Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Quận 4 | Thiết Kế Nhà 365 – Top 5 Uy Tín TPHCM

Xây nhà trọn gói quận 4 là lựa chọn được nhiều gia chủ ưu tiên khi tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM, đặc biệt trong bối cảnh khu vực này có hẻm nhỏ, mật độ dân cư cao và nền đất phức tạp. Tuy nhiên, để kiểm soát chi phí xây nhà quận 4 và tránh phát sinh trong quá trình thi công, việc nắm rõ đơn giá, cách tính diện tích và giải pháp kỹ thuật phù hợp là yếu tố then chốt.

Bài viết này của Thiết Kế Nhà 365 cập nhật báo giá xây nhà trọn gói quận 4 năm 2026, phân tích chi tiết theo từng gói, đồng thời làm rõ những đặc thù xây nhà quận 4, từ xin phép xây dựng, thi công nhà phố hẻm nhỏ đến xử lý nền đất yếu.

1. Đơn giá xây nhà trọn gói Quận 4 mới nhất 2026

Đơn giá xây nhà trọn gói Quận 4 năm 2026 có sự điều chỉnh nhẹ theo biến động vật tư đầu năm và điều kiện thi công thực tế tại khu vực trung tâm. Với đặc thù nhà phố hẻm nhỏ, khu dân cư đông và nền đất yếu cục bộ, đơn giá tối ưu dựa trên kinh nghiệm triển khai thực tế, hạn chế tối đa chi phí phát sinh cho gia chủ.

Tại Thiết Kế Nhà 365, các gói xây dựng thiết kế linh hoạt, phù hợp nhiều loại hình công trình như nhà phố Quận 4, biệt thự quy mô vừa hay nhà cấp 4 cải tạo – xây mới, tương tự các dự án xây nhà trọn gói quận Gò Vấp mà Thiết Kế Nhà 365 đang triển khai.

Với mức giá tham khảo từ 5.000.000 VNĐ/m2 đến 7.100.000 VNĐ/m2. Tất cả gói đều cam kết vật tư chính hãng, thi công đúng hồ sơ thiết kế và minh bạch.

Bảng so sánh các gói xây nhà trọn gói tại quận 4 năm 2026:

Xem thêm: Làm nền nhà bếp cao hơn phòng khách: Ưu nhược điểm & 5+ lời khuyên từ chuyên gia

2. Danh mục vật tư chi tiết – Cam kết chất lượng từ Top 5 nhà thầu

Để giữ vững vị thế trong Top 5 công ty xây dựng uy tín TPHCM, danh mục vật tư chúng tôi lựa chọn theo tiêu chí đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, nguồn gốc rõ ràng, phù hợp điều kiện thi công quận 4. Toàn bộ vật tư đều ghi rõ trong hợp đồng, minh bạch chủng loại và quy cách trước khi triển khai.

2.1 Vật tư phần thô (cốt lõi kết cấu)

• Thép xây dựng: Thép Việt Nhật – mác thép SD295/SD390, đúng tiêu chuẩn chịu lực cho nhà phố hẻm nhỏ.
• Xi măng: Xi măng Hà Tiên – ổn định chất lượng, phù hợp điều kiện khí hậu và nền đất quận 4.
• Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương – gạch đặc, độ nén cao, hạn chế nứt vỡ.

2.2 Vật tư hoàn thiện (thẩm mỹ & trải nghiệm sử dụng)

• Sơn nước: Dulux – khách hàng chọn màu và dòng sơn trong danh mục.
• Thiết bị vệ sinh: Inax – lựa chọn theo ngân sách và nhu cầu sử dụng.
• Gạch ốp lát: Gạch ceramic hoặc granite chính hãng, chống trơn trượt cho nhà phố nhiều tầng.
• Hệ cửa: Cửa nhôm kính, cửa thép hoặc gỗ công nghiệp (theo gói và yêu cầu thiết kế).
• Điện – nước hoàn thiện: Dây điện, ống nước đạt chuẩn kỹ thuật, dễ bảo trì và thay thế.

Tham khảo: Hợp đồng xây nhà trọn gói gồm những gì? Các điều khoản bắt buộc phải có

3. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn tại Quận 4 để dự trù ngân sách

Rất nhiều gia chủ khi xây nhà trọn gói Quận 4 thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn ghi trên sổ hồng và diện tích xây dựng dùng để báo giá, dẫn đến dự trù ngân sách bị thiếu hụt. Trên thực tế, nhà thầu sẽ tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng quy đổi, phản ánh đầy đủ khối lượng thi công móng, sàn và mái.

Công thức tính phổ biến hiện nay:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (30 – 50%) + Diện tích sàn các tầng (100%) + Diện tích mái (30 – 70%)

Với nhà phố hẻm nhỏ tại Quận 4, hệ số móng và mái có thể điều chỉnh theo điều kiện nền đất, giải pháp kết cấu và lộ giới hẻm (ảnh hưởng đến tổ chức thi công – vận chuyển vật tư).

Ví dụ minh họa: Nhà phố 3 tầng, diện tích đất 50m2

• Diện tích sàn: 50m2 x 3 tầng = 150m2 (100%)
• Diện tích móng (móng cọc ép): 50m2 x 40% = 20m2
• Diện tích mái BTCT: 50m2 x 50% = 25m2

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 150 + 20 + 25 = 195m2

Dự trù chi phí theo gói xây dựng:

• Gói Trung bình (5.000.000 VNĐ/m2): 195 x 5.000.000 = 975 triệu đồng
• Gói Khá (6.000.000 VNĐ/m2): 195 x 6.000.000 = 1,17 tỷ đồng
• Gói Cao cấp (7.000.000 VNĐ/m2): 195 x 7.000.000 = 1,365 tỷ đồng

Lưu ý: Con số trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được chốt chính xác sau khi khảo sát hiện trạng, xác định phương án móng và điều kiện thi công cụ thể tại khu đất Quận 4.

Xem thêm: 10 sai lầm thường gặp khi xây biệt thự chủ nhà dễ mắc phải

4. Đặc thù thi công nhà phố Quận 4: Giải pháp cho hẻm nhỏ và nền đất yếu

Quận 4 là khu vực có mật độ dân cư cao, hệ thống hẻm sâu – lộ giới nhỏ và nhiều khu đất nằm gần kênh rạch, đặc biệt dọc các trục như Bến Vân Đồn hay Tôn Thất Thuyết. Điều này đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm thực chiến để xử lý đồng thời bài toán nền đất yếu và tổ chức thi công nhà trong khu dân cư đông đúc.

Những khó khăn này không chỉ riêng Quận 4 mà còn thường gặp ở nhiều quận nội đô khác, điển hình như xây nhà trọn gói quận 10, nơi điều kiện hẻm nhỏ và mật độ dân cư cao luôn đặt ra yêu cầu rất khắt khe về tổ chức thi công.

Về kết cấu, các công trình nhà phố tại Quận 4 thường áp dụng móng cọc ép hoặc cọc neo bê tông cốt thép (BTCT), giúp truyền tải trọng xuống lớp đất ổn định hơn, hạn chế lún nứt trong quá trình sử dụng lâu dài. Giải pháp này đặc biệt phù hợp với các khu vực gần kênh rạch hoặc nền đất bồi, thường gặp tại các tuyến Bến Vân Đồn – Tôn Thất Thuyết.

Về tổ chức thi công, nhiều tuyến đường như Đoàn Văn Bơ, Vĩnh Khánh hay Tôn Đản có đặc thù hẻm nhỏ, xe lớn khó tiếp cận. Khi đó, vật tư được trung chuyển bằng xe thô sơ chuyên dụng, kết hợp biện pháp che chắn, thu gom phế thải theo khung giờ phù hợp để không ảnh hưởng sinh hoạt của hàng xóm và tránh hư hỏng kết cấu hẻm hiện hữu.

Chính việc hiểu rõ đặc thù địa chất – hẻm – lộ giới từng khu vực Quận 4 là yếu tố then chốt giúp quá trình xây nhà trọn gói diễn ra an toàn, đúng tiến độ và kiểm soát chi phí hiệu quả ngay từ đầu.

Tham khảo: Quy định chiều cao tầng nhà theo tiêu chuẩn và mới nhất 2025

5. Quy trình xây dựng nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Thiết Kế Nhà 365

Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình xây nhà trọn gói Quận 4, kết hợp nền tảng thiết kế kiến trúc bài bản, Thiết Kế Nhà 365 tổ chức quy trình khép kín – rõ trách nhiệm – kiểm soát chi phí, giúp gia chủ yên tâm từ giai đoạn chuẩn bị đến khi nhận nhà.

Quy trình 6 bước tiêu chuẩn:

• Tư vấn & khảo sát hiện trạng: Khảo sát khu đất, đo đạc lộ giới hẻm, đánh giá nền đất, hiện trạng nhà lân cận và nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ.
• Thiết kế mặt bằng 2D/3D: Lên phương án công năng, phối cảnh trong giai đoạn thiết kế nhà, đảm bảo phù hợp nhà phố Quận 4, tối ưu diện tích sử dụng và giải pháp kết cấu ngay từ đầu
• Xin phép xây dựng Quận 4 (Miễn phí): Chuẩn bị hồ sơ pháp lý, làm việc với cơ quan quản lý, đảm bảo đúng quy hoạch và chỉ giới xây dựng.
• Thi công phần thô & hoàn thiện: Triển khai móng, kết cấu BTCT, xây – tô – hoàn thiện theo đúng danh mục vật tư đã cam kết trong hợp đồng.
• Nghiệm thu từng giai đoạn: Nghiệm thu móng, kết cấu, hoàn thiện cùng gia chủ, kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công thực tế.
• Bàn giao & bảo hành kết cấu: Bàn giao công trình hoàn chỉnh, hỗ trợ hoàn công nhà ở và bảo hành kết cấu lên đến 5 năm.

Tham khảo: Có nên dùng gạch kính lấy sáng? Ưu nhược điểm bạn cần biết

6. Tại sao nên chọn Thiết Kế Nhà 365 – Đơn vị nằm trong Top 5 uy tín TPHCM?

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng quận 4 không chỉ là bài toán chi phí, mà còn là quyết định ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài. Thiết Kế Nhà 365 được nhiều gia chủ tin tưởng nhờ năng lực triển khai thực tế tại khu vực trung tâm, nơi điều kiện thi công phức tạp và yêu cầu pháp lý chặt chẽ.

Những lý do nổi bật giúp Thiết Kế Nhà 365 giữ vững vị thế Top 5 uy tín TPHCM:

• Am hiểu quy hoạch & pháp lý quận 4: Đội ngũ kiến trúc sư nắm rõ chỉ giới xây dựng, lộ giới hẻm, quy trình xin phép và hoàn công nhà ở, giúp gia chủ tránh rủi ro ngay từ đầu.
• Kinh nghiệm thi công nhà hẻm nhỏ: Có giải pháp tổ chức công trường, vận chuyển vật tư và kiểm soát an toàn trong khu dân cư đông đúc.
• Không bán thầu – kiểm soát chất lượng xuyên suốt: Thi công trực tiếp, rõ trách nhiệm, đúng hồ sơ thiết kế và danh mục vật tư đã cam kết.
• Minh bạch chi phí – đúng tiến độ: Báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh, bàn giao đúng thời hạn đã thống nhất.
• Hỗ trợ sau xây dựng: Đồng hành hoàn công nhanh chóng, bảo hành kết cấu dài hạn, giúp gia chủ yên tâm sử dụng.

Thông tin liên hệ & tư vấn báo giá miễn phí xây nhà Quận 4

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói Quận 4 am hiểu khu vực, kiểm soát chi phí tốt và thi công minh bạch, Thiết Kế Nhà 365 sẵn sàng đồng hành từ bước khảo sát đến khi bàn giao hoàn chỉnh.

• Thông tin liên hệ: Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365
• Hotline: 0906 840 567
• Website: https://thietkenha365.vn/ 
• Văn phòng: 294 Lê Trọng Tấn, P. Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Xem thêm: 7 công dụng của bản vẽ nhà mà gia chủ nào cũng nên biết

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về xây nhà Quận 4

1. Xây nhà hẻm 2m ở Quận 4 có phát sinh chi phí không?

• Có thể phát sinh chi phí nhân công bốc xếp thủ công do xe lớn không vào được hẻm nhỏ. Tuy nhiên, mức phát sinh này đã dự trù ngay từ khâu khảo sát lộ giới hẻm và thể hiện rõ trong báo giá.

2. Thời gian xin giấy phép xây dựng Quận 4 mất bao lâu?

• Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ tại UBND Quận 4 là khoảng 21 ngày làm việc, không tính thời gian hoàn thiện hồ sơ ban đầu.

3. Ký hợp đồng xây nhà trọn gói có được miễn phí thiết kế không?

• Có. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, gia chủ được miễn phí thiết kế mặt bằng 2D/3D theo nhu cầu sử dụng thực tế và điều kiện khu đất tại Quận 4.

Xây nhà trọn gói quận 4 là bài toán đòi hỏi hiểu đúng khu vực, làm đúng kỹ thuật, tính đúng chi phí. Với đặc thù hẻm nhỏ, mật độ dân cư cao và nền đất yếu cục bộ, việc lựa chọn nhà thầu am hiểu địa phương sẽ giúp gia chủ tránh rủi ro phát sinh, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Nếu bạn đang sở hữu đất hoặc chuẩn bị xây nhà phố tại Quận 4, lời khuyên quan trọng nhất là hãy khảo sát kỹ hiện trạng, trao đổi minh bạch về vật tư – đơn giá – quy trình ngay từ đầu để chủ động mọi phương án.

Liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn 1 – 1, nhận báo giá chi tiết theo hiện trạng, bộ bản vẽ mặt bằng phù hợp nhà hẻm nhỏ và lộ trình xây dựng rõ ràng cho ngôi nhà của bạn tại Quận 4.