Báo giá thiết kế biệt thự mới nhất 2026: Chi phí chi tiết từng m2

Giá thiết kế biệt thự năm 2026 tại Thiết Kế Nhà 365 hiện từ 120.000 – 200.000 đồng/m² đối với thiết kế kiến trúc, tùy theo phong cách, diện tích, quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Trong đó, biệt thự hiện đại có đơn giá từ 120.000 – 180.000 đồng/m², còn biệt thự tân cổ điển từ 140.000 – 200.000 đồng/m².

Chi phí thiết kế không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn được xác định theo phạm vi hồ sơ mà gia chủ lựa chọn, chẳng hạn thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất hoặc các hạng mục cảnh quan bổ sung.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 cập nhật bảng giá thiết kế biệt thự năm 2026, đồng thời hướng dẫn cách tính chi phí, giải thích thành phần hồ sơ thiết kế và những yếu tố có thể làm thay đổi đơn giá để gia chủ dễ dự trù ngân sách trước khi triển khai.

1. Báo giá thiết kế biệt thự mới nhất 2026

1.1 Giá thiết kế biệt thự bao nhiêu tiền 1m²?

Tại Thiết Kế Nhà 365, đơn giá thiết kế kiến trúc biệt thự hiện từ 120.000 – 200.000 đồng/m² đối với các phong cách hiện đại và tân cổ điển. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, tổng diện tích thiết kế, số tầng và yêu cầu triển khai hồ sơ của từng công trình.

Dưới đây là bảng giá tham khảo đang áp dụng năm 2026:

Lưu ý: Bảng trên dùng để tham khảo ngân sách ban đầu. Báo giá chính thức cần căn cứ vào diện tích thiết kế, phong cách kiến trúc, phạm vi hồ sơ và các yêu cầu riêng của từng công trình.

Nếu chỉ có nhu cầu thiết kế nội thất, gia chủ nên tham khảo riêng bảng giá thiết kế nội thất để đối chiếu đúng phạm vi dịch vụ, tránh nhầm giữa đơn giá thiết kế kiến trúc và đơn giá thiết kế nội thất.

1.2 Hồ sơ thiết kế biệt thự gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự có thể bao gồm nhiều nhóm bản vẽ khác nhau như kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan và dự toán. Phạm vi bàn giao thực tế sẽ phụ thuộc vào gói thiết kế mà gia chủ lựa chọn và nội dung được thống nhất trong hợp đồng.

Với gói thiết kế kiến trúc – kỹ thuật, hồ sơ thường tập trung vào các bản vẽ cần thiết để triển khai công trình như kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Các phần như thiết kế nội thất, cảnh quan sân vườn hoặc dự toán chi tiết có thể được triển khai riêng tùy theo nhu cầu của từng dự án.

Đối với gia chủ chỉ sử dụng gói thiết kế kiến trúc, cần kiểm tra rõ trong báo giá những phần hồ sơ đã bao gồm như kiến trúc, kết cấu và điện nước. Nếu có nhu cầu thiết kế chi tiết không gian bên trong, có thể lựa chọn thêm gói thiết kế nội thất hoặc gói kết hợp kiến trúc + nội thất.

Việc xác định rõ phạm vi hồ sơ ngay từ đầu giúp gia chủ dễ so sánh báo giá giữa các đơn vị và tránh trường hợp hai mức giá nhìn tương đương nhưng số lượng bản vẽ, mức độ chi tiết và phạm vi bàn giao lại khác nhau.

Với những công trình cần triển khai đầy đủ từ kiến trúc đến nội thất, gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ thiết kế nội thất biệt thự để đồng bộ không gian bên trong với phương án kiến trúc tổng thể.

1.3 Những khoản cần xác nhận trước khi chốt báo giá thiết kế biệt thự

Ngoài đơn giá theo m², gia chủ nên kiểm tra kỹ những hạng mục và điều kiện có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí thiết kế. Đây là bước quan trọng để tránh hiểu nhầm giữa đơn giá công bố và chi phí thực tế của toàn bộ phạm vi thiết kế.

Một số nội dung nên được làm rõ trước khi ký hợp đồng gồm:

• Số lần chỉnh sửa phương án: Cần xác định số lần chỉnh sửa được bao gồm trong báo giá và điều kiện áp dụng nếu có thay đổi lớn về phương án thiết kế.

• Các hạng mục bổ sung: Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi, hồ cá, cổng – hàng rào hoặc các không gian đặc thù có thể cần xác định phạm vi riêng.

• Chi phí khảo sát hiện trạng: Cần làm rõ trường hợp công trình ở xa hoặc cần khảo sát nhiều lần.

• Chi phí in ấn hồ sơ: Kiểm tra số lượng bộ hồ sơ giấy được bàn giao và các bản in bổ sung nếu có.

• Thủ tục xin phép xây dựng: Xác định rõ dịch vụ xin phép xây dựng đã nằm trong hợp đồng thiết kế hay được tính riêng.

• Phạm vi thiết kế nội thất: Nếu sử dụng gói kiến trúc, cần xác nhận phần nội thất có được triển khai hay phải ký thêm gói riêng.

Tại Thiết Kế Nhà 365, trong quá trình lên phương án, gia chủ không bị giới hạn số lần chỉnh sửa bản vẽ theo nhu cầu và không bị tính thêm phí cho các lần điều chỉnh này. Tuy nhiên, các hạng mục bổ sung ngoài phạm vi thiết kế ban đầu vẫn nên được xác nhận cụ thể trước khi triển khai để đảm bảo minh

Tham khảo: Báo giá thiết kế nội thất biệt thự: Chi tiết chi phí & yếu tố ảnh hưởng

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế biệt thự

Giá thiết kế biệt thự không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn thay đổi theo phong cách kiến trúc, quy mô công trình, mức độ phức tạp của phương án và phạm vi hồ sơ cần triển khai. Vì vậy, hai công trình có cùng diện tích sàn vẫn có thể có mức phí thiết kế khác nhau.

2.1 Phong cách kiến trúc

Phong cách là một trong những yếu tố ảnh hưởng rõ nhất đến đơn giá thiết kế.

• Biệt thự hiện đại thường sử dụng hình khối rõ ràng, đường nét tối giản và ít chi tiết trang trí nên khối lượng triển khai hồ sơ thường thấp hơn.

• Biệt thự tân cổ điển yêu cầu kiểm soát chặt chẽ hơn về tỷ lệ mặt đứng, phào chỉ, cột, hệ mái và các chi tiết trang trí có thể tham khảo thêm các mẫu biệt thự tân cổ điển để hình dung rõ mức độ chi tiết trước khi triển khai hồ sơ.

• Biệt thự cổ điển có mức độ chi tiết cao, nhiều cấu kiện và hoa văn đặc thù nên thường cần khảo sát và báo giá riêng.

Đây cũng là lý do bảng giá năm 2026 của Thiết Kế Nhà 365 đang áp dụng mức 120.000 – 180.000 đồng/m² cho thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại và 140.000 – 200.000 đồng/m² đối với biệt thự tân cổ điển.

Nếu đang ưu tiên hình khối tối giản, đường nét hiện đại và không gian mở, gia chủ có thể xem thêm các mẫu biệt thự hiện đại để tham khảo phong cách trước khi chốt phương án thiết kế.

2.2 Diện tích và quy mô công trình

Tổng diện tích thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vì phần lớn báo giá được tính theo đơn vị m². Bên cạnh diện tích, quy mô còn bao gồm:

• Số tầng và số lượng không gian chức năng.

• Tầng hầm, tầng lửng hoặc sân thượng.

• Loại mái và hình thức mặt đứng.

• Gara, hồ bơi, sân vườn hoặc các không gian phụ trợ.

• Những khu vực có yêu cầu công năng hoặc kỹ thuật đặc biệt.

Với các công trình có diện tích lớn, đơn giá/m² có thể được điều chỉnh theo chính sách báo giá của từng dự án, trong khi tổng giá trị hợp đồng vẫn phụ thuộc vào toàn bộ phạm vi thiết kế thực tế.

2.3 Mức độ phức tạp và yêu cầu cá nhân hóa

Một biệt thự có hình khối đơn giản sẽ có khối lượng thiết kế khác với công trình có nhiều khối đua, thông tầng, mái dốc, bán hầm, khoảng sân lớn hoặc yêu cầu xử lý kiến trúc đặc biệt.

Ngoài ra, các yêu cầu cá nhân hóa như:

• bố trí công năng theo thói quen sinh hoạt riêng;

• không gian thờ, giải trí hoặc làm việc đặc thù;

• yêu cầu về phong thủy;

• tích hợp thiết bị và hệ thống kỹ thuật;

• xử lý cảnh quan hoặc hồ bơi;

đều có thể làm tăng thời gian nghiên cứu phương án và khối lượng hồ sơ cần triển khai.

2.4 Phạm vi hồ sơ thiết kế

Hai báo giá có cùng đơn giá/m² chưa chắc mang lại cùng một khối lượng công việc. Gia chủ cần xem rõ báo giá đang bao gồm những nhóm hồ sơ nào:

• Kiến trúc.

• Kết cấu.

• Điện – nước.

• Phối cảnh 3D.

• Thiết kế nội thất.

• Cảnh quan.

• Dự toán.

Gói càng mở rộng về phạm vi và mức độ chi tiết thì tổng chi phí thiết kế càng cao. Vì vậy, khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, nên so sánh cùng phạm vi hồ sơ thay vì chỉ nhìn vào đơn giá trên mỗi mét vuông.

2.5 Vị trí và điều kiện khảo sát công trình

Đối với các dự án tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam lân cận, vị trí công trình có thể ảnh hưởng đến phạm vi khảo sát và giải pháp thiết kế, đặc biệt khi khu đất có:

• địa hình dốc hoặc hình dạng không vuông vức;

• chênh cao lớn;

• điều kiện tiếp cận phức tạp;

• yêu cầu khảo sát hiện trạng hoặc cảnh quan riêng.

Các yếu tố này không nhất thiết làm thay đổi đơn giá trong mọi trường hợp, nhưng có thể ảnh hưởng đến khối lượng công việc và phương án triển khai của từng dự án.

Để nhận báo giá sát thực tế, gia chủ nên cung cấp trước kích thước khu đất, vị trí xây dựng, số tầng dự kiến, phong cách mong muốn và phạm vi hồ sơ cần thiết. Đây là những dữ liệu quan trọng để kiến trúc sư xác định đúng khối lượng công việc và tư vấn gói thiết kế phù hợp.

Xem thêm: Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố Tại TPHCM 2026 | Báo Giá Chi Tiết Theo M2

3. Cách tính chi phí thiết kế biệt thự

Sau khi xác định phong cách và phạm vi hồ sơ, gia chủ có thể ước tính nhanh chi phí thiết kế biệt thự dựa trên tổng diện tích thiết kế và đơn giá theo m².

Công thức tham khảo:

Chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế × Đơn giá thiết kế theo m²

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế: tổng diện tích các tầng nằm trong phạm vi triển khai hồ sơ.

• Đơn giá thiết kế: phụ thuộc vào phong cách kiến trúc và gói dịch vụ lựa chọn.

• Các hạng mục như nội thất, cảnh quan hoặc yêu cầu đặc thù cần được xác định riêng nếu không nằm trong gói kiến trúc cơ bản.

3.1 Ví dụ tính giá thiết kế biệt thự hiện đại 300m²

Giả sử gia chủ cần thiết kế biệt thự hiện đại với tổng diện tích thiết kế khoảng 300m².

Nếu áp dụng mức đơn giá kiến trúc 120.000 đồng/m²:

300m² × 120.000 đồng/m² = 36.000.000 đồng

Nếu áp dụng mức 180.000 đồng/m²:

300m² × 180.000 đồng/m² = 54.000.000 đồng

Như vậy, chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại 300m² trong ví dụ trên có thể tham khảo khoảng 36 – 54 triệu đồng, trước khi tính thêm các hạng mục ngoài phạm vi gói kiến trúc nếu có.

3.2 Ví dụ tính giá thiết kế biệt thự tân cổ điển 300m²

Với cùng diện tích 300m², nhưng lựa chọn phong cách tân cổ điển có đơn giá từ 140.000 – 200.000 đồng/m²:

300m² × 140.000 đồng/m² = 42.000.000 đồng

300m² × 200.000 đồng/m² = 60.000.000 đồng

Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự tân cổ điển 300m² trong trường hợp này có thể tham khảo khoảng 42 – 60 triệu đồng. Ngoài chi phí thiết kế, gia chủ có nhu cầu ước tính ngân sách thi công thực tế có thể xem thêm báo giá thi công biệt thự để đối chiếu tổng mức đầu tư.

3.3 Bảng dự toán nhanh theo diện tích

Lưu ý: Bảng trên dùng để dự toán nhanh cho gói thiết kế kiến trúc theo đơn giá hiện hành. Chi phí chính thức cần căn cứ vào phạm vi hồ sơ, quy mô công trình, phong cách và các yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Xem thêm: Nhà phố 5 tầng 5x18m tại Hà Tĩnh: Bản hòa âm của đá, gỗ và cây xanh

4. Cách chọn gói thiết kế biệt thự phù hợp

Thay vì chỉ so sánh đơn giá theo m², gia chủ nên xác định trước phạm vi hồ sơ cần sử dụng để lựa chọn gói thiết kế phù hợp với công trình.

4.1 Chọn gói thiết kế kiến trúc khi nào?

Gói thiết kế kiến trúc phù hợp khi gia chủ cần hồ sơ phục vụ xây dựng công trình, tập trung vào:

• phương án công năng;

• hình thức kiến trúc;

• phối cảnh ngoại thất;

• hồ sơ kết cấu;

• hệ thống điện – nước theo phạm vi hợp đồng.

Đây là lựa chọn phù hợp nếu phần nội thất sẽ được triển khai ở giai đoạn sau hoặc do một đơn vị khác thực hiện.

4.2 Khi nào nên chọn kiến trúc + nội thất?

Gói kết hợp phù hợp khi gia chủ muốn kiến trúc bên ngoài và không gian bên trong được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.

Việc phối hợp cùng một hệ thiết kế giúp hạn chế xung đột giữa:

• vị trí cửa và đồ nội thất;

• hệ thống điện – chiếu sáng;

• trần, điều hòa;

• vật liệu hoàn thiện;

• bố trí không gian và công năng sử dụng.

4.3 Những thông tin nên chuẩn bị trước khi nhận báo giá

Để được tư vấn và báo giá sát thực tế, gia chủ nên chuẩn bị:

• Kích thước và diện tích khu đất.

• Vị trí xây dựng tại TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận.

• Số tầng dự kiến.

• Tổng diện tích sàn ước tính.

• Phong cách mong muốn: hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển.

• Nhu cầu công năng chính.

• Có hay không thiết kế nội thất, sân vườn, hồ bơi hoặc cảnh quan.

• Thời gian dự kiến triển khai.

Khi các thông tin trên được xác định rõ, kiến trúc sư có thể tư vấn đúng phạm vi hồ sơ và đưa ra mức giá phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

5. Dịch vụ thiết kế biệt thự tại Thiết Kế Nhà 365

Bên cạnh đơn giá, gia chủ nên đánh giá năng lực của đơn vị thiết kế dựa trên chất lượng hồ sơ, khả năng phối hợp giữa kiến trúc – kết cấu – điện nước, kinh nghiệm triển khai thực tế và mức độ hỗ trợ trong quá trình thi công.

Thiết Kế Nhà 365 cung cấp dịch vụ thiết kế biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam lân cận, với các phong cách như hiện đại, tân cổ điển, biệt thự sân vườn và các phương án thiết kế theo yêu cầu riêng của từng gia đình.

5.1 Phạm vi dịch vụ thiết kế biệt thự

Tùy nhu cầu của từng công trình, phạm vi thiết kế có thể bao gồm:

• Tư vấn công năng và phương án bố trí mặt bằng.

• Thiết kế kiến trúc và phối cảnh ngoại thất.

• Triển khai hồ sơ kết cấu.

• Triển khai hệ thống điện – nước theo phạm vi thiết kế.

• Thiết kế nội thất khi gia chủ lựa chọn gói kết hợp.

• Thiết kế cảnh quan, sân vườn hoặc các hạng mục đặc thù theo yêu cầu.

• Hỗ trợ kỹ thuật trong quá trình thi công theo phạm vi hợp đồng.

Việc phối hợp các bộ môn trong cùng một hệ hồ sơ giúp hạn chế xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trước khi đưa công trình vào thi công.

5.2 Quy trình thiết kế biệt thự

Quy trình thiết kế tại Thiết Kế Nhà 365 được triển khai theo các giai đoạn chính:

1. Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát: Xác định diện tích khu đất, hiện trạng, nhu cầu công năng, phong cách và ngân sách dự kiến.

2. Lên phương án mặt bằng và kiến trúc: Kiến trúc sư đề xuất phương án tổ chức không gian và hình thức kiến trúc phù hợp.

3. Chỉnh sửa và thống nhất phương án: Gia chủ trao đổi, góp ý và hoàn thiện phương án trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật.

4. Triển khai hồ sơ chi tiết: Thực hiện bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước và các hạng mục thuộc phạm vi hợp đồng.

5. Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ triển khai: Hồ sơ được bàn giao để phục vụ thi công; đội ngũ thiết kế hỗ trợ giải đáp các vấn đề kỹ thuật theo phạm vi đã thống nhất.

Trong quá trình lên phương án, Thiết Kế Nhà 365 hiện áp dụng chính sách không giới hạn số lần chỉnh sửa bản vẽ theo nhu cầu của gia chủ và không tính thêm phí cho các lần điều chỉnh này, giúp phương án cuối cùng bám sát hơn nhu cầu sử dụng thực tế. 

5.3 Vì sao nên kiểm tra dự án thực tế trước khi chọn đơn vị thiết kế?

Một bảng giá thấp hoặc một bộ phối cảnh đẹp chưa đủ để đánh giá toàn bộ năng lực thiết kế. Gia chủ nên xem thêm các công trình đã triển khai để đánh giá:

• Cách xử lý mặt bằng và công năng.

• Khả năng thể hiện phong cách kiến trúc.

• Mức độ đồng bộ giữa phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật.

• Khả năng triển khai công trình thực tế từ bản vẽ.

• Kinh nghiệm với các loại biệt thự có quy mô và phong cách tương tự.

Dự án thiết kế biệt thự tiêu biểu của Thiết Kế Nhà 365:

Tên Dự án: Biệt thự tân cổ điển 3 tầng tại Cà Mau của chú Khương

Quy Mô: 1000m2

Phong cách: Tân Cổ Điển

Địa điểm: Cà Mau

Link xem dự án chi tiết:  https://thietkenha365.vn/du-an/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-tai-ca-mau/

Gia chủ có thể xem thêm các dự án thiết kế biệt thự thực tế do Thiết Kế Nhà 365 triển khai để đánh giá cách xử lý công năng, kiến trúc và mức độ hoàn thiện

5.4 Hỗ trợ tư vấn và báo giá

Để nhận báo giá sát với nhu cầu thực tế, gia chủ nên cung cấp trước các thông tin như:

• Diện tích và kích thước khu đất.

• Vị trí xây dựng.

• Số tầng dự kiến.

• Phong cách kiến trúc mong muốn.

• Nhu cầu công năng.

• Phạm vi thiết kế: kiến trúc, nội thất hoặc kết hợp.

• Các hạng mục bổ sung như sân vườn, hồ bơi hoặc cảnh quan nếu có.

Dựa trên những thông tin này, Thiết Kế Nhà 365 có thể tư vấn phạm vi hồ sơ và mức chi phí phù hợp trước khi triển khai thiết kế chi tiết.

6. Câu hỏi thường gặp về giá thiết kế biệt thự

Giá thiết kế biệt thự hiện nay bao nhiêu tiền 1m²?

Tại Thiết Kế Nhà 365, đơn giá thiết kế kiến trúc biệt thự năm 2026 hiện từ 120.000 – 200.000 đồng/m², tùy phong cách, diện tích, quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Biệt thự hiện đại có giá từ 120.000 – 180.000 đồng/m², trong khi biệt thự tân cổ điển từ 140.000 – 200.000 đồng/m².

Chi phí thiết kế biệt thự được tính như thế nào?

Chi phí được tính theo công thức:

Tổng chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế × Đơn giá theo m²

Ví dụ, biệt thự hiện đại có tổng diện tích thiết kế 300m² với đơn giá 120.000 đồng/m² sẽ có chi phí tham khảo khoảng 36 triệu đồng.

Giá thiết kế biệt thự có bao gồm nội thất không?

Không mặc định. Gói thiết kế kiến trúc và gói thiết kế nội thất có phạm vi khác nhau. Nếu gia chủ cần đồng bộ cả kiến trúc và không gian bên trong, có thể lựa chọn gói kết hợp kiến trúc + nội thất theo bảng giá tương ứng.

Hồ sơ thiết kế biệt thự gồm những gì?

Tùy gói dịch vụ, hồ sơ có thể bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh 3D, nội thất, cảnh quan và dự toán. Phạm vi chính xác cần được thể hiện trong báo giá và hợp đồng.

Thiết kế biệt thự mất bao lâu?

Với một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự tiêu chuẩn, thời gian triển khai tham khảo khoảng 20 – 30 ngày. Thời gian thực tế có thể thay đổi theo quy mô, phong cách, số lần điều chỉnh phương án và phạm vi hồ sơ.

Thiết Kế Nhà 365 có giới hạn số lần chỉnh sửa phương án không?

Trong quá trình lên phương án, Thiết Kế Nhà 365 hiện áp dụng chính sách không giới hạn số lần chỉnh sửa bản vẽ theo nhu cầu của gia chủ và không tính thêm phí cho các lần điều chỉnh này.

Muốn nhận báo giá thiết kế biệt thự chính xác cần cung cấp gì?

Gia chủ nên chuẩn bị tối thiểu:

• kích thước và diện tích khu đất;

• vị trí xây dựng;

• số tầng dự kiến;

• phong cách kiến trúc mong muốn;

• nhu cầu công năng;

• phạm vi thiết kế cần thực hiện;

• các hạng mục bổ sung như nội thất, sân vườn, hồ bơi hoặc cảnh quan nếu có.

Các thông tin càng rõ thì báo giá và phạm vi hồ sơ càng sát với nhu cầu thực tế.

Giá thiết kế biệt thự phụ thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc, quy mô công trình và phạm vi hồ sơ mà gia chủ lựa chọn. Vì vậy, bảng giá theo m² phù hợp để dự trù ngân sách ban đầu, còn chi phí chính thức cần được xác định dựa trên thông tin cụ thể của từng dự án.

Nếu đang chuẩn bị xây biệt thự tại TP.HCM hoặc các tỉnh miền Nam lân cận, gia chủ có thể cung cấp kích thước khu đất, vị trí xây dựng, số tầng dự kiến và phong cách mong muốn để Thiết Kế Nhà 365 tư vấn phạm vi hồ sơ và báo giá phù hợp trước khi triển khai.