Khám phá những mẫu thiết kế nhà phố 5 tầng đẹp, hiện đại và sang trọng nhất hiện nay. Tối ưu công năng, không gian sống đẳng cấp cho gia đình bạn!
Mẫu nhà 5 tầng là mẫu nhà hiện đại được lựa chọn nhiều ở khu vực thành phố, những nơi có tập trung dân cư đông đúc. Bởi, kiểu nhà này thường được xây dựng với mục đích kinh doanh, hoặc kết hợp kinh doanh và nhà ở. Trong bài viết hôm nay, Thiết Kế Nhà 365 xin giới thiệu một số mẫu nhà 5 tầng đẹp miễn chê, đi kèm các tiện nghi vượt trội để bạn đọc tham khảo.
Trong năm 2025, phong cách thiết kế nhà hiện đại và tối giản tiếp tục chiếm ưu thế trong thiết kế nhà 5 tầng. Đặc điểm nổi bật của phong cách này là sử dụng hình khối mạch lạc, đường nét dứt khoát, không quá khoa trương, nhưng vẫn đảm bảo về thẩm mỹ và công năng. Những gam màu trung tính hay sáng sủa thường được lựa chọn để tạo cảm giác rộng rãi, tinh tế cho không gian.
Bên cạnh đó, việc giản lược các chi tiết trang trí rườm rà không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, mà còn dễ bảo trì, vệ sinh. Điều này đặc biệt thích hợp với các gia đình sống tại đô thị. Phong cách tối giản còn tạo điều kiện cho lối sống ngăn nắp thành hình, chú trọng vào chất lượng hơn số lượng, mang lại sự thư thái, an nhiên trong không gian sống.
Xu hướng đưa thiên nhiên vào không gian sống đang phát triển mạnh mẽ trong các thiết kế mẫu nhà 5 tầng hiện nay. Các giải pháp thông dụng có thể nhắc tới như bố trí giếng trời, sân vườn ở tầng trệt, bồn cây nhỏ ở ban công từng tầng, hay một không gian xanh mát trên mái.
Những yếu tố này không chỉ giúp cải thiện khí hậu trong nhà, tăng cường khả năng phân phối ánh sáng và thông gió tự nhiên, mà còn góp phần cải thiện sức khỏe tinh thần cho mọi người trong gia đình. Đồng thời, việc sử dụng vật liệu thân thiện môi trường cũng ngày càng được chú trọng hơn, thể hiện sự quan tâm đến phát triển bền vững trong kiến trúc nhà ở.
Năm 2025 đánh dấu sự ứng dụng rộng rãi của các giải pháp nhà thông minh, đặc biệt trong những căn nhà nhiều tầng như nhà 5 tầng. Các gia chủ có thể điều khiển hệ thống chiếu sáng, điều hòa, an ninh, hay rèm cửa chỉ thông qua giọng nói hay một chiếc điện thoại thông minh.
Nhờ sự tích hợp hệ thống camera, cảm biến chuyển động, khóa cửa vân tay, thiết bị cảnh báo khói/gas không chỉ mang lại tiện nghi vượt trội, mà còn đảm bảo an toàn cho cả gia đình. Ngoài ra, vai trò của công nghệ còn thể hiện ở cách thức tối ưu hóa năng lượng, giảm chi phí vận hành lâu dài. Đây là một ưu điểm đáng chú ý trong bối cảnh giá điện ngày càng tăng và nhu cầu tiết kiệm năng lượng ngày càng lớn.
Mẫu nhà ống 5 tầng sở hữu phong cách hiện đại với mặt tiền có kết cấu dạng hình khối, gọn gàng, tinh giản, rất phù hợp với đặc trưng nhà phố đô thị. Tông màu sáng kết hợp lan can kính và hệ cửa lớn, giúp không gian luôn thông thoáng, sáng sủa.
Tầng tum thiết kế kính trong suốt tạo điểm nhấn ấn tượng, đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Mẫu nhà 5 tầng này có cách bố trí ban công hợp lý, giúp tối ưu không gian phía trên và tạo điều kiện linh hoạt để sử dụng tầng trệt làm gara, hay phục vụ cho mục đích kinh doanh.
Ngôi nhà thu hút từ ánh nhìn đầu tiên với mặt tiền tân cổ điển chỉn chu và bề thế. Các chi tiết cột trụ nằm dọc theo mặt đứng, phào chỉ tinh xảo cùng ban công sắt trang trí độc đáo, từ đó tạo nên tổng thể cân đối, thanh lịch.
Tầng trệt được ốp đá màu vàng sáng nổi bật, vừa tạo điểm nhấn thị giác, vừa phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc mở showroom. Sự kết hợp giữa tone trắng chủ đạo, hệ cửa kính rộng và cây xanh ở ban công góp phần tăng thêm sự mềm mại, gần gũi, góp phần hoàn thiện vẻ đẹp của thiết kế mẫu nhà 5 tầng.
Công trình nổi bật với hình khối mạnh mẽ, vật liệu hiện đại và ngôn ngữ thiết kế tối giản. Mặt tiền kết hợp giữa bê tông, lam gỗ và hệ cửa kính bản rộng, tạo nên vẻ ngoài vững chãi nhưng không kém phần tinh tế.
Cây xanh được bố trí xen kẽ theo từng tầng, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, vừa mang lại sự thông thoáng, chan hòa với thiên nhiên. Hệ lam chắn dọc giúp tăng tính riêng tư và điều tiết ánh sáng hiệu quả. Có thể nói mẫu nhà 5 tầng thiết kế dưới dạng biệt thự này là sản phẩm “may đo” cho gia chủ yêu thích phong cách hiện đại, sang trọng và khác biệt.
Thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng thoáng với hệ kính lớn giúp tầng trệt trở thành không gian lý tưởng cho mục đích kinh doanh như: mở cửa hàng, showroom, văn phòng cho thuê….
Các tầng trên bố trí ban công trồng cây xanh, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và mang lại cảm giác thoải mái cho không gian sống. Thiết kế mặt đứng không cầu kỳ, nhưng vẫn đủ nổi bật giữa khu phố, phù hợp với những gia chủ muốn kết hợp nhà ở và khai thác tối đa tiềm năng kinh doanh.
Với chiều cao 5 tầng, việc phân chia và bố trí mặt bằng khoa học là yếu tố quyết định giúp ngôi nhà phát huy tối đa công năng. Tùy vào nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình, các tầng có thể được phân chia linh hoạt như sau: tầng trệt dành cho gara và không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp – ăn); tầng 2 và 3 bố trí các phòng ngủ khép kín; tầng 4 có thể dành cho phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung hay phòng học; tầng 5 là nơi dành cho phòng thờ và sân thượng.
Ngoài ra, việc cân đối giữa diện tích phòng, hành lang, khu vực phụ trợ khác và không gian lưu thông cũng cần được tính toán kỹ, đảm bảo sự thoải mái, thuận tiện trong di chuyển và sinh hoạt hằng ngày.
Đối với mẫu nhà 5 tầng, nếu không có giải pháp thông gió và lấy sáng hiệu quả, không gian bên trong nhà dễ trở nên bí bách, ẩm thấp. Một số giải pháp được áp dụng hiện nay gồm: thiết kế giếng trời tại khu vực cầu thang, thiết lập ô thông tầng để dẫn ánh sáng xuống các tầng thấp, bố trí cửa sổ lớn, hệ cửa kính trượt hay cửa lùa giúp mở rộng tầm nhìn và đón gió tự nhiên.
Bên cạnh đó, việc sử dụng vật liệu như kính cường lực, lam chắn nắng cũng giúp kiểm soát ánh sáng tốt hơn, đồng thời tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian sống.
Thiết kế cầu thang và (nếu có điều kiện) thang máy là yếu tố cần được tính toán cẩn thận để tối ưu sự tiện nghi và an toàn cho mẫu nhà 5 tầng. Cầu thang nên đặt ở vị trí trung tâm hoặc lệch về một phía để dễ phân chia không gian, đồng thời ưu tiên thiết kế tay vịn chắc chắn, bậc thang vừa tầm, chống trơn trượt khi sử dụng.
Trường hợp những gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ con, việc lắp đặt thang máy mini đang trở thành xu hướng nhờ tính tiện lợi và gia tăng giá trị ngôi nhà. Thang máy nên được bố trí gần cầu thang bộ, nhằm tiết kiệm diện tích và đảm bảo sự thông thoáng cũng như đạt được các thông số về kỹ thuật.
Mẫu nhà 5 tầng có lợi thế lớn về chiều cao nên rất dễ linh hoạt trong cách sử dụng không gian. Gia chủ có thể tận dụng tầng trệt để làm gara, văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh… Các tầng trên phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình; tầng thượng có thể thiết kế thành khu vườn nhỏ, khu giặt phơi, sân chơi trẻ em, hay không gian thư giãn ngoài trời để mọi người quây quần bên nhau.
Với thiết kế chiều cao lên đến 5 tầng, do đó yêu cầu về kết cấu kỹ thuật trong thiết kế nhà cần được đặc biệt chú trọng. Nền móng phải được tính toán cẩn trọng dựa trên địa chất khu vực xây dựng. Bên cạnh đó, hệ khung chịu lực (cột, dầm, sàn) cần được thiết kế đúng tải trọng, đảm bảo khả năng chống đỡ toàn bộ kiến trúc căn nhà và chịu được tác động môi trường như gió, rung chấn nhẹ, hay lún nứt nền đất.
Việc thuê đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm soát tốt các thông số kỹ thuật, hạn chế rủi ro về kết cấu trong quá trình sử dụng lâu dài.
Khi thiết kế mẫu nhà 5 tầng, gia chủ cần tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành như: chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa được phép, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi trước – sau, phòng cháy chữa cháy… Những yếu tố này có thể thay đổi tùy theo vị trí khu đất (quy hoạch đô thị, khu dân cư, tuyến đường cụ thể).
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng trước khi khởi công là điều bắt buộc. Gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư, đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để hồ sơ được duyệt nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
Thiết kế mẫu nhà 5 tầng đồng nghĩa với khối lượng thi công lớn, đòi hỏi dự toán chi phí phải được lập rõ ràng từ đầu để kiểm soát ngân sách hiệu quả. Các hạng mục cần tính đến gồm: chi phí thiết kế bản vẽ, xin phép xây dựng, chi phí thi công phần thô – hoàn thiện, nội thất, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, Internet, thang máy nếu có) và một số chi phí phát sinh.
Việc xác định ngân sách ngay từ đầu không chỉ giúp gia chủ chủ động tài chính mà còn giúp đơn vị thi công đưa ra giải pháp tối ưu, hạn chế thay đổi trong quá trình thực hiện.
Đối với công trình nhà cao tầng như mẫu nhà 5 tầng, vật liệu xây dựng không chỉ cần đẹp mà còn phải đảm bảo chất lượng và độ bền theo thời gian. Phần kết cấu nên sử dụng thép, xi măng, gạch, bê tông đạt tiêu chuẩn kỹ thuật; phần hoàn thiện có thể lựa chọn vật liệu hiện đại như kính cường lực, gạch ốp ngoại thất chống bám bẩn, sơn chống thấm, trần thạch cao chống cháy…
Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu có trọng lượng nhẹ, cách nhiệt, cách âm tốt sẽ góp phần nâng cao hiệu suất sử dụng và giảm tải cho kết cấu tổng thể. Gia chủ cũng nên cân nhắc tính thẩm mỹ và sự hài hòa tổng thể trong việc phối hợp vật liệu mặt tiền.
Tại Thiết Kế Nhà 365, đội ngũ kiến trúc sư không chỉ được đào tạo sâu về chuyên môn, mà còn có nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong thiết kế nhà phố, biệt thự và đặc biệt là nhà cao tầng từ 4-5 tầng trở lên. Chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát, lên phương án mặt bằng đến triển khai bản vẽ chi tiết, đảm bảo mỗi thiết kế đều phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, đặc điểm lô đất và xu hướng thẩm mỹ hiện đại.
Thiết Kế Nhà 365 áp dụng quy trình thiết kế bài bản và minh bạch, giúp khách hàng theo dõi sát sao tiến độ và kiểm soát chất lượng ở từng giai đoạn. Quy trình bắt đầu từ việc tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng thực tế, tiếp theo là lên ý tưởng thiết kế sơ bộ gồm phương án mặt bằng và phối cảnh 3D. Sau khi trình duyệt phương án, đội ngũ kiến trúc sư sẽ điều chỉnh theo phản hồi của khách hàng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ.
Khi phương án chốt duyệt, chúng tôi sẽ triển khai hồ sơ bản vẽ kỹ thuật đầy đủ bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước để phục vụ thi công. Cuối cùng, toàn bộ hồ sơ sẽ được bàn giao đúng hạn, kèm theo hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình xây dựng nếu khách hàng cần. Với quy trình chuyên nghiệp này, Thiết Kế Nhà 365 giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót và nâng cao hiệu quả triển khai công trình thực tế.
Chúng tôi cam kết mang đến sản phẩm thiết kế đạt chuẩn kỹ thuật, tối ưu công năng và có tính thẩm mỹ cao. Mỗi hồ sơ đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao, đảm bảo tính khả thi và hạn chế tối đa sai sót trong thi công.
Bên cạnh đó, Thiết Kế Nhà 365 cũng đảm bảo đúng tiến độ theo hợp đồng đã thỏa thuận. Với sự phối hợp nhịp nhàng giữa bộ phận kiến trúc – kỹ thuật – chăm sóc khách hàng, mọi vấn đề phát sinh đều được xử lý nhanh chóng và linh hoạt, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.
Chi phí thiết kế tại Thiết Kế Nhà 365 được công khai rõ ràng ngay từ đầu, tùy theo diện tích, mức độ phức tạp và yêu cầu chi tiết của công trình. Chúng tôi luôn ưu tiên sự minh bạch và không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu không có thay đổi từ phía khách hàng.
Ngoài ra, khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế + thi công trọn gói còn được hưởng mức ưu đãi thiết kế đặc biệt, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo sự đồng bộ trong toàn bộ quá trình xây dựng.
Nhà 5 tầng phù hợp với loại đất nào?
Mẫu nhà 5 tầng thích hợp với đất có diện tích từ 40m² trở lên, mặt tiền rộng từ 3m đến 8m, nền đất ổn định hoặc được xử lý móng phù hợp.
Chi phí thiết kế nhà 5 tầng khoảng bao nhiêu?
Chi phí thiết kế cho mẫu nhà 5 tầng phụ thuộc vào diện tích, phong cách và yêu cầu cụ thể; thường được tính theo mét vuông và có thể linh hoạt tùy đơn vị thiết kế.
Có cần thang máy cho nhà 5 tầng không?
Không bắt buộc, nhưng thang máy mini rất được khuyến khích khi thiết kế mẫu nhà 5 tầng để tăng tiện nghi, đặc biệt cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ, đồng thời nâng cao giá trị ngôi nhà.
Làm sao để nhà 5 tầng luôn thoáng đãng?
Sử dụng giếng trời, ô thông tầng, cửa sổ lớn, cửa kính trượt hay lùa, vật liệu kính cường lực và lam chắn nắng, để tăng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Thời gian hoàn thành thiết kế nhà 5 tầng là bao lâu?
Thông thường mất từ 2 đến 4 tuần tùy mức độ phức tạp và yêu cầu chi tiết của bản vẽ thiết kế.
Hy vọng qua bài viết trên đây bạn đã có cái nhìn tổng quan về các xu hướng, giải pháp tối ưu cũng như những lưu ý quan trọng khi thiết kế mẫu nhà 5 tầng. Nếu bạn đang tìm kiếm một phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh hay đầu tư lâu dài, Thiết Kế Nhà 365 sẵn sàng đồng hành và mang đến những giải pháp kiến trúc tối ưu, từ ý tưởng đến thực thi. Hãy để chúng tôi giúp bạn kiến tạo nên tổ ấm lý tưởng, vững bền theo thời gian.
Hoàng Đức Thắng
TKN365 giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí và thời gian. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp kiến trúc thông minh, tận dụng không gian hiệu quả mà còn chú trọng đến sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Hãy để TKN365 đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm lý tưởng!
Trao đổi trực tiếp với KTS 10 năm kinh nghiệm.
Nhận thiết kế và thi công nhà ở khu vực miền Nam
