Thiết kế nhà 2 tầng 5x24m: Full bản vẽ, công năng & chi phí (cập nhật 2025)

Khi quỹ đất ở thành phố ngày càng thu hẹp, thiết kế nhà 2 tầng 5x24m nổi lên như một lời giải thông minh cho những mảnh đất mặt tiền vừa phải, nhưng cần không gian sống thoải mái. Kiểu nhà này cho phép kiến trúc sư khai thác tối đa chiều sâu, tạo nên tổ ấm vừa tiện nghi, vừa có tính thẩm mỹ cao.

Bài viết dưới đây sẽ đưa bạn đi từ cảm hứng thiết kế, vỡi các mẫu nhà 2 tầng đẹp nhất, bản vẽ công năng tối ưu cho diện tích 5x24 cùng với dự toán chi phí và những lưu ý quan trọng để xây dựng ngôi nhà mơ ước trong năm 2025.

1. Tại sao mẫu nhà 2 tầng 5x24m là lựa chọn lý tưởng?

1.1 Ưu điểm nổi bật của nhà ống 2 tầng 5x24m

Thiết kế nhà 2 tầng 5x24m mang lại nhiều lợi thế vượt trội, phù hợp với đặc điểm quỹ đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình Việt hiện nay:

• Tận dụng tối đa diện tích đất: Với chiều ngang 5m và chiều sâu lên đến 24m, mẫu nhà này giúp tối ưu hóa không gian sử dụng. Kiến trúc sư dễ dàng bố trí các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, thoải mái.
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với nhà nhiều tầng hoặc biệt thự rộng, thiết kế nhà 2 tầng 5x24m tiết kiệm hơn về cả vật liệu, nhân công và thời gian thi công, phù hợp với ngân sách của đa số gia đình trẻ hoặc những hộ gia đình muốn xây nhà để ở lâu dài mà không quá áp lực tài chính.
• Đa dạng phong cách thiết kế: Nhà 2 tầng 5x24m có thể linh hoạt áp dụng nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển. Nhờ đó, gia chủ dễ dàng lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp với sở thích cá nhân và xu hướng kiến trúc mới nhất.
• Công năng linh hoạt: Kích thước 5x24m cho phép bố trí không gian chung và riêng tư rõ ràng, đồng thời có thể thêm sân trước, giếng trời hoặc ban công để tăng ánh sáng và gió tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi và dễ chịu khi sinh sống.
• Phù hợp nhiều loại đất: Với thiết kế dạng nhà ống, mẫu này phù hợp cả ở khu vực đô thị lẫn ngoại ô, đáp ứng tốt nhu cầu xây nhà trên những lô đất hình chữ nhật phổ biến tại Việt Nam.

1.2 Phù hợp với gia đình hiện đại và tối ưu diện tích

Trong bối cảnh quỹ đất ở đô thị ngày càng thu hẹp, thiết kế nhà 2 tầng 5x24m trở thành lựa chọn lý tưởng cho những gia đình hiện đại mong muốn một không gian sống đầy đủ tiện nghi mà không cần diện tích quá lớn.

• Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng: Với hai tầng tách biệt, tầng trệt thường được bố trí phòng khách, bếp – ăn và một phòng ngủ nhỏ cho người lớn tuổi hoặc khách đến chơi. Tầng trên dành cho phòng ngủ chính, phòng ngủ của con cái, phòng thờ và không gian sinh hoạt chung.
• Tối ưu diện tích sử dụng: Nhờ thiết kế dạng nhà ống và chiều sâu lên tới 24m, mỗi khu vực chức năng đều được tận dụng triệt để mà không gây cảm giác chật chội. Giếng trời, ô thông tầng và ban công được lồng ghép khéo léo để lấy sáng và gió tự nhiên, giúp căn nhà luôn thông thoáng.
• Hỗ trợ lối sống hiện đại: Gia đình trẻ hoặc các cặp vợ chồng mới lập nghiệp dễ dàng bố trí không gian làm việc tại nhà, góc học tập cho trẻ và khu vực giải trí. Những thiết kế thông minh như nội thất đa năng, tủ âm tường, cầu thang tiết kiệm diện tích càng làm tăng sự tiện nghi mà vẫn giữ vẻ đẹp thẩm mỹ.
• Thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ: Mẫu nhà này cho phép mở rộng hoặc phân chia không gian khi cần, đảm bảo sự thoải mái và riêng tư cho các thành viên lớn tuổi, trẻ nhỏ và cả người giúp việc nếu có.

Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 7x20m đẹp, hiện đại kèm bản vẽ chi tiết

2. Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 5x24m đẹp nhất

2.1 Phong cách kiến trúc phổ biến (Hiện đại, Tân cổ điển, Tối giản)

Khi lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng 5x24m, gia chủ có thể cân nhắc nhiều phong cách kiến trúc khác nhau để phù hợp với sở thích và nhu cầu sử dụng. Một số phong cách phổ biến nhất hiện nay gồm:

• Phong cách hiện đại: Đây là lựa chọn được yêu thích nhất nhờ thiết kế trẻ trung, phóng khoáng với các đường nét đơn giản, mảng khối vuông vức và mặt tiền sử dụng nhiều vật liệu hiện đại như kính, lam gỗ, bê tông giả đá. Nhà 2 tầng 5x24m phong cách hiện đại thường chú trọng vào không gian mở, ánh sáng tự nhiên và sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt, mang lại cảm giác thoáng đãng và tiện nghi.
• Phong cách tân cổ điển: Với những gia chủ yêu thích sự sang trọng và tinh tế, thiết kế nhà 2 tầng 5x24m theo phong cách tân cổ điển là lựa chọn hoàn hảo. Đặc trưng của phong cách này là các chi tiết phào chỉ, cột trụ mềm mại kết hợp màu sắc trang nhã như trắng, kem hoặc vàng nhạt. Dù không quá cầu kỳ như cổ điển, tân cổ điển vẫn thể hiện được vẻ đẹp quý phái và đẳng cấp cho ngôi nhà.
• Phong cách tối giản: Xu hướng thiết kế tối giản đang được nhiều gia đình trẻ yêu thích bởi sự tinh gọn, thanh thoát nhưng không kém phần hiện đại. Mẫu nhà 2 tầng 5x24m phong cách tối giản loại bỏ các chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng và bố cục hài hòa. Nội thất đa năng và gam màu trung tính thường được ưu tiên để tạo cảm giác rộng rãi và tinh tế cho toàn bộ không gian.

2.2 Mẫu nhà có sân trước, giếng trời và ban công

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 5x24m gây ấn tượng mạnh nhờ khoảng sân trước rộng rãi, tạo không gian xanh mát và thoáng đãng cho toàn bộ ngôi nhà. Lối đi lát đá xen kẽ thảm cỏ cùng cây cảnh được bố trí khéo léo giúp gia chủ có một khu vườn thư giãn lý tưởng ngay tại nhà.

Điểm đặc biệt của mẫu thiết kế này là hệ thống giếng trời được đặt giữa nhà, mang ánh sáng và gió tự nhiên vào từng không gian, giảm thiểu sự bí bách thường thấy ở nhà ống dài. Tầng trên được bố trí ban công với lam gỗ trang trí, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc vừa đóng vai trò che nắng, cản bụi hiệu quả.

Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa sân trước, giếng trời và ban công, mẫu nhà này không chỉ tối ưu công năng sử dụng mà còn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

2.3 Thiết kế mặt tiền ấn tượng và công năng thông minh

Ngay từ cái nhìn đầu tiên, mẫu thiết kế nhà 2 tầng 5x24m đã tạo ấn tượng mạnh mẽ nhờ mặt tiền thanh thoát và tinh tế. Sự phối hợp giữa những mảng tường trắng nhẹ nhàng và chi tiết ốp gỗ ấm áp mang đến vẻ đẹp hiện đại nhưng không kém phần gần gũi.

Ban công xanh mát được tô điểm bởi cây cảnh và giàn lam che nắng vừa làm nổi bật kiến trúc tổng thể vừa giúp không gian bên trong luôn mát lành, dễ chịu.

Không chỉ nổi bật về mặt thẩm mỹ, mẫu nhà này còn được tối ưu công năng sử dụng. Tầng trệt bao gồm phòng khách rộng rãi liên thông với khu vực bếp – ăn, phòng ngủ nhỏ và nhà vệ sinh chung tiện lợi.

Tầng hai được thiết kế với phòng ngủ master có ban công thoáng đãng, phòng ngủ phụ, phòng sinh hoạt chung và phòng thờ đảm bảo sự riêng tư và gắn kết giữa các thành viên.

Nhờ cách bố trí hợp lý cùng mặt tiền hiện đại, mẫu nhà 2 tầng 5x24m vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng, vừa mang lại giá trị thẩm mỹ cao, phù hợp với xu hướng kiến trúc nhà phố năm 2025.

Tham khảo: Thiết kế nhà phố 4 tầng – Một chốn về, một điểm khởi đầu cho đam mê

3. Bản vẽ công năng nhà 2 tầng 5x24m tối ưu

3.1 Bố trí mặt bằng tầng trệt (Phòng khách, bếp, phòng ngủ nhỏ)

Tầng trệt trong thiết kế nhà 2 tầng 5x24m được quy hoạch khoa học, đảm bảo sự tiện nghi và thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Ngay từ sảnh chính bước vào là phòng khách rộng thoáng, nơi đón tiếp khách và là trung tâm kết nối gia đình.

Khu vực này thường thiết kế liên thông với phòng bếp – ăn, tạo cảm giác không gian mở và thuận tiện cho di chuyển. Cuối tầng trệt bố trí một phòng ngủ nhỏ, phù hợp cho người lớn tuổi hoặc làm phòng ngủ dự phòng cho khách. Nhà vệ sinh chung được đặt ở cuối nhà, đảm bảo riêng tư và thuận tiện sử dụng.

3.2 Sắp xếp công năng tầng 2 (Phòng ngủ, phòng thờ, sinh hoạt chung)

Tầng 2 của kiểu nhà 2 tầng 5x24m được thiết kế nhằm tối ưu không gian riêng tư cho các thành viên. Thông thường sẽ có phòng ngủ master hướng ra ban công thoáng mát, tích hợp nhà vệ sinh riêng. Ngoài ra, tầng này có thêm phòng ngủ phụ cho con cái hoặc khách lưu trú.

Phòng thờ được đặt ở vị trí yên tĩnh, thoáng đãng, đảm bảo yếu tố phong thủy. Một không gian sinh hoạt chung nhỏ được bố trí giữa tầng, đóng vai trò là khu vực thư giãn hoặc giải trí, giúp các thành viên kết nối với nhau nhiều hơn.

3.3 Giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên hiệu quả

Đặc trưng của thiết kế nhà 2 tầng 5x24m là dạng nhà ống dài nên dễ gặp vấn đề thiếu sáng và bí khí. Để khắc phục, bản vẽ thường tích hợp giếng trời tại khu vực cầu thang hoặc giữa nhà, kết hợp với cửa sổ lớn, ban công và hệ thống cửa lùa ở cả hai tầng để đón ánh sáng và gió tự nhiên.

Ngoài ra, việc sử dụng lam gỗ, mái kính và cây xanh giúp điều hòa nhiệt độ, giảm cảm giác nóng bức, đảm bảo không gian luôn thông thoáng và tiết kiệm điện năng cho gia chủ.

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 2 tầng – Không gian đương đại dẫn lối cảm xúc

4. Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x24m chi tiết

4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà

Chi phí xây dựng thiết kế nhà 2 tầng 5x24m có thể dao động đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để lập kế hoạch tài chính chính xác và hạn chế rủi ro phát sinh, gia chủ cần cân nhắc các yếu tố chính sau:

• Phong cách và mức độ hoàn thiện: Nhà 2 tầng có thể được xây dựng theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển. Trong đó, phong cách tân cổ điển thường yêu cầu chi tiết trang trí phức tạp và vật liệu cao cấp, dẫn đến chi phí cao hơn so với thiết kế hiện đại hoặc tối giản.
• Chất lượng vật liệu xây dựng: Việc lựa chọn vật liệu (gạch, xi măng, thép, sơn, cửa, kính…) ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp giúp tăng độ bền và tính thẩm mỹ nhưng làm ngân sách xây dựng tăng đáng kể.
• Địa chất và nền móng công trình: Với diện tích đất 5x24m, nếu nền đất yếu cần xử lý móng bằng giải pháp cọc khoan nhồi hoặc gia cố đặc biệt sẽ làm chi phí phát sinh cao hơn so với nền đất ổn định.
• Thiết kế công năng và tiện ích bổ sung: Các yếu tố như sân trước, gara, giếng trời, ban công lớn, hệ thống chống nóng, chống ồn, hoặc thang máy gia đình đều làm tăng chi phí xây dựng.
• Đơn vị thiết kế và thi công: Lựa chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp giúp kiểm soát tiến độ, hạn chế chi phí phát sinh, tuy nhiên chi phí nhân công thường cao hơn so với đội thi công nhỏ lẻ.
• Thời điểm và vị trí xây dựng: Giá vật liệu và nhân công thường biến động theo mùa và từng khu vực. Xây nhà vào thời điểm giá vật liệu tăng hoặc tại vị trí giao thông khó khăn cũng làm chi phí tổng thể tăng lên.

4.2 Bảng dự toán chi phí vật liệu và nhân công (Tham khảo)

Chi phí thi công nhà 2 tầng 5x24m được tính theo diện tích sàn và loại hình dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể như sau:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Mức giá này bao gồm toàn bộ vật tư và nhân công xây dựng phần thô (móng, khung, tường, mái) cùng nhân công hoàn thiện. Các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa… sẽ do chủ đầu tư tự cung cấp.
• Thi công trọn gói “chìa khóa trao tay”:
  Gói trung bình: 5.000.000 – 5.600.000 VNĐ/m2
  Gói khá: 5.700.000 – 6.100.000 VNĐ/m2
  Gói cao cấp: 6.200.000 – 7.100.000 VNĐ/m2

Chi phí trên được áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích từ 200m2 trở lên tại TP. HCM. Với những công trình có diện tích nhỏ hơn hoặc yêu cầu thiết kế đặc biệt (nhà 2 mặt tiền, nhà ở kết hợp cho thuê, biệt thự, khách sạn…), giá sẽ được tính toán riêng dựa trên bản vẽ và công năng cụ thể.

4.3 Bí quyết tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả

Để xây dựng nhà 2 tầng 5x24m vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể áp dụng những bí quyết sau:

• Lên kế hoạch chi tiết từ đầu: Trước khi khởi công, cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, công năng từng khu vực, phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến. Việc này giúp hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, đây là nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí.
• Chọn gói thi công phù hợp: Nếu gia đình muốn kiểm soát chi phí hoàn thiện, có thể chọn gói thi công phần thô và tự mua vật liệu hoàn thiện. Ngược lại, với những ai muốn tối ưu thời gian và hạn chế rủi ro, gói trọn gói “chìa khóa trao tay” sẽ giúp dễ dàng dự trù tổng chi phí ngay từ đầu.
• Tận dụng thiết kế thông minh: Bố trí công năng hợp lý, sử dụng nội thất đa năng và hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ giúp tiết kiệm vật liệu và nhân công mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng toàn bộ vật liệu cao cấp. Gia chủ có thể kết hợp vật liệu trung cấp ở những hạng mục ít chịu tác động và ưu tiên vật liệu chất lượng cao cho các khu vực quan trọng như móng, kết cấu chịu lực, mái… để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền.
• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp quản lý ngân sách hiệu quả, hạn chế sai sót và chi phí phát sinh, đồng thời đưa ra những giải pháp tiết kiệm mà không làm giảm chất lượng công trình.

Xem thêm: Báo giá thiết kế nội thất nhà phố 2025: Minh bạch chi phí, tối ưu ngân sách

5. Lưu ý quan trọng khi thiết kế & thi công nhà 5x24m

5.1 Chọn lựa vật liệu xây dựng chất lượng và bền vững

Khi xây dựng nhà 2 tầng 5x24m, việc lựa chọn vật liệu đóng vai trò then chốt để đảm bảo độ bền và tuổi thọ công trình. Gia chủ nên ưu tiên các loại vật liệu đạt chuẩn như thép, xi măng, gạch nung chất lượng cao để phần kết cấu vững chắc.

Với vật liệu hoàn thiện, nên chọn sơn chống thấm, chống nứt và vật liệu tiết kiệm năng lượng như kính Low-E, gạch cách nhiệt nhằm nâng cao khả năng chống nóng và tiết kiệm điện. Việc sử dụng vật liệu bền vững không chỉ giúp công trình kiên cố mà còn giảm chi phí bảo trì trong dài hạn.

5.2 Yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà 2 tầng

Phong thủy là yếu tố quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công nhà 2 tầng 5x24m. Hướng nhà, cách bố trí cửa chính, cầu thang, bếp và phòng ngủ cần được xem xét kỹ lưỡng để đón khí lành, tránh các luồng khí xung khắc.

Phòng thờ nên đặt ở tầng trên cùng, vị trí trang trọng và thoáng đãng. Ngoài ra, việc bố trí giếng trời và cửa sổ cần đảm bảo lưu thông không khí, cân bằng ánh sáng tự nhiên và mang lại sự hài hòa về năng lượng cho toàn bộ ngôi nhà.

5.3 Tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công uy tín và chuyên nghiệp

Để công trình đạt chất lượng cao, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có kinh nghiệm trong xây dựng nhà phố và nhà ống. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ tư vấn phương án thiết kế phù hợp, lập dự toán chính xác, quản lý tiến độ chặt chẽ và đảm bảo an toàn lao động.

Đặc biệt, các đơn vị uy tín thường có chính sách bảo hành và hậu mãi tốt, giúp gia chủ yên tâm về chất lượng công trình trong quá trình sử dụng.

Tham khảo: Thiết kế biệt thự phố 3 tầng – Tiết chế và đủ đầy

6. Câu hỏi thường gặp về thiết kế nhà 2 tầng 5x24m

Nhà 2 tầng 5x24m có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nhà 2 tầng diện tích 5x24m phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật, vì đây là loại công trình xây mới trên đất đô thị và diện tích lớn, trừ khi nằm trong các trường hợp được miễn phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng 5x24m thường là bao lâu?

Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng diện tích 5x24m thường khoảng từ 3 đến 6 tháng, trong đó thi công xây dựng phần thô mất khoảng 60-105 ngày, phần hoàn thiện khoảng 30-60 ngày tùy tiến độ và đơn vị thi công

Có những giải pháp nào để chống nóng, chống ồn cho nhà ống?

Các giải pháp chống nóng, chống ồn cho nhà ống hiệu quả là sử dụng phim cách nhiệt cho cửa kính, dùng gạch block không nung hoặc sơn cách nhiệt cho tường, phủ xanh mái và sân vườn bằng cây xanh, thiết kế giếng trời…

Làm thế nào để chọn được kiến trúc sư phù hợp cho dự án?

Để chọn kiến trúc sư phù hợp cho dự án, bạn nên xem xét kinh nghiệm, phong cách thiết kế, hồ sơ dự án đã thực hiện, lắng nghe tư vấn, khả năng giao tiếp và sự uy tín của kiến trúc sư đó.

Nên ưu tiên không gian chung hay không gian riêng tư trong thiết kế?

Bạn nên ưu tiên cân bằng giữa không gian chung và không gian riêng tư trong thiết kế để vừa đáp ứng nhu cầu gắn kết gia đình, vừa đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho từng thành viên.

Với ưu điểm tối ưu diện tích, công năng linh hoạt và chi phí xây dựng hợp lý, thiết kế nhà 2 tầng 5x24m đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình Việt trong năm 2025.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công nhà 2 tầng 5x24m chuyên nghiệp, Thiết Kế Nhà 365 sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước, từ tư vấn giải pháp tối ưu, lên bản vẽ chi tiết, đến triển khai thi công chất lượng với chi phí minh bạch. Để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm của riêng bạn, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.