ngang chưa đến 3m có thể dẫn đến giá thi công cao hơn.
3. Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện càng cao (sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ) thì giá thi công càng cao.
4. Thời điểm thi công: Giá thi công có thể thay đổi theo thời điểm, ví dụ như giá thi công thường cao hơn vào mùa mưa bão do giá vật liệu và nhân công tăng cao.
5. Yêu cầu của chủ nhà: Nếu chủ nhà có yêu cầu riêng về thiết kế, vật liệu hoặc thi công thì có thể dẫn đến phát sinh chi phí và làm thay đổi đơn giá xây dựng.
6. Hợp đồng thi công: Hai bên cần thống nhất đầy đủ các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và giá cả trong hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp về sau.
7. Loại hình nhà ở: Giá thi công nhà phố thường cao hơn nhà cấp 4 do kết cấu phức tạp hơn.
8. Số tầng nhà: Số tầng nhà càng nhiều thì giá thi công càng cao.
9. Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế cổ điển với hoa văn cầu kỳ thường có giá thi công cao hơn so với phong cách hiện đại
10. Hạng mục thi công phụ: Nếu có thêm các hạng mục thi công phụ như hồ bơi, sân vườn, hàng rào,… thì giá thi công sẽ cao hơn.
11. Uy tín của nhà thầu: Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhiều công trình thường có giá thi công cao hơn so với nhà thầu mới vào nghề.

Quy trình xây nhà trọn gói 4 bước của Thiết Kế Nhà 365

Bước 1: Chuẩn bị trước khi thi công 

• Đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư mà tư vấn công năng phù hợp và lên phối cảnh thiết kế ngoại thất.
• Hỗ trợ miễn phí xin phép xây dựng khi khách ký hợp đồng xây nhà trọn gói 
• Chuẩn bị cúng động thổ cùng với chủ nhà
• Dọn dẹp mặt bằng và chuẩn bị thi công

Bước 2: Thi công phần thô của ngôi nhà

Bước 3: Thi công phần hoàn thiện của ngôi nhà

Bước 4: Bàn giao cho chủ nhà 

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ ngôi nhà và bàn giao công trình
• Bảo hành và bảo trì (tùy hạng mục) trong thời gian 6 tháng – 10 năm

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói 

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay dao động từ 1 – 5 tháng. Để giúp quý khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thi công dự án của mình, dưới đây là bảng tóm tắt thời gian thi công dự kiến cho các loại nhà ở phổ biến:

Loại nhà	Diện tích	Số tầng	Thời gian thi công dự kiến
Nhà cấp 4	Dưới 100m²	1	1 – 2 tháng
Nhà phố	Dưới 100m²	2 – 3	2,5 – 3 tháng
Nhà phố	Trên 100m²	3 – 4	3 – 4 tháng
Biệt thự	Trên 100m²	4 – 5	4 – 5 tháng

Thông thường, các công trình nhà ở sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và theo kế hoạch thi công đã được xác định từ đầu. Tuy nhiên, thời gian thi công thực tế có thể thay đổi do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như:

• Kế hoạch thi công: Mức độ chi tiết và tính khả thi của kế hoạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.
• Vị trí công trình: Vị trí địa lý, địa hình và điều kiện giao thông tại khu vực xây dựng có thể ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu và nhân công.
• Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn, thời gian thi công càng dài.
• Điều kiện thời tiết: Yếu tố thời tiết như mưa gió, bão lũ có thể gây gián đoạn thi công.

Thiết Kế Nhà 365 – Top 1 công ty xây dựng uy tín hàng đầu TP.HCM

Việc chọn một nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói uy tín không phải là điều dễ dàng. Có những đơn vị cắt giảm chất lượng vật tư, thi công chậm tiến độ, không tuân thủ bản vẽ đã thống nhất, phát sinh thêm nhiều chi phí, nhân công hay cãi nhau,…

Để tránh mọi vấn đề nêu trên, quý khách hàng hãy tham khảo các công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà phố uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong ngành như công ty Thiết Kế Nhà 365

Hỗ trợ xin phép xây dựng và thủ tục hoàn công 

Đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm 

Thiết Kế Nhà 365 là công ty xây nhà trọn gói uy tín có hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế, thi công xây dựng và nội thất. Dưới sự điều hành của CEO – Ông Hoàng Đức Thắng chúng tôi luôn đặt tiêu chí “chất lượng công trình” và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.

Đội ngũ nhân viên từ thiết kế, giám sát đến thợ thầy thi công đều được tham gia các buổi đào tạo chuyên sâu từ kiến thức thực tiễn về công năng, kiến trúc đến kết cấu, điện nước, các tiêu chuẩn thi công,… để đảm bảo mọi chất lượng cho mọi công trình. 

Giám sát liên tục đảm bảo chất lượng công trình

Trong xuyên suốt quá trình thi công, đội ngũ kỹ sư thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm sẽ túc trực tại công trình để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn lao động.. Phối hợp cùng các phòng ban khác như cán bộ vật tư, cán bộ phòng thiết kế, cán bộ phòng kiến trúc,… để mọi công việc diễn ra suôn sẻ.

Chính sách bảo hành dài hạn 

Đối với thi công xây nhà trọn gói, công trình chỉ đẹp thôi chưa đủ, yếu tố quan trọng là phải vững chắc cùng thời gian. Chính vì thế công ty Thiết Kế Nhà 365 nói không với xây nhà trọn gói giá rẻ kém chất lượng. Chúng tôi chú trọng đến chất lượng trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng. Là đơn vị tiên phong cam kết bảo hành kết cấu 10 năm.

Thi công đa dạng mẫu nhà đẹp

Thiết Kế Nhà 365 tự hào là công ty thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, được khách hàng tin tưởng lựa chọn bởi:

• Đội ngũ KTS tài năng, đầy nhiệt huyết: Luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất, sáng tạo không ngừng để mang đến cho khách hàng những mẫu nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với nhu cầu và sở thích riêng.
• Kho mẫu nhà phong phú, đa dạng: Cung cấp đa dạng các mẫu nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,… với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, tối giản,… đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Một số hình ảnh công trình thực tế chúng tôi đã thi công 

Công ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị thi công xây dựng nhà phố đã đồng hành với hàng trăm khách hàng tại TPHCM và các tình lân cận miền Nam. Dưới đây là hình ảnh thực tế chúng tôi đã triển khai mà quý khách hàng có thể tham khảo.

Hiện nay, Công Ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà phố uy tín. Chúng tôi mang đến cho khách hàng bảng báo giá thiết kế nhà phố hợp lý, cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng 100% các hạng mục cam kết trong hợp đồng, không phát sinh thêm chi phí ngoài nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ tại chúng tôi.

Công Ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

• Địa chỉ office: 294 Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Email: thietkenha365@gmail.com
• Số điện thoại: 0906840567 – Mr. Thắng
• Website: https://thietkenha365.vn/