Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói, thiết kế và thi công từ A-Z 2024

Chi phí thi công nhà cấp 4 hiện nay là nỗi băn khoăn của nhiều hộ gia đình. Trong bài viết sau đây, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cung cấp cho bạn đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất 2024 để bạn tham khảo.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là loại hình dịch vụ thi công nhà ở mà trong đó, chủ đầu tư ủy thác toàn bộ trách nhiệm xây nhà cho nhà thầu. Từ khâu chuẩn bị hồ sơ giấy tờ, lập bản vẽ thiết kế cho đến công đoạn thi công, hoàn thiện ngôi nhà. Cuối cùng nhà thầu thi công sẽ bàn giao nhà cho khách hàng và bảo hành dịch vụ.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 xây thô và nhân công hoàn thiện TPHCM

Đơn giá thi công nhà cấp 4 phần thô và nhân công hoàn thiện tại Công ty Thiết Kế Nhà 365 chỉ từ 3.500.000 VNĐ/m2 

Lưu ý:

• Báo giá thi công nhà cấp 4 trên chưa bao gồm thuế GTGT
• Diện tích sàn xây dựng càng lớn, đơn giá càng giảm
• Đơn giá thi công nhà cấp 4 sẽ được điều chỉnh dựa trên bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mà khách hàng yêu cầu
• Nếu chỉ thuê nhân công xây dựng thì chủ đầu tư cần tính toán kỹ lượng giá nguyên vật liệu hoàn thiện. Và cung cấp phần vật tư này cho bên công ty.

Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói trên 1m2 tại TPHCM

Nếu gia chủ không có nhiều thời gian để tìm kiếm đội thi công và đi chọn mua vật tư thi công và hoàn thiện, gói xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ là dịch vụ không thể nào phù hợp hơn. Tại Công ty Thiết Kế Nhà 365, đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 5.000.000 VNĐ/m2 – 5.800.000 VNĐ/m2. Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công, nguyên vật liệu, thiết bị, máy móc,… nhưng chưa tính chi phí nội thất.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất

Cách ước tính chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói như sau:

Xác định diện tích nhà cấp 4

Cách xác định diện tích sàn xây dựng của nhà cấp 4:

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích
• Tầng có gác lửng: Tính 100% diện tích
• Sân phía trước và sau nhà: Tính 70% diện tích
• Phần móng (móng cọc, móng đơn, móng bằng, móng bè): 30% – 50% diện tích
• Phần tầng hầm (tùy theo độ sâu từ 1m hay cao hơn 2m): 150% – 250% diện tích
• Mái nhà:
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
  • Mái tôn: 30% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
  • Mái ngói BTCT: 100% diện tích
• Tầng lửng (tùy theo khoảng thông tầng lớn hay nhỏ hơn 8m2): 50% – 100% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

Cách tính giá xây nhà cấp 4 chi tiết nhất

Ví dụ: Bạn đang muốn xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 (chiều ngang 5m, chiều dài 20m), sân trước 3m, sân sau 1m (chiều dài còn lại 16m). Cách tính diện tích từng phần như sau:

• Phần móng bằng: 100m2 x 40% = 40m2
• Phần mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
• Phần xây nhà: 100m2 x 100% = 100m2

Trường hợp 1: Chi phí xây thô + nhân công hoàn thiện

• Phần móng: 40m2 x 3.500.000đ = 140.000.000đ
• Phần mái tôn: 30m2 x 3.500.000đ = 105.000.000đ
• Phần xây nhà: 100m2 x 3.500.00đ = 350.000.000đ

=> Tổng chi phí xây thô nhà cấp 4 là: 140.000.000đ + 105.000.000đ + 350.000.000đ = 595.000.000đ

Lưu ý:  Mức chi phí trên chỉ bao gồm tiền thuê thợ và mua sắm vật liệu thô như cát, sắt, thép, đá, điện nước âm,… không tính vật tư hoàn thiện.

Trường hợp 2: Chi phí xây trọn gói nhà cấp 4

• Phần móng: 40m2 x 3.500.000đ = 140.000.000đ
• Phần mái tôn: 30m2 x 3.500.000đ = 105.000.000đ
• Phần xây nhà: 100m2 x 5.800.00đ = 580.000.000đ

=> Tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói là: 140.000.000đ + 105.000.000đ + 580.000.000đ = 825.000.000đ

Lưu ý: Đây là chi phí xây hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, không bao gồm nội thất.

Các gói xây dựng nhà cấp 4 phổ biến nhất

Hiện nay, các nhà thầu thường áp dụng nhiều gói thi công nhà cấp 4 khác nhau để khách hàng dễ dàng lựa chọn.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng

Với mức chi phí trọn gói 300 triệu đồng, gia chủ có thể đầu tư cho một ngôi nhà cấp 4 với thiết kế hiện đại, bắt mắt có diện tích sàn từ 100m2 trở lên. Kiến trúc ngôi nhà chủ yếu tập trung vào việc tối ưu không gian sống với hệ cửa ra vào và cửa sổ thoáng đãng.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng

Mức đầu tư 400 triệu đồng cho phép gia chủ xây nhà cấp 4 trên đất diện tích 100m2 rộng rãi, thông thoáng. Ngoài không gian sinh hoạt chính bạn có thể thiết kế thêm sân vườn để tạo mảng xanh thiên nhiên.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu trở lên

Ngôi nhà cấp 4 đầu tư xây dựng trọn gói từ 500 triệu trở lên khá đầy đủ tiện nghi. Mặt bằng công năng gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 1 WC, sân vườn,… Gia chủ cũng có thể thiết kế thêm gác lửng để gia tăng diện tích sử dụng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 hiện nay

Khi xây nhà cấp 4 trọn gói, có một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công mà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng:

• Vị trí công trình: Nếu ngôi nhà tọa lạc ở vị trí mặt đường hoặc giao thông đi lại thuận lợi giúp quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc thi công cũng sẽ dễ dàng hơn. Từ đó tiết kiệm chi phí thi công so với những ngôi nhà nằm trong ngõ hẻm nhỏ, đi lại khó khăn.
• Diện tích công trình: Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói là diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá. Vì vậy ngôi nhà có quy mô càng lớn thì dĩ nhiên sẽ tốn nhiều chi phí thi công hơn.
• Nguyên vật liệu xây dựng: Giá nguyên vật liệu có thể dao động tùy vào từng nhà cung cấp, thời điểm xây nhà…
• Nhà thầu thi công: Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Nên lựa chọn đơn vị cung cấp báo giá trọn gói, không phát sinh thêm những chi phí ngoài hợp đồng.
• Nội thất trong nhà: tùy theo nhu cầu gia chủ, nội thất kiểu dáng hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn so với nội thất cách tân kiểu cổ điển.

Một số mẫu nhà cấp 4 đã thi công hoàn thiện

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đẹp đã được thi công xây dựng hoàn chỉnh để bạn tham khảo:

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói hay không?

Nhiều gia đình vẫn băn khoăn không biết có nên thi công nhà cấp 4 trọn gói không. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích ưu nhược điểm của loại hình xây nhà này:

Ưu điểm

• Khi chọn được nhà thầu trọn gói uy tín thì chủ đầu tư sẽ nhận được bảng dự toán chi phí công trình để có thể dễ dàng dự trù ngân sách
• Có ký kết hợp đồng rõ ràng, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra
• Giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian xây dựng
• Nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm sẽ có đối tác cung cấp vật tư lớn, cung cấp mức giá ưu đãi cho chủ đầu tư

Nhược điểm

• Nếu hợp tác với đơn vị thi công không uy tín, thiếu kinh nghiệm thì chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro như công trình không đảm bảo chất lượng, nhiều chi phí phát sinh, thất thoát vật tư,…
• Chi phí xây nhà trọn gói có thể đắt đỏ hơn so với việc thuê thợ thi công và tự mua sắm vật tư. Vì vậy chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu kê khai bảng giá chi tiết, đầy đủ để có thể dễ dàng quản lý ngân sách đầu tư.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ

Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm được đáng kể chi phí xây nhà trọn gói:

Xác định nhu cầu xây nhà

Cần xác định xem nhu cầu xây nhà thực tế của gia đình mình là gì. Chẳng hạn như xây mới hay nâng cấp sửa chữa, xây nhà để sinh hoạt hay kết hợp kinh doanh, xây nhà cho gia đình ở hay xây nhà trọ cho thuê,… Dựa vào nhu cầu thực tế, gia chủ sẽ tính toán và lựa chọn các hạng mục thi công phù hợp.

Có sự bàn bạc kỹ với các thành viên trong gia đình

Tất cả thành viên trong gia đình cần họp bàn để đưa ra ý kiến khi thiết kế nhà, đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng của mỗi thành viên.

Lựa chọn nơi thiết kế đảm bảo chuyên nghiệp

Những đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ thiết kế mặt tiền, mặt bằng công năng ngôi nhà hợp lý nhất. Vì thế, bạn nên lựa chọn các kiến trúc sư đã qua đào tạo bài bản và có trình độ chuyên môn cao để được hỗ trợ tốt nhất.

Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Thay vì thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế nhà riêng thì bạn có thể hợp tác với những đơn vị xây nhà trọn gói. Các nhà thầu sẽ thay mặt bạn đảm nhận mọi công đoạn từ chuẩn bị hồ sơ, xin cấp phép xây dựng đến lập bản vẽ thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng.

Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà trọn gói cấp 4

Hợp đồng là căn cứ quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Vì vậy khi làm hợp đồng với nhà thầu, bạn cần trao đổi kỹ lưỡng về mức giá và từng hạng mục thi công. Nếu có bất cứ thắc mắc gì thì cần đặt câu hỏi ngay, tránh những hiểu lầm không đáng có sau này.

Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn

Hồ sơ mẫu thiết kế nhà là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng thể hiện mọi thông số kỹ thuật chi tiết của ngôi nhà. Dựa trên hồ sơ thiết kế, chủ đầu tư sẽ thể hiện được toàn bộ ý đồ thiết kế ngôi nhà, kiểm soát khối lượng vật tư và tiến độ thi công.

Chọn thời điểm xây nhà

Thời điểm xây nhà lý tưởng nhất là vào mùa khô, bởi nếu xây nhà vào mùa mưa bão sẽ làm gián đoạn quá trình thi công. Tuy nhiên cũng không nên xây nhà vào khoảng thời gian nắng nóng đỉnh điểm, do nhiệt độ cao có thể khiến kết cấu bê tông bị nứt vỡ.

Chọn mua nguyên vật liệu

Thời điểm gần Tết nguyên đán, giá thuê nhân công thường tăng khá cao nhưng giá vật tư xây dựng lại có xu hướng giảm thấp hơn so với giai đoạn đầu năm khoảng tháng 2, tháng 3. Bạn có thể chọn mua nguyên vật liệu trong giai đoạn này để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cho ngôi nhà.

Tại sao nên chọn Công ty Thiết Kế Nhà 365 để thi công xây nhà cấp 4 trọn gói?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên thiết kế, xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn là điểm hẹn đáng tin cậy của khách hàng trên khắp địa bàn các tỉnh phía Nam. Có hàng trăm khách hàng, nhà thầu tư nhân, công ty và tập đoàn xây dựng đã lựa chọn Công ty Thiết Kế Nhà 365 làm đối tác chính trong nhiều dự án thiết kế, thi công nhà lớn nhỏ.

Sau đây là những lý do giúp công ty ngày càng chiếm được cảm tình của đông đảo khách hàng:

• Đã có hơn 10 năm kinh nghiệm xây nhà, chìa khóa trao tay hơn 500 công trình lớn nhỏ.
• Đội ngũ nhân công giỏi nghề thạo việc, nắm rõ quy trình thi công, sử dụng thành thạo máy móc thiết bị thi công.
• Có kỹ sư chuyên môn cao giám sát và quản lý công trình, xử lý nhanh chóng bất cứ vấn đề kỹ thuật nào tại công trường thi công.
• Cam kết trực tiếp quản lý nhân công, không qua trung gian hay bán thầu, đảm bảo mức giá tốt nhất thị trường cho khách hàng.
• Trang bị nhiều máy móc tiên tiến gồm 4 máy ép cọc, 10 dàn khoan nhồi cọc, 5 máy hàn điện, 5 máy trộn bê tông, 12 máy bơm cao áp,… Cam kết hoàn thành đúng tiến độ xây dựng theo hợp đồng.

Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có thêm nguồn thông tin tham khảo hữu ích về đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói hiện nay. Nếu chưa tìm được nhà thầu phù hợp thì Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ là địa chỉ tin cậy mà bạn không nên bỏ lỡ. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá xây nhà cấp 4 hợp lý nhất.

>>>>> Xem thêm: Mẫu nhà đẹp hiện đại