Thiết kế nhà phố là giải pháp giúp tối ưu diện tích xây dựng trên các khu đất đô thị, đảm bảo công năng sử dụng, lấy sáng, thông gió và tính thẩm mỹ cho từng không gian sống. Tùy theo diện tích đất, quy mô trệt lầu, số lượng thành viên và ngân sách đầu tư, mỗi ngôi nhà sẽ có phương án thiết kế phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài. Danh mục dưới đây tổng hợp hàng trăm mẫu thiết kế nhà phố theo nhiều diện tích, phong cách kiến trúc và mức đầu tư khác nhau, từ nhà phố hiện đại, tân cổ điển, nhà phố có sân thượng đến các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu và nhiều giải pháp công năng thực tế. Đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích giúp bạn lựa chọn ý tưởng phù hợp trước khi thiết kế và xây dựng ngôi nhà của mình.
Khác với các đơn vị báo giá mập mờ, Thiết Kế Nhà 365 minh bạch hóa tài chính ngay từ đầu. Chúng tôi quan niệm: “Rõ ràng để đi cùng nhau đường dài.
| Gói Dịch Vụ | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Chi Tiết Hồ Sơ Kỹ Thuật Bàn Giao (Bộ hồ sơ dày ~100 trang A3) |
| Gói Kiến Trúc | 120.000 – 150.000 | • 3D Ngoại thất: Render 4K sắc nét, thấy rõ chất liệu sơn, đá, kính. • Kết cấu: Tính toán tải trọng sắt thép theo TCVN 2737 (Đảm bảo dư tải an toàn). • Điện nước (M&E): Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước, vị trí ổ cắm thông minh. • Tặng: Hồ sơ xin phép xây dựng (Miễn phí 100%). |
| Gói Nội Thất | 150.000 – 180.000 | • 3D Nội thất: Full các phòng (Khách, Bếp, Ngủ, WC, Thờ) • Bổ chi tiết đồ gỗ: Kích thước đóng tủ, giường chuẩn lọt lòng. • Ánh sáng: Sơ đồ đèn Downlight, đèn hắt trần tạo mood. |
| Gói Cao Cấp (VIP) | 250.000 | • Combo: Gói Kiến Trúc + Nội Thất. • Dự toán B.O.Q: Bảng tiên lượng khối lượng sắt, thép, xi măng chính xác 95% (Giúp bạn cầm tiền đi chợ không lo hụt). • Giám sát tác giả: KTS chủ trì trực tiếp kiểm tra sắt móng, sắt sàn 05 lần. |
Bạn xây nhà phố 2 tầng, diện tích 5x20m (100m2 sàn x 2 tầng = 200m2).
Chi phí thiết kế Gói Kiến Trúc = 200m2 x 120.000đ = 24.000.000 VNĐ.
(Số tiền này chỉ bằng giá một chiếc xe máy, nhưng nó bảo vệ cho khối tài sản hàng tỷ đồng của bạn).
Độ khó của “Phào chỉ”: Nhà Cổ điển (Classic) cần vẽ chi tiết hoa văn cầu kỳ, tốn gấp 3 lần thời gian so với nhà Hiện đại, nên đơn giá sẽ cao hơn.
Địa thế đất: Đất méo, đất hình thang hoặc nhà 2 mặt tiền đòi hỏi KTS phải xử lý hình khối phức tạp hơn nhà ống vuông vức.
Xem chi tiết tại: Đơn thiết kế nhà phố mới nhất của Thiết Kế Nhà 365
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà chuyên nghiệp không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn hỗ trợ kiểm soát chi phí xây dựng, hạn chế phát sinh và đảm bảo quá trình thi công đúng kỹ thuật.
Tại Thiết Kế Nhà 365, hồ sơ thiết kế nhà bao gồm đầy đủ các hạng mục:
Mỗi hồ sơ đều được triển khai dựa trên hiện trạng thực tế khu đất, hướng nắng, hướng gió và nhu cầu sử dụng của từng gia đình nhằm tối ưu công năng và tăng tuổi thọ công trình.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh không chỉ thể hiện phương án kiến trúc mà còn là tài liệu kỹ thuật để đội ngũ thi công triển khai công trình chính xác. Hồ sơ tại Thiết Kế Nhà 365 được thể hiện chi tiết từ mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu đến hệ thống điện nước (M&E), giúp gia chủ dễ hình dung phương án thiết kế, kiểm soát kỹ thuật và hạn chế sai sót trong quá trình thi công.
Dưới đây là một số bản vẽ thiết kế nhà thực tế được Thiết Kế Nhà 365 triển khai và bàn giao cho khách hàng.
Chúng tôi áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng 5 bước để đảm bảo mỗi bản vẽ khi ra công trường đều khả thi 100%:
Bước 1: Khảo sát địa chất & hướng nắng (Miễn phí) KTS sử dụng flycam và máy đo laser để khảo sát hiện trạng, đánh giá các yếu tố tác động từ môi trường xung quanh.
Bước 2: Concept mặt bằng công năng (2D) Đây là bước quan trọng nhất. Chúng tôi sẽ cùng bạn giải bài toán: “Sắp xếp phòng ốc thế nào để thuận tiện sinh hoạt nhất?”.
Bước 3: Diễn họa 3D đa chiều (Ngoại thất & Nội thất) Bạn sẽ được “dạo chơi” trong ngôi nhà tương lai qua video 3D. Chúng tôi cam kết chỉnh sửa thiết kế đến khi bạn hài lòng.
Bước 4: Bổ kỹ thuật thi công (Hồ sơ thi công) Triển khai chi tiết hàng trăm bản vẽ: Kết cấu móng, dầm, sàn; Sơ đồ điện nước M&E; Chi tiết lát gạch, sơn nước… Đảm bảo thợ địa phương nhìn là hiểu và làm được ngay.
Bước 5: Bàn giao & Giám sát tác giả KTS Chủ trì sẽ trực tiếp xuống công trình tại các giai đoạn “nhạy cảm” (đổ móng, đan sắt sàn) để nghiệm thu, đảm bảo thi công đúng thiết kế.
Thiết Kế Nhà 365 là công ty chuyên về thiết kế nhà phố và thi công xây dựng nhà phố đẹp tại TPHCM. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm cùng tinh thần tận tâm, chuyên nghiệp, Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của quý khách.
Gia chủ hoàn toàn yên tâm khi làm việc với chúng tôi vì:
Các phương án thiết kế nhà phố của Thiết Kế Nhà 365 đều được các chủ đầu tư đánh giá cao. Với đặc thù của nhà phố là hẹp và dài hoặc có những ngôi nhà có diện tích rất nhỏ, đội ngũ KTS của chúng tôi luôn đưa ra những đề xuất tối ưu và tận dụng mọi không gian. Ngoài ra, bổ sung các khu vực lấy sáng lấy gió giúp cho ngôi nhà luôn mát mẻ, tránh bí bách, khó chịu.
Chi phí thiết kế nhà thường được tính theo m² xây dựng, phụ thuộc vào loại hình công trình (nhà phố, biệt thự, căn hộ), phong cách thiết kế và mức độ chi tiết của hồ sơ kỹ thuật.
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường gồm:
Thời gian thiết kế dao động từ 15 – 45 ngày tùy quy mô công trình và mức độ chỉnh sửa của chủ đầu tư.
Có. Thiết kế giúp tối ưu công năng, dự toán chi phí chính xác, hạn chế phát sinh khi thi công và đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài.
Rất cần. Với nhà diện tích nhỏ, kiến trúc sư sẽ giúp tối ưu không gian, lấy sáng, thông gió và bố trí công năng hợp lý.
Tùy đơn vị. Nhiều công ty hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng hoặc cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công.
Thông thường có. Tuy nhiên số lần chỉnh sửa sẽ tùy theo hợp đồng và giai đoạn triển khai thiết kế.
Các phong cách phổ biến hiện nay gồm:
Lựa chọn nên dựa trên ngân sách, sở thích và diện tích đất.
Nhiều gia chủ hiện nay vẫn kết hợp phong thủy trong hướng nhà, bố trí phòng, bếp và cầu thang để tạo sự an tâm và cân bằng không gian sống.
Có. Thiết kế đồng bộ kiến trúc và nội thất giúp tối ưu kỹ thuật, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí thi công về sau.
Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở hình thức kiến trúc mà còn phải đảm bảo công năng sử dụng, khả năng lấy sáng, thông gió tự nhiên và sự phù hợp với phong cách sống của gia đình.
Việc đầu tư vào thiết kế nhà chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng, kiểm soát tiến độ thi công và hạn chế tối đa các phát sinh không cần thiết.
Dù bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế nhà phố hiện đại, thiết kế biệt thự, thiết kế nhà mặt tiền nhỏ hay thiết kế nội thất đồng bộ.
Thiết Kế Nhà 365 luôn sẵn sàng đồng hành từ giai đoạn lên ý tưởng, triển khai hồ sơ kỹ thuật đến thi công thực tế. Chúng tôi cam kết mang đến những không gian sống thẩm mỹ, chuẩn công năng, hợp phong thủy và phù hợp với ngân sách đầu tư của từng gia đình.
KTS. HOÀNG ĐỨC THẮNG
TƯ VẤN & BÁO GIÁ
TKN365 giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí và thời gian. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp kiến trúc thông minh, tận dụng không gian hiệu quả mà còn chú trọng đến sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Hãy để TKN365 đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng!
GỬI YÊU CẦU CHO KIẾN TRÚC SƯ
