Hồ sơ thiết kế nhà ở là gì? Full bộ hồ sơ có những thành phần nào?

Hồ sơ thiết kế nhà ở là bước chuẩn bị quan trọng quyết định chất lượng, chi phí và tiến độ thi công. Bộ hồ sơ đầy đủ giúp gia chủ hình dung rõ không gian sống tương lai, kiểm soát khối lượng vật tư, hạn chế sai sót kỹ thuật phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thực tế, không ít chủ nhà băn khoăn bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì, đâu là hồ sơ kiến trúc kết cấu điện nước chuẩn, hay hồ sơ nào dùng để xin phép xây dựng nhà ở. Trong bài viết, Thiết Kế Nhà 365 sẽ hệ thống thành phần của hồ sơ thiết kế nhà ở full bộ và quy trình triển khai chuẩn, giúp bạn chủ động hơn trước khi làm việc với đơn vị thiết kế – thi công.

1. Hồ sơ thiết kế nhà ở là gì?

1.1 Khái niệm cơ bản

• Hồ sơ thiết kế nhà ở là tập hợp các bản vẽ thiết kế nhà ở và tài liệu kỹ thuật dùng làm cơ sở triển khai thi công công trình.
• Bộ hồ sơ thể hiện đầy đủ ý tưởng kiến trúc, giải pháp kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật điện – nước, giúp quá trình xây dựng diễn ra chính xác và thống nhất.

1.2 Vai trò của hồ sơ thiết kế

• Theo 3A Signature, hồ sơ thiết kế là cơ sở pháp lý quan trọng để lập hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở theo đúng quy định.
• Giúp quá trình thi công diễn ra chính xác, bám sát thiết kế, hạn chế sai sót kỹ thuật và phát sinh chi phí không cần thiết.
• Hỗ trợ công tác giám sát, đối chiếu bản vẽ với hiện trường, kiểm soát vật tư và khối lượng thi công một cách minh bạch, hiệu quả.

Tham khảo: Quy định chiều cao tầng nhà theo tiêu chuẩn và mới nhất 2025

2. Các loại hồ sơ thiết kế nhà phổ biến hiện nay

2.1 Hồ sơ thiết kế sơ bộ (Concept Design)

• Bao gồm bản phác thảo mặt bằng công năng và phối cảnh 3D ban đầu, thể hiện ý tưởng tổng thể về hình khối, phong cách và không gian sử dụng.
• Giúp chủ nhà dễ dàng hình dung quy mô công trình, định hướng thẩm mỹ và là cơ sở để tiếp tục phát triển các bước thiết kế chi tiết phía sau.

2.2 Hồ sơ thiết kế cơ sở

• Được lập nhằm phục vụ thủ tục xin phép xây dựng, đáp ứng các yêu cầu quản lý xây dựng theo quy định hiện hành.
• Thể hiện rõ quy mô công trình, mặt bằng tổng thể, giải pháp kết cấu và các hệ kỹ thuật cơ bản, làm căn cứ để cơ quan chức năng xem xét và phê duyệt.

2.3 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công

• Là bộ hồ sơ chi tiết và quan trọng nhất, dùng trực tiếp để triển khai thi công ngoài công trường.
• Bao gồm đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, vật liệu hoàn thiện kèm bảng thống kê, giúp đội thi công thực hiện chính xác theo thiết kế và kiểm soát tốt chất lượng công trình.

Tham khảo: Kích thước cầu thang chuẩn 2025 – Bí quyết thiết kế an toàn, đẹp và hợp phong thủy

3. Full bộ hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những phần nào?

3.1 Hồ sơ kiến trúc

• Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở bao gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt, thể hiện rõ bố cục không gian, kích thước, cao độ và hình khối tổng thể của công trình.
• Có phối cảnh ngoại thất 3D giúp gia chủ hình dung phong cách kiến trúc, màu sắc và vật liệu sử dụng.
• Thể hiện chi tiết các hạng mục như cửa, cầu thang, mái, lan can và vật liệu hoàn thiện, làm cơ sở để thi công đúng thiết kế và đảm bảo thẩm mỹ.

3.2 Hồ sơ kết cấu

• Gồm bản vẽ móng, dầm, cột, sàn và cầu thang, thể hiện giải pháp chịu lực chính của công trình.
• Kèm theo ghi chú chi tiết về cốt thép, cấu tạo kết cấu và các yêu cầu kỹ thuật nhằm đảm bảo độ bền, an toàn khi thi công và sử dụng.
• Có bảng thống kê khối lượng vật liệu để phục vụ bóc tách, lập dự toán chi phí xây dựng nhà và kiểm soát chi phí xây dựng.

3.3 Hồ sơ điện nước (MEP)

• Thể hiện sơ đồ hệ thống điện, chiếu sáng, vị trí ổ cắm, công tắc và các thiết bị sử dụng điện trong nhà.
• Bao gồm bản vẽ hệ thống cấp – thoát nước, thoát sàn, thông gió và chống sét, giúp công trình vận hành ổn định, an toàn và thuận tiện trong quá trình sử dụng.

3.4 Hồ sơ nội thất (nếu có)

• Theo Happynest, hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm bản vẽ 3D bố trí nội thất cho từng không gian, giúp gia chủ hình dung rõ cách sắp xếp đồ đạc và phong cách tổng thể.
• Kèm theo danh mục vật liệu, màu sắc và giải pháp ánh sáng, tạo cơ sở để thi công nội thất đồng bộ và đúng thiết kế.

Xem thêm: Có nên dùng gạch kính lấy sáng? Ưu nhược điểm bạn cần biết

4. Quy trình thực hiện hồ sơ thiết kế nhà ở chuyên nghiệp

4.1 Khảo sát và trao đổi nhu cầu

• Kiến trúc sư khảo sát hiện trạng khu đất hoặc công trình, nắm rõ diện tích, điều kiện xây dựng và các yếu tố liên quan.
• Trao đổi với gia chủ về phong cách mong muốn, nhu cầu công năng, ngân sách và thói quen sinh hoạt để làm cơ sở xây dựng phương án thiết kế phù hợp.

4.2 Lên phương án mặt bằng và phối cảnh sơ bộ

• Kiến trúc sư đề xuất phương án mặt bằng công năng và phối cảnh sơ bộ, thể hiện rõ ý tưởng thiết kế và bố cục tổng thể của ngôi nhà.
• Giai đoạn này giúp gia chủ hình dung không gian, đánh giá tính hợp lý trước khi phát triển hồ sơ chi tiết.

4.3 Duyệt phương án và chỉnh sửa

• Gia chủ xem xét phương án thiết kế, đóng góp ý kiến về công năng, thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng.
• Kiến trúc sư tiếp nhận phản hồi và tinh chỉnh lại các chi tiết để hoàn thiện phương án phù hợp trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật.

4.4 Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

• Kiến trúc sư triển khai bộ hồ sơ kỹ thuật thi công với đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước kèm thống kê và chú thích chi tiết.
• Đây là cơ sở trực tiếp để nhà thầu thi công chính xác, đồng thời giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng và khối lượng công trình.

4.5 Bàn giao và hướng dẫn đọc hồ sơ

• Hồ sơ được bàn giao đầy đủ dưới dạng bản in và file mềm (PDF, CAD) theo đúng thỏa thuận.
• Kiến trúc sư hướng dẫn gia chủ cách đọc bản vẽ, hiểu các ký hiệu và thông số kỹ thuật để thuận tiện làm việc với nhà thầu và giám sát thi công.

Xem thêm: 7 công dụng của bản vẽ nhà mà gia chủ nào cũng nên biết

5. Cách đánh giá một bộ hồ sơ thiết kế đạt chuẩn

5.1 Đầy đủ bản vẽ và thông số kỹ thuật

• Danh mục hồ sơ thiết kế nhà đẹp đạt chuẩn cần có đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện – nước, được trình bày rõ ràng và thống nhất.
• Các kích thước, cao độ, vật liệu và yêu cầu kỹ thuật phải được thể hiện cụ thể để đội thi công dễ dàng triển khai đúng thiết kế.

5.2 Có phối cảnh 3D và thuyết minh chi tiết

• Phối cảnh 3D giúp gia chủ và đội thi công hình dung trực quan không gian, hình khối và vật liệu của công trình.
• Phần thuyết minh đi kèm làm rõ ý đồ thiết kế, giải thích các chi tiết kỹ thuật, giúp hồ sơ dễ đọc và hạn chế nhầm lẫn trong quá trình thi công.

5.3 Hồ sơ trình bày khoa học, có chú thích rõ

• Bản vẽ được sắp xếp logic, ký hiệu và chú thích thống nhất, giúp người đọc dễ theo dõi và tra cứu.
• Nhờ đó, đội thi công có thể hiểu đúng yêu cầu thiết kế và triển khai công việc chính xác theo hồ sơ đã được phê duyệt.

5.4 Hồ sơ được bàn giao đúng định dạng

• Hồ sơ thiết kế cần được bàn giao đầy đủ dưới dạng file PDF, CAD hoặc bản in khổ A3, A4 theo tiêu chuẩn.
• Các bản vẽ có đóng dấu và thông tin chuyên môn rõ ràng giúp đảm bảo tính pháp lý, thuận tiện cho việc thi công, giám sát và lưu trữ sau này.

Xem thêm: Cách đọc bản vẽ xây dựng: Hướng dẫn đơn giản – Đọc hiểu dễ dàng

5.5 Lợi ích khi có bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh

• Giúp thi công chính xác theo thiết kế, đảm bảo đúng ý tưởng, đúng kỹ thuật và hạn chế sai sót trong quá trình xây dựng.
• Hỗ trợ kiểm soát chi phí hiệu quả nhờ cơ sở bóc tách khối lượng rõ ràng, từ đó giảm thiểu các khoản phát sinh không cần thiết.
• Tiết kiệm thời gian thi công do quy trình và trình tự thực hiện đã được thể hiện cụ thể trong hồ sơ.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể, đồng thời dễ dàng lồng ghép và kiểm soát các yếu tố phong thủy ngay từ đầu.
• Thuận lợi cho việc xin phép xây dựng, nghiệm thu và hoàn công công trình theo đúng quy định.

Xem thêm: 8 nguyên tắc thiết kế kiến trúc nhà ở đúng tiêu chuẩn

6. Cách chọn đơn vị thiết kế hồ sơ nhà ở uy tín

6.1 Xem dự án thực tế & đánh giá khách hàng

• Ưu tiên các đơn vị đã có dự án thực tế được triển khai và hoàn thiện, thể hiện rõ năng lực thiết kế và khả năng thi công.
• Gia chủ nên tham khảo mẫu hồ sơ thiết kế hoặc các công trình đã thực hiện, đồng thời xem đánh giá từ khách hàng cũ để có cơ sở lựa chọn đơn vị uy tín.

6.2 Kiến trúc sư chuyên môn vững và am hiểu phong thủy

• Kiến trúc sư có nền tảng chuyên môn tốt sẽ đưa ra giải pháp không gian hợp lý, đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ lâu dài cho công trình.
• Việc am hiểu phong thủy nhà ở giúp thiết kế hài hòa với tuổi mệnh gia chủ, tối ưu hướng, bố cục và dòng khí, góp phần mang lại cảm giác yên tâm và thuận lợi trong sinh hoạt.

6.3 Dịch vụ trọn gói: Thiết kế + Thi công

• Mô hình thiết kế kết hợp thi công giúp đảm bảo ý tưởng được triển khai đồng nhất từ bản vẽ đến công trình thực tế.
• Nhờ hạn chế trung gian và sai lệch thông tin, gia chủ có thể kiểm soát tiến độ, chất lượng và tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả hơn.

Xem thêm: 10 Lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở không thể bỏ qua

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Hồ sơ thiết kế nhà ở gồm bao nhiêu bản vẽ?

• Thông thường từ 60 – 120 bản vẽ, tùy theo quy mô công trình, số tầng và mức độ chi tiết của hồ sơ.

2. Hồ sơ thiết kế có dùng để xin phép xây dựng được không?

• Có. Khi có hồ sơ thiết kế cơ sở hoặc bộ bản vẽ phù hợp quy định, gia chủ có thể sử dụng để làm thủ tục xin phép xây dựng.

3. Bao lâu có thể hoàn thành hồ sơ thiết kế nhà?

• Thời gian trung bình khoảng 10 – 20 ngày, tùy diện tích xây dựng, yêu cầu thiết kế và phạm vi hồ sơ.

4. Có thể chỉnh sửa hồ sơ sau khi bàn giao không?

• Có, việc chỉnh sửa được thực hiện khi có sự thống nhất giữa gia chủ và kiến trúc sư, đồng thời cần cập nhật lại bản hồ sơ mới để tránh nhầm lẫn khi thi công.

5. Thiết Kế Nhà 365 có cung cấp hồ sơ trọn gói không?

• Có. Thiết Kế Nhà 365 cung cấp hồ sơ trọn gói bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất và tư vấn phong thủy theo nhu cầu công trình.

Một hồ sơ thiết kế nhà ở đầy đủ và chuẩn kỹ thuật chính là nền tảng để công trình được thi công đúng ý tưởng, đúng quy trình và kiểm soát tốt chi phí. Khi nắm rõ bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì, gia chủ sẽ chủ động hơn trong việc làm việc với nhà thầu, hạn chế phát sinh và tránh những sai sót khó khắc phục về sau.

Lời khuyên: Thay vì điều chỉnh khi công trình đã vào guồng, việc đầu tư kỹ cho hồ sơ kỹ thuật thi công nhà ở ngay từ đầu luôn là giải pháp tiết kiệm và hiệu quả nhất.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng và cần một hồ sơ thiết kế nhà ở full bộ rõ ràng, dễ thi công và bám sát thực tế, hãy liên hệ Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn chi tiết và tham khảo thêm các dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu của mình.