Thi công biệt thự 2 tầng

It seems we can't find what you're looking for.

Thi công biệt thự 2 tầng rất đa dạng về kiểu dáng, kiến trúc, phong cách thiết kế. Vì vậy đây cũng là một trong những loại hình nhà ở được yêu thích nhất hiện nay. Cùng Công ty Thiết Kế Nhà 365 chiêm ngưỡng một số mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp và ấn tượng.

Biệt thự 2 tầng là gì?

Biệt thự 2 tầng là loại hình biệt thự (hay villa) có kết cấu 2 tầng và diện tích rộng rãi. Thường đi kèm với tiểu cảnh, cây xanh, hồ nước, sân vườn trước và sau nhà,… Tất cả tạo nên một không gian sống lý tưởng, thoáng đãng và hài hòa.

Thi công biệt thự 2 tầng
Tìm hiểu về biệt thự 2 tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng đẹp nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu biệt thự 2 tầng đẹp nhất theo nhiều phong cách thiết kế khác nhau để bạn tham khảo:

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu thi công biệt thự 2 tầng mái bằng thiết kế hiện đại

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái nhật

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng mái nhật tone màu xanh bắt mắt

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái hiện đại

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu thi công biệt thự 2 tầng mái thái phong cách hiện đại

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng giá rẻ

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu thi công biệt thự 2 tầng hiện đại, đơn giản giá rẻ

Thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tầng

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu biệt thự vườn 2 tầng đẹp hài hòa với thiên nhiên

Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng

Thi công biệt thự 2 tầng
Thi công biệt thự 2 tầng tân cổ điển hình chữ L sang trọng, tinh tế

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu Châu Âu

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng phong cách Châu Âu đẹp và ấn tượng

Thiết kế biệt thự 2 tầng đơn giản

Thi công biệt thự 2 tầng
Thi công biệt thự 2 tầng đơn giản tiết kiệm chi phí

Thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng hiện đại có sân vườn

Thiết kế biệt thự 2 tầng 2 mặt tiền

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng đơn lập 2 mặt tiền đẹp long lanh

Thiết kế biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ thiết kế hiện đại

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu Mỹ

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu biệt thự 2 tầng đậm chất đồng quê kiểu Mỹ

Thiết kế biệt thự 2 tầng 1,5 tỷ

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng 1,5 tỷ đẹp long lanh ở nông thôn

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp nguy nga, tráng lệ

Thiết kế biệt thự 2 tầng 300m2

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu biệt thự 2 tầng 300m2 với đầy đủ sân vườn, tiểu cảnh

Thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng 100m2 thông thoáng, đầy đủ tiện nghi

Thiết kế biệt thự 2 tầng có bể bơi

Thi công biệt thự 2 tầng
Thiết kế biệt thự 2 tầng có bể bơi được nhiều người ưa chuộng

Thiết kế biệt thự 2 tầng có gara

Thi công biệt thự 2 tầng
Mẫu biệt thự 2 tầng có gara phong cách tân cổ điển sang trọng

Thiết kế biệt thự 2 tầng ở nông thôn

Thi công biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng mái Nhật ở nông thôn

Bản thiết kế biệt thự 2 tầng

Để tìm hiểu cách bố trí mặt bằng công năng của biệt thự 2 tầng, mời bạn cùng tham khảo các bản vẽ thiết kế biệt thự sau đây:

Bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng

Thi công biệt thự 2 tầng
Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1 biệt thự 2 tầng
Thi công biệt thự 2 tầng
Mặt bằng công năng tầng 2 biệt thự 2 tầng

Bản vẽ thiết kế nhà biệt thự 2 tầng hiện đại

Thi công biệt thự 2 tầng
Bản vẽ thiết kế tầng 1 biệt thự 2 tầng hiện đại
Thi công biệt thự 2 tầng
Bản vẽ mặt bằng tầng 2 biệt thự 2 tầng hiện đại

Những ưu điểm nổi bật của nhà biệt thự 2 tầng

  • Biệt thự 2 tầng mang đến không gian sống rộng rãi và thoải mái
  • Có đầy đủ các phòng chức năng cơ bản và các khu vực phụ trợ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí của mọi thành viên
  • Đầy đủ sân vườn, hài hòa với thiên nhiên, tận dụng tối đa ánh sáng ngoài trời

Thi công trọn gói biệt thự 2 tầng

Ngày nay có 2 hình thức thi công biệt thự 2 tầng là thuê nhân công và thi công trọn gói. Sau đây là một số điểm khác biệt của các loại hình dịch vụ này:

  • Thi công biệt thự 2 tầng trọn gói: Nhà thầu cung ứng cả thợ thi công và nguyên vật liệu xây dựng, chủ đầu tư chỉ đóng vai trò kiểm tra, giám sát
  • Khoán nhân công xây dựng: Chủ đầu tư chi trả tiền thuê nhân công xây dựng cho nhà thầu và tự tìm kiếm nguồn cung cấp vật tư. Với dịch vụ này, gia chủ sẽ phải lo liệu nhiều công việc hơn. Nếu không tìm được nhà phân phối vật liệu giá rẻ thì chi phí sẽ cao hơn thi công trọn gói.

Những lưu ý khi thiết kế nhà biệt thự 2 tầng đẹp

Biệt thự 2 tầng đẹp phải có sự hài hòa về tính thẩm mỹ và công năng. Sau đây là một số lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự:

Quy hoạch tổng thể trên khu đất

  • Vị trí biệt thự: Nên xây biệt thự lùi về phía sau so với tâm đất và hướng về phía thấp để đảm bảo mặt tiền và tầm nhìn thoáng đãng.
  • Vị trí sân vườn: Có thể thiết kế sân vườn ở phía trước hoặc sau nhà, trên sân thượng, trên mái,… Khi bố trí cảnh quan cần đảm bảo địa thế đất bên phải thấp hơn bên trái và thấp hơn sau nhà.
  • Vị trí bể bơi: Các công trình như đài phun nước, hồ cá, bể bơi nên được đặt ở vị trí Thanh Long để tạo ra nguồn sinh khí cho ngôi nhà. Tránh đặt hồ bơi hướng Nam mà phải đặt ở hướng Đông và Đông Nam.
  • Tiểu cảnh – non bộ: Có thể đặt ở hướng Bạch Hổ hay Thanh Long. Tuy nhiên những cây lớn, hòn non bộ cao thì tốt nhất nên đặt ở vị trí Thanh Long. Thảm cỏ, vườn hoa, cây bụi,… bố trí bên Bạch Hổ sẽ phù hợp hơn cả.
  • Vị trí gara: Nên ưu tiên bố trí gara ở khu vực riêng biệt nếu xây biệt thự trên khu đất rộng rãi để di chuyển thuận tiện. Gara nên được đặt ở nơi rộng rãi, bằng phẳng, hạn chế tối đa các đoạn cua gấp hoặc phải lên/xuống xe đột ngột.
Thi công biệt thự 2 tầng
Lưu ý về quy hoạch tổng thể trên khu đất của biệt thự 2 tầng

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

  • Kiến trúc cổ điển: Lấy cảm hứng từ kiến trúc La Mã và Hy Lạp cổ đại, tạo nên những căn biệt thự tráng lệ, nguy nga với nhiều họa tiết tinh xảo.
  • Kiến trúc tân cổ điển: Đề cao các hình khối, diện tường, với điểm nhấn là những chi tiết diềm mái, phào chỉ nhỏ nhắn, hệ cột,… Biệt thự tân cổ điển sang trọng nhưng không rườm rà, rối mắt.
  • Kiến trúc hiện đại: Tập trung vào vẻ đẹp phóng khoáng, trẻ trung với những mảng khối, đường nét vuông vức.
  • Kiến trúc Châu Âu: Kết hợp giữa kiến trúc La Mã, Hy Lạp và phong cách thời thượng của Châu Âu.
  • Kiến trúc Pháp: Kết hợp tinh hoa kiến trúc Roboco và vẻ đẹp lãng mạn của kiến trúc Pháp. Được đặc trưng bởi những đường cong uyển chuyển ở cửa áp mái, khung cửa sổ, mái vòm,…

Mặt tiền biệt thự

Mặt tiền biệt thự cần có sự hài hòa, đồng bộ với thiết kế nội thất bên trong. Nếu như biệt thự cổ điển có thiết kế mặt tiền sang trọng với nhiều chi tiết đối xứng thì biệt thự hiện đại lại có vẻ đẹp khỏe khoắn, trẻ trung với đường nét đơn giản nhưng tinh tế.

Thiết kế công năng khoa học, tối ưu

Để đảm bảo biệt thự có mặt bằng công năng khoa học thì phải dựa trên diện tích thực tế của công trình và nhu cầu sử dụng của từng thành viên. Từ đó có thể bố trí các không gian riêng – chung sao cho phù hợp, mang đến sự tiện nghi thoải mái trong quá trình sinh hoạt.

Lựa chọn hình thức mái phù hợp

  • Mái Thái: Mang vẻ đẹp thanh thoát, cân đối với độ dốc lớn, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc từ cổ điển đến hiện đại. Ngoài ra mái Thái còn có công dụng chống thấm, cách nhiệt hiệu quả.
  • Mái Nhật: Thiết kế mái này có độ dốc vừa phải, bên trên gồm nhiều lớp ngói sắp xếp đồng đều, cân bằng.
  • Mái Mansard: Là loại hình mái nhà được ứng dụng rộng rãi trong các mẫu biệt thự cổ điển, tân cổ điển và biệt thự Pháp. Mái có hình thang, lớp đá phiến sẫm màu, đi kèm cửa sổ áp mái cách điệu.
  • Mái bằng: Thiết kế gọn gàng, đơn giản và vuông vắn, phù hợp với các căn biệt thự hiện đại. Mái bằng thường được đổ bê tông cốt thép nên vô cùng kiên cố.
  • Mái lệch: Có vẻ đẹp độc đáo, trẻ trung và cá tính. Đặc biệt mái lệch cũng giúp tăng khả năng thoát nước, chống thấm dột tốt.
Thi công biệt thự 2 tầng
Lựa chọn kiểu mái phù hợp cho biệt thự 2 tầng

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ

  • Tiểu cảnh, sân vườn: Là khoảng đệm xanh mát giúp điều hòa không khí cho căn biệt thự, thu hút nguồn năng lượng tích cực.
  • Gara: Có thể thiết kế gara ngoài trời, trong nhà hoặc tầng hầm để xe tùy vào đặc điểm của mảnh đất.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Công ty thiết kế uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ mang đến cho bạn giải pháp kiến trúc biệt thự 2 tầng tối ưu nhất, tiết kiệm thời gian – chi phí thi công đồng thời đảm bảo sự hài hòa về phong thủy.

Những lưu ý khi thi công biệt thự 2 tầng

Để quá trình thi công biệt thự 2 tầng diễn ra suôn sẻ, tránh bị gián đoạn và đạt hiệu quả cao thì có một số lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Gia chủ nên lên kế hoạch ngân sách đầu tư càng cụ thể, chi tiết càng tốt. Như vậy mới có thể lường trước được những khoản phí phát sinh, hạn chế tối đa các rủi ro. Xây biệt thự 2 tầng thường bao gồm các khoản phí như chi phí thiết kế, xây thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất, giám sát thi công,…

Tham khảo các công trình thực tế

Chỉ khi trực tiếp thăm quan các công trình biệt thự đã và đang xây dựng thì bạn mới có thể đánh giá một cách khách quan nhất các mẫu mã thiết kế, tiến độ thi công, chi phí thực tế, thuận lợi và khó khăn khi thi công,… Từ đó rút ra cho mình những kinh nghiệm quý báu để áp dụng khi xây nhà.

Thi công biệt thự 2 tầng
Tham khảo thực tế các công trình biệt thự 2 tầng

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Bất cứ công trình nhà ở nào khi sửa chữa hoặc xây mới đều cần được cấp phép. Các giấy tờ thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ
  • Bản cam kết trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn cho công trình được cấp phép và các công trình lân cận
  • Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng, được lập bởi đơn vị đã được cấp phép hành nghề tư vấn thiết kế
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt

Lựa chọn thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định trực tiếp đến thời gian thi công, chất lượng công trình, chi phí xây nhà.

  • Xây nhà từ tháng 5 – 8 (mùa mưa): Độ ẩm cao, mát mẻ, hạn chế tình trạng bề mặt thi công bị rạn nứt, đảm bảo chất lượng của các hạng mục bả sơn, sơn tường, chống thấm. Thời tiết dễ chịu cũng giúp đội thợ thi công đỡ vất vả hơn, cải thiện hiệu quả làm việc. Tuy nhiên khi xảy ra mưa bão thì quá trình thi công sẽ bị gián đoạn, dẫn đến tăng chi phí thi công, giảm chất lượng vật liệu xây dựng.
  • Xây nhà từ tháng 9 – 3 (mùa khô): Thời tiết hanh khô nên thi công ít bị gián đoạn, đảm bảo tiến độ công trình và giảm mức chi phí thi công. Tuy nhiên nếu nhiệt độ tăng quá cao thì tường bê tông rất dễ bị nứt vỡ, đòi hỏi phải được tưới nước liên tục. Ngoài ra việc phát hiện lỗi cũng rất khó khăn.

Vật liệu hoàn thiện

Các vật liệu hoàn thiện bao gồm thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, sơn tường, trần thạch cao, gạch ốp sàn,… Hiện nay những vật liệu này được phân phối trên thị trường với nhiều mức giá khác nhau. Tùy vào phạm vi ngân sách chi trả mà gia chủ có thể lựa chọn phân khúc vật liệu phù hợp.

Thi công biệt thự 2 tầng
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phạm vi ngân sách xây biệt thự 2 tầng

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện

Nếu công trình không được giám sát chặt chẽ thì sẽ rất dễ dẫn đến thi công ăn bớt công đoạn, làm nhanh, làm ẩu hoặc chậm tiến độ, sai bản vẽ,… Khi đó việc khắc phục sẽ trở nên vô cùng khó khăn, hoặc thậm chí là không thể. Vì vậy chủ đầu tư cần giám sát mọi khâu thi công – hoàn thiện để đảm bảo biệt thự 2 tầng đạt chất lượng tốt nhất.

Quy trình xây nhà thường bao gồm 4 giai đoạn:

  • Giai đoạn trước thi công
  • Giai đoạn thi công móng cọc
  • Giai đoạn thi công phần thô
  • Giai đoạn hoàn thiện

Lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu, bởi công trình có đẹp hay không, tiến độ thi công nhanh hay chậm, chất lượng ra sao,… cũng phụ thuộc phần lớn vào trình độ chuyên môn của nhà thầu xây dựng. Bạn nên ưu tiên những nhà thầu có bề dày kinh nghiệm tối thiểu 5 năm trở lên, có đầy đủ giấy phép hành trình, quy tụ đội thợ giỏi và trực tiếp đảm nhận việc giám sát công trình.

Trước khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư nên bàn bạc và thống nhất với nhà thầu về đơn giá, khối lượng thi công, tiến độ xây dựng và vai trò của các bên. Ngoài ra, thay vì thuê nhà thầu thi công từng hạng mục riêng lẻ thì việc thuê đơn vị thi công trọn gói sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí thi công.

Đơn giá thi công biệt thự 2 tầng bao nhiêu tiền 1m2?

Tùy vào phân khúc giá vật tư mà đơn giá thi công biệt thự 2 tầng sẽ dao động khác nhau:

  • Đơn giá xây biệt thự 2 tầng gói cơ bản: 5 triệu đồng/1m2
  • Đơn giá xây biệt thự 2 tầng vật tư loại khá: 6 triệu đồng/1m2
  • Đơn giá xây biệt thự 2 tầng vật tư loại đặc biệt: Tùy yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư

Đơn giá xây dựng biệt thự 2 tầng theo mét vuông trên đây chỉ mang tính tham khảo. Quý khách cần báo giá chi tiết vui lòng liên hệ hotline 0906840567 để được Công ty Thiết Kế cung cấp bản vẽ và tính giá thực tế.

Thi công biệt thự 2 tầng
Đơn giá xây biệt thự 2 tầng trên 1m2

Thi công biệt thự 2 tầng dự toán chi tiết

Dự toán ngân sách khi xây biệt thự 2 tầng chi tiết gồm rất nhiều hạng mục lớn nhỏ khác nhau. Vì vậy sau đây Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ chia sẻ một phần dự toán để bạn đọc nắm được sơ qua về cách thức tính toán:

Hạng mục: Xây dựng thô + Hoàn thiện
STT Khoản mục chi phí Cách tính Giá trị (VNĐ) Ký hiệu
1 Công tác chuẩn bị phục vụ thi công Dự toán chi tiết 71.000.000 A
2 Chi phí thi công phần ép cọc Dự toán chi tiết 64.800.000 B
3 Chi phí vật liệu xây thô Dự toán chi tiết 532.351.117 C
4 Chi phí nhân công xây dựng 1.400.000 VNĐ/m2 sàn 377.162.121 D
5 Chi phí xây dựng phần hoàn thiện Dự toán chi tiết 687.514.553 E
6 Chi phí vật tư điện nước, điều hòa Dự toán chi tiết 178.489.580 F
7 Chi phí nhân công điện nước + điện nhẹ + Chống sét 170.000 VNĐ/m2 sàn 45.798.258 G
8 Chi phí quản lý giám sát 24/24 2% (A+B+C+D+E+F+G+H) 39.142.313 H
Tổng chi phí 1.996.258.000

Địa chỉ thi công biệt thự uy tín hiện nay

Công ty Thiết Kế Nhà 365 đã có bề dày hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên tư vấn thiết kế, thi công các loại hình nhà phố, biệt thự đa dạng phong cách. Công ty quy tụ những kỹ sư, kiến trúc sư có trình độ chuyên môn cao cùng ban lãnh đạo trẻ trung, giàu nhiệt huyết. Sau đây là những lợi thế giúp công ty tạo ấn tượng tốt đẹp trong mắt khách hàng:

  • Thiết kế, thi công biệt thự theo tiêu chuẩn ISO nghiêm ngặt
  • Đầy đủ máy móc hiện đại như máy khoan cọc nhồi, máy trộn bê tông, máy đào đất,… cùng đội ngũ nhân công đông đảo
  • Cam kết hoàn thành đúng tiến độ, miễn phí thiết kế 100%

Mong rằng bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu hơn về một số đặc điểm của biệt thự 2 tầng và giá xây biệt thự. Nếu bạn chưa tìm được đơn vị thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng uy tín thì Công ty Thiết Kế Nhà 365 chính là điểm hẹn không thể bỏ qua. Chúng tôi tự tin có thể kiến tạo nên những mái ấm bền đẹp với thời gian cho các gia đình Việt.

Công ty Thiết Kế Nhà 365

  • Địa chỉ office: 45 TK2, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
  • Email[email protected]
  • Số điện thoại: 0906840567 – Mr. Thắng
  • Website: https://thietkenha365.vn/

Là Kĩ sư xây dựng đồng thời là CEO của Công ty Thiết Kế Nhà 365, tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình bền vững và chất lượng nhất. Với tiêu chí “đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu” Thiết Kế Nhà 365 đã khẳng định vị thế hàng đầu với hơn 1000 công trình trải dài khắp cả nước.

Hoàng Đức Thắng – CEO của Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG

Tư vấn và Báo giá

Tư vấn trực tuyến

Gọi: 0906.840.567

(Mr. Thắng)