Đơn giá thiết kế nhà phố cập nhật 2026: Chi phí thiết kế theo m2

Một hồ sơ bản vẽ chuẩn kỹ thuật không chỉ là bước khởi đầu hoàn hảo mà còn là nền tảng vững chắc để đảm bảo sự phát triển bền vững cho công trình trong tương lai. Nắm bắt chính xác báo giá thiết kế nhà phố sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hoàn toàn về mặt tài chính, tránh những phát sinh không đáng có.

Nhằm mang đến cái nhìn minh bạch và chi tiết nhất, Thiết Kế Nhà 365 xin gửi đến quý khách hàng bảng tổng hợp chi phí thiết kế nhà phố mới nhất 2026.

Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm hiểu ý tưởng ban đầu, có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà phố thực tế để hình dung rõ hơn về công năng và chi phí.

Để cho ra dự toán chính xác nhất khi xây nhà, bộ hồ sơ thiết kế với chi tiết các loại bản vẽ từ kiến trúc đến kết cấu là một hạng mục không thể thiếu.

1.  Giá Thiết Kế Nhà Bao Nhiêu Tiền 1m2? (Cập nhật 2026)

Mức giá thiết kế nhà phố phổ biến hiện nay dao động trong khoảng 100.000 – 300.000 VNĐ/m2. Đơn giá này sẽ linh hoạt điều chỉnh dựa trên phong cách kiến trúc, quy mô diện tích và yêu cầu về hồ sơ 3D nội thất.

Trong đó, phần chi phí tăng thêm chủ yếu đến từ hạng mục thiết kế nội thất 3D , do khối lượng dựng hình và mức độ chi tiết cao hơn.

1.2 Công thức tính chi phí thiết kế nhà theo m2

Công thức: Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) × Diện tích thiết kế (m2) kèm lưu ý tối thiểu theo gói nhỏ diện tích.

Ví dụ: 

1. Thiết kế nhà phố hiện đại (gói cơ bản, không có 3D nội thất)

• • Phong cách: Nhà phố hiện đại
  • Số tầng: 3 tầng
  • Diện tích: 5m x 15m x 3 tầng = 225 m2
  • Đơn giá: 150.000 VNĐ/m2 (gói cơ bản, không có 3D nội thất)
  • Tổng chi phí: 225 m2 × 150.000 VNĐ/m2 = 33.750.000 VNĐ

2. Thiết kế nhà phố tân cổ điển (gói nâng cao, có 3D nội thất)

• • • Phong cách: Nhà phố tân cổ điển
    • Số tầng: 2 tầng
    • Diện tích: 6m x 18m x 2 tầng = 216 m2
    • Đơn giá: 200.000 VNĐ/m2 (gói nâng cao, có 3D nội thất)
  • Tổng chi phí: 216 m2 × 200.000 VNĐ/m2 = 43.200.000 VNĐ

Xem thêm: Báo giá thiết kế biệt thự mới nhất 2026: Chi phí chi tiết từng m2

2. Tổng Hợp Bảng Giá Thiết Kế Nhà Phố Theo Diện Tích & Phong Cách

Mức giá thiết kế nhà phổ biến hiện nay dao động từ 120.000 – 220.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào phong cách (Hiện đại/Tân cổ điển) và việc có đính kèm phối cảnh 3D nội thất hay không.

Đơn giá theo m2 thường áp dụng theo bậc thang diện tích: diện tích càng lớn, đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố bình quân càng được tối ưu.

2.1. Báo Giá Thiết Kế Nhà Ống / Nhà Phố Hiện Đại

Phong cách hiện đại tập trung vào công năng, hình khối sắc nét nên giá thiết kế nhà ống, nhà phố ở nhóm này thường tiết kiệm nhất. Đây cũng là phong cách phổ biến trong các công trình nhà phố hiện đại hiện nay.

2.2. Báo Giá Thiết Kế Nhà Phố Phong Cách Tân Cổ Điển

Tân cổ điển đòi hỏi tay nghề và thời gian triển khai cao hơn do chi tiết phào chỉ tinh tế, nên giá thiết kế nhà ở dân dụng phong cách này sẽ nhỉnh hơn.

Phong cách này thường được ứng dụng cho các công trình cao cấp hoặc biệt thự tân cổ điển yêu cầu tính thẩm mỹ cao

(Lưu ý: Nếu quý khách tìm kiếm báo giá thiết kế nhà dân phong cách Cổ điển phức tạp, vui lòng liên hệ trực tiếp để được bóc tách khối lượng và báo giá chi tiết).

Xem thêm: Nhà phố 5 tầng 5x18m tại Hà Tĩnh: Bản hòa âm của đá, gỗ và cây xanh

3. Đơn Giá Thiết Kế Nhà Theo Khu Vực (TP.HCM & Các Tỉnh)

Chi phí thiết kế nhà phố tại khu vực trung tâm TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lân cận do chi phí khảo sát, nhân công và các quy chuẩn cấp phép hạ tầng khắt khe. Dưới đây là bảng so sánh đơn giá thiết kế nhà ở theo định vị địa lý:

Ngoài chi phí thiết kế, nếu bạn đang dự trù tổng ngân sách xây dựng, nên tham khảo thêm giá xây nhà trọn gói để có cái nhìn toàn diện.

4. Nên Chọn Gói Thiết Kế Nào Cho Công Trình Của Bạn?

Khi tham khảo giá thiết kế xây dựng nhà phố, khách hàng thường phân vân giữa việc chọn gói cơ bản hay gói nâng cao.

1. Gói Cơ Bản (Chưa có 3D nội thất):

• Bao gồm: Thiết kế kiến trúc, 3D ngoại thất, điện nước và giá thiết kế kết cấu nhà phố (móng, dầm, sàn).
• Phù hợp: Gia chủ muốn tối ưu phí thiết kế nhà và đã có sẵn ý tưởng sắm sửa đồ rời bên trong.

1. Gói Nâng Cao (Bao gồm 3D nội thất):

• Bao gồm: Toàn bộ hồ sơ cơ bản + bảng giá thiết kế nội thất 3D chi tiết. Bản vẽ tại Thiết Kế Nhà 365 được render với ánh sáng ban ngày chuẩn 5500K kết hợp đèn điểm LED Sandy Brown sang trọng.
• Phù hợp: Gia chủ cần sự đồng bộ tuyệt đối từ trong ra ngoài, dễ dàng hình dung không gian sống để quản lý vật tư hiệu quả. Đặc biệt lý tưởng nếu bạn quan tâm đến giá thiết kế nội thất tân cổ điển chuẩn chỉ từng milimet.

5. Hạng mục & thành phần hồ sơ các gói thiết kế nhà tại Thiết Kế Nhà 365

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố tại Thiết Kế Nhà 365 luôn được triển khai đầy đủ – chi tiết – chuẩn kỹ thuật, đảm bảo gia chủ và đội thi công dễ dàng thực hiện công trình. Các hạng mục chính trong hồ sơ thiết kế

• Hồ sơ kiến trúc
  • Mặt bằng bố trí công năng từng tầng.
  • Mặt đứng, mặt cắt tổng thể.
  • Phối cảnh 3D mặt tiền.
  • Chi tiết kiến trúc: cầu thang, cửa, ban công, mái…
• Hồ sơ kết cấu
  • Bản vẽ móng, dầm, sàn, cột, cầu thang.
  • Thuyết minh tính toán tải trọng & giải pháp kết cấu.
• Hồ sơ điện – nước (MEP)
  • Sơ đồ cấp – thoát nước.
  • Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, internet, truyền hình.
  • Thoát hiểm, chống sét (nếu có).
• Hồ sơ nội thất cơ bản (theo gói)
  • Mặt bằng bố trí nội thất.
  • Phối cảnh 3D một số không gian chính (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
• Hồ sơ phụ trợ
  • Bản vẽ chi tiết lan can, hàng rào, sân vườn (nếu có).
  • Thống kê khối lượng vật liệu chính.

Tùy vào gói thiết kế mà khách hàng lựa chọn (cơ bản – nâng cao – trọn gói), hồ sơ sẽ có thêm các hạng mục nâng cao như thiết kế nội thất chi tiết, cảnh quan, hồ sơ xin phép xây dựng.

Tại Thiết Kế Nhà 365, tất cả hồ sơ đều được trình bày khoa học, dễ đọc, dễ thi công nhằm tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà hiện nay.

6.1. Diện tích & quy mô công trình

• Diện tích càng lớn → khối lượng bản vẽ nhiều hơn: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, chi tiết cấu kiện…
• Công trình có nhiều tầng, nhiều phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phòng giải trí, gara…) → kiến trúc sư phải triển khai thêm nhiều phương án công năng.
• Nhà phố kết hợp kinh doanh, căn hộ dịch vụ thường phức tạp hơn nhà ở đơn thuần → chi phí thiết kế cao hơn.

Vì vậy, để tối ưu chi phí, gia chủ nên xác định rõ ràng nhu cầu sử dụng và quy mô ngay từ đầu.

6.2. Phong cách thiết kế

• Phong cách hiện đại, tối giản: đường nét gọn gàng, ít chi tiết trang trí → chi phí thiết kế thường thấp.
• Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, cột, vòm, hệ mái cầu kỳ → bản vẽ phức tạp hơn nhiều → chi phí tăng đáng kể.
• Ngoài ra, các phong cách biệt thự sân vườn, phong cách châu Âu, Á Đông đương đại cũng thường có mức chi phí cao hơn do yêu cầu thẩm mỹ đặc thù.

Lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách là cách tốt nhất để cân bằng giữa thẩm mỹ và chi phí.

6.3. Vị trí & điều kiện đất

• Địa hình bằng phẳng → dễ khảo sát, nền móng đơn giản → chi phí thiết kế thấp hơn.
• Đất yếu, đất ao hồ san lấp, địa hình dốc → phải bổ sung nhiều giải pháp móng (cọc khoan nhồi, cọc ép, móng bè…), dẫn tới chi phí thiết kế kết cấu cao hơn.
• Khu vực xa trung tâm hoặc có giao thông khó khăn → khảo sát thực tế tốn nhiều thời gian, chi phí di chuyển, có thể ảnh hưởng đến báo giá.

Việc khảo sát hiện trạng đất kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ dự trù chính xác chi phí thiết kế.

6.4. Yêu cầu kỹ thuật & tiện nghi bổ sung

• Nếu chỉ thiết kế cơ bản (kiến trúc + kết cấu + điện nước): chi phí ở mức tiêu chuẩn.
• Nếu khách hàng yêu cầu thêm:
  • Hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió đặc biệt
  • Chiếu sáng trang trí, smart home
  • Cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh nước, hồ bơi
  • Nội thất cao cấp, thiết kế chi tiết từng phòng → thì hồ sơ thiết kế sẽ phức tạp hơn, thời gian triển khai nhiều hơn → chi phí tăng.

Gia chủ nên phân loại nhu cầu thành “bắt buộc” và “mong muốn” để cân đối ngân sách.

6.5. Thời gian & tiến độ yêu cầu

• Tiến độ bình thường: 15–25 ngày làm việc cho hồ sơ nhà phố trung bình.
• Tiến độ gấp: yêu cầu hoàn thành trong 7–10 ngày → kiến trúc sư phải tăng ca, huy động thêm nhân lực → chi phí thiết kế sẽ cao hơn.
• Ngoài ra, yếu tố mùa xây dựng (cao điểm xây dựng, thời tiết mưa gió) cũng có thể tác động đến tiến độ khảo sát và thời gian hoàn thiện hồ sơ.

Lên kế hoạch sớm, trao đổi rõ thời gian mong muốn sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh.

Tại Thiết Kế Nhà 365, chúng tôi luôn báo giá minh bạch và chi tiết dựa trên 5 yếu tố này, để khách hàng chủ động cân đối ngân sách ngay từ bước đầu tiên.

7. Quy trình tư vấn báo giá & thực hiện tại Thiết Kế Nhà 365

Bước 1: Tiếp nhận thông tin nhu cầu

• Khách hàng cung cấp diện tích đất, mong muốn phong cách, công năng, ngân sách dự kiến.
• Kiến trúc sư lắng nghe, tư vấn định hướng ban đầu.

Bước 2: Khảo sát thực tế & phân tích

• Đội ngũ đến khảo sát hiện trạng đất, đo đạc, chụp ảnh.
• Đánh giá yếu tố địa hình, phong thủy, quy định xây dựng tại địa phương.

Bước 3: Lập báo giá chi tiết

• Gửi báo giá minh bạch với từng hạng mục (thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất…).
• Khách hàng có thể so sánh, điều chỉnh phạm vi công việc trước khi ký kết.

Bước 4: Ký hợp đồng & triển khai thiết kế

• Hai bên thống nhất, ký kết hợp đồng.
• Kiến trúc sư triển khai phương án mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật.

Bước 5: Bàn giao hồ sơ & đồng hành thi công

• Bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.
• Tư vấn, hỗ trợ trong quá trình thi công để đảm bảo đúng ý tưởng và tối ưu chi phí.

8. Tiêu chí chọn đơn vị thiết kế nhà – “Giá không phải là tất cả”

Kinh nghiệm & uy tín

• Ưu tiên đơn vị có nhiều năm hoạt động, đã thực hiện đa dạng công trình thực tế.
• Có portfolio rõ ràng, minh chứng bằng dự án đã bàn giao.

Chất lượng đội ngũ kiến trúc sư

• KTS sáng tạo, am hiểu phong thủy, kỹ thuật xây dựng và xu hướng thẩm mỹ.
• Có khả năng lắng nghe, chuyển hóa ý tưởng của gia chủ thành bản vẽ thực tế.

Quy trình minh bạch, chuyên nghiệp

• Có hợp đồng rõ ràng, tiến độ cụ thể, báo giá chi tiết theo từng hạng mục.
• Đồng hành trong suốt quá trình thi công, hỗ trợ xử lý phát sinh.

Dịch vụ hậu mãi & cam kết đồng hành

• Hỗ trợ điều chỉnh bản vẽ khi cần.
• Tư vấn trong quá trình thi công để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng thiết kế.

Giá trị thực mang lại

• Một bản thiết kế chất lượng giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng trong thi công và vận hành lâu dài.
• Vì vậy, giá rẻ chưa chắc đã “rẻ” nếu dẫn đến sai sót hoặc phát sinh chi phí về sau.

9. Thiết Kế Nhà 365 – Công ty thiết kế nhà phố – thi công uy tín tại TPHCM 

Tại Thiết Kế Nhà 365, chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là tổ ấm, tài sản và phong cách sống của gia chủ. Vì vậy, mỗi dự án đều được nghiên cứu kỹ lưỡng để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng và chi phí.

Điểm mạnh nổi bật của Công ty Thiết Kế Nhà 365

• Kinh nghiệm hơn 10 năm trong thiết kế & thi công nhà phố, biệt thự, nội thất.
• Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, am hiểu phong thủy, luôn cập nhật xu hướng kiến trúc hiện đại.
• Thiết kế cá nhân hóa: mỗi bản vẽ đều được tùy chỉnh theo diện tích đất, phong cách và nhu cầu riêng của từng gia chủ.
• Quy trình minh bạch – báo giá rõ ràng: chi phí được liệt kê chi tiết, không phát sinh ngoài hợp đồng.
• Đồng hành trọn gói: từ tư vấn ý tưởng, thiết kế, lập dự toán đến hỗ trợ thi công thực tế.
• Tỉ lệ hài lòng cao: trên 95% khách hàng đánh giá tích cực sau khi nhận bàn giao hồ sơ thiết kế và công trình.

Ưu đãi đặc biệt

• Khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365, sẽ được ưu đãi từ 50% đến 100% chi phí thiết kế.
• Đây là cam kết giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí, đồng thời vẫn đảm bảo nhận được dịch vụ thiết kế chuẩn kỹ thuật và thi công chất lượng cao.

Cam kết dành cho khách hàng

• Bản vẽ chuẩn kỹ thuật, dễ thi công, hạn chế rủi ro phát sinh.
• Không gian sống tiện nghi – thẩm mỹ – bền vững theo thời gian.
• Tư vấn tận tâm, sẵn sàng điều chỉnh phương án để phù hợp nhất với gia đình bạn.

10. Câu hỏi thường gặp.

1. Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2?

Chi phí thiết kế nhà thường dao động từ 180.000 – 250.000đ/m2, tùy vào diện tích, phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của hồ sơ.

2. Giá thiết kế nhà trọn gói là bao nhiêu?

Thiết kế nhà trọn gói bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất cơ bản. Mức giá trung bình từ 30 – 80 triệu đồng cho một công trình nhà phố, tùy diện tích và yêu cầu cụ thể.

3. Cách tính giá thiết kế nhà như thế nào?

Giá thiết kế nhà được tính theo diện tích sàn xây dựng (m²) nhân với đơn giá thiết kế. Ngoài ra, phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển) và tiện nghi bổ sung cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.

4. Mua bản thiết kế nhà giá bao nhiêu?

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố có thể từ 20 – 50 triệu đồng, tùy diện tích, phong cách và mức độ chi tiết. Nếu ký hợp đồng thi công tại Thiết Kế Nhà 365, khách hàng còn được ưu đãi 50 – 100% chi phí thiết kế.

5. Phí thiết kế đã bao gồm xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý chưa?

Phí thiết kế chỉ bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước. Các hạng mục pháp lý, xin phép xây dựng sẽ được tư vấn riêng nếu khách hàng có nhu cầu.

6. Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế nhà phố là bao lâu?

Trung bình từ 15 – 25 ngày làm việc, tùy diện tích và mức độ phức tạp. Các dự án gấp có thể được ưu tiên theo yêu cầu của khách hàng.

7. Có thể tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách nào?

Gia chủ có thể chọn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản, hạn chế chi tiết phức tạp và chỉ bổ sung các tiện nghi cần thiết để tối ưu ngân sách.

Việc hiểu rõ chi phí thiết kế nhà phố và các yếu tố liên quan sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định sáng suốt. Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, bản vẽ chuẩn kỹ thuật, không phát sinh chi phí ẩn.