Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Báo giá mới nhất 2026

Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay dao động từ 6,9 – 8,5 triệu đồng/m², tùy vào vật tư và mức độ hoàn thiện. Vậy cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như thế nào, tổng chi phí thực tế khoảng bao nhiêu tiền? Trong bài viết này, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cập nhật bảng giá xây nhà 2 tầng mới nhất và hướng dẫn chi tiết cách dự toán chi phí chính xác.

Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Hiện nay, các mẫu nhà ống, nhà phố 2 tầng đang là lựa chọn hàng đầu của các hộ gia đình có từ 2 – 4 thành viên. Dưới đây là bảng giá thi công nhà 2 tầng trọn gói để bạn tham khảo:

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

Tính chi phí vật liệu xây dựng

Để tính toán chi phí vật liệu xây dựng, bạn cần biết được định mức sử dụng của từng loại vật liệu như sắt thép, gạch xây, vữa,… Sau đây là bảng tham khảo khối lượng cát, đá, xi măng cho 1m3 vữa bê tông:

Để nắm được cách tính định mức vật liệu xây dựng và chi phí cho từng loại vật liệu, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906840567 của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn tận tình nhất.

Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói theo m2.

• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói ( gói khá): 7.500.000 VNĐ/m2 – 7.900.000 VNĐ/m2
• Chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng + nhân công hoàn thiện: 3.900.000 VNĐ/m2 – 4.400.000 VNĐ/m2.
• Chi phí thi công nhà 2 tầng trọn gói tính theo vật tư:
  • Gói trung bình:6.900.000 VNĐ/m2- 7.400.000 VNĐ/m2
  • Gói khá: 7.500.000 VNĐ/m2- 7.900.000 VNĐ/m2
  • Gói cao cấp: 8.000.000 VNĐ/m2- 8.500.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Đơn giá xây nhà 2 tầng trên đây chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thi công thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu như vị trí địa lý, diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện,… Để tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất cần dựa trên khảo sát tổng thể và bản vẽ thiết kế chi tiết.

Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo hạng mục

Tầng hầm:

• Tầng hầm có chiều sâu 1,0 – 1,2m so với cốt vỉa hè: Tính 150% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu 1,3 – 1,5m so với cốt vỉa hè: Tính 170% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu 1,6 – 2,0m so với cốt vỉa hè: Tính 200% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè: Tính 250% diện tích

Móng:

• Công trình xây móng bằng: 40% diện tích
• Công trình xây móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
• Công trình xây móng bè: 50% diện tích

Tầng:

• Tầng trệt (tầng 1): Tính 100% diện tích xây dựng
• Các tầng trên: Tính 100% diện tích xây dựng/lầu, lấy diện tích xây dựng nhân với số lầu

Mái:

• Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích (ví dụ như tầng trệt, lửng, lầu 1, sân thượng… có mái che)
• Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước và sân sau): Tính 70% diện tích (ví dụ như sân phơi, sân thượng… không có mái che)
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái tole (tính theo mặt nghiêng bao gồm toàn bộ phần xà gỗ và tole lợp): 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng bao gồm toàn bộ khung treo & ngói lợp): 70% diện tích
• Mái ngói BTCT (ính theo mặt nghiêng bao gồm hệ rito và ngói lợp): 100% diện tích

Sàn và lưu ý khác:

• Sân trước và sân sau: Tính 70% diện tích
• Tầng lửng có khoảng thông tầng với diện tích nhỏ hơn 8m2: Tính 100% diện tích
• Tầng lửng có khoảng thông tầng với diện tích lớn hơn 8m2: Tính 50% diện tích
• Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích

Xem thêm: Hoàn thiện biệt thự mái Nhật 2 tầng – Chị Diệp – Đồng Nai

Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói

Ví dụ mức giá thi công nhà trọn gói là: 5.500.000 VNĐ/m2 

Báo giá thi công nhà phần thô & nhân công hoàn thiện 220.là: 3.650.000 VNĐ/m2

Dưới đây là báo giá thi công nhà 2 tầng trọn gói được cập nhật mới nhất để bạn tham khảo:

Chi phí thi công nhà 2 tầng 40m2

Nhà 2 tầng 4x10m có 1 trệt, 1 lầu, lợp mái tôn và sử dụng gói vật tư trung bình sẽ có chi phí thi công như sau:

Tính diện tích:

• Móng bè: 4 x 10m x 50% = 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4 x 10 x 30% = 12,3m2

Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà là 112,3m2

Tính chi phí xây như sau:

• Xây dựng tầng trệt: 40m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 220.000.000đ
• Xây dựng lầu 1: 40m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 220.000.000đ
• Móng bè: 20m2 x 3.650.000đ (giá phần thô) = 73.000.000đ
• Mái tôn: 12,3m2. x 3.650.000 (giá phần thô) = 44.895.000đ

=> Dự kiến tổng chi phí xây nhà 2 tầng rộng 40m2 tại Thiết Kế Nhà 365 là: 557.895.000đ

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng 4x15m với kết cấu 1 trệt, 1 lầu, mái xây bê tông cốt thép và sử dụng vật tư trung bình. Như vậy chi phí xây nhà sẽ được tính như sau:

Tính diện tích:

• Móng bằng: 4 x 15 x 40% = 24m2
• Tầng trệt: 4 x 15 x 100% = 60m2
• Lầu 1: 4 x 15 x 100% = 60m2
• Mái đổ bê tông: 4 x 15 x 50% = 30m2

Tổng diện tích sàn xây dựng tính được là 180m2

Tính chi phí: 

• Xây dựng tầng trệt: 60m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 330.000.000đ
• Xây dựng lầu 1: 60m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 330.000.000đ
• Móng bằng: 24m2 x 3.650.000đ (giá phần thô) = 87.600.000đ
• Mái bê tông: 30m2. x 3.650.000 (giá phần thô) = 109.500.000đ

=> Dự kiến tổng chi phí xây nhà 2 tầng 4x15m tại Thiết Kế Nhà 365 là: 857.100.000đ

Chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2 (5 x 14m2)

Trong trường hợp muốn thi công nhà có diện tích 5x14m 2 tầng thiết kế 1 trệt, 1 lầu, lợp mái ngói kèo sắt và vật tư trung bình.

Tính diện tích:

• Móng bè: 5 x 14 x 50% = 35m2
• Tầng trệt: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Mái ngói kèo sắt: 5 x 14 x 70% = 49m2

Tổng diện tích sàn xây dựng là 224m2

Tính chi phí

• Xây dựng tầng trệt: 70m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 385.000.000đ
• Xây dựng lầu 1: 70m2 x 5.500.000đ (giá trọn gói) = 385.000.000đ
• Móng bè: 35m2 x 3.650.000đ (giá phần thô) = 127.750.000đ
• Mái ngói kèo sắt: 49m2. x 3.650.000 (giá phần thô) = 178.850.000đ

=> Dự kiến tổng chi phí xây nhà 2 tầng 5x14m tại Thiết Kế Nhà 365 là: 1.076.600.000đ

Tham khảo: Thiết kế nhà phố 3 tầng 5x18m cho chị Hà ở Quận 8

Những điều cần biết để xây nhà ống 2 tầng trọn gói giá rẻ

Khi thi công nhà ống 2 tầng trọn gói bạn cần nắm những bí quyết dưới đây:

Những yếu tố sau đây sẽ quyết định giá thi công nhà 2 tầng:

• Địa điểm thi công: Nhà được xây ở nông thôn sẽ rẻ hơn xây ở thành phố
• Diện tích ngôi nhà: Diện tích sàn thi công càng lớn thì chi phí càng cao
• Đồ đạc nội thất: Trang bị đồ đạc nội thất càng cao cấp thì chi phí thi công sẽ càng lớn
• Mặt bằng công năng: Ngôi nhà có nhiều phòng chức năng sẽ tốn nhiều chi phí xây dựng hơn những căn nhà có thiết kế đơn giản
• Phong cách thiết kế: Xây nhà ống 2 tầng hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn xây nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển, nhà kiểu Pháp,…

Những yêu cầu riêng của chủ nhà

Nhà ống có đặc điểm là mặt tiền hẹp và có lợi thế về chiều dài. Vì vậy gia chủ có thể yêu cầu thiết kế thêm giếng trời, bố trí tiểu cảnh để tăng khoảng sáng, tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Diện tích

Những căn nhà ống 2 tầng hiện nay thường được xây dựng với các diện tích phổ biến là 5x15m, 7x10m, 6x12m, 8x12m…

Bố trí phòng

Cách bố trí phòng sẽ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Sau đây là một số kiểu bố trí thường gặp nhất:

• Nhà 2 tầng 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 2 WC
• Nhà 2 tầng 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 phòng ngủ, 2 WC
• Nhà 2 tầng 5 phòng ngủ
• Nhà 2 tầng 6 phòng ngủ

Các mẫu nhà 2 tầng phổ biến hiện nay

• Nhà ống 2 tầng hiện đại: Nhà 2 tầng 3 – 4 phòng ngủ, nhà mái thái, mái nhật, mái bằng, nhà có giếng trời, có gara, nhà chữ i, nhà 2 tầng 1 tum,…
• Nhà ống 2 tầng tân cổ điển: Do có nhiều chi tiết cầu kỳ, không có tính tiện dụng cao nên ít được các hộ gia đình lựa chọn.

Tham khảo: 30+ Mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp xu hướng, hiện đại 2026

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng

Để thi công nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất thì bạn cần lưu ý một số điểm như sau:

Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng

Trước khi bắt tay vào thi công nhà, bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Ví dụ như các thành viên yêu thích không gian sống mở, thoáng mát hay riêng tư. Bản vẽ thiết kế cần phản ánh nhu cầu sử dụng thực tế đó, tránh thiết kế các hạng mục thừa gây lãng phí.

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách

Hiện nay trên thị trường có nhiều nhà sản xuất phân phối vật liệu xây dựng khác nhau. Vì vậy gia chủ nên tham khảo giá của nhiều đơn vị và lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách chi trả. Nhưng cũng đừng vì ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng, điều này có thể làm tốn kém phí sửa chữa nhà về sau.

Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả

Xây nhà trọn gói là lựa chọn giúp tiết kiệm chi phí tối ưu nhất bởi những lý do sau đây:

• Đơn vị xây nhà trọn gói thường cung cấp thêm các dịch vụ miễn phí kèm theo như hồ sơ xin cấp điện nước, mẫu nhà hiện đại, xin giấy phép xây dựng,…
• Đơn vị thi công nhà trọn gói có bề dày kinh nghiệm và luôn đưa ra mức giá vật tư thấp hơn giá thị trường
• Cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng cam kết
• Đảm bảo đúng tiến độ, có người giám sát thi công liên tục

Tham khảo: 20+ Mẫu nhà phố 2 tầng 5x15 đẹp hiện đại, ấn tượng 2025

Một số mẫu xây nhà ống 2 tầng với chi phí trọn gói

Một số mẫu nhà 2 tầng được nhiều người yêu thích nhất hiện nay:

Xây nhà 2 tầng với 200 triệu hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Với ngân sách 200 triệu, đây là một bài toán kinh tế đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Mẫu nhà này thường tập trung vào phong cách tối giản, lược bỏ các chi tiết rườm rà.

• Đặc điểm: Diện tích xây dựng nhỏ (khoảng 30-40m2/sàn), sử dụng mái tôn chống nóng thay vì đổ mái bằng hoặc lợp ngói để tiết kiệm chi phí.

• Công năng: 01 phòng khách, 02 phòng ngủ nhỏ, 01 bếp và 02 nhà vệ sinh.

• Lời khuyên: Phù hợp cho những cặp vợ chồng mới cưới, tận dụng vật liệu địa phương và nhân công tự có để tối ưu ngân sách.

Xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn

Ở nông thôn, chi phí nhân công và nguyên vật liệu thường rẻ hơn, cho phép bạn sở hữu một ngôi nhà ống 2 tầng khang trang hơn.

• Thiết kế: Mặt tiền đơn giản, sử dụng các gam màu sáng như trắng, kem để tạo cảm giác rộng rãi. Cửa sổ kính cường lực giúp đón ánh sáng tự nhiên.

• Ưu điểm: Không gian thoáng đãng, tận dụng được diện tích sân vườn xung quanh.

• Công năng: Thường bố trí được 2-3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình từ 3-4 thành viên.

Xây nhà 2 tầng giá 400 triệu ở Hà Nội trọn gói

Xây nhà tại thành phố với 400 triệu đòi hỏi sự tối ưu về diện tích và vật liệu xây dựng tầm trung nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

• Phong cách: Hiện đại, sử dụng hình khối vuông vức để tối ưu hóa không gian.

• Giải pháp: Sử dụng các loại vật liệu nhẹ, gạch ốp lát phân khúc phổ thông nhưng có màu sắc sang trọng. Tập trung vào việc bố trí giếng trời để lấy sáng cho nhà ống sâu.

• Dịch vụ: Phù hợp với các gói thi công trọn gói của các thầu thợ uy tín tại khu vực ngoại thành hoặc các ngõ nhỏ.

Xây nhà 2 tầng 600 triệu ở nông thôn

Với 600 triệu, bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà ống có kiến trúc ấn tượng và vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn.

• Thiết kế: Kiến trúc xanh với ban công rộng, bố trí nhiều cây cảnh. Hệ thống cửa sổ lớn giúp đối lưu không khí cực tốt.

• Hoàn thiện: Sử dụng sơn chất lượng tốt, gạch men cao cấp và hệ thống đèn led âm trần hiện đại.

• Cơ cấu: 3 phòng ngủ rộng rãi, phòng thờ riêng biệt và khu vực sân phơi thông thoáng.

Xây nhà 2 tầng khoảng 700 triệu trọn gói

Đây là mẫu nhà phổ biến tại các khu đô thị mới. Việc tích hợp gara vào tầng 1 đòi hỏi sự khéo léo trong thiết kế mặt tiền.

• Điểm nhấn: Mặt tiền rộng (từ 5m trở lên), gara được thiết kế liên thông hoặc ngăn cách bằng cửa cuốn an toàn.

• Thẩm mỹ: Sử dụng đá ốp mặt tiền sang trọng, hệ thống lan can kính cường lực tạo vẻ đẹp hiện đại, đẳng cấp.

• Tiện ích: Không gian sinh hoạt chung (khách, bếp) thường được đẩy lên phía sau hoặc tầng 2 để ưu tiên chỗ để xe.

Xây nhà ống 2 tầng trọn gói 1 tỷ

Với ngân sách 1 tỷ, bạn có thể hướng tới những mẫu nhà ống 2 tầng kiến trúc Mái Thái – kiểu mái được yêu thích nhất vì vẻ đẹp sang trọng và khả năng chống nóng, thoát nước cực tốt.

• Kiến trúc: Mái Thái chữ A giật cấp tạo điểm nhấn cao ráo cho ngôi nhà. Hệ cột trụ vững chãi, trang trí phào chỉ nhẹ nhàng.

• Nội thất: Sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh thông minh.

• Công năng: Đầy đủ từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách sang trọng, bếp tiện nghi và khu vực sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Tham khảo: 35+ Mẫu nhà 2 tầng 4x10m hiện đại, đẹp hút mắt năm 2025

Địa chỉ nhận thi công nhà ở trọn gói uy tín, chất lượng nhất hiện nay

Công ty Thiết Kế Nhà 365 là một trong những địa chỉ chuyên thiết kế, thi công nhà ở trọn gói uy tín nhất tại các tỉnh thành phía Nam. Từ một doanh nghiệp non trẻ thành lập năm 2012 bởi một nhóm các cử nhân kinh doanh và kỹ sư xây dựng, đến nay công ty đã có những bước phát triển vượt bậc, trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng. Những lợi thế cạnh tranh của công ty có thể kể đến như:

• Luôn kiến tạo nên những công trình có sự hòa quyện giữa tính thẩm mỹ, độ bền, sự hài hòa về phong thủy và phù hợp với tâm lý, văn hóa, lối sống của người Việt.
• Có khả năng thiết kế, thi công nhà ở trọn gói theo nhiều phong cách đa dạng như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, kiến trúc Pháp, Indochine, Bắc Âu,…
• Đội ngũ đông đảo gồm nhân viên, kiến trúc sư và thợ lành nghề cùng nhiều máy móc ép cọc khoan cọc hiện đại, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ thi công.
• Áp dụng tiêu chuẩn ISO trong thiết kế, xây dựng và quản lý giám sát để công trình đạt chất lượng tốt nhất.
• Báo giá chi tiết, trọn gói không phát sinh thêm phí, thi công đúng 100% các hạng mục theo hợp đồng,
• Miễn phí thiết kế nội thất, vận chuyển nội thất miễn phí với khách hàng có yêu cầu thiết kế thi công nội thất.

Tham khảo: Thiết kế thi công nhà phố 4 tầng 5x14m nhà anh Thiếu ở Đà Lạt

Câu hỏi thường gặp

1. Chi phí xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay dao động khoảng 6,9 – 8,5 triệu đồng/m2 (trọn gói), tương đương 800 triệu – 1.6 tỷ đồng tùy diện tích và mức hoàn thiện.

2. Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

• Gói trung bình: 6,9 – 7,4 triệu/m2
• Gói khá: 7,5 – 7,9 triệu/m2
• Gói cao cấp: 8 – 8,5 triệu/m2

3. Đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng phần thô dao động khoảng 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí.

4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như thế nào?

Chi phí được tính theo công thức: Diện tích xây dựng × đơn giá/m2, trong đó diện tích bao gồm móng, sàn và mái với hệ số riêng.

5. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Với diện tích 100m2/sàn (tổng ~180–220m2), chi phí xây dựng khoảng 1,2 – 1,7 tỷ đồng tùy gói vật tư và thiết kế.

Quý khách có nhu cầu được tư vấn thiết kế, thi công nhà 2 tầng hãy nhanh tay liên hệ với hotline của Công ty Thiết Kế Nhà 365. Hiện chúng tôi đang áp dụng đơn giá thi công nhà ở vô cùng ưu đãi cùng mức chiết khấu cao cho các khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế, thi công nhà trọn gói. Hãy để chúng tôi đồng hành và giúp bạn hiện thực hóa căn nhà trong mơ của mình!

CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ 365

• Địa chỉ: 294 Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Email: info@thietkenha365.vn
• Số điện thoại: 0906 840 567 – Mr. Thắng
• Website: https://thietkenha365.vn/