Nhà phố 5 tầng hiện đại ở quận 12 và cách giải quyết bài toán diện tích trên lô đất hẹp ngang

Dự án nhà anh Đức tại Quận 12 là mẫu nhà phố 5 tầng phong cách hiện đại, được Thiết Kế Nhà 365 thiết kế trên khu đất có kích thước 4x20m. Diện tích giới hạn, trong khi nhu cầu sinh hoạt ngày càng mở rộng, điều này bắt buộc gia chủ phải lựa chọn những giải pháp tổ chức mặt bằng linh hoạt hơn. Thay vì bố trí theo chiều ngang, nhà phố tối ưu diện tích theo chiều cao, mỗi tầng phân lớp công năng rõ ràng, kết nối mạch lạc quanh lõi giao thông đứng, giúp ánh sáng và gió lưu thông tự do.

Mặt tiền nhà phố 5 tầng 4x20m cân bằng giữa hình khối và thiên nhiên

Mặt tiền nhà phố 5 tầng thiết kế hiện đại, phù hợp với tỷ lệ hẹp ngang của lô đất 4m. Tổng thể công trình tổ chức theo trục đứng rõ ràng, trong đó các khối ban công xếp lớp đóng vai trò tạo nhịp, giúp mặt tiền có chiều sâu thay vì cảm giác cao và hẹp thường gặp ở nhà phố nhiều tầng. Lan can sắt sơn đen thanh mảnh tạo những đường nét dứt khoát, cân bằng với các mảng tường trắng phía sau.

Thiết kế mặt tiền sử dụng bảng màu trung tính với trắng, xám nhạt, đen, được kiểm soát chặt chẽ để giữ vẻ gọn gàng và bền vững theo thời gian. Hệ cửa khung nhôm tối màu kết hợp kính lớn giúp tăng độ tương phản, đồng thời mở rộng tầm nhìn và đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong. Phần trần ban công ốp phẳng, bố trí đèn âm trần nhằm tạo hiệu ứng ánh sáng nhẹ nhàng vào buổi tối.

Mảng xanh đóng vai trò điều tiết cho mặt tiền nhà phố 5 tầng. Cây trồng tại ban công các tầng và khu vực sân thượng giúp giảm bức xạ nhiệt, tạo cảm giác gần gũi cho hình khối kiến trúc. Đặc biệt, tầng trên cùng xử lý như một khoảng lùi với giàn lam và cây xanh, tạo khoảng thở cần thiết cho nhà phố trong bối cảnh đô thị dày đặc.

Xem thêm: Nhà 5 tầng trong lòng phố thị, chọn cách bố trí mỗi thành viên một tầng

Thiết kế nội thất nhà phố 5 tầng hiện đại được kiểm soát bằng vật liệu và ánh sáng

Thiết kế nội thất tầng trệt sử dụng vật liệu trung tính, ánh sáng ẩn và hình khối rõ ràng, nhằm tạo cảm giác gọn gàng và có chiều sâu cho nhà phố hẹp ngang. Sân trước và garage không chỉ là nơi để xe, mà được thiết kế như một lớp đệm với sàn đá tông màu trung tính, mảng xanh thấp và ánh sáng hắt nền chuyển tiếp mềm mại từ ngoài vào trong, đảm bảo không gian riêng tư cho nhà phố đô thị.

Khu vực Garage 

Phòng Khách

Phòng khách đặt lùi về phía sau, tách khỏi garage bằng khoảng đệm, nhờ đó giữ được sự yên tĩnh và tập trung. Mảng tường tivi xử lý như một bức tường chức năng với hệ tủ phẳng kịch trần, xen kẽ đá vân mây và kệ âm có đèn hắt, tạo trục ngang ổn định cho không gian. 

Khu vực sofa và bàn trà bố trí gọn gàng, đóng vai trò như một điểm nhấn cho không gian phòng khách. Sofa bọc nỉ tông xám sáng, dáng thấp và liền khối giúp không gian trông rộng hơn, đồng thời tạo cảm giác thư giãn và dễ chịu.

Bàn trà trung tâm sử dụng mặt đá sáng bo mềm kết hợp chân tối màu, tạo điểm nhấn vừa đủ giữa bảng màu trung tính. Thảm dệt sợi mịn đặt dưới cụm sofa – bàn trà giúp định hình khu vực tiếp khách, giữ không gian luôn ấm cúng và cân bằng.

Không gian phòng bếp

Không gian bếp – ăn đặt tại tầng lửng, cách tổ chức này giúp khu bếp tách khỏi tiếng ồn từ garage tầng trệt. Đồng thời vẫn giữ được sự liên thông thị giác với trục giao thông đứng của ngôi nhà.

Hệ tủ bếp thiết kế phẳng, cánh trơn, sử dụng bảng màu trắng và ghi nhạt trang nhã. Toàn bộ mảng tường bếp được ốp đá vân mây với những đường vân mềm, tạo chiều sâu thị giác và giữ tính liền mạch cho tổng thể. Ánh sáng từ đèn LED âm tủ vừa đủ để làm nổi bật bề mặt vật liệu mà không gây chói.

Đảo bếp tích hợp bàn ăn là điểm nhấn trung tâm của không gian. Mặt đảo sử dụng đá tông sẫm, chân bàn gọn, cân bằng tinh tế với hệ tủ sáng màu phía sau. Hàng ghế ăn bọc nệm sáng, dáng thanh thoát, sắp xếp thẳng hàng theo trục dọc, giúp không gian giữ được nhịp điệu rõ ràng và không bị rối. Khoảng trống giữa đảo bếp và hệ tủ tính toán vừa đủ cho thao tác nấu nướng và sinh hoạt thường ngày.

Đáng chú ý là tủ trưng bày rượu phía sau bàn ăn. Thay vì xử lý như một tủ trang trí thông thường, khu vực này được thiết kế như một “bức tường điểm nhấn”: nền đá vân đối xứng, hệ treo chai kim loại gọn gàng và ánh sáng hắt viền tạo hiệu ứng chiều sâu rõ rệt. Đây vừa là phông nền cho bàn ăn, vừa định vị rõ tinh thần hiện đại, sang trọng của không gian.

Khối thang máy bọc vật liệu kim loại kết hợp kính trong, đặt song song cầu thang kính tay vịn đen, tạo nên một “trục đứng” rõ ràng, kết nối các tầng cả về công năng lẫn cảm xúc. Dưới gầm cầu thang được tận dụng làm hệ lưu trữ mở, giúp tối ưu diện tích mà vẫn giữ sự thoáng đãng cần thiết.

Phòng Sinh Hoạt Chung 

Không gian sinh hoạt chung tổ chức gọn và thoáng, lấy hình khối bo cong làm chủ đạo nhằm giảm cảm giác hẹp thường gặp ở nhà phố. Sofa cong đặt sát mảng tường trung tâm tạo thành một vòng sinh hoạt khép kín, khuyến khích tương tác tự nhiên giữa các thành viên. Ghế đơn và bàn trà tròn thấp bằng gỗ hoàn thiện bố cục mềm mại, giữ tỷ lệ vừa đủ cho diện tích.

Mảng tường được xử lý bằng sự chuyển tiếp vật liệu tinh tế, sơn màu trung tính kết hợp bề mặt ốp hiệu ứng hạt mịn, các góc bo cong tạo chiều sâu thị giác. Tranh trừu tượng đặt đúng cao độ và kệ âm tường có đèn hắt đóng vai trò làm điểm nhấn, vừa đủ để tạo lớp nền thị giác mà không làm không gian nặng nề.

Ánh sáng được kiểm soát kỹ với trần giật cấp bo cong, đèn hắt viền ánh sáng ấm và hệ đèn âm trần bố trí đều. Ánh sáng tự nhiên đi qua cửa kính lớn và rèm voan mỏng giúp không gian luôn dịu và thay đổi sắc độ theo thời điểm trong ngày.

Phòng Làm Việc

Không gian phòng làm việc được tổ chức theo trục thẳng, đối xứng nhẹ, tạo cảm giác trật tự và tập trung. Bàn làm việc đặt ở trung tâm, quay về mảng tường kín, giúp hạn chế xao nhãng. Mặt bàn gỗ tông nâu trầm với vân rõ kết hợp ghế bọc da đồng bộ mang lại cảm giác ấm, chắc chắn và nghiêm túc, nhưng không nặng nề.

Phía sau bàn làm việc là hệ tủ tích hợp liền mạch, xen kẽ kệ mở ốp gỗ có đèn hắt âm. Cách tổ chức này giúp không gian luôn gọn gàng, tăng chiều sâu thị giác và tạo “nhịp thở” cho bức tường kín.

Ánh sáng được kiểm soát vừa đủ với trần giật cấp, đèn âm trần bố trí đều và đèn treo mảnh trên bàn làm việc. Ánh sáng hắt từ kệ sau lưng bổ trợ lớp sáng nền, giữ không gian không bị khô cứng. Trang trí tiết chế với một mảng tranh bản đồ làm điểm nhấn, kết hợp thảm trung tính giúp tăng cảm giác tách biệt.

Phòng Ngủ 

Các phòng ngủ trong nhà phố 5 tầng thiết kế thống nhất theo một ngôn ngữ chung đó là nhẹ nhàng, ấm cúng và tiết chế. Bảng màu trắng, be và nâu nhạt kết hợp chất liệu gỗ giúp không gian giữ được độ sáng mà không lạnh. Giường bọc nệm thấp, đầu giường bo mềm mại và mảng tường ốp panel tạo nhịp điệu, mang lại cảm giác an toàn và thư giãn.

Hệ tủ quần áo kịch trần xử lý liền mạch, giảm cảm giác chia cắt trong không gian hẹp ngang. Bàn trang điểm, bàn làm việc nhỏ được đặt gần cửa sổ, đi kèm rèm hai lớp để điều tiết ánh sáng tự nhiên. Ánh sáng nhân tạo ưu tiên đèn âm trần và đèn hắt, đủ ấm để tạo bầu không khí nghỉ ngơi, tránh cảm giác khó chịu, bí bách thường gặp ở nhà phố nhiều tầng.

Nhà Vệ Sinh

Xem thêm: Nhà phố 5 tầng phong cách tân cổ điển tại Đồng Nai thiết kế mặt tiền như một “bản may đo”

Bảng vẽ công năng mặt bằng

Về công năng, nhà phố 5 tầng tổ chức theo trục dọc mạch lạc, lấy lõi giao thông đứng làm trung tâm. Cách phân lớp theo từng tầng giúp tối ưu diện tích sử dụng, hạn chế chia nhỏ không gian sinh hoạt và đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho gia đình. Mỗi tầng đảm nhận một vai trò rõ ràng, từ không gian sinh hoạt chung ở tầng dưới đến khu vực nghỉ ngơi và thư giãn ở các tầng trên, tạo nên tổng thể vận hành logic, phù hợp với lối sống tại đô thị hiện đại.

Tổng quan công năng mặt bằng

Nhà phố 5 tầng hiện đại ở quận 12 cho thấy một cách giải quyết hợp lý đối với bài toán diện tích trên lô đất hẹp ngang. Thay vì dàn trải công năng hoặc chia nhỏ không gian, thiết kế lựa chọn tổ chức theo trục đứng, để mỗi mét vuông được sử dụng đúng vai trò và đúng nhịp sinh hoạt của gia đình.

Khi mặt tiền được tiết chế bằng hình khối, công năng tổ chức mạch lạc theo tầng, còn nội thất kiểm soát bằng vật liệu trung tính và ánh sáng ẩn, nhà phố cân bằng hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng. Đây là một công trình sở hữu thiết kế đơn giản nhưng được tính toán kỹ lưỡng để ở lâu dài, nơi diện tích hẹp trở thành “động lực” cho những giải pháp không gian bền vững theo thời gian.

Trong triết lý thiết kế của Thiết Kế Nhà 365, mỗi công trình là hành trình tìm kiếm bầu không khí an nhiên, để kiến trúc chạm tới cảm xúc bằng sự tĩnh lặng.