Báo Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Phố Trọn Gói TPHCM 2024

Thi công nhà phố ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm và tìm hiểu, nhất là vấn đề chi phí xây dựng trọn gói. Hiểu được nỗi băn khoăn của khách hàng. Công Ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cung cấp đầy đủ báo giá xây nhà trọn gói, báo giá thi công nhà phố TPHCM và chi tiết những thông tin giúp bạn tự tin khởi động kế hoạch xây nhà trong năm.

Xây dựng nhà trọn gói là gì?

Xây dựng nhà trọn gói là hình thức thi công xây dựng trọn vẹn một ngôi nhà từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà. Trong hình thức này, chủ nhà sẽ ký hợp đồng với một đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để họ thực hiện toàn bộ các công việc, bao gồm:

• Khảo sát 
• Dự toán chi phí
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu
• Xin giấy phép xây dựng
• Thi công xây dựng
• …

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà trọn gói 

Bên dưới đây là hệ số tính diện tích được công ty Thiết Kế Nhà 365 áp dụng khi nhận xây dựng nhà trọn gói. Bạn có thể tham khảo để tính diện tích xây dựng nhà ở, từ đó cho ra dự toán chi phí cần để xây nhà.

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
• Tầng hầm sâu từ hơn 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

Ví dụ: Bạn đang muốn xây tầng hầm sâu 1m có diện tích 100m2 với mức giá thi công phần thô 3.650.000 VNĐ/m, thì sau đây là cách tính chi tiết:

Tổng tiền xây hầm = 1 x 100 x 150% x 3.650.000 = 547.500.000 VNĐ

Trong đó: 

• Chiều sâu tầng hầm: 1 (m)
• Diện tích hầm: 100 (m2)
• Hệ số tính: 150%
• Giá thi công phần thô: 3.650.000 (VNĐ/m)

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng bằng: 40% diện tích
• Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
• Móng bè: 50% diện tích

Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang

• Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích m2 mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái Tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

Một vài ví dụ về cách tính phí xây nhà dựa trên đơn giá xây nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo:

Ví dụ tính chi phí xây nhà phố 1 tầng diện tích 50m2 

Ví dụ mức giá thi công nhà phố trọn gói cho là: 6.000.000 VNĐ/m2 

Mức giá thi công phần thô nhà phố là: 3.650.000 VNĐ/m2

• Diện tích đất: 4m x 12.5m = 50m2.
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 x 6.000.000 = 300.000.000 VNĐ.
• Móng bằng: 50m2 x 40% diện tích = 20m2 x 3.650.000 (căn cứ theo giá phần thô) = 73.000.000 VNĐ.
• Mái tôn: 50m2 x 30% diện tích= 15m2 x 3.650.000 = 54.750.000 VNĐ.

=> Báo giá thi công xây nhà phố trọn gói 1 tầng 50m2 có mái tôn ở thời điểm hiện tại khoảng: 300.000.000 + 73.000.000 + 54.750.000 = 427.750.000 VNĐ

Ví dụ tính chi phí xây nhà trọn gói TPHCM 2 tầng diện tích 70m2

Ví dụ mức giá xây dựng nhà tại TPHCM là: 6.000.000 VNĐ/m2 

Báo giá thi công nhà phố phần thô là: 3.650.000 VNĐ/m2

• Diện tích đất: 70m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ.
• Diện tích xây dựng tầng 2: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ.
• Móng đơn: 70m2 x 30% diện tích = 21m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 76.650.000 VNĐ.
• Mái ngói kèo sắt: 70m2 x 70% diện tích= 49m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 178.850.000 VNĐ.

=> Báo giá xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 ở thời điểm hiện tại khoảng: 420.000.000 + 420.000.000 + 76.650.000 + 178.850.000 = 1.095.500.000 VNĐ

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2024

Giá xây dựng nhà phố trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói tại công ty Thiết Kế Nhà 365 dao động từ 5.000.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Với khách hàng cần yêu cầu chính xác về chi phí, các KTS sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế với kết cấu và công năng rõ ràng, sau đó đưa ra bảng dự toán chi tiết. Báo giá xây nhà tính trọn gói theo m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi từ 10% – 20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu.

Giá thi công xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được công ty Thiết Kế Nhà 365 áp dụng như bảng dưới đây. Với đơn giá này phía chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (Chủ đầu tư/khách hàng sẽ là phía cung cấp vật tư/thiết bị). Trong đó:

• Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 3.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô.

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực Tp. Hồ Chí Minh.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Vật liệu để thi công xây dựng phần thô:

Giá thi công hoàn thiện nhà phố theo m2

Bảng giá thi công nhà phố tại công ty Thiết Kế Nhà 365 bao gồm 3 gói dịch vụ tùy vào chất lượng vật tư:

Chủ đầu tư có thể xem chi tiết giá xây dựng hoàn thiện bên dưới:

Gói thi công hoàn thiện mức trung bình

Gói thi công hoàn thiện mức khá

Gói thi công hoàn thiện mức cao cấp

Xem chi tiết vật tư tại đây:

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói 

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay dao động từ 1 – 5 tháng. Để giúp quý khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thi công dự án của mình, dưới đây là bảng tóm tắt thời gian thi công dự kiến cho các loại nhà ở phổ biến:

Thông thường, các công trình nhà ở sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và theo kế hoạch thi công đã được xác định từ đầu. Tuy nhiên, thời gian thi công thực tế có thể thay đổi do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như:

• Kế hoạch thi công: Mức độ chi tiết và tính khả thi của kế hoạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.
• Vị trí công trình: Vị trí địa lý, địa hình và điều kiện giao thông tại khu vực xây dựng có thể ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu và nhân công.
• Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn, thời gian thi công càng dài.
• Điều kiện thời tiết: Yếu tố thời tiết như mưa gió, bão lũ có thể gây gián đoạn thi công.

Tổng hợp 2 hạng mục thi công xây nhà trọn gói

Không ít chủ đầu tư không nắm rõ các hạng mục có trong báo giá thi công nhà phố trọn gói nên bị nhà thầu lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng. Từ đó dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau.

Vì thế công ty Thiết Kế Nhà 365 gửi đến bạn 2 hạng mục: Thi công phần thô và phần nhân công hoàn thiện mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói:

Hạng mục 1: Thi công phần thô

Thi công phần thô tại Thiết Kế Nhà bao gồm 16 giai đoạn:

Hạng mục 2: Phần nhân công hoàn thiện

Phần nhân công hoàn thiện tại Thiết Kế Nhà 365 bao gồm 4 giai đoạn: 

Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365

Quy trình thi công xây dựng nhà chính là yếu tố quan trọng nhất để hoàn thành một ngôi nhà hoàn chỉnh. Cho dù thiết kế cực kỳ đẹp mà thi công không đúng kỹ thuật, kết cấu lỏng lẻo thì ngôi nhà sẽ không trọn vẹn và khó bền đẹp với thời gian.

Vì vậy, công ty Thiết Kế Nhà 365 ban hành quy trình xây dựng nhà phố, biệt thự theo tiêu chuẩn từ khâu chuẩn bị đến khâu bàn giao nhà.

Tại sao nên chọn thi công xây nhà trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365?

Việc chọn một nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói uy tín không phải là điều dễ dàng. Làm sao để chọn được một đơn vị thầu xây nhà uy tín, giá xây dựng nhà hợp lý, quy trình chuyên nghiệp và khả năng quản lý tốt? Hầu hết mọi khách hàng đã nghe qua những câu chuyện không hay khi chọn thầu xây dựng nhà. Có những đơn vị cắt giảm chất lượng vật tư, thi công chậm tiến độ, không tuân thủ bản vẽ đã thống nhất, phát sinh thêm nhiều chi phí,…

Sau đây là ưu điểm khi bạn chọn thi công xây nhà trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365 

Thương hiệu uy tín: 10 năm kinh nghiệm

Thiết Kế Nhà 365 là công ty xây nhà trọn gói uy tín có hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế, thi công xây dựng và nội thất. Dưới sự điều hành của Hoàng Đức Thắng chúng tôi luôn đặt tiêu chí “chất lượng công trình” và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Tập hợp các Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có trình độ chuyên môn cao, sáng tạo, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà phố tại TPHCM. Đội ngũ thi công lành nghề, có trách nhiệm, tận tâm. Không ngừng trau dồi, học hỏi, cập nhật xu hướng, nâng cao trình độ chuyên môn.

Chính sách hậu mãi, bảo hành bảo trì tốt

Sau khi hoàn tất mỗi công trình, công ty Thiết Kế Nhà 365 tổ chức buổi lễ bàn giao nhà thân mật dành cho CĐT. Tại đây, chúng tôi trao tay chìa khóa ngôi nhà và món quà mừng tân gia thay lời tri ân. Đây cũng là cơ hội lắng nghe những đánh giá, góp ý của gia chủ để chúng tôi hoàn thiện chất lượng dịch vụ.

Chính sách bảo hành

Đối với thi công xây nhà trọn gói, công trình chỉ đẹp thôi chưa đủ, yếu tố quan trọng là phải vững chắc cùng thời gian. Chính vì thế công ty Thiết Kế Nhà 365 nói không với xây nhà trọn gói giá rẻ kém chất lượng. Chúng tôi chú trọng đến chất lượng trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng. Là đơn vị tiên phong cam kết bảo hành kết cấu 10 năm.

Hiện nay, Công Ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà phố uy tín. Chúng tôi mang đến cho khách hàng bảng báo giá thiết kế nhà phố hợp lý, cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng 100% các hạng mục cam kết trong hợp đồng, không phát sinh thêm chi phí ngoài nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ tại chúng tôi.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

Hãy liên hệ ngay đến Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được nhân viên của chúng tôi tư vấn và báo giá tận tình nhất!