4+ mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng đẹp: Thiết kế đẳng cấp tối ưu công năng

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng đang là xu hướng thiết kế nhà nổi bật năm 2025, đặc biệt với những gia chủ muốn kết hợp ở và kinh doanh hiệu quả. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, hai mặt thoáng giúp tối ưu ánh sáng, gió trời và tăng khả năng nhận diện thương hiệu.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 giới thiệu mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng đẹp, hiện đại, hợp phong thủy, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi – kinh doanh sinh lời bền vững.

1. Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng

1.1 Vị trí vàng cho hoạt động kinh doanh

Nhà 2 mặt tiền 3 tầng thường tọa lạc tại các vị trí đắc địa như ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn – nơi có lưu lượng người qua lại cao và tầm nhìn thoáng rộng. Đây là yếu tố then chốt giúp gia chủ tận dụng lợi thế thương mại vượt trội so với nhà phố thông thường.

Lợi thế nổi bật:

• Tăng khả năng kinh doanh: Hai mặt tiền giúp mở rộng không gian trưng bày, thuận tiện cho các hoạt động như mở showroom, cửa hàng, quán cà phê, văn phòng cho thuê.
• Tăng nhận diện thương hiệu: Nhà 2 mặt tiền cho phép thiết kế bảng hiệu và mặt kính quảng cáo ở cả hai hướng, giúp thương hiệu nổi bật giữa phố.
• Thuận tiện giao thông: Dễ dàng bố trí lối ra vào riêng biệt, thuận lợi cho khách ghé thăm, mua sắm hoặc giao nhận hàng hóa.
• Tăng giá trị bất động sản: Vị trí góc và hai mặt tiền luôn được định giá cao hơn, mang lại giá trị đầu tư bền vững.

1.2 Tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió

Nhờ sở hữu hai mặt tiếp giáp không gian bên ngoài, mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng luôn có ưu thế vượt trội trong việc đón sáng và lưu thông không khí tự nhiên.
Điều này giúp ngôi nhà luôn sáng thoáng, tiết kiệm năng lượng và mang lại cảm giác dễ chịu cho mọi thành viên.

Lợi ích nổi bật:

• Đón sáng từ nhiều hướng: Ánh sáng tự nhiên giúp không gian nội thất luôn sáng rõ, giảm phụ thuộc vào đèn điện và tiết kiệm chi phí điện năng.
• Thông gió hiệu quả: Gió trời lưu thông đều giữa hai mặt tiền giúp điều hòa nhiệt độ, hạn chế ẩm mốc và tạo môi trường sống lành mạnh.
• Cải thiện sức khỏe & tinh thần: Ánh sáng và gió tự nhiên giúp cơ thể thư giãn, tinh thần sảng khoái, tốt cho sức khỏe gia đình.
• Tăng hiệu quả kinh doanh: Với không gian kinh doanh ở tầng trệt, việc thông thoáng và sáng sủa giúp khách hàng cảm thấy thoải mái, tạo ấn tượng chuyên nghiệp.

1.3 Linh hoạt trong bố trí công năng

Với diện tích mặt tiền rộng và khả năng kết nối không gian linh hoạt, mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng cho phép gia chủ tối ưu công năng sử dụng theo nhiều mục đích khác nhau. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình vừa muốn sinh sống tiện nghi, vừa muốn khai thác kinh doanh hiệu quả.

• Phân tách rõ ràng công năng:
  • Tầng trệt: Dùng để kinh doanh, mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng cho thuê.
  • Tầng 2–3: Dành cho không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình hoặc cho thuê căn hộ nhỏ.
• Lối đi riêng biệt: Hai mặt tiền giúp bố trí lối vào tách biệt giữa khu kinh doanh và khu ở, đảm bảo sự riêng tư, thuận tiện di chuyển.
• Không gian thoáng & thẩm mỹ: Nhờ có hai mặt thoáng, kiến trúc sư dễ bố trí cửa sổ, ban công, cửa chính linh hoạt, mang lại ánh sáng và gió trời tự nhiên cho mọi phòng.
• Tối ưu hiệu quả sử dụng đất: Mỗi mét vuông đều được tận dụng tối đa — vừa tăng tiện ích, vừa gia tăng giá trị đầu tư lâu dài.

Tham khảo: 30+ mẫu nhà ống 3 tầng mái tôn đẹp, chỉ từ 800 triệu 

2. Các phong cách thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng phổ biến

2.1 Kiến trúc hiện đại: tối giản và sang trọng

Phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu khi thiết kế mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, đặc biệt trong môi trường đô thị sôi động.
Với lối kiến trúc tinh gọn – phóng khoáng – đề cao công năng, kiểu nhà này vừa đẹp thời thượng, vừa phù hợp cho mục đích kinh doanh và sinh hoạt. Đặc trưng nổi bật:

• Đường nét vuông vức, mạch lạc: Tạo hình khối rõ ràng, tối giản chi tiết rườm rà để mang lại tổng thể khỏe khoắn và tinh tế.
• Không gian mở đón sáng: Sử dụng cửa kính lớn, ban công thoáng, giúp đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn từ cả hai mặt tiền.
• Màu sắc trung tính: Phối hợp tone trắng – be – xám – nâu gỗ, mang lại cảm giác sang trọng và hiện đại.
• Phù hợp mô hình kinh doanh: Thiết kế mặt tiền rộng, thông thoáng, dễ trưng bày sản phẩm, làm showroom hoặc văn phòng cho thuê.
• Tận dụng cây xanh & lam chắn nắng: Giúp giảm nhiệt, tăng thẩm mỹ và mang lại cảm giác gần gũi thiên nhiên.

2.2 Phong cách tân cổ điển: nét đẹp tinh tế

Nhà 2 mặt tiền 3 tầng phong cách tân cổ điển mang vẻ đẹp sang trọng, mềm mại và đậm chất nghệ thuật, phù hợp với những gia chủ có gu thẩm mỹ tinh tế.

Sự hòa quyện giữa kiến trúc cổ điển châu Âu và đường nét hiện đại tối giản giúp công trình vừa đẳng cấp vừa hài hòa với không gian đô thị. Đặc trưng nổi bật:

• Hệ cột trụ đối xứng: Tạo cảm giác vững chãi, cân đối và bề thế cho tổng thể kiến trúc.
• Phào chỉ nhẹ nhàng, tinh xảo: Các chi tiết trang trí được tiết chế vừa đủ để giữ nét thanh thoát, không rườm rà.
• Cửa vòm & lan can nghệ thuật: Mang đến vẻ mềm mại, uyển chuyển – đặc trưng của phong cách tân cổ điển.
• Màu trắng chủ đạo: Kết hợp cùng tone xám, vàng nhạt hoặc ánh kim giúp ngôi nhà nổi bật giữa không gian phố.
• Tôn vinh giá trị thẩm mỹ: Khi kết hợp hai mặt tiền rộng, các chi tiết tân cổ điển càng trở nên nổi bật và đẳng cấp hơn, thể hiện địa vị và gu thẩm mỹ của gia chủ.

2.3 Thiết kế có tum hoặc mái Thái: tối ưu công năng

Với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, việc thiết kế thêm tầng tum hoặc mái Thái không chỉ giúp tăng không gian sử dụng, mà còn nâng cao tính thẩm mỹ và phong thủy cho toàn bộ công trình.

Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ muốn tối ưu diện tích mà vẫn đảm bảo vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng. Ưu điểm nổi bật:

• Tầng tum đa công năng: Có thể bố trí phòng thờ, phòng giặt – phơi, kho chứa đồ hoặc phòng làm việc riêng tư, tận dụng tối đa diện tích trên cùng.
• Mái Thái chống nóng hiệu quả: Với độ dốc hợp lý, mái Thái giúp thoát nước nhanh, giảm hấp nhiệt, giữ cho ngôi nhà luôn mát mẻ, thông thoáng.
• Tăng tính thẩm mỹ: Sự kết hợp giữa mái Thái và hai mặt tiền tạo nên dáng nhà cao ráo, cân đối và thanh lịch, thu hút ánh nhìn từ mọi góc phố.
• Cải thiện phong thủy: Mái Thái tượng trưng cho sự bền vững, an lành, hỗ trợ lưu thông sinh khí, mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.
• Phù hợp nhà phố kinh doanh: Tum và mái Thái giúp phân tách rõ không gian ở – kinh doanh, vừa tiện nghi vừa thể hiện sự chuyên nghiệp.

Tham khảo: Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m siêu thoáng, siêu đẹp

3. Bí quyết thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng tối ưu công năng

3.1 Phân chia không gian rõ ràng (ở và kinh doanh)

Đối với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng kết hợp kinh doanh, việc phân tách rõ không gian sinh hoạt và không gian thương mại là yếu tố then chốt. Cách bố trí hợp lý giúp tối ưu công năng, giữ sự riêng tư cho gia đình mà vẫn đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận tiện, chuyên nghiệp.

Nguyên tắc bố trí hiệu quả:

• Tầng trệt dành cho kinh doanh: Thiết kế mở, thoáng, dễ tiếp cận để thuận tiện cho khách hàng. Có thể sử dụng làm showroom, quán cà phê, văn phòng hoặc spa.
• Tầng 2 và tầng 3 cho sinh hoạt: Bố trí phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ ở tầng trên để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư.
• Tách biệt lối đi: Mỗi khu vực có lối ra vào riêng, tránh ảnh hưởng qua lại giữa khách hàng và gia đình.
• Tận dụng hai mặt tiền: Giúp mở cửa sổ, ban công đón sáng và gió tự nhiên, đảm bảo không gian ở luôn thoáng mát.
• Tăng tính an ninh: Sử dụng cửa kính cường lực, camera, và hệ thống khóa riêng biệt cho từng khu chức năng.

3.2 Bố trí tầng 1 cho mục đích kinh doanh

Tầng 1 là khu vực quan trọng nhất trong mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng kết hợp kinh doanh, bởi đây là nơi tiếp xúc trực tiếp với khách hàng và tạo ấn tượng đầu tiên về thương hiệu. Cách bố trí thông minh giúp tối ưu diện tích, tăng khả năng thu hút khách, và đảm bảo không gian hoạt động linh hoạt.

Nguyên tắc thiết kế tầng 1 hiệu quả:

• Không gian mở, dễ quan sát: Ưu tiên mặt bằng thông thoáng, ít vách ngăn cố định để dễ trưng bày sản phẩm và thay đổi bố cục khi cần.
• Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Sử dụng cửa kính lớn ở cả hai mặt tiền để tăng sáng, tạo cảm giác rộng rãi và chuyên nghiệp.
• Bố trí chỗ đậu xe hợp lý: Thiết kế khoảng lùi hoặc khu vực để xe riêng giúp khách hàng ra vào thuận tiện.
• Khu phụ kín đáo: Nếu cần nhà vệ sinh hoặc kho nhỏ, nên đặt ở phía sau tầng 1 để không ảnh hưởng thẩm mỹ mặt tiền.
• Tận dụng mặt tiền đôi: Cả hai hướng đều có thể làm cửa chính hoặc khu trưng bày, giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và thu hút khách từ nhiều hướng giao thông.
• Tính linh hoạt cao: Dễ dàng chuyển đổi công năng — từ cửa hàng sang văn phòng, spa hoặc showroom, tùy nhu cầu sử dụng.

3.3 Sắp xếp công năng các tầng trên hợp lý

Với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, tầng 2 và tầng 3 thường là không gian sinh hoạt chính của gia đình.
Việc bố trí hợp lý các phòng chức năng giúp tối ưu diện tích, tăng tiện nghi, và giữ được sự thông thoáng, riêng tư giữa các khu vực.

Cách bố trí tầng trên hiệu quả:

• Tầng 2 – không gian sinh hoạt chung:
  • Bố trí phòng khách, bếp ăn, ban công thoáng sáng, tạo không gian gắn kết gia đình.
  • Có thể thêm phòng ngủ chính nếu diện tích cho phép.
• Tầng 3 – không gian riêng tư:
  • Dành cho phòng ngủ phụ, phòng thờ, phòng giặt – phơi hoặc kho nhỏ.
  • Ưu tiên ánh sáng tự nhiên và hướng gió mát để đảm bảo thông thoáng.
• Tận dụng lợi thế hai mặt tiền: Mở cửa sổ, ban công, lam chắn nắng ở nhiều hướng để đón sáng và gió trời, giúp các phòng luôn mát mẻ.
• Thiết kế cầu thang hợp lý: Đặt lệch trục hoặc sát tường để tiết kiệm diện tích, tạo luồng di chuyển thuận tiện giữa các tầng.
• Đảm bảo sự riêng tư: Dù nằm trên không gian kinh doanh, khu ở vẫn cần bố trí cách âm và tách biệt để giữ sự yên tĩnh cần thiết.

3.4 Lưu ý về phong thủy và hướng nhà

Trong thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng, yếu tố phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một ngôi nhà đẹp và hợp hướng không chỉ mang lại sức khỏe, tài lộc, may mắn, mà còn giúp kinh doanh thuận lợi và gia đạo yên ấm. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế:

• Chọn hướng nhà phù hợp:
  • Ưu tiên mặt tiền chính theo hướng tốt hợp mệnh gia chủ.
  • Mặt còn lại có thể hỗ trợ lấy sáng, đón gió và đảm bảo giao thông thuận tiện.
• Bố trí cửa chính hợp phong thủy:
  • Tránh cửa chính mở thẳng ra ngã ba, ngã tư đông xe, vì dễ tạo luồng khí xung sát.
  • Nên chọn hướng cửa tọa hung hướng cát để thu hút sinh khí, tài lộc.
• Vị trí đặt bàn thờ:
  • Đặt ở tầng trên, hướng vượng khí, tránh đối diện bếp hoặc nhà vệ sinh.
  • Khu vực thờ nên yên tĩnh, thoáng, có ánh sáng tự nhiên nhẹ.
• Sắp xếp bếp, cầu thang, cửa phụ hợp lý:
  • Bếp đặt tại cung xấu, nhìn về hướng tốt để “tọa hung hướng cát”.
  • Cầu thang tránh đối diện cửa chính, giúp luồng khí lưu thông nhẹ nhàng trong nhà.
• Hài hòa năng lượng sống: Kết hợp màu sắc nội thất, vật liệu tự nhiên, cây xanh để cân bằng sinh khí, giúp gia chủ luôn khỏe mạnh và tinh thần thoải mái.

Xem thêm: 25+ Mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp mặt tiền 7m xu hướng mới

4. 35+ mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng đẹp

4.1 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà hiện đại 2 mặt tiền 3 tầng gây ấn tượng với đường nét vuông vức, hình khối rõ ràng và không gian mở tinh tế.
Thiết kế này mang lại vẻ đẹp thời thượng, phù hợp với những gia đình trẻ, yêu thích phong cách tối giản – tiện nghi – giàu công năng. 

Đặc điểm nổi bật:

• Kiến trúc gọn gàng, mạnh mẽ: Hình khối vuông vức, mảng tường phẳng kết hợp vật liệu hiện đại như kính, gạch ốp và kim loại sơn tĩnh điện.
• Không gian mở, đón sáng tự nhiên: Hệ cửa kính lớn và ban công rộng giúp tận dụng ánh sáng từ cả hai mặt tiền, tạo cảm giác thông thoáng và hiện đại.
• Lam chắn nắng & cây xanh điểm xuyết: Giúp giảm nhiệt, điều hòa không khí, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể mặt tiền.
• Màu sắc nhã nhặn: Phối trắng – be – nâu gỗ tạo nên sự sang trọng, gần gũi và dễ hòa hợp với cảnh quan đô thị.
• Phù hợp mô hình kinh doanh hiện đại: Nhờ mặt tiền thoáng, không gian tầng trệt có thể linh hoạt làm cửa hàng, showroom hoặc văn phòng nhỏ.

4.2 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng tân cổ điển

Mẫu nhà tân cổ điển 2 mặt tiền 3 tầngmang trong mình vẻ đẹp đẳng cấp, thanh lịch và sang trọng vượt thời gian.
Sự kết hợp tinh tế giữa kiến trúc cổ điển châu Âu và đường nét hiện đại nhẹ nhàng giúp công trình toát lên sự quý phái và hài hòa, đặc biệt phù hợp với những khu phố sầm uất hoặc khu dân cư cao cấp.

Đặc điểm nổi bật:

• Hệ cột trụ đối xứng vững chãi: Hai mặt tiền được xử lý cân đối, tạo nên cảm giác bề thế, quyền lực mà vẫn giữ nét mềm mại.
• Tông màu trắng chủ đạo: Kết hợp cùng phào chỉ nhẹ, mái ngói sẫm màu, lan can sắt hoa văn tinh xảo – mang đến vẻ trang nhã và sang trọng.
• Chi tiết kiến trúc tinh tế: Cửa vòm, lan can uốn cong và họa tiết hoa văn nhẹ nhàng giúp tổng thể thanh thoát, không nặng nề.
• Hai mặt tiền thông thoáng: Cho phép đón sáng, đón gió tự nhiên từ nhiều hướng, đồng thời tôn lên vẻ đẹp kiến trúc từ mọi góc nhìn.
• Khẳng định gu thẩm mỹ & địa vị: Phong cách tân cổ điển phù hợp với những gia chủ yêu thích sự tinh tế, chỉn chu và sang trọng, đồng thời thể hiện đẳng cấp sống.
• Phù hợp cho kinh doanh cao cấp: Có thể tận dụng tầng trệt làm showroom thời trang, spa, studio ảnh, tạo ấn tượng chuyên nghiệp và khác biệt.

4.3 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng có gara ô tô

Với những gia chủ có ô tô hoặc cần không gian để xe tiện lợi, mẫu nhà có gara 3 tầng 2 mặt tiền là lựa chọn lý tưởng.

Thiết kế này vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại, vừa tối ưu diện tích tầng trệt, giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi và chuyên nghiệp hơn, đặc biệt phù hợp với mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh.

Đặc điểm nổi bật:

• Gara tích hợp tầng trệt: Bố trí ngay mặt tiền hoặc bên hông nhà, giúp xe ra vào thuận tiện, không ảnh hưởng đến khu vực kinh doanh.
• Không gian mở, nhiều ánh sáng: Hệ cửa kính lớn và cửa cuốn hiện đại giúp gara sáng, thông thoáng và an toàn.
• Kết nối hợp lý với khu sinh hoạt: Gara thường được ngăn cách bằng vách kính hoặc tường cách âm, đảm bảo không gian sống riêng tư, sạch sẽ.
• Thiết kế hài hòa tổng thể: Kết hợp ban công bo góc, trần ốp gỗ, và mảng xanh trang trí, giúp mặt tiền sang trọng và gần gũi thiên nhiên.
• Vật liệu bền, dễ bảo trì: Dùng gạch chống trượt, sơn chống bám bụi, hệ thống thoát nước và thông gió đảm bảo an toàn và độ bền cao.
• Phù hợp nhiều mục đích sử dụng: Ngoài để xe, không gian này có thể linh hoạt làm kho hàng, khu kỹ thuật hoặc không gian phụ trợ cho kinh doanh.

4.4. Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng mái Thái sang trọng

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng mái Thái là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng kết hợp kiến trúc hiện đại và thông thoáng. Thiết kế này không chỉ mang lại vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng, mà còn giúp tối ưu công năng và phong thủy cho không gian sống lẫn kinh doanh.

Đặc điểm nổi bật:

• Kiến trúc mái Thái cân đối: Hệ mái dốc giúp thoát nước nhanh, chống nóng hiệu quả, đồng thời tạo cảm giác cao ráo và thanh lịch cho toàn bộ công trình.
• Hai mặt tiền đón sáng tự nhiên: Cửa kính lớn và ban công trải dài giúp tăng lưu thông không khí, ánh sáng, tạo không gian thoáng đãng, dễ chịu.
• Tone trắng – đen sang trọng: Tường sơn trắng kết hợp lan can sắt mỹ thuật đen mang lại vẻ đẹp tinh tế và hiện đại.
• Không gian xanh hài hòa: Cây xanh được bố trí xen kẽ ở ban công và sân vườn, giúp tăng tính thẩm mỹ và cân bằng phong thủy.
• Phù hợp cho kinh doanh và sinh sống: Tầng trệt có thể linh hoạt làm văn phòng, showroom hoặc quán cà phê, trong khi tầng trên vẫn giữ được không gian sinh hoạt riêng tư.

Tham khảo: Thiết kế nhà 2 mặt tiền trước và sau: Bí quyết thiết kế nâng tầm giá trị ngôi nhà

5. Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng

5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Chi phí thi công mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, vị trí đất, phong cách kiến trúc và thời điểm xây dựng.
Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ chủ động hơn trong dự toán ngân sách và tránh chi phí phát sinh.

Những yếu tố chính tác động đến chi phí:

• Diện tích xây dựng:
  • Diện tích càng lớn → chi phí nhân công, vật liệu và thời gian thi công càng tăng.
  • Với nhà 2 mặt tiền 3 tầng, tổng diện tích sàn (m²) ảnh hưởng trực tiếp đến giá phần thô và hoàn thiện.
• Vị trí & địa hình khu đất:
  • Nhà ở ngã tư, mặt phố lớn có chi phí cao hơn do yêu cầu thẩm mỹ, kỹ thuật và biện pháp thi công phức tạp.
  • Nếu nền đất yếu, cần xử lý móng hoặc gia cố địa chất → tăng ngân sách đầu tư.
• Phong cách thiết kế & mức độ hoàn thiện:
  • Nhà hiện đại, tối giản: chi phí thấp hơn.
  • Nhà tân cổ điển hoặc cao cấp: tốn kém hơn vì chi tiết phào chỉ, vật liệu đá – gỗ – kính cao cấp.
  • Ngoài ra, thiết bị vệ sinh, nội thất và vật liệu hoàn thiện cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá cuối cùng.
• Số lượng mặt tiền & yêu cầu thẩm mỹ:
  • Nhà 2 mặt tiền có chi phí hoàn thiện cao hơn do phải thi công đồng bộ hai mặt ngoài.
  • Cần đầu tư thêm cho cửa kính, lan can, lam chắn nắng, ốp tường trang trí để đảm bảo thẩm mỹ ở mọi góc nhìn.
• Đơn vị thiết kế & thi công:
  • Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí lâu dài, tránh sai sót trong thiết kế – thi công gây phát sinh chi phí.
• Thời điểm xây dựng:
  • Mùa mưa dễ phát sinh chi phí che chắn, kéo dài tiến độ.
  • Giá vật liệu biến động theo mùa hoặc năm → ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.

5.2 Dự toán chi phí ban đầu

Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng sẽ dao động tùy theo mức độ hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói thông dụng (chưa bao gồm nội thất rời):

• Gói tiêu chuẩn: Từ 000.000 – 5.600.000 VNĐ/m², phù hợp với những công trình cơ bản, vật tư trung bình khá.
• Gói khá: Từ 700.000 – 6.100.000 VNĐ/m², sử dụng vật liệu tốt hơn, hoàn thiện chỉn chu hơn.
• Gói cao cấp: Dao động 200.000 – 7.100.000 VNĐ/m², dành cho những công trình yêu cầu thẩm mỹ cao, vật tư chất lượng và mức độ hoàn thiện tỉ mỉ.

Lưu ý:

• Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy theo:
  • Diện tích xây dựng (tổng m² sàn).
  • Vị trí địa lý và địa hình khu đất.
  • Điều kiện thi công (nền đất yếu, ngõ hẹp, yêu cầu kỹ thuật).
  • Biến động giá vật liệu theo từng thời điểm.
• Hỗ trợ miễn phí hồ sơ thiết kế thi công, bao gồm đầy đủ:
  • Bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện – nước – nội thất cơ bản.
  • Miễn phí xin phép xây dựng cho công trình có chi phí thủ tục < 10 triệu đồng.
• Dự toán chi tiết được lập riêng cho từng khách hàng dựa trên:
  • Yêu cầu công năng, vật liệu, phong cách kiến trúc cụ thể.
  • Bản vẽ kỹ thuật thi công chính xác từ đội ngũ kiến trúc sư Thiết Kế Nhà 365.
• Đơn giá theo m² chỉ mang tính tham khảo ban đầu, chi phí thực tế có thể chênh lệch 10–20% tùy điều kiện thi công và mức hoàn thiện.

Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà ống 3x12m 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng siêu tiện nghi

6. Tại sao chọn Thiết Kế Nhà 365 cho ngôi nhà của bạn?

6.1. Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp

Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị tiên phong trong thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng, luôn cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất để mang đến những công trình vừa đẹp, tiện nghi vừa tối ưu công năng.

Điểm mạnh nổi bật:

• Đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao: Được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm trong thiết kế nhà phố, biệt thự và nhà kết hợp kinh doanh.
• Hàng trăm công trình thực tế: Đã hoàn thiện nhiều mẫu nhà 2 mặt tiền từ cơ bản đến cao cấp, đáp ứng mọi yêu cầu về thẩm mỹ và phong thủy.
• Hiểu rõ nhu cầu khách hàng: Mỗi thiết kế đều được cá nhân hóa theo diện tích đất, phong cách sống và mục tiêu sử dụng.
• Tư vấn tận tâm – chuyên nghiệp: Đội ngũ tư vấn viên am hiểu kiến trúc – nội thất – phong thủy, luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình triển khai.

6.2. Quy trình thiết kế toàn diện & minh bạch

Thiết Kế Nhà 365 áp dụng quy trình làm việc khép kín, đảm bảo chính xác – nhanh chóng – hiệu quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Quy trình thực hiện gồm 5 bước rõ ràng:

1. Tiếp nhận & phân tích yêu cầu của khách hàng.
2. Tư vấn phương án mặt bằng & phong thủy sơ bộ.
3. Lập phương án kiến trúc chi tiết: bố trí công năng, lựa chọn phong cách.
4. Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công: bao gồm kiến trúc – kết cấu – điện – nước – phối cảnh 3D – định hướng nội thất.
5. Bàn giao & theo dõi tiến độ, đảm bảo hồ sơ được áp dụng đúng trong giai đoạn thi công.

Mọi bước đều có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận, hạn chế sai sót và giúp khách hàng kiểm soát toàn bộ tiến độ, chi phí và chất lượng.

6.3. Cam kết chất lượng & sự hài lòng tuyệt đối

Với phương châm “Kiến tạo không gian sống lý tưởng – Nâng tầm giá trị ngôi nhà”, Thiết Kế Nhà 365 luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.

Cam kết của chúng tôi:

• Thiết kế chuẩn thực tế: Mỗi bản vẽ được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo tính khả thi, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí thi công.
• Tối ưu công năng & thẩm mỹ: Đảm bảo từng chi tiết hài hòa, vừa đẹp vừa tiện nghi, phù hợp phong thủy.
• Luôn đồng hành cùng khách hàng: Từ tư vấn, thiết kế đến thi công – đội ngũ luôn lắng nghe, hỗ trợ và điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu thực tế.
• Sự hài lòng là thước đo thành công: Hơn 95% khách hàng của Thiết Kế Nhà 365 giới thiệu bạn bè, người thân sau khi sử dụng dịch vụ.

Bạn đang tìm đơn vị thiết kế – thi công nhà 2 mặt tiền 3 tầng uy tín, chuyên nghiệp và tối ưu chi phí? Hãy liên hệ ngay Thiết Kế Nhà 365 để được kiến trúc sư tư vấn miễn phí phương án thiết kế và báo giá chi tiết cho công trình của bạn!

Xem thêm: 5 Mẫu thiết kế nhà 5x10m 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay

7. Câu hỏi thường gặp

1. Nhà 2 mặt tiền 3 tầng có cần xin phép xây dựng đặc biệt không?

• • Mẫu nhà có cấu trúc từ 3 tầng trở lên phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật, không phân biệt nhà 1 hay 2 mặt tiền.

2. Làm thế nào để tối ưu không gian xanh cho nhà 2 mặt tiền 3 tầng?

• • Cách tối ưu không gian xanh cho mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng như: tận dụng khoảng sân trước, ban công, sân thượng để trồng cây xanh; bố trí cửa sổ lớn để đón ánh sáng và gió tự nhiên…

3. Có nên sử dụng vật liệu kính cho mặt tiền nhà kinh doanh không?

• • Việc sử dụng vật liệu kính sẽ giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên trong nhà, tạo ra không gian mở, sang trọng và thu hút khách hàng.

4. Thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng có khó hơn nhà thông thường không?

• • Thiết kế mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng khó hơn vì phải xử lý hai mặt tiền, đảm bảo thẩm mỹ, công năng và phong thủy cho cả hai mặt và tuân thủ nghiêm ngặt quy định quy hoạch đô thị.

5. Thiết kế và thi công một mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng là bao lâu?

• • Thông thường quy trinh thiết kế mất khoảng 1 đến 2 tháng; thi công xây dựng từ 6 đến 9 tháng tùy quy mô và điều kiện thực tế.

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng là lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ muốn kết hợp giữa không gian sống tiện nghi và kinh doanh hiệu quả.

Với kinh nghiệm và tâm huyết, Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến cho bạn giải pháp thiết kế tối ưu, vừa đẹp – vừa hợp phong thủy – vừa tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365 để nhận tư vấn miễn phí phương án thiết kế & báo giá chi tiết cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

Chúc bạn sớm sở hữu một tổ ấm hoàn hảo – vững chắc và tràn đầy năng lượng tích cực.