20+ Mẫu Thiết Kế Nhà 5x12m Đẹp Sang Trọng – Kèm Bảng Vẽ Công Năng

Thiết kế nhà 5x12 là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn khi sở hữu quỹ đất 60m2 tại các khu đô thị. Với diện tích này, kiến trúc sư hoàn toàn có thể bố trí 2-3 phòng ngủ, gara để xe, giếng trời, sân thượng hoặc không gian làm việc nếu tối ưu mặt bằng hợp lý.

Trong bài viết dưới đây, Thiết Kế Nhà 365 tổng hợp hơn 20 mẫu nhà 5x12 đẹp, từ nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà 2 tầng đến các phương án có gác lửng, kèm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh và những lưu ý quan trọng giúp bạn lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách xây dựng.

1. Gợi ý các mẫu thiết kế nhà 5x12 đẹp được ưa chuộng nhất

Nhà ống 2 tầng 5x12

Nhà ống 2 tầng 5x12 là kiểu thiết kế nhà phố phổ biến tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và nhiều đô thị miền Nam nhờ tối ưu tốt diện tích đất 60m2. Mẫu nhà thường được bố trí 1 trệt 1 lầu với 2-3 phòng ngủ, phù hợp gia đình từ 4-6 thành viên.

Kiến trúc hiện đại ưu tiên các đường nét vuông vức, mặt tiền tối giản kết hợp cửa kính lớn, lam che nắng và ban công xanh nhằm tăng khả năng lấy sáng tự nhiên. Bên trong thường bố trí phòng khách liên thông bếp để tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực tế.

Đối với khí hậu nóng ẩm miền Nam, nên bố trí thêm giếng trời, sân sau hoặc ô thông tầng giúp đối lưu không khí, giảm phụ thuộc vào điều hòa và mang lại không gian sống thông thoáng hơn.

Thiết kế nhà phố diện tích 5x12m mái bằng

Thiết kế nhà phố mái bằng là lựa chọn được nhiều gia đình trẻ yêu thích bởi phong cách hiện đại, dễ thi công và phù hợp với kiến trúc đô thị. Kiểu mái này có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, khả năng chịu lực tốt và dễ dàng cải tạo, nâng tầng khi nhu cầu sử dụng thay đổi trong tương lai.

Ngoài tính thẩm mỹ, mái bằng còn thuận tiện để bố trí sân thượng, khu giặt phơi, vườn nhỏ hoặc hệ thống điện năng lượng mặt trời. Đây cũng là giải pháp được nhiều gia đình tại miền Nam áp dụng nhằm tận dụng bức xạ mặt trời để tiết kiệm chi phí điện sinh hoạt.

Khi thiết kế mái bằng cần chú trọng chống thấm, tạo độ dốc thoát nước và sử dụng vật liệu chống nóng nhằm hạn chế hấp thụ nhiệt vào mùa khô.

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng diện tích 5x12m 

Với thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng đây là phương án thiết kế rất được ưa chuộng tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam bởi vừa đảm bảo đầy đủ công năng vừa có thêm không gian thư giãn ngoài trời. Sân thượng có thể bố trí khu BBQ, vườn rau, sân chơi trẻ em hoặc khu giặt phơi riêng biệt.

Thông thường tầng trệt gồm sân trước để xe, phòng khách, bếp và một WC. Tầng lầu bố trí 2-3 phòng ngủ cùng ban công đón gió. Riêng sân thượng có thể kết hợp phòng thờ hoặc phòng giặt để tối ưu diện tích sử dụng.

Với diện tích 5x12m, việc tận dụng khoảng thông tầng và hệ cửa kính lớn sẽ giúp toàn bộ ngôi nhà luôn sáng và thông thoáng.

Mẫu nhà 5x12 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu rất phù hợp đối với gia đình trẻ hoặc vợ chồng có từ một đến hai con, thiết kế 2 phòng ngủ giúp cân bằng giữa công năng và chi phí xây dựng. Không gian được bố trí khoa học, hạn chế diện tích hành lang nhằm tăng diện tích sử dụng thực tế.

Tầng trệt thường gồm phòng khách, bếp ăn liên thông và khu vệ sinh. Tầng lầu bố trí hai phòng ngủ, một phòng sinh hoạt chung hoặc góc làm việc nhỏ. Nếu cần mở rộng sau này, gia chủ vẫn có thể cải tạo thêm phòng ngủ trên sân thượng.

Đây là mẫu nhà phù hợp với ngân sách vừa phải nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3-4 thành viên.

Thiết kế nhà 5x12m 3 tầng tân cổ điển

Thiết kế nhà 5x12m 3 tầng tân cổ điển với mặt tiền không quá cầu kỳ nhưng vẫn toát lên nét nguy nga. Lan can sắt nghệ thuật và cổng sắt kết hợp gỗ tạo điểm nhấn đậm sắc cổ kính mà vẫn hài hòa với phong cách, màu sắc tường, mái, cửa sổ.

Mẫu nhà đẹp với diện tích 5x12m và thiết kế mái bằng là một kiệt tác kiến trúc độc đáo, tạo nên một không gian sống hiện đại và ấn tượng. Mặt tiền của ngôi nhà thường mang đậm phong cách thiết kế riêng, với các chi tiết độc đáo tạo nên điểm nhấn. Màu sắc thường được lựa chọn cân nhắc, tùy thuộc vào sở thích của gia chủ, có thể là gam màu tương phản như đen và trắng, hoặc màu sắc ấm áp như nâu và vàng. Ngôi nhà vào thường được thiết kế theo phong cách hiện đại và sáng tạo, tạo điểm nhấn trong thiết kế tổng thể.

Mẫu nhà 5x12 có gác lửng

Trong trường hợp ngân sách chưa đủ để xây 2 tầng, nhà có gác lửng là giải pháp tối ưu chi phí nhưng vẫn gia tăng diện tích sử dụng đáng kể. Gác lửng có thể bố trí phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt riêng mà không làm tăng quá nhiều chi phí kết cấu.

Mẫu nhà này thường được thiết kế theo phong cách hiện đại với mặt tiền đơn giản, cửa kính lớn và lan can kính nhằm tạo cảm giác cao ráo. Không gian bên dưới vẫn đảm bảo sự thông thoáng nhờ chiều cao trần hợp lý và giếng trời lấy sáng.

Đây là phương án được nhiều hộ gia đình tại các khu dân cư mới ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An lựa chọn.

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản diện tích  5x12m hiện đại gây ấn tượng bằng các gam màu trung tính như đen, nâu, kem, nhấn nhá bằng vài mảng màu cam, đèn vàng hắt sáng ở bậc tam cấp. Không gian nhỏ ấm cúng phù hợp cho gia đình từ 3-5 người sinh hoạt.

Xem thêm: 60+ Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m đẹp ấn tượng

2. Tham khảo bản vẽ thiết kế nhà 5x12m hiện đại, tiện nghi

Nhà 5x12m có chiều rộng mặt tiền là 5m và chiều dài 12m. Nói cách khác đây là kiểu nhà ống nhỏ, thường thấy ở các đô thị và thành phố lớn. Khi tham khảo các mẫu phối cảnh nhà 5x12m, bạn sẽ thấy có điểm chung là hầu hết đều được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Những chi tiết ngoại thất cầu kỳ, rườm rà hầu như không xuất hiện.

Đối với bản vẽ thiết kế mặt bằng, ngôi nhà này vẫn có đầy đủ các không gian chức năng cần thiết như phòng khách, phòng bếp ăn, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, sân phơi, WC,… Ngoài ra nếu có đủ diện tích, gia chủ có thể đầu tư thêm phòng hát karaoke, phòng làm việc, phòng giặt, phòng tắm, sân thượng, nhà kho, phòng thư giãn,…

Dưới đây là một số mẫu bản vẽ thiết kế nhà 5x12m bạn có thể tham khảo để có thêm ý tưởng cho tổ ấm của mình.

2.1. Bản vẽ thiết kế nhà ống 5x12m 2 tầng

Bản thiết kế nhà ống diện tích 5x12 2 tầng đơn giản phù hợp với gia đình ít người, các đôi vợ chồng mới cưới. Không gian tầng 1 được bố trí phòng khách, phòng bếp kiêm phòng ăn, không gian đệm và giếng trời tạo cảm giác thông thoáng, ngay cửa ra vào có khu vực phụ để đậu xe gắn máy. Tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh riêng biệt.

2.2. Bản vẽ thiết kế nhà phố 5x12m 3 phòng ngủ

Với diện tích xây dựng 120m2 cho 2 tầng, các không gian chức năng trong thiết kế nhà 5x12m không quá rộng rãi. Tuy nhiên bằng cách bố trí khoa học, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp nối liền khu vực ăn uống vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và ở được từ 3 đến 6 người.

2.3. Bản vẽ thiết kế nhà 5x12m 2 tầng 1 tum

Thiết kế nhà phố 5x12m thông thoáng hơn nhờ tầng tum với hai sân thượng trước và sau. Tầng 1 và tầng 2 gồm 1 phòng ngủ cho người lớn, 2 phòng ngủ cho bé, phòng khách và phòng bếp. Ngoài ra kiến trúc sư còn bố trí thêm không gian chứa đồ và một khoảng không gian đệm ở cầu thang tầng 2.

2.4. Bản vẽ thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m 2 phòng ngủ

Mẫu nhà 5x12m 2 phòng ngủ tạo cảm giác cực kỳ rộng thoáng. Cả 2 tầng chỉ có các khu vực cơ bản như phòng khách, phòng bếp cũng là phòng ăn, 2 phòng ngủ, 2 WC. Gia chủ còn trồng một ít cây xanh trước sau nhà, ở ban công tầng 2 giúp không gian thêm mát mẻ.

2.5. Bản vẽ thiết kế nhà ống 5x12m 3 tầng

Thiết kế nhà ống 5x12m 3 tầng rất tiện nghi và đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Đặc biệt, khu vực tiểu cảnh vừa giúp ngôi nhà thêm phần thu hút vừa là nơi để thư giãn. Không giản sử dụng lớn phù hợp cho gia đình đông người/ nhiều thế hệ.

2.6. Bản vẽ thiết kế nhà 5x12m 3 phòng ngủ có gác lửng

Kiến trúc nhà 5x12m 1 tầng tương đối nhỏ hẹp. Do đó một số gia chủ đã yêu cầu thêm phần gác lửng. 2 phòng ngủ chính và phòng thờ nằm ngay tầng trệt. Còn tầng lửng sẽ được sử dụng như một phòng ngủ.

2.7. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 5x12m hiện đại

Thiết kế nhà 5x12m cấp 4 hiện đại khá giống phong cách studio, đề cao tính tiện dụng. Nhà có một khoảng sân trước để đỗ xe và trang trí tiểu cảnh bắt mắt. Nối tiếp cửa ra vào là không gian phòng khách tích hợp bếp để tiết kiệm diện tích. Giữa hai phòng ngủ là một khoảng sân phơi kiêm khu vườn nhỏ tạo sự thoáng mát cho cả ngôi nhà.

2.8. Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 5x12m có gara

Mẫu nhà cấp 4 có gara 5x12m phù hợp với các hộ gia đình sinh sống tại đô thị đông đúc. Tuy diện tích xây dựng không quá lớn nhưng vẫn đảm bảo các thành viên có thể sinh hoạt thoải mái và riêng tư với 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và kho.

2.9. Mẫu thiết kế nhà 5x12m 2 tầng ở nông thôn

Mẫu nhà 5x12m 2 tầng ở nông thôn khá thoáng, gia chủ không chú trọng trang trí rườm rà; chỉ sử dụng đồ nội thất thiết yếu. Tầng 1 gồm phòng khách, nhà bếp và khu vực ăn uống, 1 WC. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ 2 WC, đảm bảo không gian nghỉ ngơi rộng rãi.

Xem thêm: 22+ Mẫu nhà lệch tầng 5x20m không bao giờ lỗi thời

3. Tư vấn xây nhà 5x12m tiết kiệm chi phí

Thiết kế nhà 5x12 hai tầng vừa phải đảm bảo sự tiện nghi, vừa phải đáp ứng các quy luật về phong thủy. Sau đây Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ tư vấn kinh nghiệm xây nhà 5x12m hữu ích nhất dành cho bạn:

3.1. Tường nhà

Chân tường cần được xây dựng vững chãi, điều này tượng trưng cho sự vững chắc của móng nhà. Tường bao quanh nhà nên có chiều cao vừa phải để mang lại sự kín đáo, riêng tư nhưng không được quá bí bách.

3.2. Cầu thang trong nhà

Cầu thang phải nằm trong cung tốt, bậc cầu thang cuối cùng phải quay về hướng tốt. Tổng số các bậc cần được tính toán sao cho chia hết cho 4 dư 2 rơi vào cung lão hoặc dư 1 rơi vào cung sinh. Bậc cầu thang lên/xuống cuối cùng không được đối diện với phòng bếp, bàn thờ hay nhà vệ sinh.

3.3. Số phòng trong nhà

Bao gồm toàn bộ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng thờ, nhà vệ sinh… Tổng số phòng nên là 1, 5, 6, 7, 9 là cát, tránh các con số hung như 3, 4 hay 8. Ngoài ra phòng chính nên được thiết kế rộng và cao hơn so với các phòng bên.

3.4. Cửa, cổng

Không nên bố trí toilet đối diện phòng bếp, điều này sẽ làm ảnh hưởng không tốt đến vận khí của gia đình. Cửa và cổng chính nên có kích thước vừa phải, tránh xây quá lớn có thể gây hao hụt tài lộc hoặc quá nhỏ gây bất tiện khi di chuyển.

3.5. Các phòng trong nhà

• Phòng khách: Cần đảm bảo sự xuyên suốt, không bị che chắn hay cản trở. Nếu nhà có 2 phòng khách thì nên xây phòng lớn phía trước, phòng nhỏ phía sau.
• Phòng ngủ: Tránh bố trí bàn thờ trong phòng ngủ. Khi đặt giường ngủ, không nên đặt phía trên bàn thờ và phòng bếp hay phía dưới gầm nhà, xà nhà, các đồ vật có hình dạng nhọn.
• Phòng bếp: Không nên bố trí bếp giữa hai vòi nước/bồn rửa hoặc đối diện vòi nước. Vị trí thiết kế phòng bếp lý tưởng nhất là khu vực sau cùng của ngôi nhà.
• Phòng thờ: Tránh bố trí bàn thờ ở bên trên hoặc dưới WC, dưới bể nước hoặc giường ngủ. Ngoài ra việc thiết kế phòng thờ dựa lưng vào khoảng trống hoặc cửa sổ cũng không hài hòa về phong thủy.

3.6. Thiết kế mái

Có khá nhiều loại hình mái nhà để gia chủ lựa chọn khi thiết kế nhà 5x12 như mái thái với khả năng che mưa che nắng tốt, cách âm và cách nhiệt hiệu quả. Mái bằng có thể dùng làm sân thượng trồng cây cảnh, sân phơi,… Mái tôn có chi phí rẻ nhưng hấp thụ nhiệt lượng lớn, nhanh xuống cấp, oxy hóa và dễ bị bay tốc khi có mưa bão.

Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng 5x20m đẹp, đáng sở hữu

4. Chi phí thiết kế nhà 5x12m là bao nhiêu?

Chi phí thiết kế các mẫu nhà 5x12m được quyết định bởi nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, đơn giá thi công, thời điểm khởi công, giá vật tư,… Sau đây là bảng giá thiết kế, thi công nhà ống 5x12m tham khảo của công ty Thiết Kế Nhà 365 

Lưu ý: Bảng giá xây nhà 5x12m trên đây chỉ mang tính tham khảo. Quý khách có thể xem trực tiếp đơn giá thiết kế thi công tính theo m2 hoặc liên hệ trực tiếp hotline 0906840567 – Mr. Thắng của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được báo giá và tư vấn chi tiết, chính xác nhất.

Tham khảo: Mẫu nhà 4 tầng 4x16m đẹp, tiện nghi, chi phí cực nhỏ

5. Công ty Thiết Kế Nhà 365 – Đơn vị thiết kế – xây dựng nhà ở uy tín tại TPHCM

Công ty Thiết Kế Nhà 365 là cái tên được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Công ty quy tụ đội ngũ kỹ sư, đội thợ với trình độ chuyên môn cao, có thâm niên và nhiệt huyết với nghề. Mỗi công trình được chúng tôi kiến tạo nên đều là sự tổng hòa của tinh hoa kiến trúc, gần gũi với thiên nhiên – thổ nhưỡng, hài hòa về mặt phong thủy. Hiện Công ty Thiết Kế Nhà 365 đang áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn như:

• Tư vấn, khảo sát và thiết kế nhà miễn phí 100%
• Miễn hoàn toàn chi phí vận chuyển nội thất nếu khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói
• Bảo hành lâu dài nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ tại chúng tôi
• Xây nhà trọn gói hỗ trợ 100% các thủ tục pháp lý, quý khách không cần phải tốn thời gian để lo liệu giấy tờ khi tiến hành xây nhà

6. Câu hỏi thường gặp khi thiết kế nhà diện tích 5x12m

Diện tích 5x12m có thiết kế nhà đẹp và tiện nghi được không?

Có. Nhà 5x12m hoàn toàn có thể thiết kế đẹp và tiện nghi nếu bố trí không gian hợp lý, ưu tiên thiết kế mở và tận dụng chiều sâu ngôi nhà.

Nhà 5x12m nên xây mấy tầng là hợp lý?

Phổ biến nhất là 2–3 tầng. Phương án này giúp tăng diện tích sử dụng, phù hợp gia đình từ 3–5 người sinh hoạt lâu dài.

Bố trí mặt bằng nhà 5x12m như thế nào cho tối ưu?

Tầng 1 thường gồm phòng khách, bếp + ăn và WC.

Các tầng trên bố trí phòng ngủ, WC riêng và có thể thêm phòng thờ hoặc sân phơi.

Phong cách thiết kế nào phù hợp với nhà 5x12m?

Phong cách hiện đại, tối giản phù hợp nhất vì hạn chế chi tiết, giúp không gian trông rộng và dễ thi công trên mặt tiền hẹp.

Làm sao để nhà 5x12m không bị bí và thiếu sáng?

Nên sử dụng cửa kính, giếng trời, ban công và bố trí cầu thang hợp lý để tăng ánh sáng tự nhiên và thông gió cho ngôi nhà.

Hy vọng những mẫu thiết kế nhà 5x12 và phương án bố trí công năng được chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn lựa chọn được ý tưởng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, phong cách kiến trúc cũng như ngân sách đầu tư của gia đình. Mỗi lô đất đều có đặc điểm về vị trí, hướng nhà và yêu cầu sử dụng khác nhau, vì vậy việc có một phương án thiết kế tối ưu ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo công trình đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng lâu dài.

Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế nhà 5x12, dự toán chi phí xây dựng hoặc lên phương án mặt bằng theo diện tích thực tế, đội ngũ kiến trúc sư của Thiết Kế Nhà 365 luôn sẵn sàng hỗ trợ. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, trao đổi giải pháp và nhận phương án thiết kế phù hợp với ngôi nhà tương lai của bạn.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thiết kế nhà phố và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!