35+ Mẫu Thiết Kế Nhà 5x24 Đẹp, Hiện Đại Và Tối Ưu 120m2 Đất

Mẫu thiết kế nhà 5x24 đẹp cần giải quyết tốt bài toán của lô đất rộng 5m, dài 24m, tương đương 120m2. Với chiều sâu khá lớn, vấn đề quan trọng không phải xây được bao nhiêu diện tích mà là nên sử dụng bao nhiêu chiều dài cho khối nhà để các không gian không bị tối, bí. Tùy nhu cầu, gia chủ có thể bố trí sân trước, sân sau, gara, giếng trời hoặc khoảng xanh xen giữa để tăng khả năng lấy sáng và thông gió.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 tổng hợp hơn 35 phương án thiết kế nhà 5x24 từ 1 – 3 tầng, đồng thời gợi ý mặt bằng nhà 5x24, số phòng ngủ, cách bố trí công năng và giải pháp phù hợp với từng nhu cầu gia đình.

1. Với Đất 5x24m, Có Nên Xây Hết 24m Chiều Dài Không?

Không phải lô đất 5x24m nào cũng nên xây kín toàn bộ chiều dài 24m. Với tỷ lệ mặt tiền 5m và chiều sâu lớn, việc dành một phần diện tích cho sân, giếng trời hoặc khoảng thoáng thường giúp mặt bằng dễ tổ chức và cải thiện chất lượng không gian sống.

• Không nên xây kín khi nhà chỉ có một mặt thoáng: Khối nhà kéo dài liên tục khiến khu vực giữa nhà khó tiếp cận ánh sáng và gió tự nhiên, đặc biệt khi hai bên giáp công trình lân cận.
• Sân trước tạo khoảng đệm cần thiết: Có thể sử dụng làm chỗ để xe, trồng cây, giảm tác động trực tiếp của nắng, bụi và tiếng ồn từ đường vào không gian sinh hoạt.
• Sân sau bổ sung mặt thoáng cuối nhà: Phù hợp bố trí khu giặt phơi, cây xanh hoặc mở cửa cho bếp, phòng ngủ phía sau.
• Khoảng giữa nhà giải quyết chiều sâu 24m: Giếng trời, sân trong hoặc khoảng thông tầng giúp đưa ánh sáng và không khí vào khu vực trung tâm thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào mặt tiền.
• 120m2 đất không đồng nghĩa phải xây đủ 120m2: Diện tích xây dựng thực tế có thể nhỏ hơn để đổi lại sân, khoảng xanh và khả năng thông thoáng tốt hơn.
• Xây nhiều chưa chắc công năng tốt hơn: Khi nhu cầu sử dụng không quá lớn, tăng diện tích sàn có thể tạo thêm hành lang, phòng ít sử dụng và làm mặt bằng bị chia nhỏ.

Tùy nhu cầu gia đình, thiết kế nhà 5x24 có thể tham khảo ba cách tổ chức chiều sâu:

Vì vậy, khi lên mặt bằng nhà 5x24, nên xác định trước nhu cầu phòng ở, chỗ để xe và số điểm lấy sáng rồi mới quyết định chiều sâu khối xây dựng. Cách tiếp cận này giúp tận dụng 120m2 đất theo chất lượng sử dụng thay vì chỉ cố gắng đạt diện tích xây dựng lớn nhất.

2. 35+ Mẫu Thiết Kế Nhà 5x24 Theo Quy Mô Và Nhu Cầu Sử Dụng

Với diện tích đất 120m2, nhà 5x24m có thể phát triển theo nhiều phương án từ 1 – 3 tầng, kết hợp gara, sân vườn hoặc không gian kinh doanh. Dưới đây là những nhóm mẫu thiết kế nhà 5x24 đẹp giúp gia chủ tham khảo mặt tiền, cách bố trí công năng và lựa chọn quy mô phù hợp với nhu cầu sử dụng. 

Nếu chưa giới hạn ở kích thước 5x24m hoặc muốn so sánh thêm các quy mô khác, gia chủ có thể tham khảo danh mục thiết kế nhà đẹp của Thiết Kế Nhà 365 để lựa chọn phương án theo diện tích đất, số tầng và nhu cầu sử dụng.

2.1 Mẫu nhà 5x24m 1 tầng

Mẫu nhà 5x24 1 tầng phù hợp với gia đình nhỏ hoặc có người lớn tuổi nhờ toàn bộ không gian sinh hoạt được bố trí trên cùng một mặt sàn, hạn chế di chuyển bằng cầu thang.

• Quy mô: 1 tầng, có thể chừa sân trước và sân sau.
• Công năng: 2 – 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn, 1 – 2 WC và khu giặt phơi.
• Điểm mạnh: Giao thông thuận tiện, dễ kết nối các không gian sinh hoạt với sân vườn.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình 2 – 4 người, gia đình có người lớn tuổi hoặc ưu tiên không gian sống gần gũi thiên nhiên.
• Lưu ý: Nên bố trí giếng trời hoặc sân giữa để các phòng nằm sâu bên trong vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên.

2.2 Mẫu nhà 5x24m 1 trệt 1 lầu

Mẫu nhà 5x24 2 tầng giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn giữ được khoảng sân trước, sân sau hoặc giếng trời. Đây là phương án đáng tham khảo cho gia đình cần phân chia rõ khu sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi.

• Quy mô: 1 trệt 1 lầu, có thể kết hợp ban công và sân vườn.
• Công năng: 3 – 4 phòng ngủ; tầng trệt bố trí phòng khách, bếp – ăn và phòng ngủ nếu cần; tầng lầu dành cho các phòng ngủ còn lại, phòng thờ hoặc sinh hoạt chung.
• Điểm mạnh: Tăng diện tích sử dụng, phân chia không gian chung – riêng rõ ràng.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình 4 – 6 người, gia đình nhiều thế hệ cần phòng ngủ tầng trệt.
• Lưu ý: Nên kết hợp cầu thang với giếng trời để cải thiện khả năng lấy sáng cho khu vực giữa nhà.

2.3 Mẫu nhà 5x24m 1 trệt 2 lầu

Mẫu nhà 5x24 3 tầng phù hợp khi gia đình cần nhiều phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt riêng mà vẫn muốn dành một phần diện tích đất cho sân và khoảng thoáng.

• Quy mô: 1 trệt 2 lầu, có thể kết hợp sân thượng và ban công.
• Công năng: 4 – 5 phòng ngủ; tầng trệt dành cho sinh hoạt chung, các tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc và khu giặt phơi.
• Điểm mạnh: Tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình 5 – 7 người, gia đình nhiều thế hệ hoặc cần kết hợp làm việc tại nhà.
• Lưu ý: Cần tính toán vị trí cầu thang, trục kỹ thuật và phương án thông gió để hạn chế hành lang dài, phòng giữa thiếu sáng.

2.4 Mẫu nhà 5x24m hiện đại

Nhà phố 5x24 hiện đại thường sử dụng hình khối đơn giản, đường nét gọn gàng và vật liệu hoàn thiện đồng bộ. Với mặt tiền rộng 5m, phong cách này giúp công trình có hình thức cân đối mà không cần quá nhiều chi tiết trang trí.

• Quy mô: Linh hoạt từ 1 – 3 tầng, có thể kết hợp mái bằng, ban công hoặc sân thượng.
• Công năng: 2 – 4 phòng ngủ tùy số tầng và nhu cầu gia đình.
• Điểm mạnh: Dễ tổ chức mặt tiền, linh hoạt bố trí cửa kính, lam che nắng và khoảng xanh.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình trẻ yêu thích kiến trúc hiện đại, ưu tiên công năng và không gian mở.
• Lưu ý: Cần kiểm soát diện tích kính, hướng nắng và tỷ lệ ban công để hạn chế hấp thụ nhiệt, đặc biệt với mặt tiền hướng Tây.

2.5 Mẫu nhà 5x24m có gara

Với chiều sâu 24m, gia chủ có thể bố trí gara tại sân trước hoặc bên trong tầng trệt mà vẫn duy trì diện tích cho các không gian sinh hoạt phía sau.

• Quy mô: 1 – 3 tầng, kết hợp gara phía trước hoặc trong nhà.
• Công năng: 3 – 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn, khu để xe và các không gian phụ trợ.
• Điểm mạnh: Đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô tại nhà, thuận tiện di chuyển và sử dụng hàng ngày.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình sở hữu ô tô, cần chỗ đỗ xe riêng và ưu tiên an toàn cho phương tiện.
• Lưu ý: Nếu đặt gara trong nhà, cần có giải pháp thông gió, ngăn khí thải và tách biệt tương đối với phòng khách. Kích thước gara phải phù hợp với loại xe và khoảng thao tác thực tế.

2.6 Mẫu nhà 5x24m có sân vườn

Mẫu nhà 5x24m có sân vườn tận dụng chiều sâu khu đất để bố trí cây xanh ở sân trước, sân sau hoặc sân giữa. Các khoảng trống này giúp không gian sinh hoạt tiếp cận ánh sáng và không khí tự nhiên tốt hơn.

• Quy mô: 1 – 2 tầng, ưu tiên giữ lại một phần diện tích đất làm sân vườn.
• Công năng: 2 – 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn kết nối sân vườn và khu giặt phơi riêng.
• Điểm mạnh: Tạo thêm không gian thư giãn, tăng khả năng lấy sáng và thông gió cho nhà phố dài.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc yêu thích cây xanh và sinh hoạt ngoài trời.
• Lưu ý: Cần cân đối diện tích sân với nhu cầu phòng ở, đồng thời xử lý thoát nước, chống thấm và lựa chọn cây phù hợp với điều kiện ánh sáng.

2.7 Mẫu nhà 5x24m kết hợp kinh doanh

Nhà phố 5x24m kết hợp kinh doanh có thể bố trí cửa hàng, văn phòng hoặc không gian dịch vụ ở phía trước, trong khi khu vực sinh hoạt gia đình được tổ chức phía sau hoặc trên các tầng lầu.

• Quy mô: 2 – 3 tầng, tầng trệt kết hợp kinh doanh và sinh hoạt.
• Công năng: Khu kinh doanh, WC khách, phòng khách, bếp – ăn, 3 – 4 phòng ngủ và không gian phụ trợ.
• Điểm mạnh: Khai thác mặt tiền 5m cho hoạt động kinh doanh, đồng thời duy trì không gian ở riêng cho gia đình.
• Đối tượng phù hợp: Gia đình kinh doanh tại nhà, mở cửa hàng nhỏ, văn phòng hoặc cung cấp dịch vụ.
• Lưu ý: Nên bố trí lối vào riêng cho gia đình nếu điều kiện mặt bằng cho phép, đồng thời kiểm soát tiếng ồn, an ninh và sự riêng tư giữa hai khu chức năng.

Với loại hình này, mặt bằng cần được phát triển từ mô hình sử dụng thực tế thay vì chỉ dành một khoảng phía trước làm cửa hàng. Gia chủ có thể tham khảo thêm các phương án thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh để so sánh cách tách giao thông và không gian ở trên nhiều quy mô nhà phố.

3. Nhà 5x24 Nên Xây 1 Tầng, 2 Tầng Hay 3 Tầng?

Với diện tích đất 120m2, nhà 5x24m có thể xây dựng từ 1 – 3 tầng tùy số lượng thành viên, nhu cầu phòng ngủ và ngân sách. Không nhất thiết phải xây nhiều tầng để tận dụng tối đa diện tích đất, bởi bản vẽ nhà 5x24 phù hợp cần đảm bảo đủ công năng, giao thông thuận tiện và có khoảng thoáng cần thiết.

Lời khuyên từ Kiến Trúc Sư Thiết Kế Nhà 365: Nếu gia đình chỉ cần 2 – 3 phòng ngủ, nhà 1 tầng kết hợp sân trước, sân sau và giếng trời có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt. Với gia đình 4 – 6 người, phương án 1 trệt 1 lầu giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn giữ được khoảng thoáng. Nhà 3 tầng nên được cân nhắc khi thực sự cần thêm phòng ngủ, không gian làm việc hoặc kết hợp kinh doanh, thay vì xây thêm tầng chỉ để tận dụng diện tích đất.

4. Chiều Sâu 24m Nên Chia Thành Những “Lớp Không Gian” Nào?

Với lô đất ngang 5m, dài 24m, việc chia mặt bằng thành các lớp không gian giúp tổ chức công năng khoa học, hạn chế hành lang kéo dài và cải thiện khả năng lấy sáng, thông gió. Tùy nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể tham khảo cách phân chia thành 5 lớp từ trước ra sau:

• Lớp 1 – Khoảng đệm phía trước: Nhà 5x24 có sân trước, gara hoặc cây xanh để tạo khoảng cách giữa đường phố và không gian sinh hoạt, đồng thời đáp ứng nhu cầu để xe, giảm bụi và tiếng ồn.
• Lớp 2 – Không gian sinh hoạt chung: Ưu tiên phòng khách và bếp – ăn ở vị trí thuận tiện di chuyển, có thể thiết kế liên thông để tạo cảm giác rộng rãi và tăng kết nối giữa các thành viên.
• Lớp 3 – Lõi lấy sáng trung tâm: Kết hợp cầu thang, giếng trời hoặc khoảng xanh để đưa ánh sáng và không khí vào khu vực giữa nhà, hạn chế tình trạng các phòng nằm sâu bên trong bị tối, bí.
• Lớp 4 – Không gian riêng tư: Bố trí phòng ngủ ở khu vực yên tĩnh, tách tương đối khỏi phòng khách và gara. Ưu tiên các phòng tiếp xúc trực tiếp với giếng trời, sân trong hoặc sân sau để đảm bảo thông thoáng.
• Lớp 5 – Khoảng thoáng cuối nhà: Nhà 5x24 có sân sau, khu giặt phơi hoặc cây xanh, đồng thời tạo thêm mặt thoáng cho bếp và phòng ngủ phía cuối nhà.

Lưu ý: Đây là cách phân chia mang tính tham khảo, không bắt buộc áp dụng theo thứ tự cố định. Khi thiết kế nhà ngang 5m dài 24m, kiến trúc sư cần điều chỉnh vị trí các lớp không gian theo số tầng, nhu cầu phòng ngủ, hướng nắng và điều kiện thông thoáng thực tế của khu đất.

5. Nhà 5x24 Nên Làm Một Hay Hai Điểm Lấy Sáng?

Với chiều sâu 24m và mặt tiền 5m, nhà phố dễ gặp tình trạng thiếu sáng ở khu vực giữa nếu chỉ bố trí cửa tại mặt tiền. Tùy cách phân chia công năng và điều kiện tiếp giáp xung quanh, gia chủ có thể lựa chọn một hoặc hai khoảng lấy sáng bên trong để cải thiện độ thông thoáng.

• Mặt tiền + sân sau có thể đủ khi layout mở: Nếu phòng khách, bếp – ăn được thiết kế liên thông và chiều sâu khối nhà không quá lớn, ánh sáng từ hai đầu có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà không cần bố trí thêm nhiều giếng trời.
• Giếng trời trung tâm: Nhà 5x24 có giếng trời giúp đưa ánh sáng và không khí vào khu vực giữa nhà, đặc biệt phù hợp với nhà phố có hai bên giáp công trình lân cận.
• Cầu thang kết hợp giếng trời: Tận dụng khoảng thông tầng tại vị trí cầu thang để lấy sáng cho khu vực giao thông và các phòng liền kề, hạn chế diện tích dành riêng cho giếng trời.
• Sân giữa: Tạo khoảng thoáng xen giữa các khối phòng, giúp phòng khách, bếp hoặc phòng ngủ tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và không khí tự nhiên.
• Khi nào cần hai khoảng lấy sáng: Nên cân nhắc khi khối nhà xây dựng quá dài, có nhiều phòng nằm sâu bên trong hoặc một giếng trời trung tâm không đủ phục vụ các khu vực ở hai đầu nhà.
• Tránh phòng giữa phụ thuộc hoàn toàn vào ánh sáng nhân tạo: Ưu tiên bố trí cửa sổ hướng ra giếng trời, sân trong hoặc khoảng thoáng để phòng ngủ và không gian sinh hoạt có thể tiếp nhận ánh sáng, thông gió tự nhiên.

Lưu ý: Không nhất thiết phải bố trí hai giếng trời cho mọi mẫu nhà 5x24m. Quan trọng là xác định vị trí các phòng cần lấy sáng, chiều sâu khối xây dựng và khả năng thông gió thực tế để lựa chọn số lượng, kích thước và vị trí khoảng thoáng phù hợp.

Với nhà phố có chiều sâu 24m, số lượng giếng trời không quan trọng bằng việc mỗi vùng sử dụng có tiếp cận được nguồn sáng và đường thoát khí hay không. Gia chủ có thể tham khảo thêm các giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên để hiểu cách phối hợp sân trước, sân sau, giếng trời và thông tầng theo từng mặt bằng.

6. Gara Ô Tô Nên Đặt Ở Sân Trước Hay Bên Trong Nhà 5x24m?

Với chiều sâu 24m, gia chủ có thể bố trí gara tại sân trước hoặc bên trong tầng trệt mà vẫn đảm bảo diện tích cho các không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, mỗi phương án có ưu điểm và hạn chế riêng, cần cân nhắc theo nhu cầu sử dụng, kích thước xe và điều kiện thực tế của khu đất.

Với nhà 5x24 có gara, gia chủ có thể cân nhắc bố trí gara một bên và lối đi bộ riêng một bên nếu chiều ngang thực tế, kích thước xe và điều kiện pháp lý cho phép. Cách tổ chức này giúp việc ra vào nhà thuận tiện hơn mà không phải đi xuyên qua khu vực đỗ xe.

Nếu ưu tiên giữ diện tích sinh hoạt tầng trệt, gara tại sân trước là phương án đáng cân nhắc. Ngược lại, gara trong nhà phù hợp khi gia chủ muốn bảo vệ phương tiện tốt hơn và có đủ diện tích để bố trí khu để xe tách biệt với phòng khách.

7. 3 Hay 4 Phòng Ngủ Là Phương Án Hợp Lý Cho Nhà 5x24m?

Với diện tích đất 120m2, nhà 5x24m có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ tùy số tầng, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng. Thay vì cố gắng tăng số phòng, gia chủ nên cân đối diện tích phòng ngủ với không gian sinh hoạt chung, sân vườn và các khoảng lấy sáng.

Nhà 5x24 3 phòng ngủ

Phương án 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình 3 – 5 người, ưu tiên không gian nghỉ ngơi rộng rãi và có thêm diện tích cho các hoạt động sinh hoạt chung.

• Phòng ngủ rộng rãi: Có thể bố trí 1 phòng ngủ chính và 2 phòng ngủ phụ, đảm bảo diện tích sử dụng, lưu trữ và thông thoáng.
• Nhiều không gian chung: Dành thêm diện tích cho phòng khách, bếp – ăn, phòng sinh hoạt chung hoặc góc làm việc.
• Ưu tiên khoảng xanh: Giữ lại sân trước, sân sau hoặc giếng trời để cải thiện khả năng lấy sáng và thông gió.

Nhà 5x24 4 phòng ngủ

Phương án 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc cần không gian nghỉ ngơi riêng cho từng thế hệ. Với nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu, các phòng ngủ có thể phân bổ trên nhiều tầng để tránh chia nhỏ mặt bằng.

• Gia đình 5 – 7 người: Đáp ứng nhu cầu phòng ngủ riêng cho bố mẹ, con cái và các thành viên khác.
• Gia đình nhiều thế hệ: Có thể bố trí phòng ngủ riêng cho ông bà, bố mẹ và con cháu, đảm bảo sự riêng tư.
• Cần phòng ngủ tầng trệt: Ưu tiên một phòng ngủ ở tầng trệt cho người lớn tuổi hoặc thành viên hạn chế di chuyển, các phòng còn lại bố trí trên lầu.

Lời khuyên: Nếu gia đình có 3 – 5 thành viên, phương án 3 phòng ngủ thường giúp giữ được diện tích cho sinh hoạt chung và khoảng xanh. Nhà 4 phòng ngủ nên được cân nhắc khi có nhu cầu sử dụng thực tế, đồng thời đảm bảo mỗi phòng tiếp cận được ánh sáng, thông gió và có diện tích phù hợp.

8. Nhà 5x24 Kết Hợp Kinh Doanh Nên Tách Không Gian Ở Như Thế Nào?

Với mặt tiền 5m và chiều sâu 24m, nhà phố 5x24m có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ với không gian sinh hoạt gia đình. Để hai chức năng không ảnh hưởng lẫn nhau, cần phân chia mặt bằng hợp lý, ưu tiên lối đi riêng và đảm bảo sự riêng tư cho khu vực ở.

• Không gian kinh doanh phía trước: Bố trí cửa hàng hoặc văn phòng tiếp giáp mặt tiền để thuận tiện đón khách, trưng bày sản phẩm và khai thác lợi thế vị trí.
• Lối vào gia đình riêng: Nếu điều kiện mặt bằng cho phép, nên bố trí lối đi độc lập dẫn đến khu vực sinh hoạt hoặc cầu thang lên lầu, hạn chế việc các thành viên phải đi xuyên qua không gian kinh doanh.
• WC khách: Bố trí nhà vệ sinh riêng cho khách hàng, tránh sử dụng chung với khu vực sinh hoạt gia đình.
• Bếp và sinh hoạt phía sau: Đặt phòng khách gia đình, bếp – ăn ở phía sau khu kinh doanh, kết hợp sân giữa hoặc giếng trời để tăng khả năng lấy sáng, thông gió.
• Phòng ngủ trên lầu: Ưu tiên bố trí phòng ngủ ở các tầng trên nhằm tách biệt với hoạt động kinh doanh, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư.
• Kiểm soát tiếng ồn và riêng tư: Sử dụng cửa ngăn, vách cách âm và tổ chức giao thông riêng giữa hai khu vực, đồng thời kiểm soát tầm nhìn từ không gian kinh doanh vào khu vực ở.

Lưu ý: Với nhà 5x24 kết hợp kinh doanh, gia chủ nên xác định loại hình kinh doanh ngay từ giai đoạn thiết kế để tính toán diện tích sử dụng, lối ra vào, hệ thống kỹ thuật và các yêu cầu an toàn phù hợp.

9. Mặt Tiền 5m Dài 24m Nên Thiết Kế Theo Phong Cách Nào?

Với chiều ngang 5m, mặt tiền nhà 5x24m nên ưu tiên hình khối cân đối, vật liệu đồng bộ và giải pháp che nắng phù hợp. Tùy sở thích, số tầng và điều kiện khu đất, gia chủ có thể tham khảo những phong cách thiết kế sau:

• Hiện đại tối giản: Sử dụng hình khối vuông vức, đường nét gọn gàng và bảng màu trung tính, giúp mặt tiền 5m có cảm giác rộng rãi, tránh rối mắt.
• Tropical hiện đại: Kết hợp vật liệu tự nhiên, cây xanh, lam che nắng và các khoảng mở để tạo không gian gần gũi thiên nhiên, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.
• Mái bằng: Tạo hình thức kiến trúc gọn gàng, dễ kết hợp ban công, sân thượng và các mảng khối hiện đại. Cần chú trọng chống nóng, chống thấm và thoát nước mái.
• Mái Nhật nếu điều kiện mặt bằng phù hợp: Mang lại vẻ đẹp thanh lịch, phù hợp với nhà 1 – 2 tầng có khoảng sân trước. Cần tính toán tỷ lệ mái và độ vươn mái để tránh cảm giác nặng nề trên mặt tiền 5m.
• Đường cong hiện đại: Sử dụng vòm cửa, ban công bo góc hoặc các mảng tường uốn cong để tạo nét mềm mại, nhưng cần tiết chế chi tiết để giữ sự cân đối.
• Lam chắn nắng: Bố trí lam đứng hoặc lam ngang tại cửa sổ, ban công để giảm nắng trực tiếp, tăng tính riêng tư và tạo chiều sâu cho mặt tiền.
• Ban công xanh: Kết hợp bồn cây, giàn leo hoặc cây trồng chậu để bổ sung khoảng xanh cho nhà phố, đồng thời cần tính toán tải trọng, chống thấm và thoát nước.

Lưu ý: Khi thiết kế mặt tiền nhà 5m, nên lựa chọn một ngôn ngữ kiến trúc chủ đạo, hạn chế kết hợp quá nhiều vật liệu và chi tiết trang trí. Hình thức mặt tiền cũng cần thống nhất với cách bố trí công năng, hướng nắng và giải pháp lấy sáng bên trong nhà.

Cùng chiều ngang 5m nhưng cách xử lý mặt đứng sẽ thay đổi theo số tầng, hướng nắng, ban công và hệ mái. Gia chủ có thể tham khảo các mẫu mặt tiền nhà 5m đẹp để so sánh thêm cách chia hình khối, cửa, lam và vật liệu trên nhiều quy mô nhà phố.

10. Chi Phí Xây Nhà 5x24 Được Tính Như Thế Nào?

Chi phí xây nhà 5x24 phụ thuộc vào diện tích xây dựng thực tế, số tầng, loại móng, hệ mái và mức độ hoàn thiện. Gia chủ không nên lấy 120m2 đất nhân trực tiếp với số tầng và đơn giá xây dựng, bởi diện tích sân, gara, giếng trời và các hạng mục khác có hệ số quy đổi riêng.

Để dự toán ngân sách sát thực tế, cần xác định các hạng mục sau:

• Phần diện tích thực tế xây: Diện tích khối nhà sau khi trừ sân trước, sân sau và các khoảng trống không xây dựng.
• Móng: Tính theo loại móng, diện tích quy đổi và điều kiện địa chất của khu đất.
• Các sàn: Bao gồm diện tích tầng trệt và các tầng lầu, tính theo diện tích xây dựng thực tế.
• Mái: Quy đổi theo loại mái bằng, mái Thái hoặc mái Nhật và phương án kết cấu.
• Ban công: Tính theo diện tích, kết cấu và hệ số quy đổi áp dụng.
• Sân: Nhà 5x24 có sân thượng, sân trước và sân sau có chi phí khác nhau tùy kết cấu, vật liệu hoàn thiện và hạng mục phụ trợ.
• Gara: Gara trong nhà thường được tính vào diện tích tầng trệt; gara có mái che ngoài nhà cần dự toán theo kết cấu thực tế.
• Giếng trời/thông tầng: Phần sàn để trống không tính như sàn xây dựng thông thường, nhưng vẫn cần dự toán mái che, lan can và các hạng mục liên quan nếu có.
• Mức hoàn thiện: Vật liệu, thiết bị vệ sinh, hệ cửa và yêu cầu nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Dự toán chi phí xây nhà 5x24 theo 3 phương án

Để gia chủ dễ hình dung, bảng dưới đây giả định diện tích xây dựng thực tế là 90m2/tầng, chừa 30m2 đất cho sân và các khoảng thoáng. Diện tích quy đổi được tính theo móng 50%, các sàn 100% và mái bằng bê tông cốt thép 50%.

Bảng trên phù hợp để dự trù ngân sách ban đầu theo giả định 90m2 xây dựng mỗi tầng. Khi áp dụng cho công trình thực tế, gia chủ nên đối chiếu giá thi công nhà phố để kiểm tra đơn giá hiện hành, cách tính móng – mái và phạm vi vật tư của từng gói.

Để dự toán có cơ sở bóc tách chính xác hơn, mặt bằng, kiến trúc, kết cấu và hệ kỹ thuật cần được xác định trước trong hồ sơ. Gia chủ có thể tham khảo báo giá thiết kế nhà để nắm đơn giá và phạm vi hồ sơ cần triển khai trước khi thi công.

Lưu ý: Các mức chi phí trên mang tính tham khảo, chưa bao gồm nội thất rời, chi phí pháp lý và các hạng mục phát sinh đặc biệt nếu chưa được xác định trong phạm vi thi công.

11. 7 Sai Lầm Khi Thiết Kế Nhà 5x24 Khiến 120m2 Đất Vẫn Bị Bí

Dù sở hữu diện tích đất 120m2, nhà 5x24m vẫn có thể thiếu sáng, thông gió kém và bất tiện trong sinh hoạt nếu tổ chức mặt bằng không hợp lý. Dưới đây là 7 sai lầm gia chủ cần tránh khi thiết kế nhà ngang 5m dài 24m:

• Xây kín 24m chỉ để tăng diện tích: Việc tận dụng toàn bộ chiều sâu khiến nhà thiếu sân và khoảng thoáng, đặc biệt khi hai bên giáp công trình lân cận. Nên cân nhắc chừa sân trước, sân sau hoặc sân giữa để cải thiện môi trường sống.
• Chỉ lấy sáng từ mặt tiền: Ánh sáng từ cửa chính khó tiếp cận các phòng nằm sâu bên trong. Cần kết hợp giếng trời, sân sau hoặc khoảng thông tầng để bổ sung ánh sáng tự nhiên cho khu vực giữa nhà.
• Hành lang chạy quá dài: Hành lang kéo dài theo chiều sâu 24m làm tăng diện tích giao thông và khiến các phòng bị chia tách. Nên bố trí công năng theo từng cụm, kết hợp giao thông với không gian sinh hoạt chung để hạn chế diện tích lãng phí.
• Phòng giữa không tiếp xúc khoảng thoáng: Phòng ngủ hoặc bếp nằm giữa nhà dễ bị tối, bí nếu không có cửa sổ tiếp xúc trực tiếp với không gian ngoài trời. Nên bố trí các phòng này gần giếng trời, sân trong hoặc khoảng thoáng phù hợp.
• Gara nối trực tiếp phòng khách không có khoảng đệm: Khí thải, mùi xăng xe và tiếng ồn có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt. Cần bố trí cửa ngăn, khu vực chuyển tiếp và hệ thống thông gió phù hợp để hạn chế khí thải từ gara lan vào nhà.
• Chia quá nhiều phòng: Việc cố bố trí nhiều phòng ngủ hoặc phòng chức năng trên cùng một mặt bằng có thể khiến diện tích từng phòng bị thu hẹp, thiếu sáng và giảm sự thông thoáng. Nên xác định số phòng theo nhu cầu thực tế, ưu tiên diện tích sử dụng và chất lượng không gian.
• Không dự tính nhu cầu tương lai: Thiết kế chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại có thể gây khó khăn khi gia đình tăng thành viên, cần thêm phòng ngủ hoặc nâng tầng. Nên tính toán phương án sử dụng lâu dài, dự phòng kết cấu và vị trí cầu thang nếu có kế hoạch mở rộng.

Lưu ý: Với nhà phố 5x24m, tối ưu diện tích không đồng nghĩa với xây dựng càng nhiều càng tốt. Một mặt bằng có khoảng thoáng hợp lý, giao thông ngắn gọn và các phòng được bố trí đúng nhu cầu sẽ mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài hơn.

12. Chọn Phương Án Nhà 5x24 Theo Nhu Cầu Gia Đình

Với diện tích đất 120m2, gia chủ nên lựa chọn quy mô và cách bố trí công năng dựa trên số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và nhu cầu sử dụng lâu dài. Bảng dưới đây gợi ý các phương án thiết kế nhà 5x24 phù hợp với từng trường hợp:

Lời khuyên: Trước khi lựa chọn mẫu nhà 5x24 đẹp, gia chủ nên xác định số phòng ngủ cần thiết, diện tích dành cho sân vườn, chỗ để xe và ngân sách xây dựng. Từ đó, kiến trúc sư có thể đề xuất phương án mặt bằng phù hợp, đảm bảo công năng và khả năng lấy sáng, thông gió cho toàn bộ chiều sâu 24m.

13. FAQ Về Thiết Kế Nhà 5x24m

13.1 Nhà 5x24m có diện tích bao nhiêu?

Nhà 5x24m có diện tích đất 120m2, với mặt tiền rộng 5m và chiều sâu 24m. Diện tích xây dựng thực tế có thể nhỏ hơn nếu gia chủ chừa sân trước, sân sau hoặc giếng trời.

13.2 Nhà 5x24 nên xây mấy tầng?

Tùy nhu cầu sử dụng, gia đình 2 – 3 người có thể chọn nhà 1 tầng, gia đình 4 – 6 người phù hợp với nhà 1 trệt 1 lầu. Nhà 3 tầng nên được cân nhắc khi cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc kết hợp kinh doanh.

13.3 Nhà dài 24m có cần giếng trời không?

Nên bố trí giếng trời nếu nhà có hai bên giáp công trình lân cận và các phòng giữa khó tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, nếu mặt bằng mở, có sân trước và sân sau đủ thoáng, gia chủ có thể không cần thêm giếng trời trung tâm.

13.4 Nhà 5x24 bố trí được bao nhiêu phòng ngủ?

Nhà 5x24m có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ nếu xây 1 tầng, 3 – 4 phòng ngủ với nhà 2 tầng và 4 – 5 phòng ngủ khi xây 3 tầng. Số phòng thực tế phụ thuộc diện tích xây dựng, nhu cầu sinh hoạt và cách tổ chức mặt bằng.

13.5 Có nên xây kín toàn bộ 24m đất không?

Không nên xây kín toàn bộ chiều sâu nếu điều này khiến các phòng giữa nhà thiếu sáng, thông gió kém. Gia chủ nên cân nhắc chừa sân trước, sân sau hoặc khoảng thoáng trung tâm để cải thiện chất lượng không gian sống.

13.6 Nhà 5x24 có làm gara ô tô được không?

Có. Với chiều sâu 24m, gia chủ có thể bố trí gara tại sân trước hoặc bên trong tầng trệt. Cần tính toán kích thước xe, khoảng thao tác, lối ra vào và giải pháp thông gió nếu gara nằm trong nhà.

13.7 Chi phí xây nhà 5x24 khoảng bao nhiêu?

Với giả định diện tích xây dựng thực tế 90m2/tầng, móng và mái bằng đều quy đổi 50%, chi phí xây trọn gói tham khảo như sau:

• Nhà 1 tầng (180m2 quy đổi): Khoảng 1,24 – 1,53 tỷ đồng.
• Nhà 1 trệt 1 lầu (270m2 quy đổi): Khoảng 1,86 – 2,30 tỷ đồng.
• Nhà 1 trệt 2 lầu (360m2 quy đổi): Khoảng 2,48 – 3,06 tỷ đồng.

Với khu đất 5x24m, hiệu quả thiết kế không nằm ở việc xây được bao nhiêu mét vuông mà ở cách sử dụng chiều sâu 24m. Sân trước, sân sau, giếng trời, gara và số phòng cần được cân đối theo nhu cầu thực tế để các khu vực giữa nhà vẫn tiếp cận được ánh sáng, thông gió và giao thông không bị kéo dài.

Nếu bạn đang sở hữu khu đất 5x24m và muốn kiểm soát đồng bộ từ mặt bằng, hồ sơ thiết kế, dự toán đến thi công hoàn thiện, có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM của Thiết Kế Nhà 365. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật sẽ dựa trên số thành viên, số tầng, nhu cầu gara – sân vườn và mức đầu tư dự kiến để phát triển phương án phù hợp với chính khu đất trước khi triển khai xây dựng.