Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m bao nhiêu? Cách tính & dự toán chi tiết

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà phố. Trên thực tế, tổng ngân sách không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến cách tính diện tích xây dựng, đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2, mức đầu tư vật liệu và điều kiện thi công cụ thể. Vì vậy, nếu chỉ tham khảo một con số chung cho chi phí xây nhà 3 tầng 5x16 mà không hiểu cấu trúc chi phí, gia chủ rất dễ gặp phát sinh trong quá trình xây dựng.

Bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 5x16, dự toán chi phí phần thô – hoàn thiện và giá xây nhà trọn gói 5x16. 

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m có tổng diện tích xây dựng bao nhiêu?

Trước khi tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m, bước quan trọng nhất là xác định đúng tổng diện tích xây dựng. Đây là cơ sở để lập dự toán, bởi hầu hết các đơn vị thi công hiện nay đều áp dụng đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2. Nếu diện tích tính toán sai ngay từ đầu, tổng ngân sách dự kiến cũng sẽ chênh lệch đáng kể so với thực tế.

Đối với nhà phố diện tích 5x16m (80m2 mỗi tầng), diện tích xây dựng thường được tính theo từng hạng mục như móng, các tầng và mái, với tỷ lệ quy đổi khác nhau tùy theo kết cấu.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m

• Móng (móng băng / móng cọc): Phần móng thường quy đổi từ 30% – 50% diện tích tầng trệt, tùy theo điều kiện nền đất và phương án móng. 
• Tầng trệt: Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích sàn xây dựng. Với lô đất 5x16m, diện tích tầng trệt tương đương 80m2 nếu xây dựng hết đất (chưa trừ sân trước hoặc sân sau).
• Lầu 1: Lầu 1 cũng tính 100% diện tích sàn, tương đương khoảng 80m2. Đây là tầng thường bố trí các phòng ngủ chính hoặc không gian sinh hoạt riêng của gia đình.
• Lầu 2: Diện tích lầu 2 tiếp tục tính 100% diện tích sàn. Trong nhiều thiết kế nhà phố, tầng này bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc sân thượng sau.
• Mái (mái bằng / mái tôn / mái BTCT): Mái bê tông cốt thép (BTCT) khoảng 40% – 50% diện tích; Mái tôn khoảng 20% – 30% diện tích; Sân thượng có mái che tính 50% – 70% tùy cấu tạo.

Bảng tính diện tích xây dựng tham khảo cho nhà 5x16m: 

Như vậy, với lô đất 5x16m, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu thường rơi vào khoảng 300 – 320m2, tùy vào phương án móng và loại mái sử dụng. Đây cũng là cơ sở quan trọng để tính dự toán xây nhà 5x16m và xác định chi phí xây nhà 3 tầng 5x16.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m gồm những hạng mục nào?

Nhiều gia chủ khi tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng theo m2. Tuy nhiên, tổng ngân sách của một công trình thực tế ngoài phần xây thô còn có nhiều hạng mục khác liên quan đến hoàn thiện, thiết bị và các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. 

Chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện

Phần xây thô là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng 5x16. Hạng mục này bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và các công việc cơ bản để hình thành bộ khung của ngôi nhà.

Các công việc thường nằm trong phần xây thô gồm:

• Thi công móng (móng băng, móng cọc tùy điều kiện nền đất)
• Hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Xây tường bao và tường ngăn phòng
• Thi công cầu thang bê tông
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cơ bản
• Tô trát tường và cán nền

Phần này thường tính theo đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2, áp dụng chung cho nhiều công trình nhà phố.

Chi phí hoàn thiện (vật tư, thiết bị)

Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ bước sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là hạng mục quyết định phần lớn đến thẩm mỹ và mức độ tiện nghi của ngôi nhà.

Chi phí hoàn thiện thường bao gồm:

• Gạch ốp lát sàn và tường
• Sơn nước nội thất – ngoại thất
• Cửa đi, cửa sổ (nhôm kính, gỗ hoặc vật liệu khác)
• Lan can cầu thang, lan can ban công
• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi nước…)
• Hệ thống chiếu sáng và thiết bị điện
• Tủ bếp, đá bếp và một số nội thất cố định

Mức đầu tư cho phần này có thể thay đổi lớn tùy theo loại vật liệu và thương hiệu thiết bị gia chủ lựa chọn. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà trọn gói 5x16.

Các chi phí khác dễ phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng chính, khi lập dự toán nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m, gia chủ cũng cần dự trù thêm một số khoản chi phí khác thường gặp trong thực tế:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu
• Chi phí giám sát thi công
• Chi phí ép cọc hoặc xử lý nền đất yếu (nếu có)
• Chi phí vận chuyển vật liệu trong trường hợp công trình nằm trong hẻm nhỏ

Những khoản này tuy không chiếm tỷ lệ quá lớn nhưng vẫn có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16, đặc biệt nếu không dự trù ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m – Phần xây thô

Trong tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m, phần xây thô chiếm tỷ trọng lớn và đóng vai trò quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực cũng như tuổi thọ của công trình. Đây là giai đoạn hình thành toàn bộ kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn và hệ tường bao. 

Đơn giá xây thô tham khảo

Đối với nhà phố diện tích 5x16m, đơn giá xây thô hiện nay thường dao động trong khoảng 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Mức giá này được áp dụng phổ biến cho các công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu, với quy mô diện tích khoảng 70 – 90m2 mỗi tầng và điều kiện thi công thông thường.

Điều kiện áp dụng mức giá trên:

• Công trình nằm tại khu vực đô thị, xe tải có thể tiếp cận tương đối thuận lợi.
• Nền đất ổn định, sử dụng móng băng hoặc móng cọc ở mức cơ bản.
• Không bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, kết cấu phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao.
• Vật tư phần thô sử dụng theo tiêu chuẩn phổ biến (xi măng, thép, cát đá đúng quy chuẩn xây dựng).

Trong thực tế, đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2 có thể thay đổi tùy vào điều kiện thi công, vị trí công trình và thời điểm xây dựng.

Ước tính chi phí xây thô cho nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m

Như đã tính ở phần trước, tổng diện tích xây dựng nhà 5x16m cho công trình 1 trệt 2 lầu thường rơi vào khoảng 300 – 320m2 (tùy phương án móng và loại mái).

Cụ thể, nếu tổng diện tích sàn xây dựng là 320m2, áp dụng đơn giá xây thô 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m2, chi phí xây nhà 3 tầng 5x16 phần thô dao động trong khoảng từ 1.120.000.000 VNĐ – 1.344.000.000 VNĐ.

Mức chi phí này chỉ bao gồm phần xây thô và nhân công hoàn thiện, chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước hay nội thất. Vì vậy, để xác định chính xác xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m bao nhiêu tiền, gia chủ cần cộng thêm chi phí hoàn thiện hoặc tham khảo phương án xây nhà trọn gói.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m – Phần xây trọn gói

Với hình thức xây nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, bao gồm vật tư, nhân công và quản lý công trình. Nếu lựa chọn đúng đơn vị có kinh nghiệm, giải pháp này giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công.

Đơn giá xây nhà trọn gói theo từng gói vật tư

Hiện nay, giá xây nhà trọn gói 5x16 thường được chia thành nhiều mức đầu tư khác nhau tùy theo vật liệu hoàn thiện và thiết bị sử dụng.

Ngay bên dưới là chi phí xây nhà trọn gói theo từng gói vật tư:

Lưu ý: Bảng giá xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế tùy thuộc vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Tổng chi phí trọn gói tham khảo cho nhà 5x16m

Với tổng diện tích xây dựng khoảng 320m2, chi phí xây nhà trọn gói cho nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m có thể ước tính như sau:

Lưu ý: Mức chi phí trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thiết kế, điều kiện thi công, phương án móng cũng như vật liệu hoàn thiện được lựa chọn.

Nếu bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m sát với điều kiện thực tế khu đất, việc trao đổi trực tiếp với đơn vị thiết kế – thi công sẽ giúp lập dự toán chi tiết và xác định ngân sách phù hợp ngay từ đầu. Thiết Kế Nhà 365 hiện cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói nhà phố, hỗ trợ gia chủ tính toán chi phí minh bạch và kiểm soát quá trình xây dựng hiệu quả.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m

Cùng diện tích 5x16m, tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m trên thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình. Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố liên quan đến điều kiện khu đất, phương án thiết kế và mức đầu tư hoàn thiện. 

Điều kiện nền đất & phương án móng

Nền đất và phương án móng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần kết cấu của nhà 1 trệt 2 lầu.

• Nền đất tốt: Có thể sử dụng móng băng hoặc móng đơn, giúp thi công đơn giản và tiết kiệm chi phí.
• Nền đất yếu: Thường phải áp dụng móng cọc bê tông hoặc móng cọc ép để đảm bảo khả năng chịu lực.
• Chi phí xử lý nền đất: Trong nhiều trường hợp, riêng phần xử lý nền và thi công móng đã chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng 5x16.

Phong cách kiến trúc & mức độ hoàn thiện

Phong cách kiến trúc và mức đầu tư vật liệu hoàn thiện là yếu tố có thể làm chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m chênh lệch đáng kể.

• Thiết kế hình khối đơn giản: Các mẫu nhà có mặt tiền tối giản, ít chi tiết trang trí thường giúp giảm chi phí thi công.
• Chi tiết kiến trúc phức tạp: Ban công lớn, lam che nắng, phào chỉ hoặc nhiều lớp vật liệu trang trí sẽ làm chi phí tăng lên.
• Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn đá ốp lát, hệ cửa, sơn ngoại thất hoặc vật liệu trang trí cao cấp có thể ảnh hưởng lớn đến ngân sách.
• Thiết bị và nội thất cố định: Các hạng mục như thiết bị vệ sinh, tủ bếp, tủ âm tường hay hệ cửa kính cũng tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong dự toán tổng thể.

Điều kiện thi công (hẻm, mặt tiền, khu dân cư)

Vị trí công trình và điều kiện thi công thực tế cũng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 80m2 3 tầng.

• Nhà nằm ở mặt tiền đường lớn: Việc vận chuyển vật liệu và tập kết máy móc thuận lợi hơn, giúp giảm chi phí nhân công và rút ngắn thời gian thi công.
• Công trình trong hẻm nhỏ: Có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu, bốc dỡ thủ công hoặc sử dụng phương tiện trung chuyển.
• Khu dân cư đông đúc: Thời gian thi công có thể bị hạn chế, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí nhân công.
• Chi phí phát sinh gián tiếp: Dù không thay đổi kết cấu công trình, các yếu tố này vẫn có thể làm tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m tăng lên nếu không tính toán từ đầu.

Những khoản chi phí phát sinh gia chủ thường gặp

Trong quá trình tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m, nhiều bảng báo giá thường chỉ đề cập đến chi phí xây dựng cơ bản mà bỏ qua các khoản phát sinh trong thực tế.

• Phát sinh vật tư hoàn thiện: Trong giai đoạn hoàn thiện, gia chủ thường thay đổi hoặc nâng cấp vật liệu so với gói dự kiến ban đầu như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa hoặc đá bếp. Sự chênh lệch giữa các dòng vật liệu có thể làm tăng chi phí hoàn thiện nhà 5x16 so với dự toán ban đầu.
• Thay đổi công năng trong quá trình thi công: Một số gia chủ điều chỉnh lại bố trí phòng, thêm vách ngăn, thay đổi vị trí cầu thang hoặc bổ sung không gian chức năng khi công trình đang thi công. Những thay đổi này có thể kéo theo việc điều chỉnh kết cấu, hệ điện nước hoặc hoàn thiện, làm tăng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16.
• Chi phí xin phép, giám sát: Ngoài chi phí xây dựng, gia chủ còn cần dự trù các khoản như xin giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, giám sát thi công hoặc hoàn công. Đây là những chi phí không quá lớn nhưng vẫn cần tính vào dự toán xây nhà 5x16m để đảm bảo kế hoạch tài chính đầy đủ và minh bạch.

Làm thế nào để kiểm soát chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m?

Kiểm soát tốt chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m ngay từ giai đoạn chuẩn bị sẽ giúp gia chủ chủ động về ngân sách và hạn chế áp lực tài chính trong quá trình thi công.

Có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công

Bản vẽ thiết kế đóng vai trò nền tảng để triển khai toàn bộ công trình. Khi có đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước, nhà thầu có thể tính toán chính xác khối lượng vật tư và lập dự toán xây nhà 5x16m sát thực tế. Điều này giúp hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công – nguyên nhân phổ biến làm tăng chi phí.

Lập dự toán rõ ràng, minh bạch

Một bảng dự toán chi tiết cần thể hiện rõ từng hạng mục, từ phần móng, kết cấu đến vật tư hoàn thiện. Khi hiểu rõ cấu trúc chi phí và đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo m2, gia chủ dễ dàng so sánh các phương án thi công và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Đồng thời, dự toán minh bạch cũng giúp hạn chế tranh chấp và phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà phố sẽ giúp gia chủ tối ưu phương án thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp và tổ chức thi công hợp lý. Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình, góp phần kiểm soát tốt chi phí xây nhà 3 tầng 5x16.

Với nhà phố diện tích 5x16m, việc có phương án thiết kế và dự toán chi tiết ngay từ đầu giúp kiểm soát chi phí hiệu quả và hạn chế phát sinh không cần thiết. Trao đổi cùng đơn vị có kinh nghiệm thực tế như Thiết Kế Nhà 365 giúp bạn xác định ngân sách phù hợp và chuẩn bị kế hoạch xây dựng rõ ràng trước khi triển khai công trình.

Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m (FAQ)

Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m cần bao nhiêu tiền?

Chi phí phần thô nhà 5x16 khoảng 1.120.000.000 VNĐ – 1.344.000.000 VNĐ. Xây trọn gói dao động 1.600.000.000 VNĐ – 2.272.000.000, tùy mức đầu tư vật liệu và thiết bị hoàn thiện.

Chi phí xây thô và trọn gói chênh nhau bao nhiêu?

Phần xây thô và nhân công hoàn thiện thường có đơn giá khoảng 3,5 – 4,2 triệu đồng/m2, chỉ bao gồm kết cấu và các hạng mục cơ bản. Trong khi đó, xây nhà trọn gói có đơn giá khoảng 5,0 – 7,1 triệu đồng/m2 vì đã bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện. Vì vậy, tổng chi phí trọn gói thường cao hơn xây thô khoảng 30% – 50%.

Diện tích 5x16m xây 3 tầng có phát sinh nhiều không?

Mức phát sinh khi xây nhà 3 tầng trên diện tích 5x16m thường không quá lớn nếu có thiết kế và dự toán chi tiết từ đầu. Khi có bản vẽ đầy đủ và bảng dự toán rõ ràng, phần lớn các chi phí phát sinh có thể kiểm soát.

Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m mất bao lâu?

Thời gian thi công nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 5x16m thường khoảng 4 – 5 tháng, tùy vào điều kiện thi công và tiến độ cung ứng vật tư. Các công trình có thiết kế phức tạp hoặc nằm trong hẻm nhỏ có thể kéo dài thêm do hạn chế trong vận chuyển vật liệu và tổ chức thi công.

Có nên chọn xây nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí không?

Xây nhà trọn gói không rẻ hơn xây thô, nhưng giúp kiểm soát chi phí tốt hơn nhờ dự toán rõ ràng ngay từ đầu. Khi lựa chọn đơn vị thi công uy tín, gia chủ có thể giảm bớt rủi ro phát sinh, tiết kiệm thời gian quản lý công trình và đảm bảo tiến độ xây dựng. Đây là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn khi xây nhà phố hiện nay.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cách tính diện tích xây dựng, phương án móng, mức đầu tư vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Khi hiểu rõ cấu trúc chi phí gồm phần xây thô, hoàn thiện và các khoản dự phòng, gia chủ sẽ dễ dàng lập dự toán xây nhà 5x16m sát với thực tế và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.

Để hạn chế phát sinh và đảm bảo ngân sách phù hợp, việc chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết cùng bảng dự toán minh bạch ngay từ đầu là bước rất quan trọng trước khi triển khai xây dựng. Nếu bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x16m hoặc cần báo giá sát với điều kiện khu đất thực tế, bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói của Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn phương án thiết kế, dự toán chi phí và kế hoạch thi công phù hợp.