35+ Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu 5x14m Đẹp, Hiện Đại Và Tối Ưu Công Năng

Với diện tích 70m2 mỗi sàn, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m đẹp có nhiều phương án để bố trí 3 – 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và các không gian phụ trợ cho gia đình 4 – 6 người. Tuy nhiên, để ngôi nhà sử dụng thuận tiện, gia chủ cần cân nhắc kỹ cách phân chia công năng giữa ba tầng, có nên dành diện tích cho gara, sân thượng hay ưu tiên không gian sinh hoạt chung.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 tổng hợp hơn 35 mẫu nhà 3 tầng 5x14 đẹp, đồng thời gợi ý mặt bằng nhà 5x14, cách bố trí công năng, thiết kế mặt tiền và dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x14 để bạn dễ lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.

Ngoài kích thước 5x14m, gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp để so sánh cách bố trí công năng, mặt tiền và số phòng ngủ trên những diện tích đất khác nhau.

1. Nhà 5x14m Ba Tầng Nên Ưu Tiên Không Gian Sinh Hoạt Hay Tăng Số Phòng?

Với thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m, bài toán công năng nên bắt đầu từ số thành viên, nhu cầu sử dụng phòng riêng và thói quen sinh hoạt của gia đình. Thay vì cố gắng tăng số lượng phòng, gia chủ cần xác định không gian nào được sử dụng thường xuyên để phân bổ diện tích hợp lý giữa ba tầng.

Khi nào nên làm 3 phòng ngủ?

Phương án 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình 4 – 5 thành viên khi nhu cầu phòng riêng chưa quá lớn. Việc giảm số lượng phòng ngủ giúp mặt bằng có thêm diện tích cho phòng khách, bếp ăn, phòng sinh hoạt chung hoặc các khoảng thư giãn.

• Có thể bố trí 2 phòng ngủ tại lầu 1 và 1 phòng ngủ tại lầu 2.
• Phần diện tích còn lại dành cho phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
• Phù hợp với gia đình muốn giữ các không gian chung rộng rãi và ít chia nhỏ mặt bằng.
• Có thể dành thêm diện tích cho ban công, giếng trời hoặc sân thượng.

Khi nào nên làm 4 phòng ngủ?

Phương án 4 phòng ngủ nên được lựa chọn khi gia đình có 5 – 6 thành viên, nhiều thế hệ cùng sinh sống hoặc mỗi thành viên cần phòng riêng. Khi tăng số phòng, mặt bằng nhà 5x14 cần được tổ chức gọn để không làm hành lang, cầu thang và khu vực sinh hoạt chung chiếm tỉ lệ bất hợp lý.

• Có thể bố trí 1 phòng ngủ tầng trệt và 2 – 3 phòng ngủ ở hai tầng trên.
• Phòng ngủ tầng trệt phù hợp với ông bà hoặc thành viên hạn chế di chuyển cầu thang.
• Diện tích từng phòng nên vừa đủ theo nhu cầu thay vì làm phòng ngủ quá lớn.
• Cần giữ lại diện tích cần thiết cho phòng khách, bếp ăn và khu vực sinh hoạt chung.

Có nên dành tầng trệt cho gara?

Gara ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức tầng trệt của nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m. Nếu gia đình có ô tô và không có khoảng sân đủ để đậu xe, bố trí gara trong nhà là phương án đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu chưa có nhu cầu sử dụng ô tô, không nhất thiết phải dành một phần lớn diện tích chỉ để dự phòng.

• Gia đình có ô tô có thể bố trí gara phía trước, phòng khách và bếp ăn lùi về phía sau.
• Nếu chủ yếu sử dụng xe máy, khu vực để xe có thể thu gọn để tăng diện tích phòng khách.
• Nên tính toán lối đi từ gara vào nhà để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• Không nên làm gara quá sâu nếu khiến phòng khách và bếp bị thu hẹp đáng kể.

Có nên dành tầng trên cho phòng thờ?

Với nhà ba tầng, phòng thờ thường có thể bố trí tại lầu 2 để tạo sự riêng tư và hạn chế ảnh hưởng từ những hoạt động thường xuyên ở tầng dưới. Đây cũng là vị trí thuận tiện để kết nối phòng thờ với sân thượng hoặc khoảng thoáng phía trước.

• Có thể bố trí phòng thờ ở phía trước lầu 2, tiếp cận ban công hoặc sân thượng.
• Tách phòng thờ khỏi khu bếp, phòng khách và các khu vực có mật độ sử dụng cao.
• Nếu gia đình có người lớn tuổi thường xuyên thờ cúng, cần cân nhắc việc di chuyển lên tầng trên.
• Phần diện tích còn lại của lầu 2 có thể dành cho phòng ngủ, giặt phơi hoặc sân thượng.

Gia đình 4 – 6 người nên bố trí thế nào?

Không có một bố trí công năng nhà 5x14 phù hợp cho mọi gia đình. Với 4 – 6 thành viên, phương án nên được lựa chọn dựa trên số phòng ngủ thực sự cần thiết, nhu cầu để xe và mức độ ưu tiên dành cho không gian chung.

• Gia đình 4 người: 3 phòng ngủ thường đã đáp ứng tốt nhu cầu, phần diện tích còn lại có thể dành cho phòng sinh hoạt chung, phòng thờ và sân thượng.
• Gia đình 5 người: Có thể lựa chọn 3 hoặc 4 phòng ngủ tùy việc các con sử dụng phòng riêng hay chung.
• Gia đình 6 người: Nên cân nhắc 4 phòng ngủ và phân bổ các phòng trên cả ba tầng để tránh tập trung quá nhiều công năng vào một mặt bằng.
• Gia đình nhiều thế hệ: Nên ưu tiên ít nhất 1 phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi, sau đó bố trí phòng ngủ của các thành viên trẻ ở hai tầng trên.

Với nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x14m, phương án tốt không nhất thiết là phương án có nhiều phòng nhất. Nếu 3 phòng ngủ đã đáp ứng nhu cầu, phần diện tích còn lại nên được dành cho những không gian gia đình sử dụng thường xuyên. Chỉ nên tăng lên 4 phòng ngủ khi số thành viên và nhu cầu riêng tư thực sự yêu cầu.

2. 35+ Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu 5x14m Được Xây Nhiều Nhất Hiện Nay

Các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m đẹp hiện nay khá đa dạng về mặt tiền, cách bố trí công năng và không gian phụ trợ. Tùy số thành viên, nhu cầu để xe và thói quen sinh hoạt, gia chủ có thể tham khảo các nhóm thiết kế phổ biến dưới đây để lựa chọn phương án phù hợp.

2.1 Mẫu nhà hiện đại

Nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại 5x14 thường ưu tiên hình khối gọn, đường nét đơn giản và hạn chế chi tiết trang trí cầu kỳ. Cách thiết kế này phù hợp với đặc trưng nhà phố có chiều ngang 5m.

• Mặt tiền kết hợp các mảng đặc – rỗng để tạo chiều sâu.
• Sử dụng cửa kính, ban công, lam che nắng và cây xanh.
• Màu sắc thường tập trung vào trắng, xám, nâu gỗ hoặc các gam trung tính.
• Phù hợp với gia đình trẻ và khu dân cư đô thị.

Gia chủ yêu thích hình khối gọn và ít chi tiết trang trí có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 3 tầng hiện đại để lựa chọn cách xử lý ban công, cửa kính, lam che nắng và vật liệu phù hợp với mặt tiền 5m.

2.2 Mẫu nhà có gara

Nhà 1 trệt 2 lầu có gara 5x14 phù hợp với gia đình sở hữu ô tô nhưng không có khoảng sân trước đủ rộng để đậu xe. Gara thường được bố trí phía trước tầng trệt và kết nối trực tiếp với không gian bên trong.

• Gara đặt phía trước để xe ra vào thuận tiện.
• Phòng khách, bếp ăn có thể bố trí nối tiếp về phía sau.
• Cần có giải pháp thông gió, hạn chế mùi và khí thải từ khu vực để xe.
• Phù hợp với gia đình ưu tiên chỗ đậu xe ngay trong nhà.

2.3 Mẫu nhà 3 phòng ngủ

Phương án 3 phòng ngủ tạo điều kiện dành nhiều diện tích hơn cho phòng khách, bếp ăn và các khu vực sinh hoạt chung. Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình khoảng 4 – 5 thành viên.

• Hai phòng ngủ có thể tập trung tại lầu 1.
• Phòng ngủ còn lại bố trí ở tầng trệt hoặc lầu 2 tùy nhu cầu.
• Có thêm diện tích cho phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
• Dễ kết hợp sân thượng và khu giặt phơi trên tầng cao nhất.

2.4 Mẫu nhà 4 phòng ngủ

Với gia đình đông thành viên, mẫu nhà 3 tầng 5x14m có 4 phòng ngủ giúp tăng không gian riêng tư nhưng đòi hỏi mặt bằng được phân chia hợp lý hơn.

• Có thể bố trí 1 phòng ngủ tầng trệt và 3 phòng ở hai lầu.
• Phòng ngủ tầng trệt thuận tiện cho người lớn tuổi.
• Hai tầng trên tập trung các phòng ngủ của bố mẹ và con.
• Nên kiểm soát diện tích phòng để vẫn giữ được không gian sinh hoạt chung.

2.5 Mẫu nhà mái bằng

Nhà mái bằng phù hợp với kiến trúc hiện đại nhờ hình thức gọn gàng và dễ kết hợp với nhiều cách xử lý mặt tiền. Phần mái cũng có thể được khai thác cho các nhu cầu sử dụng khác.

• Tạo hình khối vuông vức, phù hợp mặt tiền ngang 5m.
• Dễ kết hợp ban công, lam và các mảng cây xanh.
• Có thể bố trí bồn nước, thiết bị kỹ thuật tại khu vực phù hợp trên mái.
• Thuận tiện khi gia chủ có kế hoạch khai thác thêm không gian mái về sau.

2.6 Mẫu nhà có sân thượng

Nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng 5x14 phù hợp với gia đình muốn có thêm khoảng ngoài trời trong điều kiện diện tích đất hạn chế. Sân thượng thường được kết hợp với phòng thờ hoặc khu giặt phơi tại lầu 2.

• Có thể bố trí sân thượng phía trước hoặc phía sau nhà.
• Phù hợp làm khu trồng cây, bàn trà hoặc không gian thư giãn.
• Có thể tách khu giặt phơi khỏi phần sân sử dụng để nghỉ ngơi.
• Giúp tầng trên cùng có thêm khoảng thoáng và tăng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.

Các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng đặc biệt phù hợp khi gia đình muốn bổ sung cây xanh, khu giặt phơi hoặc không gian thư giãn ngoài trời mà không làm giảm diện tích các phòng bên dưới.

3. Phân Chia Công Năng Ba Tầng Thế Nào Để Thuận Tiện Khi Sử Dụng?

Với nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m, cách chia công năng nên dựa trên tần suất sử dụng và mức độ riêng tư của từng khu vực. Những không gian sinh hoạt thường xuyên nên đặt ở tầng thấp, phòng ngủ phân bổ ở vị trí yên tĩnh, còn phòng thờ, giặt phơi và sân thượng có thể đưa lên tầng cao nhất.

Tầng trệt nên bố trí gì?

Tầng trệt nên ưu tiên các hoạt động diễn ra hàng ngày và những không gian cần tiếp cận thuận tiện từ bên ngoài.

• Phía trước dành cho sân để xe, gara hoặc phòng khách.
• Phòng khách và bếp ăn có thể bố trí liên thông để hạn chế chia nhỏ mặt bằng.
• Cầu thang, WC nên gom về một khu vực để giao thông gọn hơn.
• Cuối nhà có thể dành khoảng thoáng, giếng trời hoặc sân sau nếu điều kiện khu đất cho phép.

Lầu 1 nên bố trí gì?

Lầu 1 phù hợp để tập trung khu vực nghỉ ngơi vì tách khỏi các hoạt động tiếp khách, nấu nướng ở tầng trệt nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.

• Có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ tùy diện tích và nhu cầu gia đình.
• Phòng ngủ master nên được ưu tiên diện tích lớn hơn và vị trí có ban công hoặc cửa sổ.
• WC có thể bố trí chung hoặc riêng cho phòng master.
• Nếu chỉ cần 2 phòng ngủ, diện tích còn lại có thể dành cho phòng sinh hoạt chung.

Lầu 2 nên bố trí gì?

Lầu 2 nên dành cho những chức năng cần sự riêng tư hoặc không sử dụng liên tục trong ngày. Cách bố trí này giúp giảm áp lực công năng cho hai tầng phía dưới.

• Có thể bố trí thêm 1 – 2 phòng ngủ khi gia đình đông thành viên.
• Phòng thờ thường được đặt tại khu vực yên tĩnh, có thể kết nối với sân thượng phía trước.
• Khu giặt và sân phơi nên bố trí về phía sau.
• Phần diện tích còn lại có thể làm phòng làm việc, kho hoặc không gian thư giãn.

Có nên đưa phòng ngủ xuống tầng trệt?

Phòng ngủ tầng trệt đáng cân nhắc với gia đình nhiều thế hệ, đặc biệt khi có người lớn tuổi hoặc thành viên gặp khó khăn khi sử dụng cầu thang. Tuy nhiên, việc thêm phòng ngủ sẽ làm giảm diện tích dành cho các không gian chung.

• Nên bố trí khi gia đình có ông bà hoặc cần phòng ngủ sử dụng lâu dài ở tầng thấp.
• Có thể đặt phòng về cuối nhà để tăng sự riêng tư.
• Không nên cố thêm phòng ngủ nếu khiến phòng khách, bếp ăn hoặc lối đi trở nên chật.
• Gia đình trẻ chưa có nhu cầu có thể dành tầng trệt hoàn toàn cho sinh hoạt chung.

Không gian nào nên ưu tiên?

Khi xây dựng mặt bằng nhà 5x14, không nên chia diện tích đồng đều cho tất cả các phòng. Những khu vực được sử dụng thường xuyên cần được ưu tiên trước, sau đó mới phân bổ diện tích cho công năng phụ.

• Phòng khách và bếp ăn: Ưu tiên sự thông thoáng, thuận tiện di chuyển và kết nối giữa các thành viên.
• Phòng ngủ: Đảm bảo riêng tư, ánh sáng và thông gió thay vì chỉ tập trung vào diện tích lớn.
• Cầu thang và giao thông: Bố trí gọn để hạn chế diện tích chết trên cả ba tầng.
• Giếng trời hoặc khoảng thoáng: Nên được tính ngay từ giai đoạn lên bản vẽ nhà 1 trệt 2 lầu 5x14, đặc biệt với nhà xây sát hai bên.
• Không gian phụ: Phòng thờ, kho, giặt phơi và sân thượng nên được sắp xếp sau khi các nhu cầu sinh hoạt chính đã được giải quyết.

Bố trí công năng nhà 5x14 hợp lý vì thế không phụ thuộc vào việc mỗi tầng có bao nhiêu phòng, mà nằm ở cách đặt đúng công năng tại đúng vị trí. Những khu vực sử dụng nhiều nên dễ tiếp cận, phòng ngủ cần đủ riêng tư, còn các chức năng phụ có thể đưa lên tầng cao để ba tầng vận hành thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày.

4. Gara Trong Nhà 5x14 Có Đáng Đánh Đổi Diện Tích Phòng Khách?

Với mặt tiền 5m và chiều dài 14m, bố trí gara bên trong đồng nghĩa một phần đáng kể tầng trệt sẽ được dành cho phương tiện. Vì vậy, nhà 1 trệt 2 lầu có gara 5x14 chỉ thực sự hợp lý khi gia đình có nhu cầu để ô tô thường xuyên. Nếu không, diện tích này có thể được sử dụng hiệu quả hơn cho phòng khách, bếp ăn hoặc khoảng đệm phía trước.

Có ô tô

Nếu gia đình đang sở hữu ô tô và khu đất không có sân trước đủ rộng, gara trong nhà là phương án nên cân nhắc ngay từ khi thiết kế mặt bằng.

• Gara nên đặt phía trước để xe ra vào thuận tiện.
• Phòng khách và bếp ăn có thể lùi về phía sau hoặc tổ chức nối tiếp gara.
• Cần tính đến thông gió, thoát khí và sự ngăn cách giữa chỗ để xe với khu vực sinh hoạt.
• Nếu tầng trệt bị thu hẹp nhiều, các phòng ngủ nên tập trung ở hai lầu phía trên.

Không có ô tô

Nếu gia đình chưa có ô tô và chưa xác định nhu cầu sử dụng trong tương lai gần, không nhất thiết phải dành một khoảng lớn tầng trệt cho gara dự phòng.

• Có thể bố trí sân nhỏ phía trước để xe máy.
• Giữ diện tích bên trong cho phòng khách và bếp ăn rộng hơn.
• Tăng khoảng đệm, cây xanh hoặc không gian lưu trữ nếu còn diện tích.
• Tránh hy sinh công năng sử dụng hằng ngày cho một nhu cầu chưa chắc chắn.

Gara kết hợp kho

Trong thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m, gara có thể kết hợp một khu lưu trữ nhỏ để tận dụng diện tích mà không phải bố trí thêm phòng kho riêng.

• Tủ hoặc kho nên đặt sát tường, không cản trở đường xe ra vào.
• Phù hợp lưu dụng cụ sửa chữa, đồ vệ sinh, đồ ít sử dụng hoặc vật dụng ngoài trời.
• Nên sử dụng hệ tủ kín để khu vực để xe gọn gàng hơn.
• Không nên mở rộng kho quá mức làm giảm khoảng thao tác quanh ô tô.

Gara kết hợp xe máy

Gia đình sử dụng cả ô tô và xe máy cần tính vị trí cho từng phương tiện ngay từ bản vẽ nhà 1 trệt 2 lầu 5x14. Nếu bố trí thiếu tính toán, xe máy dễ chắn đường ô tô và gây bất tiện mỗi lần lấy xe.

• Nên dành một vị trí riêng cho xe máy thay vì xếp phía sau ô tô.
• Giữ lối đi bộ từ cửa vào nhà độc lập nếu mặt bằng cho phép.
• Tính trước số lượng xe thực tế của gia đình.
• Hạn chế đặt quá nhiều tủ hoặc vật dụng trong khu vực lưu thông chính.

Góc nhìn kiến trúc sư

Với nhà ngang 5m dài 14m, gara không nên được xem là công năng mặc định. Giá trị của gara phụ thuộc vào tần suất sử dụng ô tô, khả năng đậu xe bên ngoài và mức độ ảnh hưởng đến phần diện tích sinh hoạt của tầng trệt.

• Nên làm gara khi gia đình có ô tô, cần đậu xe trong nhà và không có sân riêng.
• Không nhất thiết làm gara nếu chỉ sử dụng xe máy hoặc đã có vị trí đậu ô tô thuận tiện bên ngoài.
• Không nên làm gara quá lớn chỉ để dự phòng, bởi phòng khách và bếp ăn là những không gian được sử dụng mỗi ngày.
• Nên tính gara ngay từ đầu nếu xác định sẽ mua ô tô trong vài năm tới để kết cấu, cửa, cao độ sàn và giao thông tầng trệt được xử lý đồng bộ.

Vì vậy, đánh đổi một phần phòng khách để làm gara chỉ đáng giá khi gara giải quyết nhu cầu thực tế của gia đình. Với nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x14m, nếu chỗ để xe chưa phải ưu tiên, giữ tầng trệt rộng và linh hoạt cho sinh hoạt chung thường mang lại giá trị sử dụng lâu dài hơn.

5. Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu 5x14m Bao Nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x14 không nên tính đơn giản bằng 70m2 x 3 tầng. Khi lập dự toán, gia chủ cần tính thêm phần móng, mái, ban công, sân thượng và các hạng mục phụ, sau đó mới áp dụng đơn giá phần thô hoặc xây dựng trọn gói. Mức đầu tư thực tế còn thay đổi theo địa phương, thời điểm thi công, vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Diện tích xây dựng

Lô đất 5x14m có diện tích 70m2. Nếu xây gần hết diện tích trên cả ba tầng, phần sàn chính khoảng 210m2, nhưng tổng diện tích tính chi phí xây dựng thường cao hơn do cộng thêm móng và mái. Trước khi áp đơn giá, gia chủ nên nắm rõ cách tính diện tích xây dựng cho móng, ba sàn, mái, ban công và sân thượng vì tổng diện tích tính phí thường lớn hơn đáng kể so với diện tích đất 70m²

• Diện tích đất: 5 x 14 = 70m2.
• Ba sàn: Khoảng 210m2 nếu mỗi tầng xây đủ 70m2.
• Móng được tính theo tỷ lệ tùy loại móng và điều kiện nền đất.
• Mái, ban công, sân thượng và sân trước/sau được tính theo phương án thiết kế thực tế.
• Vì vậy, cần có bản vẽ sơ bộ trước khi xác định tổng diện tích tính giá.

Ngoài quy mô sàn, chi phí xây nhà 3 tầng còn phụ thuộc loại móng, giải pháp mái, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công và mức đầu tư nội thất của từng gia đình.

Phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục chính tạo nên kết cấu và hình dáng cơ bản của công trình. Đây là khoản đầu tư lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của nhà 70m2 3 tầng. Hiện nay, đơn giá xây thô nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m dao động khoảng 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2.

• Móng, cột, dầm, sàn và cầu thang.
• Xây và tô tường.
• Hệ thống điện nước âm.
• Thi công mái theo thiết kế.
• Nhân công cho các công tác hoàn thiện cơ bản theo phạm vi hợp đồng.

Gia chủ có thể ước tính sơ bộ theo công thức:

Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô tại thời điểm thi công.

Ví dụ: Nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m móng cọc, mái bằng bê tông cốt thép có tổng diện tích xây dựng 280m2, chi phí xây thô sẽ dao động trong khoảng 1,0 – 1,2 tỷ đồng.

Trọn gói

Xây nhà trọn gói thường bao gồm phần thô và các hạng mục hoàn thiện như lát gạch, sơn, thiết bị điện nước, cửa và thiết bị vệ sinh theo chủng loại đã thống nhất. Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói dao động khoảng từ 6,9 – 8,5 triệu đồng/m2.

• Mức đầu tư phụ thuộc nhiều vào gói vật liệu hoàn thiện.
• Cùng một diện tích nhưng lựa chọn cửa, gạch, thiết bị vệ sinh hoặc vật liệu mặt tiền khác nhau có thể tạo ra chênh lệch đáng kể.
• Mặt tiền càng nhiều chi tiết, vật liệu ốp hoặc kết cấu trang trí thì chi phí càng tăng.
• Nên yêu cầu bảng dự toán và danh mục vật tư cụ thể thay vì chỉ so sánh đơn giá theo m2.

Cách tính tham khảo:

Chi phí xây trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói tương ứng với mức hoàn thiện.

Ví dụ: Nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m móng cọc, mái bằng bê tông cốt thép có tổng diện tích xây dựng 280m2, chi phí xây nhà trọn gói dao động trong khoảng 1,9 – 2,4 tỷ đồng.

Nội thất

Chi phí xây dựng trọn gói không phải lúc nào cũng bao gồm toàn bộ nội thất rời. Gia chủ nên tách ngân sách nội thất thành một khoản riêng để kiểm soát tổng mức đầu tư.

• Tủ bếp, tủ quần áo và hệ tủ lưu trữ.
• Giường, sofa, bàn ăn và bàn làm việc.
• Rèm, đèn trang trí và các thiết bị gia dụng.
• Nội thất thiết kế riêng thường có chi phí cao hơn sản phẩm hoàn thiện sẵn.

Nếu ngân sách có giới hạn, nên ưu tiên tủ bếp, hệ lưu trữ và những món nội thất sử dụng thường xuyên trước, các hạng mục trang trí có thể bổ sung sau.

Gara

Bố trí gara không chỉ làm thay đổi mặt bằng nhà 5x14 mà còn phát sinh một số yêu cầu riêng trong quá trình thi công.

• Cửa gara hoặc cửa cuốn.
• Nền chịu tải và vật liệu hoàn thiện phù hợp.
• Hệ thống chiếu sáng, thông gió và thoát nước.
• Các giải pháp ngăn mùi, khí thải với khu vực sinh hoạt.
• Tủ hoặc kho nhỏ nếu gara kết hợp lưu trữ.

Gia đình xác định có ô tô nên đưa gara vào phương án thiết kế và dự toán ngay từ đầu thay vì cải tạo sau khi công trình đã hoàn thiện.

Mái

Phương án mái ảnh hưởng đáng kể đến tổng diện tích tính giá. Với nhà mái bằng 5x14, kết cấu và cách khai thác tầng mái cũng cần được xác định rõ ngay từ thiết kế.

• Mái bê tông cốt thép cần tính kết cấu, chống thấm và thoát nước.
• Nếu kết hợp sân thượng, cần đầu tư kỹ cho lớp chống thấm và hoàn thiện sàn.
• Pergola, mái che cầu thang hoặc mái che khu giặt phơi làm tăng thêm chi phí.
• Trường hợp sử dụng hệ mái khác, hệ số tính diện tích và chi phí thi công cũng thay đổi.

Các khoản phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng chính, gia chủ nên chuẩn bị một khoản dự phòng thay vì sử dụng toàn bộ ngân sách cho hợp đồng thi công ban đầu.

• Xin phép xây dựng và các thủ tục liên quan.
• Khảo sát hiện trạng, địa chất khi cần thiết.
• Thay đổi vật liệu hoặc nâng cấp thiết bị trong quá trình thi công.
• Điều chỉnh công năng, bổ sung ổ cắm, đèn, tủ hoặc các chi tiết hoàn thiện.
• Chi phí cổng, hàng rào, sân, cây xanh và những hạng mục ngoài phạm vi hợp đồng.
• Nên dành khoảng 5 – 10% ngân sách dự phòng để chủ động trước các thay đổi hợp lý trong quá trình xây dựng.

6. Những Chi Tiết Giúp Nhà 5x14 Đẹp Hơn Sau Khi Hoàn Thiện

Một mẫu nhà 3 tầng 5x14 đẹp không chỉ phụ thuộc vào hình thức mặt tiền mà còn được quyết định bởi cách xử lý các chi tiết kiến trúc và nội thất. Với nhà phố ngang 5m, những yếu tố như ban công, giếng trời, cầu thang hay ánh sáng cần được tính đồng bộ từ giai đoạn thiết kế để công trình sau khi hoàn thiện có tỷ lệ cân đối, thông thoáng và thuận tiện trong sinh hoạt.

• Ban công: Nên có tỷ lệ phù hợp với mặt tiền 5m, tránh làm quá sâu hoặc sử dụng quá nhiều chi tiết khiến mặt đứng trở nên nặng nề. Ban công có thể kết hợp lan can kính, lam che nắng hoặc bồn cây để tăng chiều sâu cho thiết kế mặt tiền nhà 5x14.
• Giếng trời: Đặc biệt hữu ích với nhà phố xây sát hai bên vì giúp đưa ánh sáng và không khí vào khu vực giữa hoặc cuối nhà. Vị trí giếng trời có thể kết hợp với cầu thang, hành lang hoặc khoảng xanh để hạn chế những khu vực thiếu sáng trên cả ba tầng.
• Cầu thang: Cần được tính toán đồng thời về vị trí, kích thước và khả năng kết nối các không gian. Cầu thang đặt hợp lý sẽ giúp giao thông giữa ba tầng rõ ràng, hạn chế hành lang dài và tránh chia nhỏ phòng khách, bếp ăn hoặc phòng ngủ. Với nhà phố 5x14m, nhiều gia chủ cũng băn khoăn cầu thang giữa nhà có tốt không, bởi vị trí này ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông, khả năng lấy sáng và cách phân chia phòng khách – bếp.
• Ánh sáng: Nên tận dụng cửa mặt tiền, cửa sau, ban công và giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên trước khi phụ thuộc vào hệ thống đèn. Với khu vực ít tiếp xúc bên ngoài, có thể sử dụng vách kính, ô lấy sáng hoặc không gian liên thông để ánh sáng lan sâu hơn vào nhà.
• Cây xanh: Không cần bố trí thành những khoảng vườn lớn mà có thể đưa vào ban công, sân thượng, giếng trời hoặc sân trước. Cây xanh nên được lựa chọn theo điều kiện nắng, gió và khả năng chăm sóc để duy trì lâu dài thay vì chỉ phục vụ hình thức khi công trình mới hoàn thiện.
• Nội thất: Nên lựa chọn kích thước đồ dùng tương ứng với diện tích từng phòng và hạn chế quá nhiều đồ rời. Hệ tủ âm hoặc tủ cao sát trần, bảng màu thống nhất và cách bố trí nội thất gọn sẽ giúp nhà phố 5x14 hiện đại giữ được cảm giác liền mạch, đồng thời tăng khả năng lưu trữ trong quá trình sử dụng.

7. Những Sai Lầm Khi Thiết Kế Nhà 5x14 Ba Tầng

Với thiết kế nhà 3 tầng 5x14, một số quyết định chưa phù hợp ở giai đoạn lên mặt bằng có thể ảnh hưởng lâu dài đến khả năng sử dụng của ngôi nhà. Đặc biệt, việc cố gắng đưa quá nhiều công năng vào diện tích 70m² mỗi sàn dễ khiến không gian bị chia nhỏ, thiếu sáng hoặc phát sinh những khu vực ít giá trị sử dụng.

• Gara quá lớn: Dành quá nhiều chiều sâu tầng trệt cho gara có thể khiến phòng khách và bếp ăn bị thu hẹp. Kích thước gara nên được tính theo loại xe, số lượng phương tiện và khoảng thao tác thực tế thay vì làm rộng chỉ để dự phòng.
• Quá nhiều phòng: Chia mặt bằng thành nhiều phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng chức năng nhỏ có thể làm giảm diện tích sinh hoạt chung và tăng hành lang. Gia chủ nên xác định số phòng dựa trên nhu cầu hiện tại và khả năng sử dụng trong những năm tới.
• Thiếu kho: Không bố trí chỗ lưu trữ ngay từ đầu dễ khiến đồ dùng tích tụ tại hành lang, gầm cầu thang hoặc phòng ngủ. Có thể tận dụng gầm cầu thang, tủ âm tường hoặc một phần gara để tạo các khu lưu trữ gọn mà không cần dành riêng một phòng lớn.
• Thiếu khoảng xanh: Xây kín toàn bộ diện tích và chỉ tập trung vào số lượng phòng có thể khiến ngôi nhà thiếu những khoảng nghỉ cần thiết. Ban công, sân thượng, giếng trời hoặc sân sau đều có thể kết hợp cây xanh mà không chiếm quá nhiều diện tích sử dụng.
• Thiếu ánh sáng: Nhà phố xây sát hai bên dễ xuất hiện khu vực tối ở giữa và cuối nhà nếu chỉ lấy sáng từ mặt tiền. Giếng trời, khoảng thông tầng, cửa phía sau và cách tổ chức không gian liên thông nên được tính ngay trong mặt bằng nhà 5x14. Với công trình xây sát hai bên, giếng trời nhà phố là một trong những giải pháp giúp đưa ánh sáng và không khí vào khu vực giữa nhà, đặc biệt khi được kết hợp với cầu thang hoặc khoảng thông tầng.
• Cầu thang chiếm diện tích: Cầu thang quá rộng, bố trí lệch khỏi trục giao thông hoặc tạo nhiều khoảng thừa có thể làm giảm diện tích hữu dụng trên cả ba tầng. Vị trí cầu thang nên được tính cùng WC, giếng trời và hành lang để hình thành một lõi giao thông gọn, thuận tiện kết nối các phòng.

8. Mẫu Nhà 5x14 Nào Phù Hợp Với Gia Đình Bạn?

Cùng diện tích 5x14m và quy mô ba tầng nhưng phương án phù hợp sẽ khác nhau tùy số thành viên, phương tiện và thói quen sinh hoạt. Khi lựa chọn mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m đẹp, gia chủ nên xác định những nhu cầu được ưu tiên lâu dài trước khi quyết định số phòng và cách phân chia từng tầng.

• Gia đình trẻ: Nên ưu tiên phòng khách, bếp ăn và không gian sinh hoạt chung rộng rãi, đồng thời bố trí 3 phòng ngủ nếu đã đáp ứng nhu cầu. Lầu 2 có thể dành một phần cho phòng làm việc, phòng thờ và sân thượng để mặt bằng linh hoạt hơn khi gia đình có thêm thành viên.
• Gia đình nhiều thế hệ: Nên phân bổ phòng ngủ trên các tầng thay vì tập trung toàn bộ ở lầu 1 và lầu 2. Một phòng ngủ tầng trệt dành cho ông bà giúp giảm việc sử dụng cầu thang, trong khi các thành viên trẻ có thể sử dụng phòng ở tầng trên để đảm bảo sự riêng tư.
• Có ô tô: Nên cân nhắc nhà 1 trệt 2 lầu có gara 5x14 với gara đặt phía trước tầng trệt. Phần diện tích còn lại cần được tổ chức gọn cho phòng khách, bếp ăn và giao thông, tránh mở rộng gara quá mức làm giảm diện tích sinh hoạt chính.
• Làm việc tại nhà: Nên dành một khu vực làm việc tách khỏi phòng khách và các không gian có nhiều hoạt động. Nếu không cần phòng ngủ thứ tư, một phần lầu 2 có thể bố trí thành phòng làm việc riêng để đảm bảo sự yên tĩnh và thuận tiện sử dụng lâu dài.
• Có trẻ nhỏ: Nên ưu tiên không gian sinh hoạt chung dễ quan sát, hạn chế quá nhiều chênh lệch cao độ và chú ý an toàn tại cầu thang, ban công, cửa sổ. Phòng của trẻ có thể bố trí gần phòng bố mẹ trong giai đoạn đầu và điều chỉnh công năng khi trẻ lớn hơn.
• Có người lớn tuổi: Nên ưu tiên phòng ngủ tầng trệt nếu điều kiện mặt bằng cho phép, đồng thời bố trí WC gần phòng và hạn chế các chênh cốt không cần thiết. Nếu phải sử dụng phòng ngủ trên lầu, khả năng di chuyển lâu dài cần được tính đến ngay từ giai đoạn bố trí công năng nhà 5x14.

Thay vì lựa chọn mẫu nhà 3 tầng 5x14m chỉ dựa trên mặt tiền hoặc số lượng phòng, gia chủ nên đối chiếu thiết kế với nhu cầu sử dụng của từng thành viên. Một phương án phù hợp từ đầu sẽ giúp hạn chế việc phải thay đổi công năng hoặc cải tạo lớn khi nhu cầu gia đình thay đổi.

9. Góc Nhìn Kiến Trúc Sư Sau Hàng Trăm Công Trình Nhà 5x14

Theo KTS Hoàng Đức Thắng – CEO Thiết Kế Nhà 365, với nhà phố ngang 5m dài 14m, hiệu quả của phương án thiết kế không nằm ở việc cố đưa thật nhiều công năng vào ba tầng. Quan trọng hơn là xác định đúng nhu cầu sử dụng lâu dài, tổ chức giao thông gọn và dành diện tích cho ánh sáng, thông gió cũng như các không gian được gia đình sử dụng thường xuyên.

• Điều nên đầu tư: Nên đầu tư kỹ cho mặt bằng công năng, hệ thống điện nước, chống thấm, cửa và các giải pháp lấy sáng – thông gió ngay từ đầu. Đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng và thường khó thay đổi sau khi nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m đã hoàn thiện.
• Điều không nên tiết kiệm: Không nên cắt giảm quá mức chi phí cho kết cấu, chống thấm sân thượng – WC, hệ thống điện nước và vật liệu tại những khu vực sử dụng thường xuyên. Các hạng mục trang trí có thể điều chỉnh theo ngân sách, nhưng những phần nằm bên trong kết cấu hoặc khó sửa chữa nên được ưu tiên chất lượng.
• Xu hướng mới: Các mẫu nhà 3 tầng 5x14 đẹp hiện nay có xu hướng giảm bớt phòng chức năng ít sử dụng, tăng không gian đa năng và kết nối với ánh sáng tự nhiên. Giếng trời, ban công xanh, sân thượng, không gian khách – bếp liên thông và hệ tủ lưu trữ tích hợp cũng được ưu tiên để ngôi nhà thích ứng tốt hơn với nhu cầu thay đổi của gia đình.
• Kinh nghiệm thực tế: Nên lên phương án dựa trên thói quen sinh hoạt trước khi quyết định hình thức mặt tiền. Gia đình có người lớn tuổi cần tính phòng ngủ tầng trệt; có ô tô cần xác định gara từ đầu; thường xuyên làm việc tại nhà nên dành một góc yên tĩnh; còn gia đình có 3 phòng ngủ đã đủ dùng không nhất thiết phải cố bố trí phòng thứ tư.
• Sai lầm thường gặp: Một trong những vấn đề dễ gặp là tận dụng gần như toàn bộ diện tích cho phòng ở nhưng lại thiếu kho, giếng trời, khoảng giặt phơi hoặc không gian sinh hoạt chung. Một bản vẽ nhà 1 trệt 2 lầu 5x14 hợp lý cần tính cả những nhu cầu tưởng như phụ này để hạn chế việc phải bổ sung, cơi nới hoặc thay đổi công năng sau khi vào ở.

Từ kinh nghiệm triển khai nhà phố, KTS Hoàng Đức Thắng cho rằng gia chủ nên bắt đầu bằng câu hỏi gia đình thực sự sử dụng những không gian nào mỗi ngày trước khi quyết định số phòng. Với diện tích 5x14m, việc dành đúng diện tích cho đúng nhu cầu thường có giá trị lâu dài hơn so với cố gắng tận dụng mọi khoảng trống để tăng thêm công năng.

Sau khi xác định nhu cầu công năng và phạm vi hồ sơ cần triển khai, gia chủ có thể tham khảo giá thiết kế nhà để dự trù ngân sách cho giai đoạn kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu.

10. FAQ – Câu hỏi thường gặp

10.1 Nhà 5x14 xây được mấy phòng ngủ?

Nhà 5x14m xây 1 trệt 2 lầu thường có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình 4 – 6 người. Phương án 3 phòng ngủ giúp tăng diện tích sinh hoạt chung, trong khi 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ.

10.2 Có nên làm gara?

Nên làm gara nếu gia đình có ô tô, cần đậu xe trong nhà và không có sân trước đủ rộng. Nếu chỉ sử dụng xe máy hoặc đã có chỗ đậu ô tô bên ngoài, không nhất thiết dành một phần lớn tầng trệt cho gara vì có thể làm giảm diện tích phòng khách và bếp ăn.

10.3 Có nên bố trí phòng ngủ tầng trệt?

Nên bố trí phòng ngủ tầng trệt khi gia đình có người lớn tuổi, thành viên hạn chế di chuyển cầu thang hoặc cần một phòng ngủ dễ tiếp cận. Với gia đình trẻ, tầng trệt có thể ưu tiên hoàn toàn cho phòng khách, bếp ăn và các không gian sinh hoạt chung.

10.4 Chi phí khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x14 phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng, loại móng, phương án mái, mức hoàn thiện, nội thất và điều kiện thi công, thường dao động trong khoảng 1,9 – 2,4 tỷ đồng. Gia chủ nên tính diện tích của ba sàn cùng móng, mái, ban công và sân thượng rồi áp dụng đơn giá tại thời điểm xây dựng, đồng thời dự phòng khoảng 5 – 10% ngân sách cho các khoản phát sinh.

10.5 Có nên làm sân thượng?

Nên làm sân thượng nếu gia đình muốn có thêm không gian trồng cây, thư giãn hoặc giặt phơi mà diện tích sân dưới đất hạn chế. Với nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng 5x14, sân thượng có thể kết hợp phòng thờ hoặc khu giặt phơi nhưng cần xử lý tốt chống thấm, thoát nước và che nắng.

Với diện tích 70m2 và quy mô ba tầng, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m đẹp có thể linh hoạt bố trí 3 – 4 phòng ngủ, gara, phòng thờ, sân thượng cùng các không gian sinh hoạt chung. Với khu đất 5x14m, một phương án thiết kế nhà đẹp cần cân bằng đồng thời hình thức mặt tiền, công năng, ánh sáng, thông gió và khả năng thích ứng với nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình.

Nếu đang sở hữu lô đất 5x14m, gia chủ nên hoàn thiện phương án mặt bằng, kiến trúc và dự toán trước khi thi công để hạn chế việc thay đổi công năng hoặc phát sinh chi phí về sau. Thiết Kế Nhà 365 cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, đồng hành từ bước khảo sát hiện trạng, lên phương án công năng, thiết kế kiến trúc – nội thất đến triển khai xây dựng.

Liên hệ Thiết Kế Nhà 365 để được kiến trúc sư tư vấn phương án nhà 1 trệt 2 lầu 5x14m phù hợp với nhu cầu sử dụng, đặc điểm khu đất và ngân sách của gia đình. Riêng gia chủ đang chuẩn bị xây dựng tại TP.HCM có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM để tìm hiểu quy trình triển khai, phạm vi công việc, vật tư và phương án kiểm soát ngân sách trước khi khởi công.