Mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp, thiết kế ấn tượng & tối ưu 2025

Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất thích hợp để xây nhà, nhưng vẫn chưa quyết định được phong cách thiết kế phản ánh đúng cá tính của mình, hãy tham khảo hàng loạt mẫu nhà 2 tầng 70m2 đang được ưa chuộng hiện nay. Những mẫu nhà này được Thiết Kế Nhà 365 chú trọng vào tính bền vững, thiết kế đẹp mắt và sang trọng, phù hợp với xu hướng hiện đại.

1. Giới thiệu tổng quan về nhà 2 tầng 70m2

1.1 Lợi ích vượt trội của thiết kế nhà 2 tầng

• Diện tích đáp ứng nhu cầu gia đình hiện đại: Với diện tích 70m2, căn nhà này đủ rộng để phục vụ cho các gia đình có quy mô từ 3 đến 4 người. Diện tích này được xem là vừa phải, không quá lớn nhưng cũng không quá nhỏ, phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng của gia đình ở các khu đô thị đông dân cư, khu vực thành thị…
• Thiết kế đa dạng phong cách: Mẫu nhà 2 tầng 70m2 với hình khối vuông vức và bố cục rõ ràng rất dễ để triển khai theo nhiều phong cách thiết kế khác nhau. Từ vẻ đẹp hiện đại, tối giản; đến kiểu cách sang trọng của tân cổ điển; hay sự mộc mạc kiểu Nhật, tất cả đều có thể biểu hiện rõ nét trên kiến trúc 2 tầng trong khuôn viên diện tích 70m2.
• Công năng sử dụng linh hoạt: Với diện tích 70m2, kiểu nhà này có thể được bố trí các không gian sử dụng linh hoạt và hợp lý. Các phòng và không gian chung được thiết kế để thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của gia đình một cách tiện lợi và hiệu quả.
• Chi phí xây dựng hợp lý: Thường thì chi phí xây dựng cho một mẫu nhà 2 tầng 70m2 không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của đa số gia đình. Điều này giúp cho nhiều người có thể tiếp cận và sở hữu một căn nhà với chi phí vừa ngân sách. Thông thường, chi phí xây dựng dao động từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế cụ thể của từng căn nhà.

1.2 Xu hướng thiết kế nhà ở hiện đại 2025

Năm 2025 tiếp tục ghi nhận sự lên ngôi của những thiết kế ưu tiên tính bền vững, tối giản và cá nhân hóa. Trong đó, mẫu nhà 2 tầng 70m2 được yêu thích nhờ khả năng tối ưu diện tích hiệu quả và linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thực tế của gia chủ.

Xu hướng nổi bật có thể kể tới như: thiết kế không gian mở, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào hệ thống chiếu sáng, an ninh, thiết bị… Nhờ đó, con người có cơ hội tận hưởng trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại dù diện tích nhà ở không rộng rãi.

2. Khám phá các mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp nhất 2025

2.1 Mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái Thái đầy quyến rũ

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 này sở hữu thiết kế mái Thái giật cấp, giúp tôn lên chiều cao và tạo cảm giác thanh thoát cho bố cục tổng thể. Mặt tiền có tạo hình cân đối, kết hợp hài hòa giữa các chi tiết tân cổ nhẹ nhàng như mái vòm, phào chỉ và lan can sắt đen thanh mảnh.

Không gian sống trở nên thư thái hơn nhờ sự xuất hiện của những sắc xanh tươi tắn rải rác khắp ngôi nhà. Đây là kiểu nhà không chỉ phù hợp với khí hậu nước ta, mà còn đáp ứng tốt công năng cho gia đình 3-4 người.

2.2 Mẫu nhà 2 tầng 70m2 hiện đại với kiến trúc tối giản

Dù thiết kế theo hướng hiện đại – đơn giản, nhưng ngôi nhà vẫn gây ấn tượng mạnh bởi các đường nét dứt khoát và tinh tế, cùng với việc phối trộn hài hòa các loại vật liệu, ngôi nhà đã tạo dáng vẻ thu hút trong sự tương phản.

Bên cạnh đó, mẫu nhà 2 tầng 70m2 còn thiết kế thêm lan can để mở rộng không gian và tạo cảm giác thoáng đãng, cung cấp tầm nhìn tuyệt vời cho gia chủ. Hơn nữa, kiến trúc sư còn tạo điểm nhấn tuyệt vời trong không gian bằng cách bổ sung cây xanh ở các vị trí “đắc địa”. Đây là một phương án thiết kế đơn giản và tiết kiệm, nhưng lại rất hiệu quả trong việc làm cho căn nhà trở nên tươi mới và đầy sức sống.

2.3 Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 tân cổ điển sang trọng

Mặt tiền căn nhà được tạo hình vuông vức, đối xứng, kết hợp cùng hệ cột đính kèm hoa văn nhẹ nhàng và các chi tiết phào chỉ trang trí tinh tế, giúp tổng thể công trình toát lên sự sang trọng, nhưng không phô trương.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách tân cổ điển được bố trí công năng sử dụng một cách khoa học, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Các gia đình yêu thích không gian sống vừa tiện nghi vừa thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân rõ nét sẽ dành sự ưu ái cho ngôi nhà này.

2.4 Mẫu nhà 2 tầng 70m2 có gara tiện nghi

Thiết kế hiện đại với khối hình vuông vắn, mẫu nhà 2 tầng 70m2 nổi bật nhờ cách tổ chức mặt bằng thông minh, tích hợp gara ô tô ngay tầng trệt, mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và sự thông thoáng cho toàn bộ công trình. Mặt tiền ốp đá sang trọng kết hợp những ô gạch bông gió tinh khôi, tạo điểm nhấn nhẹ nhàng, đồng thời điều hòa ánh sáng cho không gian bên trong.

Phần ban công được làm rộng, phối cùng kính trong suốt và những mảng xanh tự nhiên, góp phần mang đến cảm giác gần gũi, thân thiện.  Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình ở đô thị, vừa đảm bảo tối ưu công năng, vừa đáp ứng nhu cầu đỗ xe riêng tư, an toàn.

2.5 Tối ưu công năng cho mẫu nhà 2 tầng 70m2

Với diện tích không quá lớn, việc phân chia mặt bằng công năng một cách hợp lý là yếu tố cần thiết để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt cho cả gia đình. Nhà 2 tầng 70m2 nên được bố trí theo hướng tận dụng tối đa diện tích sử dụng và chú trọng vào luồng di chuyển mạch lạc giữa các khu vực chức năng.

Tầng trệt thường là nơi bố trí phòng khách, bếp và khu vực ăn uống, có thể tích hợp thêm nhà vệ sinh nhỏ, hay một phòng ngủ, một khu trữ đồ chẳng hạn. Tầng trên thường dành cho các phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, tùy theo nhu cầu từng gia đình.

Khi công năng được tính toán kỹ lưỡng ngay từ bước thiết kế cho mẫu nhà 2 tầng 70m2 thì không gian không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu, mà còn tạo cảm giác rộng thoáng và dễ chịu hơn nhiều.

3. Bí quyết tối ưu không gian nhà 2 tầng 70m2

3.1 Bố trí mặt bằng công năng khoa học

Với diện tích không quá lớn, mẫu nhà 2 tầng 70m2 cần bố trí công năng hợp lý để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái. Tầng trệt thường nên ưu tiên cho các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và khu vực ăn uống. Tầng trên bố trí các phòng ngủ và nhà vệ sinh, đồng thời có thể tận dụng thêm một góc nhỏ làm không gian học tập, hay làm việc. Việc chia tách rõ ràng giữa các khu vực chức năng sẽ giúp tối ưu hóa lưu thông và hạn chế cảm giác bí bách, khó chịu.

3.2 Lựa chọn nội thất thông minh, đa năng

Nội thất chính là yếu tố quyết định hiệu quả sử dụng không gian trong mẫu nhà 2 tầng 70m2. Gia chủ nên ưu tiên các món đồ đa năng như giường ngủ có ngăn kéo tủ bên dưới, bàn ăn gấp gọn… Những thiết kế này không chỉ tiết kiệm diện tích, mà còn gia tăng sự tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày. Ngoài ra, việc đồng bộ phong cách và màu sắc nội thất cũng góp phần mở rộng cảm giác không gian về mặt thị giác.

3.3 Tận dụng ánh sáng tự nhiên & thông gió hiệu quả

Ánh sáng và thông gió là hai yếu tố không thể thiếu để duy trì sự thông thoáng và thoải mái cho mẫu nhà 2 tầng 70m2. Gia chủ nên thiết kế cửa sổ lớn, giếng trời, hay ô thông gió ở những vị trí trọng yếu như cầu thang, phòng khách và phòng bếp. Đồng thời, việc sử dụng rèm mỏng, gam màu sáng… cũng giúp ánh sáng lan tỏa đều ở không gian trong nhà, vừa giảm bớt cảm giác ngột ngạt, vừa tiết kiệm điện năng cho gia đình.

4. Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng 70m2 có thể dao động tùy vào nhiều yếu tố cụ thể. Việc hiểu tường tận những yếu tố này sẽ giúp gia chủ sẽ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp.

• Vị trí xây dựng: Khu vực thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu và mức giá dịch vụ. Quá trình xây dựng tại thành phố lớn thường có chi phí cao hơn so với khu vực nông thôn hoặc vùng ven.
• Phong cách kiến trúc: Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thấp hơn so với các mẫu nhà tân cổ điển, kiểu mái Thái, hay nhà cần đến nhiều chi tiết trang trí.
• Vật liệu xây dựng: Sự chênh lệch về chất lượng và thương hiệu vật liệu (gạch, xi măng, thép, sơn, thiết bị điện nước…) sẽ tạo ra khác biệt lớn về tổng chi phí.
• Quy mô và công năng sử dụng: Số lượng phòng ốc, nhà vệ sinh, tầng tum, gara… là những yếu tố gia tăng chi phí thi công, đặc biệt nếu yêu cầu kỹ thuật cao.
• Tiến độ và phương thức thi công: Thi công gấp rút, hay các phương án đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt sẽ phát sinh chi phí dành cho nhân công cao hơn bình thường.
• Đơn vị thiết kế, thi công: Mỗi đơn vị sẽ có bảng giá dịch vụ, quy trình và mức độ uy tín khác nhau. Việc chọn được đơn vị chuyên nghiệp, minh bạch sẽ giúp tiết kiệm chi phí phát sinh và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.

4.2 Bảng ước tính chi phí tham khảo 2025

Đơn giá xây dựng trọn gói đối với kiểu nhà 2 tầng 70m2 được chia thành nhiều mức khác nhau, tùy thuộc vào tiêu chuẩn vật liệu và yêu cầu hoàn thiện của mỗi gia đình. Cụ thể như sau:

• Gói tiêu chuẩn cơ bản: khoảng 5.000.000 đến 5.600.000 VNĐ/m²
• Gói hoàn thiện khá: dao động từ 5.700.000 đến 6.100.000 VNĐ/m²
• Gói cao cấp: khoảng 6.200.000 đến 7.100.000 VNĐ/m²

Đây là mức giá mang tính chất tham khảo và có thể điều chỉnh tùy theo vị trí xây dựng, diện tích công trình, mức độ hoàn thiện, cũng như chủng loại vật tư sử dụng.

Lưu ý quan trọng:

• Đơn giá trên không bao gồm nội thất gỗ rời (tủ, giường, bàn ghế…).
• Khách hàng sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước – nội thất nếu ký hợp đồng thi công trọn gói.
• Chi phí xin phép xây dựng dưới 10 triệu sẽ được hỗ trợ 100%.
• Đối với những khách hàng có nhu cầu tính chi phí chính xác, đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế cụ thể để lập bảng dự toán chi tiết theo thực tế công năng và kết cấu. Chi phí tổng thể có thể chênh lệch từ 10% đến 20% so với đơn giá chung, tùy mức độ phức tạp của thiết kế.

5. Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 cùng Thiết Kế Nhà 365

5.1 Dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp & độc đáo

Thiết Kế Nhà 365 cung cấp dịch vụ thiết kế nhà ở được cá nhân hóa theo nhu cầu thực tế và gu thẩm mỹ riêng của từng gia chủ. Đội ngũ kiến trúc sư luôn cập nhật xu hướng mới, đồng thời cân nhắc kỹ yếu tố công năng, phong thủy và ngân sách để tạo ra những phương án thiết kế không chỉ đẹp mắt, mà còn phù hợp với lối sống hiện đại. Mỗi công trình đều mang dấu ấn riêng, vừa tối ưu diện tích 70m2, vừa thể hiện tinh thần sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững.

5.2 Quy trình làm việc khoa học, tận tâm

Quy trình làm việc tại Thiết Kế Nhà 365 được thiết lập chặt chẽ và chuyên nghiệp từ khâu tư vấn, khảo sát thực tế đến triển khai thiết kế và bàn giao hồ sơ. Mỗi bước đều được theo dõi sát sao để đảm bảo tiến độ, chất lượng và sự minh bạch trong quá trình trao đổi với khách hàng. Suốt quá trình làm việc, đội ngũ nhân sự luôn chủ động lắng nghe và điều chỉnh theo phản hồi của gia chủ để mang đến sản phẩm cuối cùng đúng như mong đợi.

5.3 Cam kết chất lượng & hài lòng khách hàng

Thiết Kế Nhà 365 cam kết đồng hành cùng khách hàng không chỉ ở giai đoạn thiết kế mà xuyên suốt quá trình thi công và hoàn thiện. Từng chi tiết trong bản vẽ đều được tính toán tỉ mỉ để tiến trình thi công dễ dàng, hạn chế phát sinh chi phí và rủi ro kỹ thuật.

Chính sách hỗ trợ rõ ràng, phản hồi nhanh chóng, cùng tinh thần làm nghề tử tế là lý do giúp Thiết Kế Nhà 365 trở thành lựa chọn đáng tin cậy cho nhiều gia đình khi xây dựng tổ ấm trên khuôn viên diện tích 70m2.

6. Câu hỏi thường gặp

Thiết kế nhà 2 tầng 70m2 có phù hợp với gia đình đông người không?

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng 70m2 có thể phù hợp với gia đình đông người nếu các kiến trúc sư bố trí công năng hợp lý.

Làm thế nào để tối ưu hóa không gian xanh cho mẫu nhà 2 tầng 70m2?

Một số cách tối ưu hóa không gian xanh như: tận dụng ban công, sân thượng, để bố trí cây cảnh, thiết kế cửa sổ lớn và giếng trời…

Có cần xin giấy phép xây dựng cho mẫu nhà 2 tầng 70m2 không?

Theo quy định pháp luật, mọi công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công, bao gồm cả mẫu nhà 2 tầng 70m2.

Nên chọn vật liệu nào để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho mẫu nhà 2 tầng 70m2?

Gia chủ có thể chọn các loại vật liệu như gạch, xi măng, thép có thương hiệu uy tín; sử dụng đá ốp mặt tiền, sơn ngoại thất bền màu…

Thời gian hoàn thành một dự án thiết kế và thi công nhà 70m2 là bao lâu?

Thời gian để hoàn thành một dự án trọn gói từ thiết kế đến thi công nhà 2 tầng 70m2 sẽ khoảng 4 đến 6 tháng tùy quy mô, phong cách thiết kế và tiến độ thi công. 

Trên đây là tổng hợp mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp mắt và cuốn hút người xem. Mỗi căn nhà là một tác phẩm nghệ thuật, kết hợp giữa vẻ đẹp hiện đại, sự sang trọng và tiện nghi. Hy vọng bạn sẽ tìm được nguồn cảm hứng cho ngôi nhà của mình. Hãy liên hệ với Thiết Kế Nhà 365 để sở hữu những mẫu nhà 2 tầng 70m2 trong mơ, độc đáo theo phong cách riêng của bạn nhé!