10+ Mẫu thiết kế nhà 35m2 đẹp, ấn tượng nhất hiện nay 2026

Thiết kế nhà 35m2 đòi hỏi phải có sự tính toán cẩn thận, tỉ mỉ để vừa tận dụng tốt không gian trống nhưng vẫn đảm bảo sự thoáng đãng cho ngôi nhà. Bạn chưa tìm được ý tưởng bố trí mặt bằng công năng và nội thất cho ngôi nhà 35m2 của mình? Hãy tham khảo bài viết sau đây của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để có thêm nguồn cảm hứng cho căn nhà của mình.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

Gợi ý những mẫu thiết kế nhà 35m2 đẹp nhất hiện nay

Một mẫu nhà hiện đại với diện tích 35m2 có thể tận dụng tối đa không gian nhỏ để tạo ra không gian sống tiện nghi và thoải mái. Thiết kế thông minh với các giải pháp lưu trữ sáng tạo, sử dụng ánh sáng tự nhiên và màu sắc tươi sáng giúp tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Hạn chế lớn nhất của mẫu nhà đẹp 35m2 là diện tích khá khiêm tốn vì vậy khi thiết kế nhà cần bố trí các phòng chức năng phù hợp để tránh lãng phí không gian. Hãy cùng điểm qua những mẫu nhà đẹp 35m2 sau:

Thiết kế nhà 35m2 có tầng lửng là giải pháp tối ưu không gian hiệu quả, giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm công trình trở nên bí bách. Tầng lửng thường được bố trí làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, kết hợp với giếng trời hoặc cửa kính lớn để tạo sự thông thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa.

Mẫu nhà 35m2 mang phong cách vintage tạo cảm giác ấm cúng nhờ cách phối màu nhẹ nhàng và nội thất mang hơi hướng hoài cổ. Tầng lửng được tận dụng linh hoạt, kết hợp với đèn trang trí, vật liệu gỗ và vải mềm giúp không gian trở nên gần gũi, phù hợp với những gia chủ yêu thích sự tinh tế và nhẹ nhàng.

Nhà ống 35m2 2 tầng mái dốc không chỉ mang lại vẻ ngoài độc đáo mà còn giúp thoát nước hiệu quả trong điều kiện khí hậu mưa nhiều. Thiết kế hiện đại kết hợp đường nét tối giản tạo nên tổng thể hài hòa, đồng thời tăng khả năng chống nóng và nâng cao tuổi thọ công trình.

Với diện tích nhỏ, mẫu nhà 35m2 2 tầng được thiết kế theo phong cách tối giản nhằm tối ưu chi phí xây dựng. Không gian bên trong được bố trí khoa học, đảm bảo đầy đủ các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ mà vẫn giữ được sự thông thoáng và tiện nghi.

Mặt tiền nhà 35m2 được thiết kế ấn tượng nhờ cách phối màu sáng tạo và sử dụng vật liệu hiện đại như kính, bê tông và gỗ nhựa. Các chi tiết ban công, lam chắn nắng giúp tăng điểm nhấn, đồng thời cải thiện khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian.

Nhà ống 35m2 mái bằng 2 tầng là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí xây dựng hợp lý và thi công nhanh chóng. Kiến trúc vuông vức, gọn gàng giúp tận dụng tối đa diện tích đất, đồng thời dễ dàng nâng tầng hoặc cải tạo trong tương lai.

Việc sử dụng hệ thống cửa kính lớn trong thiết kế nhà 35m2 giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực. Ngoài ra, cửa kính còn giúp kết nối không gian bên trong và bên ngoài, mang lại sự hiện đại và thoáng đãng cho ngôi nhà.

Bản vẽ nhà 35m2 được bố trí hợp lý với phòng thờ riêng biệt, đảm bảo sự trang nghiêm và phù hợp với văn hóa sinh hoạt của gia đình Việt. Không gian thờ thường được đặt ở vị trí yên tĩnh, trên tầng cao hoặc khu vực riêng để đảm bảo yếu tố phong thủy.

Tầng lửng trong mẫu nhà 35m2 không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn có thể tận dụng làm phòng thờ, đảm bảo sự riêng tư và trang nghiêm. Thiết kế này phù hợp với những ngôi nhà nhỏ nhưng vẫn muốn giữ đầy đủ công năng truyền thống.

Thiết kế gác lửng kết hợp phòng thờ là giải pháp thông minh giúp tối ưu không gian cho nhà diện tích nhỏ. Khu vực này thường được bố trí gọn gàng, sử dụng vật liệu nhẹ và ánh sáng dịu để tạo cảm giác trang nghiêm nhưng vẫn hài hòa với tổng thể.

Mặt bằng công năng nhà phố 35m2 được thiết kế khoa học với phòng thờ riêng, đảm bảo sự tách biệt với khu sinh hoạt chung. Cách bố trí này giúp tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời giữ được sự tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình hiện đại.

Tham khảo: 10+ Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 20m2 đẹp, hiện đại tiện nghi 2026

Tư vấn thiết kế nhà 35m2 hiện đại nhất

Sau đây là một số lời khuyên hữu ích từ các kiến trúc sư bạn cần nắm trước khi tiến hành thiết kế nhà 35m2:

Kiến trúc nhà 35m2

Đối với ngôi nhà 35m2, gia chủ nên ưu tiên thiết kế theo phong cách đơn giản, hiện đại với hình khối vuông vức và đường nét khỏe khoắn. Ngoài ra có thể lựa chọn hệ mái thái hoặc mái bằng để tăng thêm sự tinh tế, vững chãi cho ngôi nhà.

Tường ngoại thất sơn màu trắng chủ đạo sẽ mang đến không gian rộng thoáng hơn. Bên cạnh đó, những tone màu như xanh da trời, vàng, cam sẽ tạo điểm nhấn vô cùng nổi bật. Mái nhà, cột nhà và bậc thềm được làm vuông vắn, đơn giản tạo sự năng động trẻ trung cho tổng thể ngôi nhà.

Cách thiết kế nội thất trong nhà 35m2

Với các mẫu thiết kế nhà 35m2 diện tích hạn chế thì nên ưu tiên sử dụng vật liệu gỗ công nghiệp MDF có thể phủ Melamine chống ẩm hoặc không. Đây là vật liệu có tuổi thọ lên đến 20 năm, mức giá hợp lý và tính thẩm mỹ cao, mang đến sự sang trọng cho ngôi nhà.

Cách bố trí mặt bằng cho nhà 2 tầng 35m2

Mặt bằng công năng của nhà 2 tầng 35m2 sẽ phụ thuộc vào số lượng và nhu cầu sử dụng của từng thành viên. Sau đây là một số cách thiết kế mặt bằng điển hình cho mẫu nhà 35m2 2 tầng:

Nhà 35m2 hai tầng hai phòng ngủ

• Tầng 1: Gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 WC. Trong đó phòng khách và phòng bếp được thiết kế liên thông. Nên dành một phần diện tích phía trước phòng khách làm nơi để xe.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, trong mỗi phòng ngủ có 1 ban công nhỏ và 1 WC. 2 phòng ngủ này có thể bố trí 1 phòng lớn – 1 phòng nhỏ hoặc diện tích đều bằng nhau. Phòng ngủ của trẻ có thể được bố trí thêm giường tầng hoặc gác lửng để tăng tính riêng tư. Nhà vệ sinh ở tầng này sẽ kết hợp giữa phòng tắm và WC, diện tích nên lớn hơn tầng 1.

Nhà 35m2 hai tầng ba giường ngủ

• Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 WC
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, trong mỗi phòng có 1 ban công nhỏ và 1 WC
• Tầng tum: 1 phòng ngủ với 1 WC ngay trong phòng, 1 sân thượng. Tầng tum không được coi là 1 tầng riêng biệt bởi nó chỉ chiếm khoảng 30% diện tích ngôi nhà.

Gợi ý phong cách xây dựng nhà 35m2 hai tầng  

Như đã nói ở trên, những ngôi nhà 35m2 với phong cách thiết kế hiện đại, tối giản sẽ là lựa chọn lý tưởng hơn cả. Với phong cách này thì ngôi nhà 35m2 sẽ có một số đặc điểm như sau:

• Đối với hình khối: Hình khối và đường nét được đơn giản hóa, hầu như không có bất cứ chi tiết rườm rà nào. Ngôi nhà dạng khối vuông vức toát lên sự vững chãi, năng động và khỏe khoắn.
• Đối với bố cục không gian: Thiết kế nhà 35m2 hiện đại luôn chú trọng đến công năng sử dụng. Vì vậy từng gian phòng đều phải đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh hoạt của các thành viên, vừa có tính thẩm mỹ cao nhưng không tạo cảm giác bí bách, chật chội.
• Đối với ánh sáng: Mẫu nhà 35m2 thiết kế đẹp và hiện đại nên có sự kết hợp hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo. Vì vậy gia chủ nên bố trí hệ thống cửa lớn bằng kính hoặc các chất liệu trong suốt khác để tăng thêm ánh sáng từ bên ngoài.
• Đối với mảng xanh: Mặc dù mang hơi hướng hiện đại nhưng ngôi nhà vẫn phải đảm bảo sự gần gũi với thiên nhiên. Có thể tận dụng các không gian trống để bố trí thêm cây xanh, từ đó mang đến sức sống mới và vẻ đẹp bình dị, thư thái cho căn nhà.
• Đối với nội thất: Do diện tích nhà 35m2 đã khá hạn chế nên các món đồ nội thất cũng cần có kích thước hài hòa, tránh dùng những món đồ quá lớn. Ngoài ra việc sử dụng nội thất thông minh, tích hợp nhiều tính năng sẽ giúp tận dụng không gian cực kỳ hiệu quả.

Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà diện tích nhỏ 25m2 đẹp, tối ưu công năng & không gian

Cách tính chi phí xây nhà 35m2

Trước khi bắt tay vào thiết kế thi công nhà 35m2 thì việc dự trù kinh phí là vô cùng quan trọng. Sau đây là cách tính diện tích, đơn giá xây dựng nhà 35m2 để bạn tham khảo:

Cách tính diện tích xây dựng nhà 35m2

Diện tích xây dựng nhà 35m2 = Diện tích sàn cần xây dựng x Hệ số tương ứng

Trong đó, người ta quy định hệ số xây dựng như sau:

• Phần móng: 50% đối với móng bè, 40% đối với móng đơn, 30% đối với móng cọc
• Phần mái: 100% với mái bê tông dán ngói, 70% với mái ngói vì kèo sắt, 60% với mái bê tông cốt thép có lát gạch, 50% với mái BTCT không lát gạch, 30% với mái tôn
• Tầng nhà: 100% với tầng tum, tầng 1 và tầng 2

Ví dụ nếu xây nhà 35m2 hai tầng thì diện tích cần xây dựng sẽ là:

• Móng nhà: 35m2 x 30% = 10,5m2
• Mái nhà: 35m2 x 30% = 10,5m2
• Tầng 1: 35m2 x 100% = 35m2
• Tầng 2: 35m2 x 100% = 35m2

=> Tổng diện tích cần xây dựng = 10,5 + 10,5 + 35 + 35 = 91m2

Cách tính đơn giá xây dựng nhà 35m2 hai tầng

Các nhà thầu thường áp dụng 2 đơn giá xây nhà 35m2 khác nhau bao gồm:

• Đơn giá nhân công (gia chủ tự chuẩn bị vật tư, nhà thầu cung ứng nhân công): Từ 2,8 – 3,2 triệu đồng/m2
• Đơn giá trọn gói (nhà thầu cung ứng cả nhân công và vật tư): Từ 4,3 – 7 triệu đồng/m2

Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 35m2

Với ngôi nhà 35m2 2 tầng, diện tích cần xây dựng là 91m2 như trên thì dự trù chi phí xây dựng trọn gói sẽ là: 91m2 x 4.300.000 = 391.300.000 VNĐ.

Lưu ý: Mức giá xây nhà 35m2 trên đây chỉ mang tính tham khảo trên thị trường, quý khách hàng có nhu cầu hãy liên hệ ngay với Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn chi tiết nhất.

Thiết kế một ngôi nhà nhỏ tưởng chừng như đơn giản nhưng lại có rất nhiều vấn đề cần quan tâm, từ mặt tiền bên ngoài đến kết cấu bên trong, cách bố trí các phòng chức năng, bố trí ánh sáng,… nên bạn cần lựa chọn một đơn vị có bề dày kinh nghiệm để gửi gắm ngôi nhà của mình.

Tham khảo: Thiết Kế Nhà Nhỏ 16m2: 15+ Mẫu “Hóa Rộng” Không Gian & Báo Giá

Đơn vị thiết kế nhà uy tín chất lượng 

Hiện nay Công ty Thiết Kế Nhà 365 là cái tên được nhiều gia đình lựa chọn nhờ những ưu điểm sau:

• Công ty quy tụ đội ngũ kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư và công nhân có trình độ chuyên môn cao, được tổ chức bài bản cùng quy trình làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả.
• Toàn bộ quy trình lên bản vẽ thiết kế, thi công và nghiệm thu đều tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống tiêu chuẩn ISO, đem đến cho bạn ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.
• Giá cả rõ ràng, cam kết nói không với chi phí phát sinh, cung ứng vật tư xây dựng giá gốc nhập trực tiếp từ các nhà sản xuất uy tín.
• Áp dụng nhiều biện pháp kỹ thuật và công nghệ thi công hiện đại nhất hiện nay như cọc khoan nhồi, bê tông cường độ cao, bê tông ứng suất trước, cốp pha trượt/leo, sàn tường 3D,…
• Trang bị nhiều máy móc hiện đại như dàn khoan cọc nhồi, máy trộn bê tông, máy nén khí, máy toàn đạc điện tử, máy đào đất,…

Với đội ngũ nhân công đông đảo và trang thiết bị hiện đại, Công ty Thiết Kế Nhà 365 là lựa chọn không thể bỏ qua dành cho những ai đang có nhu cầu thiết kế nhà 35m2. Quý khách vui lòng liên hệ với công ty theo thông tin bên dưới để được tư vấn, báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói rẻ nhất thị trường.