99+ Mẫu nhà cấp 4 mái bằng dẫn đầu xu hướng 2025

Nhiều người vẫn nghĩ thiết kế nhà cấp 4 mái bằng hiện nay không còn được ưa chuộng và chỉ được xây dựng theo kiểu truyền thống ở khu vực nông thôn. Tuy nhiên, đây là định kiến hoàn toàn sai lầm.

Trên thực tế, có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 với mái bằng được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng, mang đến sự đầy đủ tiện nghi cho gia chủ. Chi tiết mời bạn tham khảo loạt mẫu nhà cấp 4 mái bằng ấn tượng, thu hút, tiện nghi nhất năm 2025.

1. Kiến trúc nhà cấp 4 mái bằng là gì?

1.1 Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại

• Kiến trúc gọn gàng, hiện đại: Với bố cục hình khối rõ ràng, đường nét đơn giản, nhà mái bằng mang đến cảm giác dứt khoát, mạch lạc, phù hợp với phong cách sống năng động, tối giản.
• Dễ thi công và bảo trì: So với kiểu mái Thái hay mái dốc, kết cấu mái bằng đơn giản hơn, dễ thi công và tiết kiệm thời gian xây dựng. Đồng thời, việc sửa chữa, bảo trì hệ mái cũng thuận tiện hơn rất nhiều.
• Tối ưu công năng sử dụng: Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, khu giặt phơi, trồng rau; bài trí bộ bàn ghế thư giãn “chill chill” để tạo thêm không gian sinh hoạt thiết thực cho gia đình.
• Phù hợp với khí hậu nước ta: Mái bằng có khả năng chịu lực tốt và hạn chế tác động từ gió bão nếu được thi công đúng kỹ thuật. Đây là một ưu điểm khi ứng dụng vào các khu vực có điều kiện thời tiết bất thường.
• Chi phí xây dựng hợp lý: Tổng chi phí thi công nhà cấp 4 mái bằng thường thấp hơn so với những kiểu mái phức tạp, đồng thời vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ nếu thiết kế đúng cách.

1.2 Xu hướng thiết kế nhà mái bằng trong năm 2025

Trong năm 2025, xu hướng thiết kế nhà cấp 4 mái bằng tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đi kèm nhiều cải tiến để phù hợp hơn với nhu cầu sống hiện đại, tối giản và bền vững:

• Thiết kế kết hợp không gian xanh: Nhiều gia chủ lựa chọn làm vườn trên mái, trồng nhiều cây, bố trí tiểu cảnh… để “biến tấu” mái bằng như một khu vườn nhỏ, vừa đẹp, vừa điều tiết không khí cho ngôi nhà.
• Phong cách tối giản – hiện đại: Xu hướng “ít mà chất” vẫn giữ vị thế được nhiều người ưa thích. Nhà mái bằng thường sử dụng màu sắc trung tính, chất liệu thô mộc như bê tông, gỗ, kính để tạo cảm giác thanh thoát, sang trọng.
• Ứng dụng công nghệ và vật liệu thông minh: Giúp tăng khả năng chống nóng, chống thấm của mái bằng nhờ sử dụng vật liệu phủ hiện đại (PU foam, màng chống thấm, sơn phản quang…), từ đó kéo dài tuổi thọ cho công trình.
• Thiết kế mở, kết nối trong – ngoài: Mặt bằng của mẫu nhà cấp 4 mái bằng thường được bố trí linh hoạt, hạn chế vách ngăn, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo sự liên thông giữa các gian phòng với nhau.

2. Các mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, được ưa chuộng nhất 2025

2.1 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 2 phòng ngủ tiện nghi

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng này là sản phẩm của sự tâm huyết trong thiết kế của các kiến trúc sư. Tổng thể công trình nổi bật nhờ khối mái vuông vức, mặt tiền phối hợp hài hòa giữa tone trắng tinh khiết và mảng tường ốp gạch thẻ xám. Cách xử lý hình khối lệch tầng nhẹ nhàng giúp công trình thêm phần sinh động, mà không làm mất đi tính cân đối.

Công năng bên trong được bố trí khéo léo với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ. Đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những ai yêu thích lối sống tối giản, đề cao công năng sử dụng, nhưng vẫn muốn sự chỉn chu ở từng chi tiết kiến trúc.

2.2 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 3 phòng ngủ tối ưu không gian

Khi nắm bắt nhu cầu của gia chủ là muốn khu nghỉ ngơi có 3 phòng ngủ, thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái bằng đã ưu tiên sự gọn gàng, khoa học trong bố cục. 3 phòng ngủ đã được bố trí hợp lý để vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa thuận tiện cho các hoạt động sinh hoạt thường nhật.

Thêm vào đó, khu vực sân thượng phía trên cũng được tận dụng làm nơi thư giãn ngoài trời, nhằm mục đích tối ưu công năng hết mức có thể. Đây là kiểu nhà hợp với gia đình đông người, cần không gian sống linh hoạt, đầy đủ tiện ích.

2.3 Thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng độc đáo

Thiết kế ghi điểm nhờ sự sắp đặt các khối hình hiện đại, đi kèm cách tổ chức không gian thông minh. Sự hiện diện của gác lửng giúp mở rộng diện tích sử dụng, nhưng không làm tăng chi phí xây dựng quá nhiều.

Giải pháp này thực sự thích hợp với những mảnh đất có chiều ngang hẹp, song cần đảm bảo tối đa về công năng. Đồng thời, những ô cửa sổ kích thước lớn và những chậu cây xanh trồng hai bên lối đi đã mang lại cảm giác thoáng sáng và gần gũi với môi trường tự nhiên.

2.4 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phong cách hiện đại, tối giản

Gọn gàng trong hình khối, tiết chế trong chi tiết, đây là một mẫu nhà cấp 4 mái bằng mang đậm tinh thần hiện đại – tối giản. Mặt tiền được xử lý khéo léo với những mảng màu đối lập, cách ứng dụng đa dạng vật liệu và hệ cửa kính lớn, vừa tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, vừa mở rộng tầm nhìn.

Phía trước là khoảng sân vườn rộng, đủ để bố trí tiểu cảnh xanh mát, hay làm khu vực vui chơi ngoài trời cho trẻ nhỏ và thú cưng. Kiểu nhà này phù hợp với các gia chủ đề cao tính ứng dụng thực tế của thiết kế.

2.5 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng kết hợp sân vườn thoáng đãng

Thiết kế có khuynh hướng tập trung vào chiều ngang của ngôi nhà, kết hợp cùng sân vườn xanh mát xung quanh, mang lại cảm giác nhẹ nhàng cho mẫu nhà cấp 4 mái bằng này. Kiến trúc mái bằng đơn giản cùng hàng hiên thoáng và hệ cột chắc chắn, tạo nên vẻ ngoài hài hòa, gần gũi như một không gian nghỉ dưỡng “thu nhỏ”.

Hệ cửa kính lớn được bố trí hợp lý, giúp mở rộng tầm nhìn, hứng trọn ánh sáng tự nhiên và kết nối linh hoạt giữa không gian trong – bên ngoài. Đây là phương án lý tưởng dành cho những gia chủ yêu thích sự bình yên, thư thái và muốn sống hòa mình với thiên nhiên.

2.6 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng chữ L tối ưu công năng

Thiết kế chữ L đem đến lợi thế lớn trong việc tổ chức không gian, giúp mẫu nhà cấp 4 mái bằng này tạo ra một khoảng sân bên trong để trồng cây, xây hồ bơi, hoặc tạo một không gian sinh hoạt riêng tư ngoài trời.

Bố cục mặt bằng được bố trí thông minh, đảm bảo sự tách biệt linh hoạt giữa các khu vực, mà vẫn giữ được tính kết nối. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những gia đình ưu tiên sự thông thoáng, riêng tư và cần giải pháp tối ưu công năng trong phạm vi một tầng.

3. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà cấp 4 mái bằng

3.1 Tối ưu hóa không gian và ánh sáng tự nhiên

Với đặc điểm diện tích vừa phải và chỉ giới hạn trong 1 tầng, mẫu nhà cấp 4 mái bằng cần được thiết kế tối ưu không gian sử dụng và tận dụng ánh sáng tự nhiên để mang lại cảm giác rộng thoáng:

• Thiết kế mở, hạn chế tường ngăn không cần thiết, tạo sự liên kết giữa các khu vực chức năng: phòng khách – bếp – ăn.
• Bố trí hệ cửa kính lớn, cửa trượt; hệ vách kính thay cho tường kín, giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa vào nhà nhiều hơn, đồng thời mở rộng tầm nhìn ra sân vườn hay không gian bên ngoài.
• Thiết kế giếng trời, hoặc khe sáng hợp lý, đặc biệt tại khu vực giữa nhà, gần khu bếp, hành lang, nhà vệ sinh.
• Phối hợp màu sắc tươi sáng và nội thất gọn gàng, giúp không gian trở nên “nhẹ nhõm”, dễ chịu hơn khi sinh hoạt “gói gọn” trong một khuôn viên diện tích không lớn.

3.2 Lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững

Để đảm bảo tuổi thọ và khả năng chống chịu của mẫu nhà cấp 4 mái bằng, việc lựa chọn vật liệu xây dựng cần được chú trọng, xem xét, cân nhắc thật kỹ. Lúc này, gia chủ nên ưu tiên tham khảo các gợi ý: 

• Vật liệu có khả năng chống nóng, chống thấm tốt, như gạch bê tông nhẹ, gạch không nung, sơn chống thấm chuyên dụng, các loại vật liệu cách nhiệt phủ mái…
• Vật liệu thân thiện với môi trường, tái sử dụng được, hoặc có vòng đời lâu dài, nhằm giảm sự phát thải và chi phí bảo trì
• Hệ cửa nhôm kính, gạch bông gió, lam che nắng… đều là những lựa chọn vừa hiệu quả về mặt sử dụng, vừa góp phần tạo nên vẻ đẹp hiện đại cho công trình.

3.3 Giải pháp chống thấm và thoát nước hiệu quả

Mái bằng có bề mặt gần như phẳng, nên dễ xảy ra tình trạng ứ đọng nước mưa nếu không được xử lý kỹ trong khâu chống thấm và thoát nước. Một số giải pháp mà gia chủ cần lưu ý như:

• Thi công lớp chống thấm chuyên dụng cho mái bằng, như màng khò nóng, sơn chống thấm, hoặc lớp phủ gốc xi măng – polymer.
• Bố trí hệ thống thoát nước mái hợp lý, đảm bảo đủ độ dốc thoát nước (dù nhỏ), và có phễu thu nước, ống thoát đặt đúng vị trí để tránh tình trạng nước mưa bị ứ đọng.
• Kiểm tra định kỳ sau thi công, đặc biệt sau những mùa mưa lớn để phát hiện sớm các điểm rò rỉ, bong tróc lớp chống thấm và khắc phục kịp thời.

3.4 Dự trù chi phí xây dựng hợp lý

Một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái bằng là lập kế hoạch tài chính rõ ràng, giúp tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Để làm được điều này, các gia chủ cần phải:

• Ước lượng chi phí xây dựng dựa trên diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng…
• Phân bổ ngân sách theo từng hạng mục chính, gồm phần thô, hoàn thiện, nội thất, hệ thống điện nước, chống thấm…
• Dự phòng khoảng 10-15% chi phí phát sinh, vì thực tế thường chênh lệch so với kế hoạch ban đầu.
• Làm việc với đơn vị thiết kế, thi công uy tín, có hợp đồng rõ ràng và dự toán chi phí minh bạch.

4. Dịch vụ thiết kế nhà cấp 4 chuyên nghiệp từ Thiết Kế Nhà 365

4.1 Quy trình thiết kế nhà cấp 4 mái bằng của chúng tôi

Tại Thiết Kế Nhà 365, quy trình thiết kế nhà cấp 4 mái bằng được xây dựng một cách khoa học, rõ ràng, nhằm đảm bảo mỗi công trình vừa đáp ứng mong muốn của khách hàng, vừa tối ưu công năng và chi phí. Chi tiết như sau:

• Tiếp nhận thông tin & tư vấn sơ bộ: Đội ngũ kiến trúc sư lắng nghe kỹ nhu cầu, diện tích đất, ngân sách và phong cách mong muốn của khách hàng.
• Khảo sát thực tế & lên ý tưởng mặt bằng: Đo đạc hiện trạng khu đất, từ đó đề xuất phương án bố trí mặt bằng sơ bộ hợp lý và linh hoạt.
• Triển khai bản vẽ thiết kế chi tiết: Gồm bản vẽ kiến trúc, mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D, từ đó giúp khách hàng hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai.
• Hiệu chỉnh theo phản hồi khách hàng: Chúng tôi luôn tôn trọng ý kiến khách hàng và sẵn sàng điều chỉnh thiết kế để đạt được phương án tối ưu nhất cho cả hai bên.
• Bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh & hỗ trợ thi công: Hồ sơ thiết kế được bàn giao đầy đủ, kèm theo hỗ trợ kỹ thuật trong quá trình thi công (nếu khách hàng yêu cầu).

4.2 Cam kết về chất lượng và sự hài lòng khách hàng

Với phương châm “Kiến tạo không gian – Mang lại hạnh phúc”, Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến cho khách hàng không chỉ là một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, mà còn là giải pháp hoàn hảo cho một không gian sống trọn vẹn.

• Thiết kế chuẩn công năng – bền vững – thẩm mỹ cao, phù hợp với thực tế thi công.
• Đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu, từ nhà ở nông thôn, thành thị đến biệt thự nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê…
• Thời gian thực hiện nhanh chóng, đúng tiến độ cam kết.
• Chính sách bảo hành rõ ràng, chỉnh sửa bản vẽ miễn phí nhiều lần, hỗ trợ đến khi khách hàng thực sự ưng ý.

Sự hài lòng và niềm tin của khách hàng chính là nền tảng để Thiết Kế Nhà 365 không ngừng phát triển và nâng cao chất lượng dịch vụ.

4.3 Liên hệ tư vấn thiết kế nhà cấp 4 theo yêu cầu

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ và ngân sách, hãy liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365.

• Hotline/Zalo: 0906 840 567
• E-mail: thietkenha365@gmail.com
• Website: https://thietkenha365.vn/

Với tinh thần đồng hành xuyên suốt hành trình dựng xây tổ ấm của khách hàng, chúng tôi sẽ cùng bạn đi qua từng giai đoạn, từ bản vẽ đầu tiên đến khi ngôi nhà hoàn thiện đúng ý.

5. Câu hỏi thường gặp

Nhà cấp 4 mái bằng có phù hợp với địa hình nào?

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng có thể xây trên nhiều loại địa hình khác nhau, từ vùng đồng bằng đến khu vực đồi núi nhờ kết cấu đơn giản, thi công nhanh chóng.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng khoảng bao nhiêu?

Chi phí đầu tư xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái bằng hoàn chỉnh sẽ dựa trên nhiều yếu tố như diện tích khu đất, phong cách thiết kế, vật liệu lựa chọn…

Thời gian thi công một căn nhà cấp 4 mái bằng là bao lâu?

Thời gian thi công xây nhà cấp 4 mái bằng sẽ dao động khoảng 2-3 tháng đến 5-6 tháng tùy diện tích, vị trí, thời tiết và mức độ phức tạp của thiết kế.

Có cần xin giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 mái bằng không?

Theo quy định của pháp luật, khi xây nhà cấp 4 mái bằng, gia chủ cần tiến hành xin phép xây dựng đầy đủ đúng luật.

Làm thế nào để kéo dài tuổi thọ của nhà mái bằng?

Để kéo dài tuổi thọ của mái bằng, gia chủ có thể tham khảo một số cách như: dùng lớp chống thấm chuyên dụng, sử dụng vật liệu bền vững, kiểm tra bảo trì định kỳ…

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng không chỉ đáp ứng tiêu chí thẩm mỹ hiện đại, mà còn mang lại sự tiện nghi, tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu thực tế của nhiều gia đình hiện nay.

Đằng sau mỗi ngôi nhà đẹp là một ý tưởng thú vị và một đơn vị thiết kế tận tâm đồng hành cùng gia chủ. Với Thiết Kế Nhà 365, bạn sẽ luôn có một người bạn đáng tin cậy bên cạnh, từ những bản vẽ đầu tiên cho đến khi công trình hoàn thiện như mong muốn.