35+ mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng: Thiết kế kết hợp kinh doanh tối ưu

Trong những năm gần đây, các mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng ngày càng được giới kinh doanh ưa chuộng. Không chỉ sở hữu thiết kế ấn tượng, độc đáo với kiến trúc mở rộng về hai bên, mà kiểu nhà này còn được xây dựng ở những vị trí đắc địa, giúp gia chủ khai thác tối đa lợi thế về không gian và mục đích sử dụng. Hiểu được xu hướng nhà ở hiện tại, Thiết Kế Nhà 365 gửi đến bạn top 35+ các thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng đẹp mắt, thực tế và hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.

1. Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng

1.1 Vị trí vàng cho hoạt động kinh doanh

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng thường tọa lạc ở các góc ngã ba, ngã tư hay các trục đường lớn. Đây là những khu vực có mật độ người qua lại cao, giao thông thuận tiện và khả năng thu hút khách hàng vượt trội. Do vậy, kiểu nhà này được xem là “vị trí vàng” cho các hoạt động kinh doanh như mở cửa hàng, showroom, quán cà phê, văn phòng cho thuê…

So với nhà chỉ có 1 mặt tiền, nhà 2 mặt tiền chiếm ưu thế hơn về mặt nhận diện thương hiệu, tăng khả năng tiếp cận từ nhiều hướng và dễ thiết kế bảng hiệu cũng như không gian trưng bày mở rộng ra cả hai mặt đường.

1.2 Tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió

Sở hữu hai mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, nhà 2 mặt tiền dễ dàng đón nhận ánh sáng tự nhiên và gió trời từ nhiều hướng khác nhau hơn so với các kiểu nhà liền kề thông thường. Điều này không chỉ giúp không gian bên trong luôn sáng thoáng, tiết kiệm điện năng, mà còn tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái.

Với nhà cao 3 tầng, khả năng thông gió và lấy sáng tốt còn giúp điều hòa nhiệt độ trong nhà, bảo vệ sức khỏe cho các thành viên của gia đình và nâng cao chất lượng không gian sống lẫn không gian kinh doanh.

1.3 Linh hoạt trong bố trí công năng

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng có thế mạnh về diện tích mặt tiền và khả năng kết nối không gian, từ đó dễ dàng phân chia các khu vực chức năng như: tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở hay cho thuê. Kiểu thiết kế này rất phù hợp với các gia đình vừa muốn có không gian sống riêng tư, vừa khai thác triệt để mặt bằng để tạo thêm dòng thu nhập.

Ngoài ra, hai mặt thoáng giúp các kiến trúc sư dễ thiết lập lối đi riêng, ban công, cửa sổ, cửa chính ở nhiều vị trí khác nhau, tạo sự linh hoạt tối đa trong việc chia tách các phòng chức năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

2. Các phong cách thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng phổ biến

2.1 Kiến trúc hiện đại: tối giản và sang trọng

Phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu cho những mẫu nhà phố 2 mặt tiền 3 tầng, đặc biệt ở trong môi trường đô thị nhộn nhịp.  Đặc trưng của kiến trúc hiện đại là các đường nét vuông vắn, mảng khối rõ ràng, hạn chế các chi tiết rườm rà, từ đó tạo nên tổng thể gọn gàng, khỏe khoắn và tinh tế.

Nhờ lợi thế cả hai mặt đều tiếp giáp với đường đi, đội ngũ kiến trúc sư có thể khai thác tối đa ánh sáng và tầm nhìn bằng hệ cửa kính lớn, ban công thoáng rộng và các khoảng hở hợp lý. Lối thiết kế không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, phong cách hiện đại, còn đem lại sự sang trọng, thời thượng và phù hợp với mục đích kinh doanh.

2.2 Phong cách tân cổ điển: nét đẹp tinh tế

Tân cổ điển là phong cách phối trộn hòa giữa vẻ đẹp sang trọng, mềm mại của kiến trúc cổ điển và sự đơn giản, thanh thoát của phong cách hiện đại. Với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, phong cách này đặc biệt phù hợp nếu gia chủ thuộc típ yêu thích sự tinh tế, trang nhã và có gu thẩm mỹ cao.

Đặc điểm dễ nhận thấy của kiểu nhà tân cổ điển là hệ cột trụ đối xứng, phào chỉ nhẹ nhàng, cửa vòm, hay lan can trang trí đậm chất nghệ thuật. Khi được bố trí trên nền mặt tiền rộng rãi, các chi tiết này càng tôn lên vẻ đẹp đẳng cấp, khác biệt mà vẫn giữ được sự cân đối và hài hòa.

2.3 Thiết kế có tum hoặc mái Thái: tối ưu công năng

Đối với các gia đình cần thêm không gian sử dụng, hay muốn tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng có thiết kế tầng tum, hoặc mái Thái là lựa chọn lý tưởng. Phần tum (thường bố trí trên tầng 3) có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng giặt phơi, kho chứa đồ, rất thiết thực trong nhà phố.

Ngoài ra, mái Thái với độ dốc vừa phải sẽ giúp thoát nước nhanh, chống nóng hiệu quả, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc nổi bật cho công trình. Sự kết hợp giữa mái Thái và nhà 2 mặt tiền tạo nên hình hài cân đối, thanh lịch, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ và tăng tính nhận diện khi kết hợp mục đích kinh doanh.

3. Bí quyết thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng tối ưu công năng

3.1 Phân chia không gian rõ ràng (ở và kinh doanh)

Với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, việc xác định rõ mục đích sử dụng từng khu vực là yếu tố cốt lõi để đảm bảo sự thuận tiện và tính riêng tư nhất định. Một bố cục hợp lý sẽ giúp tách biệt rõ ràng giữa không gian sinh hoạt của gia đình và khu vực phục vụ cho mục đích kinh doanh. Đồng thời, điều đó cũng hạn chế tiếng ồn, đảm bảo an ninh và nâng cao trải nghiệm sống cho mọi người trong gia đình.

3.2 Bố trí tầng 1 cho mục đích kinh doanh

Tầng 1 có lợi thế nằm ở vị trí tiếp xúc trực tiếp với mặt đường và dòng người qua lại, thực sự là nơi lý tưởng để kinh doanh; trưng bày sản phẩm; mở văn phòng, quán cà phê, spa… Việc bố trí tầng 1 cần chú trọng đến các yếu tố như: diện tích thoáng rộng, mặt tiền mở, dễ nhìn, dễ tiếp cận và có đủ ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh đó, khu vực kinh doanh nên thiết kế tối giản, hạn chế vách ngăn cố định để có thể điều chỉnh công năng khi cần. Nếu có nhu cầu tích hợp nhà vệ sinh hay kho nhỏ trong tầng này, gia chủ nên bố trí về phía sau để đảm bảo thẩm mỹ và không cản trở lối đi. Đồng thời, chủ nhân của ngôi nhà cũng phải tính toán chỗ đậu xe cho khách, nhằm tạo trải nghiệm thuận tiện khi khách muốn tham quan, mua sắm…

3.3 Sắp xếp công năng các tầng trên hợp lý

Đối với tầng 2 và tầng 3, nơi diễn ra các hoạt động sinh hoạt của gia đình, việc bố trí không gian cần đảm bảo sự tiện nghi, riêng tư và tối đa hóa sự thông thoáng. Một số gợi ý tham khảo như:

• Tầng 2: Sắp xếp các phòng chức năng gồm phòng khách – bếp ăn, ban công, thêm phòng ngủ chính nếu diện tích cho phép.
• Tầng 3: Bố trí các phòng ngủ còn lại, phòng thờ, hoặc khu giặt phơi tùy nhu cầu.

Gia chủ cần tận dụng lợi thế 2 mặt tiền rộng để mở cửa sổ, cửa ban công, giúp các phòng luôn đón được ánh sáng và gió trời mát mẻ. Hệ thống cầu thang nên đặt lệch trục, hay ở sát tường để tiết kiệm diện tích, đồng thời tạo không gian lưu thông hợp lý giữa các tầng.

3.4 Lưu ý về phong thủy và hướng nhà

Phong thủy là yếu tố quan trọng trong thiết kế nhà nói chung và mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng nói riêng. Vậy nên gia chủ cần chú ý kỹ hướng nhà, hướng cửa chính và bố trí nội thất sao cho hợp mệnh gia chủ và thuận lợi về tài lộc.

Đối với nhà 2 mặt tiền, việc chọn hướng nên ưu tiên mặt tiền chính theo hướng tốt (theo tuổi chủ nhà), mặt còn lại hỗ trợ cho thông gió, ánh sáng và giao thông. Thêm vào đó:

• Tránh cửa chính thông thẳng ra ngã ba, ngã tư có luồng xe di chuyển ào ạt, vì dễ gây xung sát.
• Bố trí bàn thờ ở tầng trên, hướng vượng khí và tránh đối diện nhà vệ sinh, hoặc phòng bếp.
• Cửa ra vào, cầu thang, bếp nấu cần đặt theo nguyên tắc “tọa hung hướng cát” để thu hút sinh khí và giữ mối quan hệ hòa hảo trong gia đình.

Nếu chưa am hiểu sâu về phong thủy, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, hay kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo thiết kế vừa đẹp, vừa hợp phong thủy.

4. 35+ mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp

4.1 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng hiện đại sở hữu những đường nét vuông vức, khỏe khoắn đặc trưng, đi kèm với cách xử lý không gian mở tinh tế. Từng mảng tường ốp gạch màu trắng – be – nâu hài hòa với hệ cửa kính lớn, giúp ngôi nhà đón sáng tự nhiên từ cả hai mặt tiền. Ban công rộng rãi, lam chắn nắng sắp xếp hợp lý và giàn cây xanh tạo điểm nhấn nhẹ nhàng mà hiệu quả, vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa hỗ trợ thông gió, giảm nhiệt.

4.2 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng tân cổ điển

Phong cách thiết kế tân cổ điển được ứng dụng khéo léo vào mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng mang đến một diện mạo bề thế, thanh lịch. Điểm lôi cuốn bao ánh nhìn chính là sắc trắng nhã nhắn cùng hệ cột trụ vững chãi, đối xứng với nhau.

Ngoài ra, các chi tiết phào chỉ mềm mại kết hợp cùng lan can sắt hoa văn và mái ngói sẫm màu đã đem lại cảm giác cổ điển nhưng không nặng nề. Cổng rào và tường bao thiết kế đồng bộ, giúp tôn lên tổng thể kiến trúc tinh tế và đẳng cấp.

4.3 Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng có gara ô tô

Khuôn viên tầng trệt của mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng được các kiến trúc sư bố trí gara để ô tô kết hợp cùng cửa kính lớn tạo thành không gian mở, thuận tiện cho việc di chuyển, đón sáng và thông gió. Thiết kế gara liền kề với khu vực kinh doanh, hay không gian sinh hoạt giúp tối ưu diện tích và đảm bảo tính kết nối trong tổng thể công trình.

Ngoài ra, hệ ban công bo góc, trần ốp gỗ nâu sẫm sắc nét và những mảng xanh hiện diện hợp lý đã tạo điểm nhấn thẩm mỹ, đồng thời mang lại cảm giác gần gũi và thư thái cho các thành viên trong gia đình.

5. Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng

5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, gồm quy mô công trình, mức độ hoàn thiện, và điều kiện thực tế của khu đất.

• Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố tiên quyết nhất. Thực vậy, diện tích càng lớn kéo theo đó chi phí nhân công và vật liệu càng cao. Với không gian của mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, tổng diện tích sàn (tính theo m2) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công phần thô và hoàn thiện.
• Vị trí và địa hình khu đất: Nhà ở mặt tiền đường, góc ngã tư thường có giá thi công cao hơn do yêu cầu về thẩm mỹ, kiến trúc và biện pháp thi công phức tạp hơn. Ngoài ra, nếu nền đất yếu, đội ngũ kỹ sư phải thực hiện gia cố móng, hay xử lý địa chất cũng sẽ làm tăng ngân sách đầu tư.
• Phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện: Kiến trúc hiện đại, tối giản thường có mức đầu tư thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hay phong cách có nhiều chi tiết trang trí phức tạp. Bên cạnh đó, vật liệu sử dụng (gạch, đá, kính, gỗ công nghiệp, tự nhiên), thiết bị vệ sinh, nội thất… cũng tạo ra sự chênh lệch lớn về chi phí.
• Số lượng mặt tiền và yêu cầu thẩm mỹ: Với mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng, chi phí hoàn thiện kiến trúc bên ngoài sẽ cao hơn nhà thông thường do phải thi công, trang trí cả hai bên mặt tiền. Hệ thống cửa kính, lan can, lam chắn nắng… cũng được đầu tư hơn để đảm bảo tính thẩm mỹ khi view nhìn từ nhiều hướng.
• Đơn vị thiết kế, thi công: Mỗi nơi sẽ có đơn giá, quy trình và yêu cầu về chất lượng khác nhau. Việc lựa chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng sẽ giúp tối ưu chi phí lâu dài, tránh phát sinh những khoản khác do sai sót hoặc thiếu sự tính toán cẩn trọng ngay từ ban đầu.
• Thời điểm xây dựng: Vật tư xây dựng thường biến động theo mùa và theo năm. Thi công vào mùa mưa có thể phát sinh thêm chi phí che chắn, hay chậm tiến độ vì điều kiện thời tiết bất ngờ. Thi công vào thời điểm vật liệu khan hiếm cũng khiến ngân sách của gia chủ bị đội lên. 

5.2 Dự toán chi phí ban đầu

Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng sẽ dao động tùy theo mức độ hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói thông dụng (chưa bao gồm nội thất rời):

• Gói tiêu chuẩn: Từ 000.000 – 5.600.000 VNĐ/m², phù hợp với những công trình cơ bản, vật tư trung bình khá.
• Gói khá: Từ 700.000 – 6.100.000 VNĐ/m², sử dụng vật liệu tốt hơn, hoàn thiện chỉn chu hơn.
• Gói cao cấp: Dao động 200.000 – 7.100.000 VNĐ/m², dành cho những công trình yêu cầu thẩm mỹ cao, vật tư chất lượng và mức độ hoàn thiện tỉ mỉ.

Lưu ý:

• Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, vị trí địa lý, điều kiện thi công và biến động thị trường vật liệu.
• Chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ miễn phí hồ sơ thiết kế thi công (bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất cơ bản) và miễn phí xin phép xây dựng với các công trình có chi phí thủ tục dưới 10 triệu đồng.
• Với những khách hàng có yêu cầu cụ thể về công năng, vật liệu và kiến trúc, đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên bản thiết kế kỹ thuật để lập bảng dự toán chi tiết. Do đó, đơn giá tính theo mét vuông chỉ mang tính tham khảo ban đầu; mức chênh lệch thực tế có thể dao động từ 10 – 20%, tùy theo yêu cầu thiết kế và điều kiện thi công cụ thể.

6. Tại sao chọn Thiết Kế Nhà 365 cho ngôi nhà của bạn?

6.1 Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng hiện là xu hướng được đón nhận nồng nhiệt trong thiết kế nhà ở. Và Thiết Kế Nhà 365 là một trong những đơn vị tiên phong đi đầu trong việc cập nhật xu hướng này.

Chúng tôi đã hoàn thiện nhiều công trình nhà 2 mặt tiền từ cơ bản đến cao cấp, kết hợp không gian kinh doanh. Do đó, quý khách hàng có thể đặt niềm tin vào Thiết Kế Nhà 365, chúng tôi chắc chắn sẽ mang đến không gian sống lý tưởng và tiện nghi cho bạn.

Đội ngũ kiến trúc sư của Thiết Kế Nhà 365 có chuyên môn cao, tay nghề giỏi và được đào tạo vô cùng bài bản, kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, các nhân viên tư vấn ở đây cũng vô cùng tận tâm và tận tình, am hiểu về thẩm mỹ và phong thủy, chắc chắn sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho khách hàng.

6.2 Quy trình thiết kế toàn diện

Với mong muốn mang đến trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp cho khách hàng, Thiết Kế Nhà 365 đã xây dựng một quy trình thiết kế rõ ràng và có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận. Quy trình này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, mà còn hạn chế tối đa sai sót phát sinh trong giai đoạn thi công về sau.

Từ khâu tiếp nhận yêu cầu, tư vấn mặt bằng, lập phương án kiến trúc đến triển khai hồ sơ kỹ thuật, khách hàng đều được theo dõi tiến độ và trao đổi thường xuyên với đội ngũ phụ trách. Đồng thời, chúng tôi bàn giao đầy đủ bộ hồ sơ thiết kế bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D và định hướng nội thất, giúp khách hàng hình dung tổng thể công trình trước khi thi công.

6.3 Cam kết chất lượng và sự hài lòng

Thiết Kế Nhà 365 cam kết sẽ tạo ra những sản phẩm chất lượng cao, đúng như kỳ vọng đã đặt ra từ ban đầu với khách hàng. Mỗi bản vẽ, mỗi đường nét kiến trúc đều được chăm chút tỉ mẩn, đảm bảo sự chính xác và tính ứng dụng cao trên thực tế.

Quan trọng hơn cả, Thiết Kế Nhà 365 luôn đề cao sự hài lòng của khách hàng, đó là kim chỉ nam trong mọi hoạt động của chúng tôi. Từ các hạng mục tư vấn, thiết kế đến hỗ trợ thi công, đội ngũ luôn sẵn sàng lắng nghe và điều chỉnh để phù hợp nhất với nhu cầu thực tế của từng gia chủ.

7. Câu hỏi thường gặp

Nhà 2 mặt tiền 3 tầng có cần xin phép xây dựng đặc biệt không?

Mẫu nhà có cấu trúc từ 3 tầng trở lên phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật, không phân biệt nhà 1 hay 2 mặt tiền.

Làm thế nào để tối ưu không gian xanh cho nhà 2 mặt tiền 3 tầng?

Cách tối ưu không gian xanh cho mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng như: tận dụng khoảng sân trước, ban công, sân thượng để trồng cây xanh; bố trí cửa sổ lớn để đón ánh sáng và gió tự nhiên…

Có nên sử dụng vật liệu kính cho mặt tiền nhà kinh doanh không?

Việc sử dụng vật liệu kính sẽ giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên trong nhà, tạo ra không gian mở, sang trọng và thu hút khách hàng.

Thiết kế nhà 2 mặt tiền 3 tầng có khó hơn nhà thông thường không?

Thiết kế mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng khó hơn vì phải xử lý hai mặt tiền, đảm bảo thẩm mỹ, công năng và phong thủy cho cả hai mặt và tuân thủ nghiêm ngặt quy định quy hoạch đô thị.

Thiết kế và thi công một mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng là bao lâu?

Thông thường quy trinh thiết kế mất khoảng 1 đến 2 tháng; thi công xây dựng từ 6 đến 9 tháng tùy quy mô và điều kiện thực tế.

Như vậy, Thiết Kế Nhà 365 đã chia sẻ với bạn những mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng đẹp và hiện đại được nhiều người ưa chuộng nhất. Nếu muốn tham khảo thêm nhiều mẫu nhà đẹp hiện đại, hoặc còn bất cứ thắc mắc gì về quá trình thiết kế và thi công nhà ở, bạn có thể liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365 để chúng tôi có thể giải đáp kịp thời.