30+ Mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp xu hướng, hiện đại 2026

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng được nhiều gia chủ yêu thích bởi phong cách kiến trúc hiện đại, thời gian thi công nhanh và chi phí xây dựng tiết kiệm. Với thiết kế tối giản nhưng vẫn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ, kiểu nhà này ngày càng trở thành xu hướng trong xây dựng nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm và lý do vì sao mẫu nhà mái bằng 2 tầng được ưa chuộng.

Tham khảo mẫu thiết kế nhà mái bằng đẹp khác:

1 Tổng hợp các mẫu nhà mái bằng 2 tầng của Thiết Kế Nhà 365

1.1 Mẫu nhà 2 tầng mái bằng đẹp đơn giản

Mẫu thiết kế này có thiết kế trẻ trung từ màu sắc cho đến các vật liệu sử dụng. Màu sắc chủ đạo là màu sơn trắng kết hợp với gạch ốp tường màu nâu cam tạo sự tươi mới cho ngôi nhà. Cửa chính của ngôi nhà được làm bằng gỗ. Còn cửa sổ rộng sẽ được làm bằng kính cường lực trong suốt để tạo không gian mở kết nối với bên ngoài. Sân trước rộng để đậu xe, vui chơi và trồng hoa.

Mẫu thiết kế thứ 2 lại là một mẫu nhà mái bằng 2 tầng với các màu sắc nhẹ nhàng, trung tính. Màu trắng kết hợp với màu xám mang đến vẻ đẹp trang nhã, tinh tế. Toàn bộ cửa được làm bằng kính cường lực để ngôi nhà thông thoáng, tươi sáng hơn.

1.2 Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Mẫu nhà có thiết kế hiện đại kết hợp không gian mở đang trở thành xu hướng mới trong cuộc sống chật hẹp ở thành thị. Mẫu nhà này có thiết kế khá đơn giản từ các hình khối cho đến cách phối màu. 

Hệ cửa kính luôn được ưu tiên hàng đầu trong phong cách thiết kế này. Bên cạnh cửa kính thì rèm cửa là một vật dụng đi kèm không thể thiếu. Các bồn cây xanh ở ban công tầng 2 được tận dụng triệt để.

1.3 Thiết kế mẫu nhà mái bằng 2 tầng 1 tum

Thiết kế mẫu nhà mái bằng 2 tầng 1 tum không chỉ giúp gia chủ mở rộng không gian sử dụng mà còn tiết kiệm được tối đa chi phí xây dựng. Thay vì bạn xây dựng một ngôi nhà 3 tầng cao lớn với nhiều chi phí thì bạn có thể xây dựng mẫu nhà này. Phần tầng tum thì bạn có thể tận dụng để bố trí phòng ngủ, phòng thờ hoặc phòng kho chứa đồ cho gia đình.

Đây là một mẫu thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại có màu sơn trắng và mặt trước của ngôi nhà được ốp đá màu xám nâu. Cả sân tượng và khu vực ban công được bố trí thêm tiểu cảnh để có được không gian sống.

1.4 Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng có sân thượng

Sân thượng dường như là một phần không thể thiếu trong mẫu thiết kế nhà mái bằng 2 tầng. Hãy tận dụng khu  vực này để trồng cây xanh, trang trí thành một không gian sống mới đầy màu sắc để cả gia đình cùng nhau thư giãn.

Lại một mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái bằng trẻ trung với cách phối màu hiện đại. Màu xanh pastel kết hợp với màu trắng, màu đỏ gạch tạo nên vẻ đẹp độc đáo và mới lạ cho ngôi nhà.

1.5 Mẫu nhà chữ L đẹp ấn tượng mái bằng 2 tầng

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng chữ L được nhiều người lựa chọn. Bởi đây là mẫu thiết kế giúp bạn có được một khoảng sân trước để phương tiện đi lại. Hơn nữa, việc bố trí các khu vực chức năng cũng trở nên dễ dàng hơn. 

Ngôi nhà được các nhà thiết kế phối màu sơn trắng và màu gạch xám đen xen kẽ. Các khung cửa kính kết hợp với rèm che vừa tăng tính thẩm mỹ vừa giúp ngôi nhà trở nên sáng và thoáng hơn.

1.6 Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng có sân vườn

Nếu bạn có một mảnh đất rộng thì đừng quên bố trí khu vực sân vườn thoáng đãng cho ngôi nhà mái bằng 2 tầng. Khu vực sân rộng để bạn vừa đậu xe, vừa vui chơi với con cái trong gia đình. 

1.7 Nhà 2 tầng mái bằng kiểu biệt thự

Nhà 2 tầng mái bằng cũng đang trở thành xu hướng xây dựng biệt thự hiện đại. Sự sang trọng, tiện nghi của căn biệt thự luôn là điểm được đánh giá cao trong mẫu thiết kế này. Mặt tiền tầng 2 có ốp thêm gạch màu nâu gỗ để tạo điểm nhấn cho căn biệt thự. Dĩ nhiên, những ngôi biệt thự thì thường được thiết kế kiểu không gian mở với cửa kính rộng lớn. Sân trước được trang trí một cách tỉ mỉ.

1.8 Nhà 2 tầng mái bằng sang trọng

Tầng 1 của ngôi nhà được chọn màu xám rêu cùng với cửa kính khung đen để tạo điểm nhấn. Mặt tiền của tầng 2 lại chọn tông màu chủ đạo là màu trắng điểm xuyết một chút màu xám rêu để tạo tính liền mạch trong thiết kế của cả ngôi nhà.

Sân trước có diện tích rộng được trồng thêm cây xanh đẹp mắt vừa mang đến sự dễ chịu. Khu vực sân thượng ở tầng 2 khá rộng với lan can bằng kính thu hút ánh nhìn vào hàng cây xanh.

1.9 Mẫu nhà mái bằng 2 tầng ở nông thôn

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng ở nông thôn này không làm bạn thất vọng với màu sắc hiện đại. Màu xám đen kết hợp với màu trắng tinh tế trang nhã. Hệ cửa kính lớn kết hợp với ánh sáng vàng mang đến sự lung linh, sang trọng. Phía bên trái là gara ô tô với cửa cuốn để thuận tiện cho việc ra vào. 

Sân trước được thiết kế rộng rãi, mang lại nhiều tiện ích trong sinh hoạt hằng ngày. Không gian này có thể tận dụng làm nơi đậu ô tô, xe máy gọn gàng, giúp việc di chuyển và ra vào nhà trở nên thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, khoảng sân còn là khu vực lý tưởng để các thành viên trong gia đình thư giãn, vui chơi hoặc trồng thêm cây xanh, hoa cảnh. Nhờ vậy, ngôi nhà không chỉ tiện nghi mà còn tạo cảm giác thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Xem thêm: Hoàn thiện biệt thự mái Nhật 2 tầng – Chị Diệp – Đồng Nai

2. Tham khảo bản vẽ nhà 2 tầng mái bằng đẹp

2.1 Bản vẽ công năng mẫu nhà 2 tầng mái bằng đơn giản

Với mẫu nhà 2 tầng mái bằng đơn giản, các kiến trúc sư đã bố trí các khu vực chức năng một cách khoa học và thuận tiện tối đa cho khi sinh hoạt. Cụ thể, mặt bằng công năng của mẫu nhà này được bố trí như sau:

• Khu vực tầng 1: Đầu tiên, từ cửa chính đi vào là phòng khách với diện tích khá rộng. Phía trong của phòng khách được bố trí 1 phòng ngủ. Bên trái của phòng khách sẽ được bố trí thêm 1 phòng ngủ. Đi thẳng vào phía trong là khu vực cầu thang và tiếp đến là phòng bếp kết hợp với phòng ăn. Phía sau ngôi nhà được bố trí một khoảng sân sau tạo sự thông thoáng và hơn cho khu vực phòng bếp. 
• Khu vực tầng 2: Ở khu vực tầng 2, các kiến trúc sư bố trí 3 phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, không gian sinh hoạt riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Còn lại là một phòng sinh hoạt chung để cả đình quay cuồng.

2.2 Bản vẽ công năng mẫu nhà 2 tầng mái bằng đầy đủ tiện nghi

Đây là mặt bằng công năng của nhà mái bằng 2 tầng đầy đủ tiện nghi. Các khu vực chức năng tại tầng 1 và tầng 2 ngôi nhà mái bằng được bố trí cụ thể như sau:

• Khu vực tầng 1: Khu vực này được bố trí khu vực sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ bố mẹ. Cụ thể, từ cửa chính đi vào là khu vực phòng khách khá rộng rãi. Bên cạnh phòng khách được bố trí gara ô tô để che chắn cho phương tiện đi lại của gia đình. Từ phòng khách đi thẳng vào là khu vực phòng bếp kết hợp phòng ăn với diện tích lớn. Tại khu vực này có cửa lớn đi ra sân nhỏ bên hông nhà để tạo sự thông thoáng và thoải mái hơn khi ở khu bếp này. Ở cuối tầng 1 được bố trí phòng ngủ dành cho bố mẹ có cửa đi ra sân sau và một phòng vệ sinh chung.

• Khu vực tầng 2: Tại khu vực tầng 2 các kiến trúc sư đã bố trí một phòng thờ nằm riêng biệt nằm về phía bên trái của lối đi lên cầu thang. Phía bên phải của cầu thang sẽ được bố trí 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng ngủ dành cho con gái và 1 phòng ngủ dành cho con trai. Ngoài ra, tầng này còn được bố trí 2 phòng vệ sinh riêng và 1 phòng học.

2.3 Bản vẽ công năng mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Đây là một mẫu thiết kế nhà chữ L với cách bố trí mặt bằng công năng tầng 1 và tầng 2 lần lượt như sau:

Khu vực tầng 1: Tầng 1 sẽ có 1 gara ô tô nằm vị trí bên cạnh sân trước khá rộng. Từ sân đi vào là khu vực phòng khách. Phía bên trái phòng khách là lối cầu thang. Tiếp đến là một phòng bếp + phòng ăn và 1 phòng ngủ.

Khu vực tầng 2: Tầng này được các kiến trúc sư bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng tắm và 1 phòng vệ sinh. Có 1 sân thượng trước phòng ngủ để làm nơi thư giãn, hít thở không khí ngoài trời. 

Tham khảo: Thiết kế nhà phố 3 tầng 5x18m cho chị Hà ở Quận 8

3. Ưu điểm và nhược điểm khi xây nhà mái bằng 2 tầng

Biệt thự 2 tầng mái bằng ngày càng trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm vượt trội về cả thẩm mỹ lẫn công năng. Tuy nhiên, thiết kế này cũng đi kèm với một số hạn chế mà gia chủ cần cân nhắc trước khi xây dựng: 

Ưu điểm:

• Biệt thự 2 tầng mái bằng có kết cấu đơn giản, bố cục vuông vức tối đa hóa không gian sử dụng cho gia đình. Kiến trúc này phù hợp xây dựng trong các khu vực ngõ ngách, nơi có diện tích chật hẹp.
• Với kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, mái bằng có thể chịu được các điều kiện khắc nghiệt của thời tiết mà không bị hư hao.
• Gia chủ có thể tận dụng khu vực mái bằng để làm sân phơi, bố trí cây xanh, tiểu cảnh hoặc dùng làm nơi chứa đồ.

Nhược điểm:

• Mái bằng có trọng lượng rất nặng, gây áp lực nên nền nhà, móng nhà, tường cột đòi hỏi biệt thự có khả năng chịu lực tốt.
• Mái bằng có độ dốc nhỏ, dễ bị ứ đọng nước và rác thải dẫn đến tình trạng ẩm mốc, loang lổ, dột tường gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng công trình.
• Quy trình chống thấm, chống nứt của mái bằng khá phức tạp, đòi hỏi người thợ cần có chuyên môn, tay nghề cao.

Tham khảo: 101+ Mẫu nhà mái bằng 3 tầng đẹp hút hồn, ấn tượng 2026

4. Những lưu ý khi làm nhà mái bằng 2 tầng

Khi xây dựng nhà mái bằng 2 tầng, gia chủ cần chú ý đến các yếu tố sau để đảm bảo chất lượng công trình:

4.1 Bố trí công năng cho mẫu nhà mái bằng

Bố trí công năng cho biệt thự 2 tầng mái bằng cần đảm bảo những nguyên tắc chung về khoa học và phong thủy. Từ đó, không gian sống không chỉ tiện nghi, thoải mái cho tất cả các thành viên mà còn đảm bảo yếu tố về mặt thẩm mỹ.

4.2 Đảm bảo tính thẩm mỹ

Ngoài việc đảm bảo công năng cho thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng, gia chủ cần hết sức lưu ý về vấn đề thẩm mỹ của công trình. Bạn có thể sử dụng chi tiết trang trí giúp tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Gia chủ cũng có thể tham khảo thêm ý kiến từ đơn vị thiết kế để có sự lựa chọn tốt nhất.

4.3 Đảm bảo thi công đúng hạng mục kỹ thuật

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, bản vẽ thiết kế biệt thự chi tiết cũng như các loại vật liệu xây dựng cần thiết. Trong thời gian thi công công trình, gia chủ cần thường xuyên kiểm tra, giám sát và đối chiếu mô hình thực tế với bản vẽ thiết kế để tránh xảy ra sai sót không đáng có. Sau khi hoàn thành công trình, đơn vị thi công cần tổ chức nghiệm thu, đảm bảo an toàn cho các hạng mục.

4.4 Sử dụng tone màu phù hợp

Màu sắc nội thất không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp tới cảm giác của người sử dụng. Ngôi nhà cần có sự đồng bộ màu sắc giữa nội, ngoại thất giúp thiết kế được liền mạch, hài hòa. Bên cạnh đó, từng không gian trong nhà cần được lựa chọn màu sắc phù hợp với chức năng sử dụng.

Chọn công ty thiết kế phù hợp uy tín

Khi lựa chọn công ty thiết kế, gia chủ nên ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở, đặc biệt là thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng. Đội ngũ kiến trúc sư và nhân viên có chuyên môn cao, sẵn sàng lắng nghe và tư vấn giúp khách hàng dễ dàng định hướng phong cách và lựa chọn thiết kế phù hợp.

Xem thêm: 20+ Mẫu nhà phố 2 tầng 5x15 đẹp hiện đại, ấn tượng 2025

4. Thiết Kế Nhà 365 – Đơn vị thiết kế nhà 2 tầng mái bằng uy tín, chất lượng

Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình nhà ở, biệt thự và nhiều loại hình kiến trúc khác. Khi lựa chọn dịch vụ tại đây, khách hàng có thể yên tâm nhờ những ưu điểm nổi bật sau:

• Tư vấn ý tưởng thiết kế miễn phí: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ hỗ trợ tư vấn chi tiết về phong cách thiết kế, màu sắc và cách bố trí công năng cho mẫu nhà mái bằng 2 tầng, giúp gia chủ lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

• Hỗ trợ giảm 50% chi phí thiết kế: Chính sách ưu đãi giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu khi xây dựng nhà ở.

• Báo giá minh bạch, hạn chế phát sinh: Tất cả các hạng mục đều được thể hiện rõ trong hợp đồng và bảng dự toán, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách trong suốt quá trình thi công.

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm: Các chuyên gia được đào tạo bài bản, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế, đảm bảo mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu cả về thẩm mỹ lẫn công năng.

• Đảm bảo tiến độ thi công: Công trình được triển khai theo kế hoạch rõ ràng ở từng giai đoạn, giúp khách hàng yên tâm về thời gian hoàn thành.

• Trang thiết bị thi công hiện đại: Công ty đầu tư đầy đủ máy móc, thiết bị tiên tiến như máy ép cọc, máy khoan cọc… nhằm nâng cao hiệu quả thi công và rút ngắn thời gian xây dựng.

Tham khảo: 35+ Mẫu nhà 2 tầng 4x10m hiện đại, đẹp hút mắt năm 2025

5. Câu hỏi thường gặp (FAQs)

5.1 Mẫu nhà mái bằng 2 tầng có ưu điểm gì?

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ thiết kế hiện đại, kết cấu đơn giản và chi phí xây dựng hợp lý. Kiểu nhà này giúp tối ưu diện tích sử dụng, dễ dàng bố trí công năng và có thể tận dụng phần mái làm sân thượng, khu thư giãn hoặc trồng cây xanh.

5.2 Chi phí xây dựng mẫu nhà mái bằng 2 tầng khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng mẫu nhà mái bằng 2 tầng phụ thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện của công trình. Thông thường, chi phí sẽ dao động tùy theo quy mô xây dựng và phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

5.3 Mẫu nhà mái bằng 2 tầng có phù hợp với diện tích đất nhỏ không?

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng rất phù hợp với những lô đất có diện tích nhỏ hoặc nhà phố. Thiết kế dạng hình khối vuông vắn giúp tận dụng tối đa diện tích, đồng thời có thể kết hợp ban công, cửa kính lớn hoặc giếng trời để tạo không gian thông thoáng.

5.4 Có nên thiết kế sân thượng cho nhà mái bằng 2 tầng không?

Sân thượng là một hạng mục được nhiều gia chủ lựa chọn khi xây nhà mái bằng 2 tầng. Khu vực này có thể tận dụng để trồng cây xanh, làm khu thư giãn, khu BBQ hoặc bố trí tiểu cảnh, giúp không gian sống trở nên thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Trên đây là những mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp nhất năm 2024 để bạn đọc tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có được ý tưởng mới cho công trình tổ ấm của mình. Liên hệ đến Công ty Thiết kế Nhà 365 để được tư vấn miễn phí mẫu thiết kế mà bạn đang quan tâm.