15+ Mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 3 tầng hiện đại 2023

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn, nhất là những nhà có 2 đến 3 thế hệ cùng chung sống. Hiểu được nhu cầu của khách hàng, sau đây, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ giới thiệu các mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 3 tầng đẹp và sang trọng nhất năm 2022 để bạn tham khảo.

XEM NGAY: 99+ Mẫu thiết kế nhà phố theo xu hướng mới nhất 2023

 

Nội dung

Tổng quan mặt tiền thiết kế nhà 40m2 3 tầng

Thiết kế nhà đẹp 3 tầng 40m2 có mặt tiền khá nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Đây thường là mẫu nhà ống được xây dựng sát với các công trình khác nên thường chỉ có 1 mặt tiền duy nhất. Chính vì vậy, thiết kế nhà 3 tầng 40m2 đòi hỏi kiến trúc sư phải khéo léo, tinh tế và tính toán kỹ lưỡng để mang đến vẻ đẹp cho mặt tiền nhà.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Mẫu thiết kế nhà đẹp diện tích nhỏ 40m2 với 3 phòng ngủ thích hợp cho những gia đình đông người

Những mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng đẹp, đơn giản

Mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng 40m2 phong cách hiện đại

Đây là thiết kế nhà 3 tầng 40m2 hiện đại với những đường nét vuông vức và đầy khỏe khoắn. Kiến trúc sư đã cho thấy sự tinh tế của mình với việc bố trí rất nhiều mảng xanh ở ban công và trước sân nhà.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 3 tầng 40m2 hiện đại và gần gũi với thiên nhiên

Mẫu nhà đẹp 40m2 tinh tế 3 tầng tường bê tông lưới

Mẫu thiết kế nhà ống 40m2 3 tầng này toát lên vẻ đẹp trẻ trung và vô cùng tinh tế. Gạch bông gió được lựa chọn thay vì xây tường bê tông theo kiểu truyền thống để mang đến sự thông thoáng cho không gian trong nhà.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Mẫu thiết kế nhà ống 40m2 3 tầng trẻ trung, tinh tế và thoáng mát

Mẫu thiết kế nhà 40m2 3 phòng ngủ 3 tầng

Ở mẫu nhà 3 tầng 40m2 này có sự hòa hợp về màu sắc và thiết kế kiến trúc. Tone màu đậm được bố trí đan xen với những mảng màu trắng để tạo sự tương phản đối lập đầy bắt mắt. Kiến trúc sư lựa chọn các loại cửa sổ, cửa cổng, mái che có độ thoáng cao để tăng cường ánh sáng và gió mát cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế mẫu nhà 40m2 3 tầng với kiến trúc – màu sắc hài hòa

Mẫu thiết kế nhà phố 40m2 3 tầng cổ điển đơn giản

Mẫu nhà diện tích 40m2 3 tầng được thiết kế theo lối kiến trúc cổ điển nhưng không quá cầu kỳ, giúp gia chủ thể hiện được gu thẩm mỹ nhưng vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí. Mặt tiền ngôi nhà có tone màu trắng chủ đạo xen lẫn mảng màu đen của ban công tạo thêm điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 3 tầng 40m2  cổ điển và đơn giản

Mẫu nhà 40m2 đẹp 3 tầng với thiết kế những đường kẻ sọc và dàn cây độc lạ

Mẫu nhà 3 tầng 40m2 có thiết kế mái lệch độc đáo cùng những đường kẻ sọc kéo thẳng từ trên xuống tạo điểm nhấn vô cùng thu hút. Mặt tiền ngôi nhà cũng trồng nhiều cây xanh mang đến không gian yên bình giữa phố thị đông đúc.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 3 tầng 40m2 đẹp với đường kẻ sọc và dàn cây độc lạ

Thiết kế nhà 3 tầng 40m2 có gác lửng

Ngôi nhà 40m2 3 tầng có gác lửng này thu hút mọi ánh nhìn với thiết kế phá cách. Toàn bộ tầng trên cùng của căn nhà đều sử dụng gạch bông gió và trồng xen lẫn cây xanh. Gác lửng được bố trí giữa tầng 2 và tầng 3, để đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể của công trình.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng có gác lửng

Thiết kế nhà đẹp 3 tầng 40m2 có gara độc đáo

Mẫu thiết kế nhà 40m2 có gara  để ô tô dưới tầng 1 tiện dụng. Kiến trúc sư đã tận dụng ban công tầng 2 và tầng 3 để bố trí những chậu cây xanh, tạo ra mảng xanh kiến trúc mát mắt cho tổng thể ngôi nhà. Chất liệu cửa kính được sử dụng cũng giúp công trình đón sáng tốt hơn.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng có gara đẹp và độc đáo

Tham khảo bản vẽ thiết kế nhà 40m2 3 tầng tiện nghi

Ngôi nhà 3 tầng 40m2 không quá rộng rãi nên việc thiết kế, bố trí các phòng chức năng cần được tính toán kỹ lưỡng, sao cho vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt gia đình. Dưới đây là ví dụ về mặt bằng công năng nhà 40m2 3 tầng để bạn tham khảo:

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Bản vẽ nhà 3 tầng 40m2 – Tầng 1

Ở mặt bằng tầng 1, có thể thấy kiến trúc sư đã chia không gian thành 3 khoảng chính là sân vườn, phòng khách và phòng bếp + ăn. Giữa phòng khách và phòng bếp không sử dụng vách ngăn để đảm bảo sự thoáng đãng.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Bản vẽ nhà 3 tầng 40m2 – Tầng 2

Các phòng chức năng ở tầng 2 cũng được bố trí vô cùng hợp lý với 1 phòng ngủ lớn, 1 phòng đọc sách và WC chung ở giữa. Các khoảng không gian ở góc nhà cũng được tận dụng để bài trí cây cảnh.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Bản vẽ nhà 3 tầng 40m2 – Tầng 3

Mặt bằng công năng tầng 3 của ngôi nhà khá giống với tầng 2. Tuy nhiên, thay vì phòng đọc sách thì kiến trúc sư đã thiết kế thêm phòng ngủ thứ 3 để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người. Phòng ngủ master (phòng ngủ 2) có ban công hướng ra ngoài mang đến sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Gợi ý thiết kế nội thất nhà phố 40m2 3 tầng với chi phí rẻ

Nội thất phòng khách mẫu nhà diện tích 40m2 3 tầng

Để tiết kiệm chi phí cũng như diện tích ngôi nhà, chủ đầu tư chỉ nên sử dụng các món đồ nội thất phòng khách gọn nhẹ nhất có thể như kệ tivi treo tường, bàn phòng khách cỡ nhỏ hay đèn trần đơn giản.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nội thất phòng khách nhà phố 40m2 đẹp, giá rẻ

Nội thất phòng bếp thiết kế nhà phố 40m2 3 tầng

Thiết kế phòng bếp cũng được tối giản hóa nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Kiến trúc sư đã lựa chọn thiết kế tủ bếp góc chữ L kịch trần để gia tăng không gian chứa đồ. Tone màu trắng – nâu vân gỗ đồng bộ giữa tủ bếp và bàn ghế ăn.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Nội thất phòng bếp của thiết kế nhà ống 40m2 3 tầng

Nội thất phòng ngủ mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng

Căn phòng ngủ có diện tích vừa phải nhưng ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ vào. Thiết kế tủ quần áo được tích hợp giá để đồ tiện lợi, là nơi để gia chủ trưng bày các món đồ trang trí hoặc để sách truyện. Hệ thống đèn trần giúp thắp sáng toàn bộ ngôi nhà nhưng không gây nhức mỏi mắt.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng ngủ của thiết kế nhà 3 tầng 40m2

Một số mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 đáng tham khảo khác

Mẫu nhà nhỏ đẹp 40m2 dạng căn hộ studio

Những ngôi nhà nhỏ xinh 40m2 thường được thiết kế theo kiểu studio nhỏ gọn. Trong đó phòng khách và phòng bếp sẽ được liên thông để tránh tạo cảm giác bí bách. Chính vì vậy mà nhiều gia đình thường tận dụng tủ kệ làm vách ngăn để tận dụng không gian một cách triệt để.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng khách nhà 40m2 đẹp tinh tế được ngăn cách với phòng bếp bởi tấm vách mắt thưa
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà 40m2 với bàn ăn nhỏ gọn tiết kiệm diện tích

 

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng ngủ mẫu thiết kế nhà 40m2 đẹp thông thoáng, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên

Thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 có gác lửng

Mẫu thiết kế nhà 40m2 có gác lửng đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Những ngôi nhà này thường có mặt bằng công năng được bố trí như sau:

  • Tầng 1: Phòng khách thông với nhà bếp, có WC rộng rãi dùng chung
  • Tầng trên gác lửng: 1 phòng thờ, 1 phòng ngủ và 1 WC
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 có gác lửng đẹp và hiện đại
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nội thất phòng bếp nhà 40m2 có gác lửng
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Nội thất phòng khách của mẫu thiết kế nhà ống 40m2
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng ngủ thiết kế nhà ống diện tích 40m2

Mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 cấp 4 mái thái

Những thiết kế nhà đẹp 40m2 mái thái luôn  mang hơi hướng hoài cổ với nét cổ điển pha chút hiện đại đặc trưng. Để căn nhà chật hẹp trở nên thoáng đãng hơn thì việc lựa chọn các gam màu sáng và tận dụng nguồn ánh sáng ngoài trời là vô cùng quan trọng.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phối cảnh mẫu thiết kế nhà ống 40m2 mái thái đẹp
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng khách liền nhà bếp và bàn ăn giúp tiết kiệm diện tích cho thiết kế nhà 40m2 đẹp mái thái
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế phòng khách đơn giản, sang trọng cho thiết kế nhà diện tích 40m2
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 với phòng ngủ thông thoáng

Thiết kế nhà ống diện tích 40m2 1 tầng đơn giản

Những mẫu nhà ống 1 tầng 40m2 đòi hỏi phải được tính toán kỹ lưỡng về mặt bằng công năng, đảm bảo tiết kiệm diện tích mà vẫn đầy đủ tiện nghi. Dưới đây là một số hình ảnh về phối cảnh mặt tiền và nội thất thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 1 tầng:

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà ống diện tích 40m2 1 tầng đơn giản, trang nhã
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Thiết kế nhà ống diện tích nhỏ 40m2 có phòng khách và khu vực ăn uống thiết kế đơn giản
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Nội thất phòng ngủ mẫu thiết kế nhà ống diện tích nhỏ 40m2 1 tầng

Mẫu thiết kế nhà ống diện tích nhỏ 40m2 2 tầng

Nhà ống 2 tầng 40m2 là mẫu nhà thường thấy ở mặt tiền đường chính của những khu dân cư hiện đại. Ngôi nhà xây không quá cao, đảm bảo hài hòa với cảnh quan chung của đô thị.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Một số bản vẽ phối cảnh mặt tiền mẫu nhà ống 40m2 đẹp 2 tầng
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng khách tràn ngập ánh sáng của thiết kế nhà ống diện tích nhỏ 40m2
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng bếp thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 sử dụng vật liệu phản gương để nới rộng không gian
Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phòng ngủ thiết kế nhà ống diện tích nhỏ 40m2 đơn giản nhưng tinh tế

Lưu ý để xây dựng và thiết kế nhà 40m2 3 tầng đẹp, tiết kiệm

Vị trí xây dựng

Chi phí thi công có thể dao động tùy vào vị trí địa lý của ngôi nhà. Cụ thể, những căn nhà tại các vùng đô thị, thành phố lớn thì đơn giá thi công cũng sẽ cao hơn so với vùng nông thôn. Ngoài ra, nếu xây nhà mặt đường thì giá thi công cũng được giảm bớt bởi việc vận chuyển vật tư xây dựng thuận tiện hơn nhiều so với căn nhà nằm ở hẻm sâu, ngõ nhỏ.

Diện tích cần xây dựng

Chi phí xây nhà được tính theo công thức: Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công. Như vậy có thể khẳng định rằng diện tích xây dựng của ngôi nhà càng lớn thì sẽ kéo theo chi phí thi công càng cao.

Thời điểm muốn xây dựng

Thời điểm thi công thiết kế nhà 40m2 3 tầng cũng là một trong những khía cạnh quan trọng quyết định trực tiếp đến chi phí xây nhà. Xây nhà vào mùa khô thời gian thi công, hoàn thiện sẽ nhanh chóng hơn nhưng giá vật tư xây dựng vào khoảng thời gian này thường khá cao. Trong khi đó, mùa mưa là điều kiện thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, làm kéo dài thời gian thi công nhưng giá vật liệu lại rẻ hơn so với mùa khô.

Chất lượng nguyên vật liệu

Các nguyệt vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay vô cùng đa dạng về chủng loại, nhãn hiệu, chất lượng và giá thành. Vì vậy chủ nhà cần tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn những loại vật tư phù hợp với khả năng chi trả của mình nhưng vẫn phải đảm bảo độ bền, chất lượng.

Phong cách thiết kế nhà 40m2 3 tầng mong muốn

Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng chính là phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Những căn nhà được thiết kế cầu kỳ, kiểu cách dĩ nhiên sẽ tốn nhiều thời gian hơn, vật liệu sử dụng cũng cao cấp hơn nên chi phí thi công sẽ tăng cao so với ngôi nhà có phong cách đơn giản, hiện đại.

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Có nhiều yếu tố quyết định chi phí thi công thiết kế nhà 40m2 3 tầng

Yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng khi thiết kế nhà phố 3 tầng bởi nó có tác động đến vượng khí của ngôi nhà cũng như công việc, sức khỏe, cuộc sống của cả gia đình. Những khía cạnh về mặt phong thủy cần lưu tâm là thế đất, hướng nhà, hướng cửa chính, màu sắc và cách bài trí nội thất,…

Thiết kế nhà 40m2 3 tầng
Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng khi thiết kế nhà nhỏ đẹp 40m2 3 tầng

Chi phí xây dựng và thiết kế nhà diện tích nhỏ 40m2 3 tầng

Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông

Đơn giá thi công các mẫu nhà 40m2 3 tầng hiện nay có thể dao động tùy theo yêu cầu xây nhà, thời điểm xây nhà và nhiều yếu tố khác. Tuy nhiên nhìn chung, giá xây dựng trung bình trên thị trường hiện nay như sau:

  • Đơn giá xây thô: Từ 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
  • Đơn giá xây trọn gói:
    • Vật liệu xây dựng phân khúc trung bình: Khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
    • Vật liệu xây dựng phân khúc tốt: Khoảng 5.500.000 VNĐ/m2
    • Vật liệu xây dựng phân khúc cao cấp: Khoảng 6.000.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công/m2 trên đây chỉ mang tính tham khảo. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906840567 để được đội ngũ tư vấn viên của Công ty Thiết Kế Nhà 365 tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Cách tính chi phí xây dựng và thiết kế nhà 40m2 3 tầng

Để tính chi phí xây dựng và thiết kế nhà 3 tầng 40m2, bạn thực hiện như sau:

Bước 1: Tính tổng diện tích sàn cần thi công

  • Tầng 1 = Tầng 2 = Tầng 3 = 40m2
  • Phần mái ngói = 40 x 50% = 20m2
  • Phần móng nhà = 40 x 50% = 20m2

Như vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ bằng tổng các diện tích nói trên và bằng 160m2.

Bước 2: Tính chi phí thi công thiết kế nhà 40m2 3 tầng theo đơn giá

Nếu lấy đơn giá xây thô tham khảo trên thị trường là 3.300.000 VNĐ/m2 thì ta có:

Chi phí xây thô nhà 3 tầng 40m2 = 160m2 x 3.300.000 = 528.000.000 VNĐ

Nếu lấy đơn giá xây nhà trọn gói là 5.000.000 VNĐ/m2 thì ta có:

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 trọn gói = 160 x 5.000.000 = 800.000.000 VNĐ

Đơn giá thi công các mẫu nhà 40m2 3 tầng hiện nay có thể dao động tùy theo thời điểm

Thiết Kế Nhà 365 – Công ty thiết kế và thi công nhà phố uy tín, chất lượng nhất hiện nay

Công ty Thiết Kế Nhà 365 là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà phố, biệt thự,… tại các tỉnh phía Nam. Kể từ khi thành lập vào năm 2012 đến nay, công ty đã không ngừng phát triển lớn mạnh, quy tụ đội ngũ nhân lực đông đảo cùng 1.325m2 diện tích kho bãi, 325m2 diện tích văn phòng.

Sau đây là những yếu tố giúp Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn nhận được sự ủng hộ nhiệt tình của các hộ gia đình, chủ đầu tư, công ty và tập đoàn xây dựng tại TPHCM cũng như các tỉnh lân cận:

  • Báo giá chi tiết, trọn gói không phát sinh thêm phí, thi công đúng 100% các hạng mục báo giá trọn gói
  • Luôn đảm bảo tiến độ thi công nhờ đội ngũ nhân công đông đảo và nhiều thiết bị máy móc hiện đại như máy khoan cọc nhồi, máy ép cọc, máy trộn bê tông, máy đào đất,…
  • Áp dụng quy trình xây dựng quản lý chuẩn ISO
  • Vật liệu xây dựng được nhập trực tiếp từ nhà sản xuất, giá thành thấp hơn, thống kê vật liệu chi tiết, rõ ràng, minh bạch
  • Miễn phí 100% chi phí thiết kế nội thất, miễn phí vận chuyển nội thất cho khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công nội thất trọn gói

Trên đây là các mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng và các ý tưởng nội thất, lưu ý khi thi công xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao nhất. Để công trình thực tế đẹp như bản vẽ, đúng các yêu cầu đặt ra và có độ bền đi cùng năm tháng, bạn nên tìm đơn vị thi công uy tín như Công ty Thiết Kế Nhà 365. Chúng tôi luôn sẵn lòng tư vấn, hỗ trợ mọi thắc mắc của khách hàng qua hotline 0906840567.

Xem  thêm một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng hiện đại nhất 2023:

Công Ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Hoàng Đức Thắng

Là kiến trúc sư đồng thời là CEO của Công ty Thiết Kế Nhà 365, tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình bền vững và chất lượng nhất. Với tiêu chí “đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu” Thiết Kế Nhà 365 đã khẳng định vị thế hàng đầu với hơn 1000 công trình trải dài khắp cả nước.
Hoàng Đức Thắng – CEO của Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Tư vấn và Báo giá

Tư vấn trực tuyến

Gọi: 0906.840.567

(Mr. Thắng)

Bài viết liên quan