Mẫu nhà 3 tầng
Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng đẹp, hiện đại và tối ưu công năng, được phân loại rõ ràng theo phong cách kiến trúc, diện tích, mặt tiền và mục đích sử dụng, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp nhất cho nhu cầu xây dựng năm 2026.
Mẫu nhà 3 tầng đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ nhờ khả năng tối ưu diện tích, bố trí công năng linh hoạt và phù hợp với đa dạng phong cách kiến trúc hiện đại. Dù là nhà phố, nhà ống hay biệt thự mini, thiết kế nhà 3 tầng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và giải trí trong cùng một không gian sống tiện nghi.
Trong xu hướng xây dựng năm 2026, các mẫu nhà 3 tầng đẹp ngày càng được chú trọng về thẩm mỹ mặt tiền, không gian mở, yếu tố xanh và giải pháp tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh đó, việc phân chia công năng khoa học theo diện tích đất, mặt tiền và nhu cầu sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng.
Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng đẹp, hiện đại và tối ưu công năng, được phân loại rõ ràng theo phong cách kiến trúc, diện tích, mặt tiền và mục đích sử dụng, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp nhất.
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại được ưa chuộng nhờ hình khối vuông vức, mặt tiền tinh giản và khả năng ứng dụng linh hoạt trên nhiều diện tích đất khác nhau. Thiết kế tập trung vào công năng sử dụng, kết hợp vật liệu hiện đại như kính, bê tông, gỗ ốp trang trí, giúp ngôi nhà vừa thẩm mỹ vừa bền vững theo thời gian.
Phong cách tối giản trong thiết kế nhà 3 tầng hướng đến việc loại bỏ các chi tiết rườm rà, ưu tiên không gian mở và ánh sáng tự nhiên. Cách bố trí nội thất khoa học giúp tối ưu diện tích sử dụng, đặc biệt phù hợp với nhà phố 3 tầng hoặc nhà 3 tầng trên khu đất nhỏ.
Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển và đường nét hiện đại. Hệ cột, phào chỉ và ban công được tiết chế vừa phải, tạo nên tổng thể sang trọng nhưng không nặng nề, phù hợp với gia chủ yêu thích kiến trúc bền vững và giá trị thẩm mỹ lâu dài.
Thiết kế mái Nhật giúp mẫu nhà 3 tầng trở nên cân đối, thanh thoát và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Kiểu mái này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn hỗ trợ thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả, thường được ứng dụng trong cả nhà phố 3 tầng và biệt thự mini.
Mẫu nhà 3 tầng mái Thái nổi bật với phần mái dốc cao, tạo cảm giác bề thế và thông thoáng. Đây là lựa chọn phổ biến cho những gia chủ muốn ngôi nhà có điểm nhấn kiến trúc rõ ràng, đồng thời đảm bảo khả năng chống nóng, chống thấm tốt.
Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m là giải pháp tối ưu cho nhà phố tại đô thị. Thiết kế chú trọng chiều cao, sử dụng ban công, lam chắn nắng và cửa kính để tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng dù bề ngang hạn chế.
Với khu đất có kích thước phổ biến như 5x15m hoặc 6x15m, mẫu nhà 3 tầng cho phép bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung. Công năng được sắp xếp khoa học giúp tối đa hóa diện tích sử dụng trên từng tầng.
Đối với khu đất hạn chế, mẫu nhà 3 tầng diện tích 50–60m² vẫn đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình đông người. Giải pháp không gian mở, giếng trời và nội thất thông minh giúp ngôi nhà luôn thông thoáng và tiện nghi.
2.4 Thiết kế nhà 3 tầng có gara ô tô, phòng gym
Khi tiêu chuẩn sống không ngừng nâng cao, nhiều gia chủ lựa chọn mẫu nhà 3 tầng tích hợp gara và phòng gym như một giải pháp bắt kịp xu hướng hiện đại. Thiết kế đã tận dụng tầng trệt làm gara ô tô rộng rãi, lối đi lên nhà chính được bố trí tách biệt, đảm bảo sự riêng tư cho không gian sinh hoạt.
Phía trên là các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, và đặc biệt là phòng gym riêng – nơi gia đình có thể tập luyện thể thao ngay tại nhà. Với sự bố trí khoa học, công trình không chỉ tối ưu diện tích, mà còn nâng tầm trải nghiệm sống, đúng tinh thần của một mẫu nhà 3 tầng tiện nghi và cá nhân hóa theo nhu cầu sử dụng.
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh phù hợp với gia chủ vừa ở vừa khai thác mặt bằng. Tầng trệt được thiết kế linh hoạt cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư.
Xây nhà 3 tầng trọn gói là dịch vụ mà Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ thực hiện trong mọi giai đoạn: đập phá công trình cũ (nếu có), thi công, lắp đặt vật tư hoàn thiện công trình và chủ đầu tư có thể sử dụng ngay lập tức. Khi xây nhà 3 tầng trọn gói thì vật tư và nhân công đều do Công ty Thiết kế Nhà 365 cung cấp, màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.
Gói này đã bao gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. Hiển mức giá cho nhà phố đang dao động từ 5.500.000đ/m2 – 6.200.000đ/m2
Hệ số tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào quy mô và khu vực thi công thực tế. Theo bảng báo giá xây dựng nhà 3 tầng Công Ty Thiết Kế Nhà 365 đang áp dụng, hệ số này được thể hiện như trong bảng sau.
Trong các mẫu nhà 3 tầng ở thời điểm hiện tại, phong cách hiện đại và tối giản đang là lựa chọn thông dụng với các gia chủ thích sự tinh gọn và thanh lịch. Lối thiết kế này chú trọng vào hình khối mạch lạc, mặt tiền ít chi tiết rườm rà, nhưng vẫn tạo hiệu ứng thị giác bằng cách phối hợp vật liệu, màu sắc và ánh sáng rất tinh tế.
Nội thất cũng được giản lược hết mức, tập trung vào công năng sử dụng và cảm giác tận hưởng không gian thoáng đãng. Những vách ngăn không cần thiết được bỏ bớt, nhường chỗ cho các không gian liên thông và nội thất thông minh, giúp căn nhà trở nên rộng rãi và hiện đại hơn dù diện tích đất không quá lớn.
Thiết kế xanh vẫn đang trở thành xu hướng tất yếu trong kiến trúc nhà ở hiện đại, đặc biệt thích hợp với những mẫu nhà 3 tầng tồn tại ở các thành phố lớn. Việc đưa cây xanh vào trong không gian sống không chỉ mang lại cảm giác thư giãn, dễ chịu, mà còn góp phần điều hòa bầu không khí cho toàn bộ ngôi nhà.
Ngoài những “mảng xanh”, không gian mở cũng được ưu tiên bằng cách sử dụng các hệ cửa kính lớn, thiết kế thông tầng và bố trí giếng trời thông minh. Điều này giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên trong nhà, tăng cường sự kết nối giữa các tầng lầu và tạo cảm giác chan hòa với thiên nhiên.
Song hành với thiết kế xanh là lối tư duy mới trong cách ứng dụng vật liệu bền vững khi xây nhà. Với mẫu nhà 3 tầng, nhiều gia chủ đã chọn các vật liệu thân thiện môi trường như gạch không nung, sơn sinh thái, kính cách nhiệt, gỗ tái chế, đá tự nhiên… Những vật liệu này không chỉ an toàn cho sức khỏe của các thành viên, mà còn giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường trong quá trình thi công.
Mặt khác, các giải pháp tiết kiệm năng lượng như làm tường hai lớp, sử dụng tấm pin năng lượng mặt trời, hay hệ thống thu nước mưa cũng được tích hợp ngày càng nhiều trong các mẫu nhà 3 tầng hiện đại, góp phần hướng đến lối sống xanh và bền vững.
Trước khi bắt tay vào thiết kế, gia chủ cần xác định rõ mục đích sử dụng của mẫu nhà 3 tầng: xây để ở, kết hợp kinh doanh, cho thuê hay đáp ứng nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc bố trí công năng, số lượng phòng, diện tích các tầng cùng tiện ích đi kèm.
Ngoài ra, bạn cũng cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, bao gồm chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất, giấy phép xây dựng và một khoản dự phòng cho phát sinh. Việc kiểm soát ngân sách từ đầu sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tránh tình trạng gián đoạn giữa chừng vì thiếu kinh phí.
Phong cách kiến trúc là yếu tố định hình toàn bộ diện mạo và trải nghiệm về không gian mà ngôi nhà mang lại. Với mẫu nhà 3 tầng, gia chủ có thể lựa chọn các phong cách phổ biến như hiện đại, tối giản, tân cổ điển hoặc bán cổ điển.
Tuy nhiên, việc chọn phong cách không chỉ dựa vào sở thích, mà còn cần xét đến diện tích đất, bối cảnh xung quanh, khả năng đầu tư và xu hướng lâu dài. Việc xác định đúng phong cách ngay từ đầu giúp hạn chế những thay đổi phát sinh về sau, tránh gây lãng phí và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật, đảm bảo công trình đạt được cả khía cạnh thẩm mỹ và công năng. Khi chọn đơn vị thiết kế, bạn nên tham khảo các dự án họ đã thực hiện, đánh giá phong cách làm việc, khả năng tư vấn và mức độ minh bạch trong báo giá.
Đơn vị uy tín không chỉ giúp bạn đưa ra phương án tối ưu, phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng, mà còn hỗ trợ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng và kết nối với đội ngũ thi công uy tín (nếu cần).
Dù bản vẽ thiết kế đã rõ ràng các chi tiết, quá trình thi công vẫn cần được giám sát thường xuyên để đảm bảo đúng thiết kế, đúng tiến độ và đúng vật liệu cam kết. Gia chủ có thể tự giám sát nếu có kinh nghiệm, hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo tính khách quan.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần giữ liên lạc chặt chẽ với đơn vị thi công, cập nhật hình ảnh tiến độ định kỳ và kịp thời xử lý các tình huống phát sinh. Một quy trình thi công được kiểm soát tốt sẽ giúp ngôi nhà 3 tầng hoàn thiện đúng kế hoạch, đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Tại Thiết Kế Nhà 365, mỗi mẫu nhà 3 tầng đều được xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế và cá tính riêng của từng gia chủ. Dù bạn yêu thích phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển, hay muốn kết hợp yếu tố thiên nhiên vào trong không gian sống, đội ngũ kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất.
Chúng tôi luôn ưu tiên tạo nên những thiết kế vừa đáp ứng công năng sử dụng, vừa tạo dấu ấn thẩm mỹ riêng, giúp ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn phản ánh gu sống và cá tính của chủ nhân.
Thiết Kế Nhà 365 quy tụ đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là kiểu nhà 3 tầng. Chúng tôi không chỉ am hiểu xu hướng kiến trúc hiện đại, mà còn linh hoạt xử lý các bài toán thực tế như diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp, cân bằng với yếu tố phong thủy, ngân sách giới hạn…
Từng phương án thiết kế đều là kết quả của sự nghiên cứu kỹ lưỡng, trao đổi kỹ càng và cập nhật liên tục các xu hướng mới, đảm bảo mang lại giải pháp bền vững và hiệu quả cho khách hàng.
Chúng tôi xây dựng một quy trình làm việc bài bản, minh bạch từ khâu tiếp nhận thông tin, khảo sát thực tế, lên phương án mặt bằng công năng, đến thiết kế phối cảnh 3D và triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Mỗi giai đoạn đều có báo cáo tiến độ rõ ràng và cập nhật liên tục để khách hàng dễ dàng theo dõi, kiểm soát và điều chỉnh nếu cần.
Khách hàng cũng được tư vấn cụ thể về pháp lý, thủ tục xin giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro không đáng có trong quá trình thi công.
Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang lại chất lượng thiết kế và dịch vụ xứng đáng với từng đồng đầu tư của khách hàng. Chúng tôi luôn tư vấn giải pháp tiết kiệm chi phí, nhưng không làm ảnh hưởng đến chất lượng, từ cách bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, cho đến việc triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết.
Với tinh thần đồng hành và trách nhiệm, chúng tôi không chỉ bàn giao hồ sơ thiết kế, mà còn hỗ trợ gia chủ trong suốt quá trình thi công nếu cần, giúp hiện thực hóa ngôi nhà 3 tầng như mong muốn một cách thuận lợi, hiệu quả và trọn vẹn.
Có nên xây nhà 3 tầng trên diện tích nhỏ không?
Mẫu nhà 3 tầng rất phù hợp với diện tích khu đất nhỏ (khoảng 50-60m2), giúp tối ưu không gian sử dụng cho gia đình đông người mà không cần mở rộng diện tích đất.
Chi phí thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu?
Chi phí thiết kế và xây nhà 3 tầng sẽ có sự thay đổi lớn tùy theo phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng mà bạn chọn.
Làm thế nào để tối ưu công năng cho nhà 3 tầng có ít phòng?
Để tối ưu công năng cho mẫu nhà 3 tầng có ít phòng, bạn có thể chọn thiết kế không gian mở, sử dụng nội thất thông minh, bố trí các phòng liên thông, tận dụng ánh sáng tự nhiên…
Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi muốn thiết kế nhà 3 tầng?
Bạn cần chuẩn bị giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của địa phương nơi bạn sống.
Thiết Kế Nhà 365 có hỗ trợ tư vấn tại công trình không?
Thiết Kế Nhà 365 có hỗ trợ tư vấn tại công trình, nếu bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi mọi lúc.
Một mẫu nhà 3 tầng phù hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu cư trú, mà còn nâng cao giá trị sử dụng lâu dài cho gia đình. Với kinh nghiệm thực tiễn cùng đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo, Thiết Kế Nhà 365 sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến bản vẽ hoàn chỉnh, để kiến tạo nên không gian vừa đẹp mắt, vừa đáp ứng đúng nhu cầu thực tế.
TKN365 giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí và thời gian. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp kiến trúc thông minh, tận dụng không gian hiệu quả mà còn chú trọng đến sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Hãy để TKN365 đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng!
Trao đổi trực tiếp với KTS 10 năm kinh nghiệm.
Nhận thiết kế và thi công nhà ở khu vực miền Nam
