Chia sẻ kinh nghiệm xây biệt thự chuẩn đẹp từ chuyên gia

Kinh nghiệm xây biệt thự chuẩn đẹp từ các chuyên gia sẽ giúp bạn nắm được cách lên kế hoạch, dự trù kinh phí, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp… Từ đó sở hữu một căn biệt thự ưng ý với mức ngân sách đầu tư hợp lý nhất, tiết kiệm thời gian thiết kế thi công. Trong bài viết sau, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ bật mí đến bạn đọc kinh nghiệm hữu ích khi xây biệt thự.

1. Kinh nghiệm xây biệt thự từ A-Z

Có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc khi bắt tay vào thiết kế và thi công biệt thự. Nếu không chuẩn bị kỹ càng, gia chủ sẽ gặp phải nhiều rủi ro như chất lượng công trình không đảm bảo, chi phí xây nhà đội lên cao gấp nhiều lần, chậm tiến độ thi công… Dưới đây là một số kinh nghiệm quý báu mà bạn cần biết khi xây nhà biệt thự:

1.1 Lập kế hoạch chi tiết

Khâu đầu tiên nhưng không kém phần quan trọng đó chính là lên kế hoạch xây biệt thự. Bạn nên lập bản kế hoạch càng tỉ mỉ chi tiết càng tốt. Trong đó cần xác định được một số điểm chính như sau:

• Nhu cầu sử dụng
• Vị trí, diện tích xây dựng
• Loại hình biệt thự (biệt thự mini, biệt thự phố, biệt thự vườn, lâu đài…)
• Số tầng (biệt thự 1 tầng/2 tầng/3 tầng/ có gác lửng hoặc không…)
• Phong cách kiến trúc (cổ điển, hiện đại, Indochine, tân cổ điển, Pháp, Địa Trung Hải…)
• Dự trù ngân sách đầu tư
• Thời gian hoàn thiện

1.2 Dự trù ngân sách, phân bổ chi phí hợp lý

Việc xây biệt thự sẽ đòi hỏi nguồn ngân sách lớn hơn nhiều so với xây nhà mặt phố, nhà ống hay nhà cấp 4. Có nhiều yếu tố quyết định kinh phí thiết kế thi công biệt thự, ví dụ như phong cách thiết kế, diện tích xây dựng, số lượng nhân công, thời điểm bắt đầu xây nhà, nguyên vật liệu và đồ đạc nội thất sử dụng… Bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này và cân đối phù hợp với khả năng chi trả của mình.

1.3 Lựa chọn vật liệu

Khi lựa chọn vật liệu xây nhà biệt thự, gia chủ cần tính đến những ảnh hưởng của thời tiết, môi trường ở khu vực tọa lạc của ngôi nhà. Ở Việt Nam, có những nơi mưa nhiều, thời tiết thường xuyên ẩm ướt, dễ xảy ra mối mọt, có khu vực lại có độ ẩm cao, nắng nóng quanh năm.

Khi chọn được vật liệu phù hợp sẽ giúp căn biệt thự chống chịu tốt hơn với khí hậu khắc nghiệt và gia tăng tuổi thọ. Hiện nay các vật liệu xây dựng trên thị trường vô cùng đa dạng, từ sàn nhà đến tường, trần, nội thất, phụ kiện… Bạn nên nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để tìm mua vật liệu tối ưu nhất.

1.3 Phong cách thiết kế ấn tượng

Điều làm nên sự khác biệt giữa biệt thự so với những căn nhà ống, nhà chung cư không chỉ nằm ở diện tích rộng rãi mà còn là giá trị thẩm mỹ. Vì vậy khi thiết kế biệt thự, kiến trúc sư cần đảm bảo được sự hài hòa giữa công năng và vẻ đẹp bên ngoài. Nên lựa chọn phong cách thiết kế ấn tượng, mang đậm dấu ấn cũng như gu thẩm mỹ cá nhân của gia chủ.

1.4 Lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng biệt thự uy tín

Do sự cầu kỳ phức tạp và đòi hỏi mức kinh phí cao nên biệt thự phải được thực hiện bởi đơn vị giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao. Công ty Thiết Kế Nhà 365 với bề dày hơn 10 năm hoạt động tự tin có thể giúp quý khách sở hữu căn biệt thự mơ ước giống bản thiết kế đến 99%. Dịch vụ thiết kế – thi công biệt thự trọn gói của Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn được đông đảo khách hàng tại các tỉnh phía Nam tin chọn nhờ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng lành nghề, đội thợ thi công đông đảo, trang bị đầy đủ máy móc thiết bị hiện đại…

1.5 Xin giấy phép xây dựng biệt thự

Khi đã có bản thiết kế biệt thự hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ phải làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng biệt thự và gửi đến Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền hoặc Phòng quản lý Đô thị. Trong bộ hồ sơ xin cấp phép sẽ bao gồm các giấy tờ quan trọng như bản vẽ thiết kế nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao), đơn xin cấp phép xây biệt thự… cùng một số tài liệu liên quan. Chỉ khi nhận được giấy phép xây dựng thì gia chủ mới có thể tiến hành khởi công công trình.

1.6 Tiến hành thi công xây dựng biệt thự

Trước khi bắt đầu thi công biệt thự, gia chủ nên nắm vững một số kiến thức và kỹ năng cơ bản về việc giám sát công trình. Nếu không có nhiều kinh nghiệm, bạn có thể thuê người giám sát hoặc giao phó trách nhiệm cho đơn vị thi công.

Chủ đầu tư cũng cần lập hợp đồng thi công biệt thự với đầy đủ các điều khoản theo quy định của pháp luật. Đây sẽ là căn cứ xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Nhìn chung, các công đoạn thi công sẽ bao gồm:

• Dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng và máy móc, nguyên vật liệu cần thiết
• Tổ chức lễ động thổ, đào móng và thi công phần nền
• Thi công phần thô của biệt thự
• Thi công hoàn thiện biệt thự

1.7 Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao công trình

Sau khi công trình đã được hoàn thiện xong, gia chủ sẽ cùng đơn vị thi công tiến hành nghiệm thu công trình. Đây là bước vô cùng quan trọng nhằm đánh giá độ an toàn, chất lượng công trình, mức độ giống khác của biệt thự khi so sánh với bản phối cảnh, thiết kế nội thất kiến trúc… Nếu cảm thấy hài lòng, chủ nhà sẽ nhận bàn giao công trình, sau đó tiến hành làm lễ nhập trạch, trang bị thêm đồ đạc nếu cần thiết và dọn đến sinh sống.

2. Kinh nghiệm rút ngắn thời gian xây biệt thự

Ai cũng muốn công trình biệt thự của mình sớm được hoàn thành để có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng, đồng thời tránh làm tăng thêm chi phí nhân công. Sau đây mời bạn tham khảo một số bí quyết đẩy nhanh tiến độ xây biệt thự mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

• Nên ưu tiên xây biệt thự vào khoảng thời gian mà thời tiết thuận lợi, trời có nắng và lượng mưa ít. Thời điểm khởi công xây dựng đẹp nhất là đầu năm hoặc giữa năm. Như vậy vừa giúp thi công kịp tiến độ trước khi hết năm, vừa đảm bảo chất lượng vật tư và công trình.
• Gia chủ nên cân nhắc kỹ càng và thống nhất ý tưởng với kiến trúc sư rồi mới bắt tay vào xây biệt thự. Nên hạn chế tối đa hoặc tránh thay đổi thiết kế, bởi chỉ cần một vài chi tiết cũng có thể làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu biệt thự, từ đó dẫn đến chậm tiến độ thi công.
• Chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng và “chọn mặt gửi vàng” với những đơn vị thầu thiết kế thi công đáng tin cậy. Tốt nhất là nên giao phó trách nhiệm thiết kế – thi công biệt thự cho một đơn vị duy nhất để tránh sự sai lệch, không hiểu ý nhau.

3. Các yếu tố phong thuỷ cần lưu ý khi xây biệt thự

Xây nhà là việc hệ trọng, vì vậy bạn không nên bỏ qua những yếu tố phong thủy trong xây dựng. Khi thực hiện theo các nguyên tắc phong thủy thì quá trình thi công sẽ vô cùng suôn sẻ, thuận lợi, gặp dữ hóa lành.

3.1 Kinh nghiệm xây biệt thự hợp tuổI

Ông cha ta có câu “Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”. Để việc xây nhà diễn ra tốt đẹp, cần tránh phạm vào các tuổi sau:

• Tuổi Kim Lâu (Kim lâu thân, kim lâu thê, kim lâu tử, kim lâu lục súc).
• Tuổi Tam Tai (3 năm hạn liên tiếp tùy vào từng tuổi, cứ 12 năm sẽ xuất hiện 3 năm tam tai)
• Hoang ốc

Trong trường hợp năm đó không hợp tuổi để xây nhà, gia chủ có thể cân nhắc mượn tuổi làm nhà để công việc được thuận lợi.

3.2 Chọn hướng nhà chiêu vượng khí

Có 24 tiết khí trong một năm và 24 sơn hướng trong La Kinh. Mỗi tiết khí sẽ ứng với những ngày vương của một sơn hướng, mỗi quái sẽ ứng với 3 tiết khí. Nếu gia chủ xây nhà theo hướng quái nào vào 3 tiết ứng với quái đó thì cả gia đình sẽ gặp may mắn, thu hút được vượng khí.

3.3 Chọn thời điểm xây biệt thự

Theo phong thủy, thời điểm khởi công xây biệt thự tốt nhất là tháng 2 và tháng 3 âm lịch. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể làm nhà vào các tháng 4 đến tháng 10 âm lịch. Tuy nhiên không nên xây nhà vào tháng 7 cô hồn, tháng 11 và 12 cận Tết hoặc tháng Giêng vừa hết Tết.

3.4 Chọn ngày giờ động thổ

Việc lựa chọn ngày giờ đẹp để động thổ có thể dựa trên kinh dịch, tuy nhiên nên tránh những ngày bát sát.

Với những kinh nghiệm xây biệt thự trên đây, mong rằng bạn sẽ thiết kế thi công biệt thự thuận lợi hơn. Ngoài ra, các kiến trúc sư của Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách. Mọi câu hỏi hoặc nhu cầu sử dụng các gói thiết kế xây dựng biệt thự, quý khách hãy liên hệ chúng tôi ngay hôm nay.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!