Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum Xu Hướng: Giải Pháp “1 Trệt 1 Lầu 1 Tum” Tối Ưu Chi Phí

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng đắt đỏ, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum (hay còn gọi là nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum) là mẫu nhà hiện đại đã trở thành “lựa chọn quốc dân”. Đây không chỉ là giải pháp mở rộng không gian sống mà còn là cách tối ưu chi phí xây dựng và tuân thủ quy định pháp lý về số tầng.

Tại Thiết Kế Nhà 365, với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, chúng tôi đánh giá đây là kiến trúc bền vững nhất cho các gia đình trẻ từ 3-5 thành viên. Dưới đây là bộ sưu tập mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp ấn tượng, xu hướng năm 2026. 

1. Khám phá sức hút của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum

1.1 Nhà ống 2 tầng 1 tum là gì?

Nhà ống 2 tầng 1 tum là kiểu nhà có kết cấu gồm 2 tầng chính và 1 tum ở phía trên. Tầng tum sẽ có tác dụng che chắn cầu thang, hay được tận dụng để bố trí thêm một phòng ngủ nhỏ, một phòng thờ, hoặc khu vực phơi quần áo tùy theo sở thích, mong muốn, nhu cầu của mỗi gia đình. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng khuôn viên tầng tum để trồng cây hay làm không gian thư giãn, nghỉ ngơi rất thiết thực.

Xem thêm: Hoàn thiện biệt thự mái Nhật 2 tầng – Chị Diệp – Đồng Nai

2. Tại sao thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum lại dẫn đầu xu hướng 2026?

Không phải ngẫu nhiên mà cụm từ tìm kiếm “nhà ống 2 tầng 1 tum hiện đại” luôn đứng đầu bảng xếp hạng xu hướng kiến trúc. Mẫu nhà này sở hữu 3 ưu điểm vượt trội:

• Tăng công năng, tiết kiệm ngân sách: Thay vì phải xây lên 3 tầng (1 trệt 2 lầu) tốn kém, việc thêm một tầng tum giúp bạn có thêm phòng thờ, sân phơi, hoặc một kho lưu trữ mà chi phí chỉ bằng 30-50% so với xây sàn lầu thông thường.

• Giải pháp “khoảng thở” cho nhà phố: Tầng tum tạo ra khoảng lùi lý tưởng để làm sân thượng, giúp đối lưu không khí, giảm nhiệt cho các tầng dưới – cực kỳ phù hợp với khí hậu nóng ẩm mưa nhiều tại Việt Nam.

• Phù hợp pháp lý đô thị: Theo quy định xây dựng mới nhất cho năm 2026, tầng tum với diện tích phù hợp sẽ không tính vào số tầng chính của công trình. Điều này giúp gia chủ dễ dàng xin giấy phép xây dựng tại các khu vực bị khống chế chiều cao nghiêm ngặt.

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 3 tầng 5x18m cho chị Hà ở Quận 8

3. Tuyển chọn các phong cách nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tiêu biểu năm 2026

3.1 Mẫu nhà ống hiện đại với mặt tiền tối giản (Minimalism)

Xu hướng 2026 hướng đến sự tinh giản với các khối hình phẳng, sử dụng vật liệu xanh như lam gỗ nhựa, đá chẻ và hệ kính cường lực tràn viền. Mẫu nhà này ưu tiên tối đa việc đón ánh sáng tự nhiên.

3.2 Nhà ống 5x20m có gara ô tô và sân thượng đa năng

Với chiều dài 20m đặc trưng của nhà phố Việt Nam, tầng trệt được chia thành khu vực gara để xe tách biệt. Phần sân thượng trên tầng tum được biến tấu thành “khu vườn trên mây”, nơi thư giãn lý tưởng cho cả gia đình sau giờ làm việc.

3.3 Thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum Tân cổ điển sang trọng

Dành cho gia chủ yêu thích sự quyền quý, các đường phào chỉ được tiết chế tinh tế kết hợp với mái vòm ở tầng tum tạo nên vẻ đẹp vượt thời gian. Gam màu trắng sứ chủ đạo giúp ngôi nhà luôn trông như mới.

Xem thêm: 30+ Mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp xu hướng của năm nay

4. Phân tích bản vẽ mặt bằng công năng: Chuẩn khoa học và phong thủy

Việc sắp xếp không gian trong một ngôi nhà ống đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từng mét vuông:

• Tầng trệt (Tầng 1): Khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách và bếp ăn liền kề để tạo độ mở. Để không gian thêm đẳng cấp và tiện dụng, các kiến trúc sư thường tư vấn lắp đặt hệ tủ bếp kịch trần thông minh.

  Lời khuyên từ chuyên gia: Khi thi công tầng trệt, khu vực bếp không chỉ cần đẹp mà còn phải tối ưu về mặt công năng sử dụng. Gia chủ có thể tham khảo ngay bảng Báo giá chi tiết thi công nội thất để áp dụng những tiêu chuẩn vật liệu cao cấp này vào không gian nhà phố của mình, giúp căn bếp luôn bền bỉ và sang trọng theo thời gian.

Lầu 1 (Tầng 2): Không gian nghỉ ngơi riêng tư, thường gồm 2 phòng ngủ lớn có nhà vệ sinh khép kín. Phòng ngủ master phía trước luôn ưu tiên ban công rộng để đón luồng gió đối lưu.

Tầng tum: Được tận dụng cho các không gian phụ như phòng thờ, phòng giặt – sân phơi, kho, hoặc sân thượng kết hợp tiểu cảnh, trồng cây. Đây cũng là nơi lý tưởng để bố trí giếng trời giúp lấy sáng và điều hòa không khí tự nhiên cho toàn bộ căn nhà.

Tham khảo: 20+ Mẫu nhà phố 2 tầng 5x15 đẹp hiện đại, ấn tượng 2025

5. Dự toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum trọn gói 2026

Dựa trên biến động giá vật liệu xây dựng dự kiến cho năm 2026, Thiết Kế Nhà 365 đưa ra khung giá tham khảo:

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, nền đất (móng băng hay móng cọc) và thời điểm thi công thực tế.

Việc tính toán ngân sách xây dựng không chỉ đơn thuần là cộng dồn giá gạch đá, xi măng mà còn phụ thuộc rất lớn vào biến động thị trường và chất lượng vật tư hoàn thiện. Thực tế, dự toán cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum thường có sự linh hoạt hơn so với nhà phố truyền thống do phần sàn tum chiếm diện tích không quá lớn.

Để quý khách có cái nhìn tổng thể về suất đầu tư trên mỗi mét vuông sàn, cũng như hiểu rõ quy trình phân bổ dòng tiền từ phần thô đến hoàn thiện, mời bạn tham khảo bảng báo giá thi công trọn gói nhà phố mới nhất của chúng tôi. Việc nắm rõ đơn giá thị trường sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát tài chính, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình triển khai công trình thực tế

6. Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum

• Tối ưu chiều cao và tỷ lệ hình khối: Đảm bảo cho công trình không quá thấp hoặc quá cao so với các nhà ở xung quanh, tránh cảm giác bí bách hoặc lạc lõng giữa khu phố.
• Chú trọng lấy sáng và thông gió: Do đặc trưng của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là mặt tiền hẹp nên việc bố trí giếng trời, cửa sổ hoặc sân trong hợp lý sẽ giúp không gian luôn thoáng, sáng tự nhiên.
• Phân bổ công năng khoa học theo nhu cầu: Xác định rõ nhu cầu của từng thành viên trong gia đình, từ đó thiết kế số lượng và vị trí phòng phù hợp dựa trên mục đích sử dụng trên thực tế.
• Chọn phong cách kiến trúc đồng bộ: Dù hiện đại, tối giản hay cổ điển… công trình luôn cần thể hiện ngôn ngữ thiết kế xuyên suốt từ mặt tiền đến khu vực nội thất bên trong để đảm bảo sự hài hòa về tính thẩm mỹ cho bố cục tổng thể.

Tham khảo: 35+ Mẫu nhà 2 tầng 4x10m hiện đại, đẹp hút mắt năm 2025

4. Tại sao nên chọn mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum cho gia đình bạn?

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum được nhiều người ưa chuộng bởi vì:

• Kiến trúc hợp phong thủy: Trong phong thủy, các số lẻ 1, 3, 5, 7, 9,… sẽ được coi là những số dương khí. Còn những số chẵn như 2, 4,6, 8,… là những số mang tính âm khí cao. Do đó, khi xây nhà người ta thường ko ưa chuộng sử dụng các số chẵn. Chính vì vậy, đối với những ngôi nhà có 2 tầng thì sẽ làm thêm 1 tầng tum để đảm bảo được sự hài hòa hơn về mặt phong thủy hơn.
• Cân đối trong thiết kế: Đối với những ngôi nhà có 2 tầng và 1 tầng tum thì sẽ có kiến trúc cân đối hơn nhiều so với nhà 2 tầng cao. Hơn nữa, đối với những gia đình có mảnh đất xây dựng không quá lớn thì việc làm thêm tầng tum sẽ giúp gia chủ tăng thêm công năng sử dụng hơn so với nhà 2 tầng.
• Tiết kiệm chi phí: Về mặt chi phí tài chính thì mẫu nhà này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí so với việc xây nhà 3 tầng. Hoặc khi bạn chưa có điều kiện xây nhà 3 tầng chỉn chu thì nhà 2 tầng 1 tum chính là giải pháp tuyệt vời. Ngoài ra, nếu gia đình của bạn có thêm thành viên thì gia đình cũng có thể dễ dàng sửa chữa thêm chức năng phòng.

Tham khảo: Thiết kế thi công nhà phố 4 tầng 5x14m nhà anh Thiếu ở Đà Lạt

5. Tư vấn thiết kế – thi công mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum uy tín top đầu ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Nếu bạn đang lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà 2 tầng 1 tum uy tín, chuyên nghiệp thì đừng bỏ qua Công ty Thiết Kế Nhà 365 – Top 10 đơn vị thiết kế, thi công uy tín tại Tp HCM và toàn quốc . Đây là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi nhà ống 2 tầng 1 tum trọn gói với nhiều ưu điểm như:

• Đã có hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế.
• Các kiến trúc sư, thợ thi công được đào tạo bài bản, làm việc chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm xử lý vấn đề.
• Có đến 95% khách hàng tin tưởng đánh giá 5 sao dành cho các công trình nhà ở mà chúng tôi bàn giao.
• Không có chi phí phát sinh.
• Được tư vấn miễn phí 100%.
• Đối với các hạng mục không cần thiết trong công trình nhà 2 tầng 1 tum sẽ được chúng tôi lược bỏ.
• Đảm bảo công trình nhà 2 tầng 1 tum hiện đại được xây dựng nhanh chóng và đúng tiến độ.
• Công trình mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại được hoàn thành sẽ giống đến 99% bản thiết kế.

Tham khảo: Thiết kế thi công nhà phố 2 tầng 5x12m cho anh Tài ở Nha Trang

6. Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi 1: Chi phí xây dựng một căn nhà ống 2 tầng 1 tum khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum cụ thể sẽ dựa trên phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng để xây hoàn thiện ngôi nhà.

Câu hỏi 2: Thời gian thi công trung bình cho một mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là bao lâu?

Thời gian thi công trung bình thường từ 4 đến 6 tháng tùy vào quy mô và điều kiện thi công.

Câu hỏi 3: Cần lưu ý gì về mặt phong thủy khi xây nhà ống 2 tầng 1 tum?

Nên chọn hướng nhà hợp mệnh gia chủ, bố trí giếng trời và cửa sổ hợp lý để đón ánh sáng, thông gió, đồng thời tránh sắp đặt các gian phòng quan trọng ở vị trí góc nhọn.

Câu hỏi 4: Làm thế nào để tối ưu hóa không gian cho nhà ống 2 tầng 1 tum có diện tích nhỏ?

Đó là: tận dụng tầng tum làm phòng thờ, sân phơi hoặc kho; sử dụng nội thất đa năng; bố trí giếng trời, sân trong để tăng cường ánh sáng và sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Câu hỏi 5: Xu hướng thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum nào sẽ lên ngôi trong năm 2026?

Phong cách hiện đại, tối giản với vật liệu thân thiện môi trường và thiết kế linh hoạt đang là xu hướng phổ biến trong năm 2026

Câu hỏi 6:Tầng tum có được tính là 1 lầu chính không?

Theo quy định pháp luật xây dựng năm 2026, nếu tầng tum diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì không tính vào số tầng chính, giúp gia chủ tối ưu không gian mà không vi phạm lộ giới chiều cao

Vừa rồi là thông tin cơ bản về nhà 2 tầng 1 tum hiện đại và những mẫu nhà đẹp ấn tượng, siêu HOT nhất năm 2025 để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn đang cần được tư vấn miễn phí cụ thể hơn về mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum nào thì hãy liên hệ đến Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được các kiến trúc sư hỗ trợ nhiệt tình.