Top 20+ mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ đẹp, tối ưu chi phí

Bạn đang sở hữu khổ đất rộng nhưng băn khoăn chưa biết bố trí công năng sao cho hợp lý? Gia đình có người lớn tuổi, ngại việc leo cầu thang của những căn nhà cao tầng?

Thay vì tốn kém chi phí cho phần móng và cầu thang như nhà 2 tầng, mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ đang là giải pháp “vàng” được nhiều chủ đầu tư lựa chọn năm 2025. Không chỉ tiết kiệm đến 30% chi phí xây dựng, kiến trúc này còn xóa bỏ khoảng cách tầng lầu, giúp kết nối tình cảm gia đình mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 sẽ gửi đến bạn 20+ bản vẽ thiết kế tối ưu nhất kèm bảng dự toán chi phí chi tiết, giúp bạn dễ dàng hiện thực hóa tổ ấm trong mơ.

1. Tại sao nên chọn xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ thay vì lên tầng?

Nhiều gia chủ băn khoăn: “Cùng một số lượng phòng ngủ, nên xây nhà 1 tầng trải rộng hay xây nhà ống 2-3 tầng?”. Dưới đây là 4 lý do khiến mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ trở thành lựa chọn tối ưu hơn hẳn, đặc biệt với các gia đình có quỹ đất rộng từ 120m2 trở lên:

1.1 Tiết kiệm diện tích giao thông (Cầu thang)

Nếu xây nhà 2 tầng, bạn sẽ mất trung bình 15 – 20m2 cho diện tích cầu thang và sảnh chờ mỗi tầng. Với nhà 1 tầng, toàn bộ diện tích này được chuyển đổi thành không gian sử dụng thực tế. Bạn không phải trả tiền xây dựng cho những “góc chết” trong nhà.

1.2 Kết nối tình cảm gia đình (Điểm cộng lớn nhất)

Khác với nhà phố/nhà ống nơi mỗi người “ẩn mình” trong một tầng riêng biệt, mô hình nhà 1 tầng 4 phòng ngủ tập trung mọi sinh hoạt trên một mặt phẳng.

• Phòng khách và bếp ăn trở thành trung tâm kết nối.

• Việc chăm sóc, quan sát con cái hay trò chuyện giữa các thành viên trở nên dễ dàng, ấm cúng hơn rất nhiều.

1.3 An toàn tuyệt đối cho người già và trẻ nhỏ

Gia đình 3 thế hệ (có ông bà và trẻ nhỏ) là đối tượng chính của mẫu nhà này. Việc loại bỏ hoàn toàn cầu thang giúp xóa tan nỗi lo về tai nạn té ngã, đồng thời giúp người lớn tuổi đi lại thuận tiện, không bị đau chân, mỏi gối khi phải leo tầng mỗi ngày.

1.4 Tối ưu chi phí xây dựng đến 30%

So với các mẫu nhà 2 tầng đẹp đòi hỏi đổ bê tông mái trần phức tạp hay gia cố móng cọc chịu tải trọng lớn, nhà cấp 4 1 tầng có kết cấu móng đơn giản hơn (thường dùng móng băng hoặc móng đơn). Thời gian thi công rút ngắn chỉ còn 3 – 4 tháng, giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công và vật liệu.

Tham khảo: 35+ Mẫu Nhà 1 Tầng 4 Phòng Ngủ 150m2 Sang Trọng, Đẳng Cấp

2. Top 3 xu hướng thiết kế nhà 1 tầng 4 phòng ngủ được ưa chuộng nhất 2025

Dựa trên nhu cầu thực tế của hơn 500 khách hàng tại Thiết Kế Nhà 365, dưới đây là 3 phong cách kiến trúc chủ đạo đang “làm mưa làm gió” nhờ thẩm mỹ cao và công năng ưu việt.

2.1 Nhà mái Thái 1 tầng 4 phòng ngủ: Vẻ đẹp “Quốc dân” bề thế & Chống nóng

Mái Thái vẫn là “vua” trong phân khúc nhà ở nông thôn nhờ khả năng chống nóng tuyệt vời và thoát nước cực nhanh vào mùa mưa. Kiến trúc mái cao ráo (chữ A) giúp ngôi nhà 1 tầng trông bề thế, cao sang hơn hẳn so với diện tích thực.

• Phong cách phù hợp: Tân cổ điển hoặc Hiện đại.

• Lưu ý: Thi công mái Thái đòi hỏi kỹ thuật đổ bê tông diềm mái và lợp ngói phức tạp hơn, nên chi phí nhân công sẽ cao hơn mái bằng.

• Chi phí dự kiến: Từ 1 tỷ – 1.4 tỷ đồng (Tùy vật liệu hoàn thiện).

Lưu ý: Mức giá trên là dự toán hoàn thiện cơ bản (chưa bao gồm nội thất rời). Chi phí thực tế phụ thuộc vào thời điểm và vị trí thi công.

 >>> Bạn đang phân vân chi phí? Nhận bảng dự toán chi tiết cho mẫu nhà này Tại đây.

2.2 Nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ: Vẻ đẹp cân đối & Thanh bình

Nếu bạn yêu thích sự nhẹ nhàng, không quá phô trương nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng, hệ mái Nhật (lùn) là lựa chọn hoàn hảo. Độ dốc mái vừa phải giúp thoát nước tốt nhưng không quá cao như mái Thái, giúp tiết kiệm chi phí thi công phần mái khoảng 10-15%.

• Diện tích đất tối ưu: Tối thiểu 140m2 (Mặt tiền từ 8m).

• Đặc điểm nổi bật: Hệ mái mở rộng ra các hướng tạo hàng hiên che nắng mưa cực tốt, làm mát tự nhiên cho ngôi nhà.

• Chi phí dự kiến: Từ 900 triệu – 1.2 tỷ đồng.

 Vì thế, mẫu nhà mái Nhật 1 tầng thường được ưa chuộng hơn ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô, nơi có không gian thoáng đãng và quỹ đất dồi dào hơn so với trung tâm thành phố.

2.3 Nhà mái bằng 1 tầng 4 phòng ngủ: Hiện đại, Giá rẻ & Dễ lên tầng

Đây là giải pháp kinh tế nhất cho các cặp vợ chồng trẻ. Kiến trúc vuông vức, lược bỏ các chi tiết phào chỉ rườm rà giúp tối đa hóa diện tích sử dụng. Đặc biệt, kết cấu mái bằng bê tông cốt thép cho phép bạn dễ dàng xây thêm tầng 2 trong tương lai khi gia đình có thêm thành viên hoặc đủ tài chính.

• • Diện tích đất tối ưu: Phù hợp cả với đất phố hẹp ngang (nhà ống).

  • Công năng mở rộng: Có thể tận dụng sân thượng làm vườn rau sạch, sân phơi hoặc khu BBQ.

  • Chi phí dự kiến: Chỉ từ 750 triệu – 900 triệu đồng.

Lưu ý: Mức giá trên là dự toán hoàn thiện cơ bản (chưa bao gồm nội thất rời). Chi phí thực tế phụ thuộc vào thời điểm và vị trí thi công.

Bên cạnh tính thẩm mỹ, thiết kế nhà 1 tầng mái bằng còn nổi bật ở độ bền cao, khả năng chống thấm, chống nóng tốt, giúp ngôi nhà duy trì vẻ đẹp vững chắc và hiện đại theo thời gian.

Xem thêm: 20+ Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng đẹp, đầy đủ tiện nghi nhất

3. Tổng hợp 5 bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng 4 phòng ngủ được đánh giá cao nhất

Một ngôi nhà đẹp không chỉ ở mặt tiền hào nhoáng mà quan trọng nhất là công năng bên trong phải thuận tiện cho sinh hoạt. Dưới đây, Thiết Kế Nhà 365 xin phân tích chi tiết ưu – nhược điểm của các phương án bố trí mặt bằng phổ biến nhất hiện nay để bạn dễ dàng lựa chọn.

3.1 Bản vẽ nhà cấp 4 chữ L (Tối ưu góc sân vườn)

Đây là giải pháp “cứu cánh” cho những mảnh đất không vuông vức hoặc gia chủ muốn có khoảng sân bên hông để đỗ xe, làm tiểu cảnh.

• Cách bố trí: Tận dụng phần “chân” chữ L để đặt phòng khách và bếp ăn liên thông, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi. Phần “thân” dài của chữ L được chia nhỏ thành 4 phòng ngủ nối tiếp nhau, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.

• Ưu điểm: Tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ mở ra hướng sân vườn, đón gió đối lưu rất tốt

Bản vẽ nhà cấp 4 chữ L có 4 phòng ngủ 

3.2 Bản vẽ nhà ống 1 tầng 4 phòng ngủ (Dành cho đất hẹp ngang)

Với những khổ đất mặt tiền nhỏ (5m – 7m) nhưng có chiều sâu (trên 20m), việc bố trí 4 phòng ngủ đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để tránh tình trạng bí bách, thiếu sáng.

• Giải pháp: Chia ngôi nhà thành 3 khoang.

  • Khoang 1: Gara ô tô và Phòng khách.

  • Khoang 2: Bếp ăn và giếng trời lấy sáng giữa nhà.

  • Khoang 3: 4 phòng ngủ xếp dọc hành lang và sân sau để lấy gió.

• Lưu ý: Cần thiết kế giếng trời hoặc sân sau để đảm bảo đối lưu không khí cho các phòng ngủ cuối nhà.

3.3 Mặt bằng biệt thự vườn 1 tầng có Gara (Dành cho đất rộng)

Đây là thiết kế lý tưởng cho gia đình 5-7 thành viên với diện tích đất từ 150m2 trở lên. Điểm nhấn là sự phân chia khu vực chức năng cực kỳ khoa học (Zoning).

• Khu vực sinh hoạt chung: Phòng khách, bếp và phòng giải trí được đẩy về một phía (thường là bên trái), sát với Gara để tiện đi lại.

• Khu vực nghỉ ngơi: 4 phòng ngủ được gom về một phía (bên phải) hoặc bố trí bao quanh phòng sinh hoạt chung để tăng tính kết nối.

• Tiện ích: Gara ô tô được thiết kế lối đi riêng vào bếp, giúp gia chủ đi chợ về không cần xách đồ băng qua phòng khách.

Tham khảo thêm:

Xem thêm: 25+ Mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2 đẹp tinh tế, chi phí thấp

4. Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ (Cập nhật 2025)

Để giúp quý gia chủ dễ dàng hình dung và chuẩn bị ngân sách, Thiết Kế Nhà 365 xin gửi đến bảng báo giá xây nhà trọn gói tham khảo dựa trên đơn giá thị trường mới nhất năm 2025.

(Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể dao động 5-10% tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn và điều kiện thi công thực tế).

4.1 Bảng đơn giá thi công mét vuông (m2)

4.2 Bài toán ví dụ cụ thể

Giả sử bạn dự định xây mẫu nhà mái Nhật 1 tầng 4 phòng ngủ với diện tích sàn 150m2, sử dụng gói vật tư Khá (Trọn gói 5.500.000đ/m2). Cách tính sơ bộ như sau:

• Diện tích móng (đơn cọc/băng): Tạm tính 50% diện tích = 75m2

• Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích = 150m2

• Diện tích mái (Mái Nhật bê tông): Tạm tính 50% diện tích = 75m2

• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 300m2

=> Tổng chi phí dự kiến: 300m2 x 5.500.000đ = 1.650.000.000 VNĐ (Một tỷ sáu trăm năm mươi triệu đồng).

Lời khuyên: Để có bảng dự toán chính xác nhất (sai số <5%), kỹ sư của chúng tôi cần khảo sát thực địa. Hãy liên hệ ngay để nhận Dự toán miễn phí.

Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng 5x20m đẹp, đáng sở hữu

5. Thiết Kế Nhà 365 – Đối tác tin cậy kiến tạo tổ ấm của bạn

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời. Để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, chậm tiến độ hay đội vốn không kiểm soát, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín là yếu tố sống còn.

Với 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu, Công ty Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến giải pháp xây dựng nhà 1 tầng 4 phòng ngủ An toàn – Thẩm mỹ – Tối ưu chi phí. Đây là 6 lý do vững chắc để quý khách hàng an tâm trao gửi niềm tin:

• 10 năm kinh nghiệm thực chiến: Đã thiết kế và thi công hoàn thiện hàng trăm công trình nhà vườn, nhà cấp 4 quy mô 4 phòng ngủ, am hiểu kỹ thuật xử lý nền móng và chống thấm tối ưu.

• Cam kết “Giống 99% bản vẽ”: Đội ngũ giám sát chặt chẽ đảm bảo công trình thực tế hoàn thiện chính xác tuyệt đối so với phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật đã chốt.

• Minh bạch tài chính: Báo giá cạnh tranh nhất thị trường. Quan trọng hơn, chúng tôi cam kết KHÔNG phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về ngân sách.

• Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng xây dựng với các điều khoản chi tiết, bảo vệ quyền lợi khách hàng. Hỗ trợ đầy đủ thủ tục, giấy tờ pháp lý cần thiết trong quá trình thi công.

• Tư vấn tận tâm: Miễn phí 100% chi phí tư vấn phương án, khảo sát thực địa cho khách hàng có nhu cầu.

Đừng để những lo lắng cản trở ước mơ về ngôi nhà mới. Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất

Tham khảo: 30+ Mẫu Nhà 1 Tầng 3 Phòng Ngủ 80m2 Đẹp, Chi Phí Thấp

6. Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ

1. Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu mới xây được nhà 1 tầng 4 phòng ngủ?

Để đảm bảo công năng gồm 1 phòng khách, 1 bếp và 4 phòng ngủ (trung bình 12-14m2/phòng) thì diện tích sàn xây dựng tối thiểu cần đạt 130m2.

• Nếu đất vuông: Kích thước đẹp nhất là 10x14m hoặc 12x12m.

• Nếu nhà ống: Mặt tiền tối thiểu 6m và chiều sâu trên 23m.

2. Chi phí xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ trọn gói năm 2025 là bao nhiêu?

Mức giá sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc và loại vật tư, nhưng bạn có thể tham khảo khoảng giá trung bình sau:

• Nhà mái tôn/Mái bằng đơn giản: 850 triệu – 950 triệu VNĐ.

• Nhà mái Nhật hiện đại: 1 tỷ – 1.2 tỷ VNĐ.

• Nhà mái Thái/Tân cổ điển: 1.3 tỷ – 1.5 tỷ VNĐ.

3. Nhà 1 tầng 4 phòng ngủ nên bố trí mấy nhà vệ sinh (WC)?

Với số lượng thành viên từ 5-7 người, bạn tuyệt đối không nên làm 1 WC. Con số lý tưởng là 2 đến 3 nhà vệ sinh:

• 01 WC khép kín trong phòng ngủ Master (cho ông bà hoặc vợ chồng).

• 01 hoặc 02 WC chung bên ngoài để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện vào giờ cao điểm.

4. Đất tôi chỉ có 100m2 thì có làm được 4 phòng ngủ không?

Với 100m2 sàn, việc nhồi nhét 4 phòng ngủ là không khả thi vì không gian sẽ rất bí bách, thiếu diện tích cho phòng khách và bếp. Giải pháp: Bạn nên chuyển sang thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng. Tầng trệt bố trí 2 phòng ngủ, tầng lửng bố trí 2 phòng ngủ và phòng thờ. Phương án này vừa đủ công năng vừa tiết kiệm chi phí hơn xây nhà 2 tầng.

Vừa rồi là tổng hợp những mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ và những bản vẽ công năng phổ biến để bạn đọc tham khảo. Hy vọng với những thông tin này thì bạn sẽ tìm được ý tưởng tuyệt vời cho ngôi nhà tương lai của gia đình mình. Liên hệ ngay đến Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn miễn phí về mẫu thiết kế mà bạn đang quan tâm nhé!