Tổng hợp 15+ mẫu biệt thự mini 1 tầng đẹp, hiện đại & dự toán chi phí 2025

Bạn đang tìm kiếm các mẫu biệt thự mini 1 tầng đẹp, hiện đại với chi phí xây dựng hợp lý? Với ưu điểm thi công nhanh, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn giữ được vẻ bề thế sang trọng, biệt thự 1 tầng mini đang là lựa chọn số 1 của các gia đình trẻ và gia chủ tại các khu đô thị đất chật người đông trong năm 2025.

Trong bài viết chuyên sâu này, Kiến trúc sư của Thiết Kế Nhà 365 sẽ tư vấn chi tiết cho bạn:

• Top 15+ mẫu thiết kế biệt thự nhỏ 1 tầng dẫn đầu xu hướng.

• Bản vẽ bố trí mặt bằng công năng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ.

• Bảng giá xây dựng trọn gói mới nhất. Hãy cùng khám phá ngay sau đây!

1. Vì sao Biệt thự mini 1 tầng trở thành “Xu hướng vàng” năm 2025?

Khác với khái niệm “nhà cấp 4” đơn điệu trước đây, biệt thự mini 1 tầng là sự nâng cấp hoàn hảo về kiến trúc và công năng. Dưới góc độ của một đơn vị thi công lâu năm, Thiết Kế Nhà 365 nhận thấy đây là lựa chọn thông minh bởi 3 yếu tố cốt lõi sau:

1.1. Tối ưu chi phí kết cấu và móng (Tiết kiệm 15-20%)

Đây là ưu điểm lớn nhất về mặt kinh tế. So với nhà cao tầng, biệt thự 1 tầng có tải trọng nhẹ hơn, do đó không đòi hỏi thi công phần móng quá phức tạp (như móng cọc sâu hay móng bè lớn).

• Giảm chi phí vật tư: Tiết kiệm sắt thép, bê tông cho phần móng và dầm sàn các tầng trên.

• Không mất diện tích cầu thang: Với nhà phố, cầu thang chiếm từ 3-5m2 diện tích mỗi sàn. Biệt thự 1 tầng loại bỏ hoàn toàn lãng phí này, giúp bạn tận dụng 100% diện tích sử dụng thực tế.

1.2. “Sợi dây” kết nối các thành viên gia đình

Trong nhịp sống hiện đại bận rộn, kiến trúc 1 tầng tạo ra không gian sinh hoạt tập trung (Centralized Living).

• Giao thông thuận tiện: Việc bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ trên cùng một mặt phẳng giúp người lớn tuổi và trẻ nhỏ di chuyển an toàn, không lo ngại tai nạn cầu thang.

• Gắn kết tình cảm: Mọi hoạt động diễn ra trong tầm mắt, tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi hơn so với việc mỗi người “ẩn mình” trong phòng riêng ở các tầng khác nhau.

1.3. Tiến độ thi công “thần tốc”

Thời gian là vàng bạc. Một căn biệt thự mini 1 tầng diện tích 80m2 – 120m2 thường chỉ mất từ 3 đến 3.5 tháng để hoàn thiện chìa khóa trao tay (so với 5-6 tháng của nhà tầng). Điều này giúp gia chủ nhanh chóng ổn định cuộc sống và giảm thiểu các chi phí phát sinh (thuê nhà ở tạm, trượt giá vật liệu…).

Tham khảo: 99+ mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật sang trọng, đẹp khó rời mắt

2. Tổng hợp các mẫu biệt thự mini 1 tầng dẫn đầu xu hướng 2025

Để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn, Thiết Kế Nhà 365 phân loại các mẫu thiết kế dựa trên 4 phong cách kiến trúc đang được yêu thích nhất hiện nay.

2.1. Biệt thự mini 1 tầng phong cách Hiện đại (Modern Style)

Đây là lựa chọn số 1 cho các gia đình trẻ yêu thích sự phóng khoáng. Đặc trưng của phong cách này là lược bỏ hoàn toàn các chi tiết rườm rà, tập trung vào hình khối vuông vức và không gian mở.

• Đặc điểm nhận diện: Sử dụng các mảng tường giật cấp, kết hợp vật liệu mới như kính cường lực khổ lớn, gạch thông gió, gỗ nhựa ngoài trời (Conwood).

• Ưu điểm: Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, thi công nhanh và chi phí thấp hơn khoảng 10-15% so với phong cách cổ điển do không tốn nhân công đắp vẽ hoa văn.

• Lưu ý khi xây dựng: Cần chú trọng giải pháp chống nóng cho các vách kính hướng Tây để đảm bảo ngôi nhà luôn mát mẻ.

2.2. Biệt thự mini 1 tầng phong cách Tân cổ điển (Neo-Classical)

Nếu bạn sở hữu khu đất rộng và muốn khẳng định vị thế, phong cách Tân cổ điển là sự lựa chọn không thể bỏ qua. Đây là sự giao thoa hoàn hảo giữa nét đẹp bề thế của kiến trúc Châu Âu và sự tiện nghi hiện đại.

• Điểm nhấn kiến trúc: Hệ thức cột trụ tròn (Ionic hoặc Corinth) ở sảnh chính tạo sự vững chãi. Các đường phào chỉ chạy dọc tường được giản lược, không quá cầu kỳ như cổ điển thuần túy nhưng vẫn đủ tinh tế.

• Màu sắc chủ đạo: Thường sử dụng gam màu trắng sứ, kem hoặc vàng nhạt, kết hợp với hệ cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa nhôm kính nan đồng sang trọng.

• Phù hợp với: Gia chủ tuổi trung niên, yêu thích sự sang trọng, bền dáng theo thời gian.

2.3. Biệt thự mini 1 tầng phong cách Japandi (Nhật Bản + Bắc Âu)

“Japandi” là từ khóa kiến trúc hot nhất giai đoạn 2024-2025. Đây là sự kết hợp giữa nét mộc mạc của Nhật Bản (Japanese) và sự lịch lãm của Bắc Âu (Scandinavian).

• Tinh thần thiết kế: Hướng đến sự “Thiền” và tối giản (Minimalism). Không gian thường sử dụng tông màu gỗ sồi, màu be, trắng và xám nhẹ.

• Vật liệu đặc trưng: Ưu tiên vật liệu thô mộc như đá rối, gỗ tự nhiên, mành tre… Nội thất thường được thiết kế thấp sàn để tạo cảm giác trần nhà cao và thoáng hơn.

• Dành cho: Những ai muốn biến ngôi nhà thành nơi chữa lành (Healing), tránh xa ồn ào phố thị.

2.4. Biệt thự mini 1 tầng phong cách Địa Trung Hải (Mediterranean)

Mang hơi thở của biển cả vào không gian sống, mẫu nhà này đặc biệt phù hợp với các khu vực có khí hậu nhiệt đới hoặc các khu nghỉ dưỡng (Bảo Lộc, Đà Lạt, Vũng Tàu…).

• Kiến trúc đặc trưng: Nổi bật với các khung cửa vòm (Arc), mái ngói sóng lớn màu đỏ nung hoặc xanh coban. Tường thường được xử lý nhám hoặc sơn hiệu ứng giả cổ.

• Không gian sống: Luôn có sân trong (Patio) hoặc hành lang rộng rợp bóng cây xanh, tạo sự kết nối tuyệt đối với thiên nhiên.

• Điểm khác biệt: Mang lại cảm giác phóng khoáng, tự do và cực kỳ “nghệ thuật”, khác biệt hoàn toàn với các mẫu nhà phố thông thường.

Xem thêm: TOP 30+ mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng, thiết kế đẹp và đẳng cấp

3. Tuyển chọn mẫu biệt thự mini 1 tầng theo hệ mái (Kèm đánh giá kỹ thuật)

Hệ mái không chỉ quyết định thẩm mỹ mà còn là “lá chắn” bảo vệ ngôi nhà khỏi điều kiện khí hậu khắc nghiệt tại Việt Nam. Dưới đây là phân tích ưu nhược điểm của 5 hệ mái phổ biến nhất 2025.

3.1. Mẫu nhà biệt thự mini 1 tầng Mái Bằng (Flat Roof)

Đây là giải pháp kiến trúc dành cho gia chủ yêu thích sự gọn gàng và muốn tối ưu hóa diện tích sử dụng theo chiều cao.

• Ưu điểm kỹ thuật: Kết cấu bền vững nhất trước mưa bão do độ cản gió thấp. Đặc biệt, gia chủ có thể tận dụng phần mái để làm sân thượng (Rooftop), vườn rau sạch, hoặc khu BBQ ngoài trời – điều mà mái Thái hay mái Nhật khó làm được.

• Bài toán chi phí: Tiết kiệm chi phí nhất trong các loại mái vì không tốn tiền kèo, ngói lợp.

• Giải pháp thi công: Để tránh tình trạng đọng nước hay nứt trần, Thiết Kế Nhà 365 luôn tư vấn khách hàng sử dụng phụ gia chống thấm và đánh dốc (tạo độ dốc 2-5%) ngay từ khâu đổ bê tông sàn mái.

3.2. Mẫu biệt thự mini 1 tầng kết hợp Mái Kính (Skylight)

Dành cho những gia chủ yêu thiên nhiên và muốn sở hữu một không gian sống “không biên giới”. Lưu ý: Mái kính thường được áp dụng cho khu vực phòng khách thông tầng hoặc khu vườn giữa nhà (Giếng trời lớn).

• Công năng: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm điện năng vào ban ngày. Ban đêm có thể ngắm sao trời ngay trong nhà.

• Yêu cầu kỹ thuật cao: Bắt buộc sử dụng kính cường lực an toàn hoặc kính dán 2 lớp có khả năng cách nhiệt (Low-E) để tránh hiệu ứng nhà kính gây nóng. Cần có hệ thống rèm che tự động điều chỉnh ánh sáng.

• Phong cách: Phù hợp với nội thất Luxury, hiện đại, tạo hiệu ứng thị giác mạnh mẽ.

3.3. Mẫu nhà biệt thự mini 1 tầng Mái Nhật (Fuji Roof)

“Mái lùn” kiểu Nhật đang là trào lưu cực thịnh (Hot Trend) nhờ sự cân đối và thanh lịch, rất phù hợp với các căn biệt thự mini có chiều cao 1 tầng.

• Đặc điểm: Hệ mái mở rộng ra các hướng, độ dốc nhẹ (< 30 độ).

• So sánh với Mái Thái: Mái Nhật tiết kiệm chi phí xây dựng hơn mái Thái khoảng 10-15% do độ dốc thấp hơn, tốn ít diện tích mái và vật tư ngói hơn.

• Hiệu quả sử dụng: Khả năng thoát nước tốt, phù hợp với không gian sân vườn rộng, tạo cảm giác ngôi nhà “bám đất” vững chãi và ấm cúng.

3.4. Mẫu nhà biệt thự mini 1 tầng Mái Thái (Thai Roof)

Dù chi phí cao hơn, Mái Thái vẫn là “Vua” trong khả năng chống nóng và tôn dáng nhà.

• Ưu điểm vượt trội: Với độ dốc lớn (thường > 40 độ), mái Thái giúp thoát nước mưa cực nhanh, không lo thấm dột/rêu mốc. Đặc biệt, khoảng không gian đệm (tầng áp mái) cao giúp tản nhiệt cực tốt, giữ cho nhà luôn mát mẻ vào mùa hè.

• Thẩm mỹ: Hệ mái chữ A cao ráo giúp ngôi nhà 1 tầng trông bề thế, cao thoáng hơn hẳn so với diện tích thực.

• Lưu ý: Thi công mái Thái đòi hỏi thợ tay nghề cao để xử lý các điểm giao nhau (mái mẹ bồng mái con) nhằm tránh dột nước về sau.

3.5. Thiết kế biệt thự mini 1 tầng mái Ngói truyền thống (Indochine)

Thay vì dùng từ “nhà quê”, phong cách này hiện nay được nâng tầm thành Indochine (Đông Dương) hoặc Farmhouse, mang lại giá trị hoài cổ và bình yên.

• Vật liệu: Sử dụng ngói đất nung đỏ Hạ Long hoặc ngói tráng men cao cấp.

• Cảm xúc: Gợi nhớ về nếp nhà Việt xưa nhưng được cách tân với hệ cửa kính lớn và nội thất tiện nghi. Mái ngói đất nung có đặc tính “thở”, giúp điều hòa không khí tự nhiên rất tốt.

• Phù hợp: Những gia chủ muốn tìm về sự an yên, hoặc xây nhà báo hiếu cho cha mẹ ở quê hưởng già.

Xem thêm: 10+ Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng đẹp và sang trọng

4. Xu hướng “Sống xanh – Nghỉ dưỡng” với tiện ích mở rộng

Năm 2025, khái niệm “nhà” không chỉ là nơi để ở, mà là nơi để “trở về và chữa lành”. Các mẫu biệt thự mini 1 tầng hiện nay chú trọng tối đa vào sự kết nối giữa con người và thiên nhiên.

4.1. Biệt thự vườn 1 tầng: Giải pháp vi khí hậu tự nhiên

Thay vì bê tông hóa toàn bộ diện tích, xu hướng mới dành 30-40% quỹ đất cho sân vườn và tiểu cảnh.

• Lợi ích sức khỏe: Cây xanh đóng vai trò là lớp “màng lọc” bụi mịn và điều hòa không khí, giúp giảm nhiệt độ ngôi nhà từ 2-3 độ C vào mùa hè.

• Bố trí: Thiết Kế Nhà 365 thường tư vấn gia chủ bố trí các thảm cỏ hoặc cây tán thấp ở hướng gió chủ đạo để đón gió mát vào nhà.

4.2. Góc “Chill” với khu bàn trà bán lộ thiên

Đây là điểm nhấn đắt giá cho ngoại thất. Khu vực thưởng trà thường được thiết kế dưới hiên nhà rộng (sảnh phụ) hoặc chòi nghỉ (Gazebo) riêng biệt giữa sân vườn.

• Công năng: Là nơi tiếp khách thân mật, đọc sách hoặc thưởng trà sáng.

• Vật liệu: Sử dụng gỗ nhựa ngoài trời hoặc đá tự nhiên để đảm bảo độ bền trước nắng mưa mà không tốn công bảo trì.

Xem thêm: Thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái 10x15m cho chị Như ở Hậu Giang

5. Giải pháp bố trí mặt bằng công năng tối ưu (Kèm Case Study thực tế)

Dưới đây là các phương án bố trí mặt bằng (Layout) phổ biến nhất được chúng tôi thực hiện cho khách hàng, đảm bảo chuẩn phong thủy và thói quen sinh hoạt của người Việt.

5.1. Biệt thự mini 1 tầng có tầng bán hầm (Gara ngầm)

Với những khu đất có diện tích hạn chế hoặc đất đồi dốc, thiết kế tầng bán hầm là giải pháp thông minh để tăng diện tích sử dụng mà không phá vỡ kiến trúc 1 tầng.

• Bài toán kỹ thuật: Khi thi công hầm, yếu tố quan trọng nhất là Chống thấm ngược và Độ dốc ram dốc (Ramp). Độ dốc lý tưởng không quá 15% để đảm bảo an toàn cho xe gầm thấp. Hệ thống rãnh thu nước trước cửa hầm cũng cần tính toán kỹ để tránh ngập úng khi mưa lớn.

• Dự án thực tế: Biệt thự của Anh Trung (Tiền Giang) – Chúng tôi đã xử lý hầm nổi 1.5m để vừa làm gara, vừa làm kho chứa đồ, giúp không gian sinh hoạt bên trên hoàn toàn tách biệt mùi xăng xe và khói bụi.

5.2. Mẫu nhà 3 phòng ngủ: “Tỷ lệ vàng” cho gia đình 4 người

Đây là cấu trúc công năng phổ biến nhất (chiếm 70% nhu cầu thị trường) với diện tích xây dựng dao động từ 100m2 – 120m2.

• Cách bố trí:

  • Trung tâm: Phòng khách liên thông Bếp ăn (Open Plan) tạo cảm giác rộng rãi.

  • Riêng tư: 1 Phòng ngủ Master (có WC khép kín) dành cho bố mẹ + 2 Phòng ngủ thường cho con cái.

• Ưu điểm: Giao thông trong nhà ngắn, không có diện tích chết. Phòng thờ thường được bố trí trang trọng ngay cạnh phòng khách, hướng ra mặt tiền.

• Dự án tiêu biểu: Công trình Anh Cảnh (Đồng Nai) – Một thiết kế mái Thái 3 phòng ngủ điển hình, tối ưu hóa từng mét vuông đất.

Tham Khảo: 11 mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ – bảng vẽ công năng chi tiết 

5.3. Mẫu nhà 4 phòng ngủ: Dành cho gia đình đa thế hệ

Để bố trí 4 phòng ngủ trên một mặt sàn 1 tầng đòi hỏi quỹ đất phải đủ rộng (thường > 150m2) và sự khéo léo của kiến trúc sư để tránh hành lang quá dài gây hun hút.

• Giải pháp không gian: Chúng tôi thường thiết kế theo hình chữ L hoặc chữ U để chia khối nhà, giúp tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ mở ra sân vườn lấy sáng.

• Tiện nghi: Đảm bảo ít nhất 2 nhà vệ sinh chung và 1 vệ sinh khép kín. Khu vực bếp nấu thường được tách nhẹ để tránh ám mùi vào 4 phòng ngủ.

• Dự án thực tế: Biệt thự sân vườn Chị Thu (Tây Ninh) – Ngôi nhà là chốn đi về của gia đình 3 thế hệ, vừa ấm cúng sum vầy, vừa đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho ông bà và con cháu.

Biệt thự mini 1 tầng có 4 phòng ngủ của chị Thu tại Tây Ninh

Tham khảo: Thiết kế biệt thự 3 tầng kiến trúc Pháp 17x16m cho chị Dương ở quận 12

6. Báo giá xây dựng biệt thự mini 1 tầng trọn gói (Cập nhật 2025)

Chi phí luôn là mối bận tâm hàng đầu của mọi gia chủ. Hiểu được điều đó, Thiết Kế Nhà 365 cam kết minh bạch về đơn giá và vật tư ngay từ giai đoạn tư vấn đầu tiên.

Dưới đây là bảng đơn giá thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay) áp dụng cho năm 2025. Với hình thức này, chúng tôi sẽ bao thầu toàn bộ từ nguyên vật liệu, nhân công tháo dỡ, xây tô, ốp lát, điện nước cho đến khi hoàn thiện sạch sẽ để gia chủ dọn vào ở.

6.1. Bảng đơn giá thi công chi tiết theo gói vật tư

6.2. Cách tính chi phí xây dựng dự trù (Ví dụ mẫu)

Để giúp quý khách dễ hình dung, Thiết Kế Nhà 365 đưa ra bài toán dự trù cho một căn Biệt thự mini 1 tầng mái Nhật, diện tích 100m2 sử dụng Gói Khá (6.550.000 VNĐ/m2) như sau:

Tổng chi phí xây dựng thường được tính theo công thức:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số) x Đơn giá thi công

Trong đó, tổng diện tích bao gồm:

1. Móng (đơn cọc): 30% diện tích = 30m2

2. Tầng trệt: 100% diện tích = 100m2

3. Mái (Mái Nhật ngói/BTCT): 50% diện tích = 50m2

4. Tổng diện tích quy đổi: 30 + 100 + 50 = 180m2

=> Tổng chi phí dự kiến: 180m2 x 6.550.000 VNĐ = 1.179.000.000 VNĐ

(Con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể tăng giảm tùy thuộc vào loại móng và độ đua của mái).

Bạn muốn có bảng dự toán chính xác đến từng viên gạch cho khu đất của mình? LIÊN HỆ NGAY – Kỹ sư của chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng chi tiết trong 24h.

Tham khảo: Thiết kế biệt thự 2 tầng 10x12m cho anh Anh ở Long Thành

7. Thiết Kế Nhà 365 – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự mini 1 tầng uy tín

Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng trên thị trường, Thiết Kế Nhà 365 tự hào là điểm tựa vững chắc cho hàng ngàn tổ ấm Việt trong hơn 10 năm qua. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo phong cách sống.

Tại sao nên trao gửi niềm tin cho chúng tôi?

• Minh bạch tuyệt đối: Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Bảng vật tư được quy định rõ ràng về chủng loại, thương hiệu (nói không với vật tư giả, kém chất lượng).

• Đội ngũ thực chiến: Sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về kết cấu và phong thủy nhà ở Á Đông.

• Quy trình chuẩn khép kín:

  1. Tư vấn & Khảo sát: Miễn phí 100% tại chân công trình.

  2. Thiết kế: Cá nhân hóa theo gu thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.

  3. Thi công: Giám sát chặt chẽ, báo cáo tiến độ bằng hình ảnh/video hàng ngày qua Zalo.

  4. Bảo hành: Cam kết bảo hành kết cấu lên đến 5 năm.

Đừng để ngôi nhà mơ ước chỉ nằm trên bản vẽ. Hãy để Thiết Kế Nhà 365 hiện thực hóa ý tưởng của bạn ngay hôm nay với chi phí tối ưu nhất.