95+ Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp ấn tượng nhất 2025

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là mẫu nhà phố hiện đại mang đến không gian sống rộng rãi, nhưng lại tiết kiệm được nhiều chi phí hơn so với nhà 2 tầng. Mẫu thiết kế nhà đẹp ở này thường được bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Trong bài viết hôm nay, Công ty Thiết Kế Nhà 365 xin giới thiệu đến bạn 95+ mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp ấn tượng, siêu HOT nhất năm 2025. 

1. Khám phá sức hút của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum

1.1 Nhà ống 2 tầng 1 tum là gì?

Nhà ống 2 tầng 1 tum là kiểu nhà có kết cấu gồm 2 tầng chính và 1 tum ở phía trên. Tầng tum sẽ có tác dụng che chắn cầu thang, hay được tận dụng để bố trí thêm một phòng ngủ nhỏ, một phòng thờ, hoặc khu vực phơi quần áo tùy theo sở thích, mong muốn, nhu cầu của mỗi gia đình. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng khuôn viên tầng tum để trồng cây hay làm không gian thư giãn, nghỉ ngơi rất thiết thực.

1.2 Ưu điểm vượt trội của thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum

• Tăng công năng, tiết kiệm chi phí: Tầng tum giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không làm tăng quá nhiều chi phí xây dựng. Gia chủ có thể bố trí thêm phòng thờ, kho, sân phơi… mà vẫn đảm bảo ngân sách hợp lý.
• Chiều cao phù hợp quy định đô thị: So với nhà 3 tầng, thiết kế 2 tầng 1 tum dễ đáp ứng quy định xây dựng, đồng thời giữ tỷ lệ chiều cao hài hòa cho mặt đứng, nhất là với loại hình nhà phố mặt tiền hẹp.
• Tạo “khoảng thở” cho không gian: Tầng tum thường không xây kín toàn bộ sàn mà cho phép kết hợp sân thượng hay giếng trời, tạo độ thông thoáng và cải thiện khí hậu bên trong nhà.
• Tối ưu ánh sáng, thông gió: Tầng tum hỗ trợ trong cách bố trí giếng trời và cửa sổ linh hoạt, giúp không gian ngập tràn ánh sáng và lưu thông không khí tự nhiên tốt hơn.
• Dễ ứng dụng với nhiều phong cách: Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum phù hợp với nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến bán cổ điển, tân cổ điển… mà không bị giới hạn bởi diện tích hay hình khối.

2. Tuyển chọn 95+ mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp “hút hồn” nhất 2025

2.1 Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền hiện đại

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum này được thiết kế theo kiểu phá cách với

các họa tiết trang trí màu gỗ nổi bật trên nền sơn màu trắng tinh khôi của ngôi nhà. Các ô cửa được làm bằng kính cường lực để đón nắng tốt hơn. Trên khu vực tầng tum có mái che chắc chắn và được trồng nhiều cây xanh để gia tăng sự gần gũi với thiên nhiên.

2.2 Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum có gara tiện nghi

Nếu bạn đang ở thành phố và có phương tiện ô tô đi lại thì chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn mẫu nhà 2 tầng 1 tum này. Phần gara ô tô được bố trí ngay ở khu vực tầng 1 để thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại. Đi sâu vào phía trong có thể là các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách và phòng bếp. Còn các tầng trên sẽ dùng để bố trí các khu vực phòng ngủ và phòng thờ.

2.3 Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với sân thượng đa năng

Chắc hẳn, bạn sẽ thích mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum có sân thượng có sân thượng như dưới đây, bởi nó sẽ làm tăng thêm không gian sử dụng cho gia đình bạn. Tầng tum không xây kín toàn bộ diện tích, nhờ đó phần sân thượng có thể tận dụng làm nơi thư giãn, trồng cây, phơi quần áo, hoặc tổ chức các buổi tụ họp với người thân, bạn bè. Đây cũng là khoảng không lý tưởng giúp ngôi nhà thông thoáng, đón nắng và gió tự nhiên nhiều hơn mỗi ngày.

2.4 Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum phong cách tân cổ điển               

Nếu bạn có nhiều chi phí xây dựng hơn và muốn có một ngôi nhà mang vẻ đẹp sang trọng thì đừng bỏ qua mẫu nhà 2 tầng 1 tum phong cách tân cổ điển này. Điểm nhấn của ngôi nhà chính là các đường chỉ phào trang trí trên cột nhà, hình vòm trên tầng tum tạo sự mềm mại, uyển chuyển. Hệ cửa kính kết hợp màu sơn trắng làm tăng thêm vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, pha chút đường nét cổ điển cuốn hút.

3. Đặc điểm thiết kế và công năng của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum      

3.1 Phân bổ không gian các tầng

Tầng trệt hay tầng 1: Thường được bố trí các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp – ăn và nhà vệ sinh. Nếu chiều dài đủ rộng, có thể kết hợp thêm sảnh trước hoặc sân sau để lấy sáng và thông gió.

Tầng 2: Bố trí không gian nghỉ ngơi chính với 2-3 phòng ngủ và 1-2 nhà vệ sinh. Một số thiết kế còn tích hợp phòng làm việc nhỏ, hoặc khu vực sinh hoạt chung của gia đình.

Tầng tum: Được tận dụng cho các không gian phụ như phòng thờ, phòng giặt – sân phơi, kho, hoặc sân thượng kết hợp tiểu cảnh, trồng cây. Đây cũng là nơi lý tưởng để bố trí giếng trời giúp lấy sáng và điều hòa không khí tự nhiên cho toàn bộ căn nhà.

3.2 Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum

• Tối ưu chiều cao và tỷ lệ hình khối: Đảm bảo cho công trình không quá thấp hoặc quá cao so với các nhà ở xung quanh, tránh cảm giác bí bách hoặc lạc lõng giữa khu phố.
• Chú trọng lấy sáng và thông gió: Do đặc trưng của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là mặt tiền hẹp nên việc bố trí giếng trời, cửa sổ hoặc sân trong hợp lý sẽ giúp không gian luôn thoáng, sáng tự nhiên.
• Phân bổ công năng khoa học theo nhu cầu: Xác định rõ nhu cầu của từng thành viên trong gia đình, từ đó thiết kế số lượng và vị trí phòng phù hợp dựa trên mục đích sử dụng trên thực tế.
• Chọn phong cách kiến trúc đồng bộ: Dù hiện đại, tối giản hay cổ điển… công trình luôn cần thể hiện ngôn ngữ thiết kế xuyên suốt từ mặt tiền đến khu vực nội thất bên trong để đảm bảo sự hài hòa về tính thẩm mỹ cho bố cục tổng thể.

4. Tại sao nên chọn mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum cho gia đình bạn?

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum được nhiều người ưa chuộng bởi vì:

• Kiến trúc hợp phong thủy: Trong phong thủy, các số lẻ 1, 3, 5, 7, 9,… sẽ được coi là những số dương khí. Còn những số chẵn như 2, 4,6, 8,… là những số mang tính âm khí cao. Do đó, khi xây nhà người ta thường ko ưa chuộng sử dụng các số chẵn. Chính vì vậy, đối với những ngôi nhà có 2 tầng thì sẽ làm thêm 1 tầng tum để đảm bảo được sự hài hòa hơn về mặt phong thủy hơn.
• Cân đối trong thiết kế: Đối với những ngôi nhà có 2 tầng và 1 tầng tum thì sẽ có kiến trúc cân đối hơn nhiều so với nhà 2 tầng cao. Hơn nữa, đối với những gia đình có mảnh đất xây dựng không quá lớn thì việc làm thêm tầng tum sẽ giúp gia chủ tăng thêm công năng sử dụng hơn so với nhà 2 tầng.
• Tiết kiệm chi phí: Về mặt chi phí tài chính thì mẫu nhà này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí so với việc xây nhà 3 tầng. Hoặc khi bạn chưa có điều kiện xây nhà 3 tầng chỉn chu thì nhà 2 tầng 1 tum chính là giải pháp tuyệt vời. Ngoài ra, nếu gia đình của bạn có thêm thành viên thì gia đình cũng có thể dễ dàng sửa chữa thêm chức năng phòng.

5. Tư vấn thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp nhất 2025

Nếu bạn đang lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà 2 tầng 1 tum uy tín, chuyên nghiệp thì đừng bỏ qua Công ty Thiết Kế Nhà 365. Đây là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi nhà ống 2 tầng 1 tum trọn gói với nhiều ưu điểm như:

• Đã có hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế.
• Các kiến trúc sư, thợ thi công được đào tạo bài bản, làm việc chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm xử lý vấn đề.
• Có đến 95% khách hàng tin tưởng đánh giá 5 sao dành cho các công trình nhà ở mà chúng tôi bàn giao.
• Không có chi phí phát sinh.
• Được tư vấn miễn phí 100%.
• Đối với các hạng mục không cần thiết trong công trình nhà 2 tầng 1 tum sẽ được chúng tôi lược bỏ.
• Đảm bảo công trình nhà 2 tầng 1 tum hiện đại được xây dựng nhanh chóng và đúng tiến độ.
• Công trình mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại được hoàn thành sẽ giống đến 99% bản thiết kế.

6. Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi 1: Chi phí xây dựng một căn nhà ống 2 tầng 1 tum khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum cụ thể sẽ dựa trên phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng để xây hoàn thiện ngôi nhà.

Câu hỏi 2: Thời gian thi công trung bình cho một mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là bao lâu?

Thời gian thi công trung bình thường từ 4 đến 6 tháng tùy vào quy mô và điều kiện thi công.

Câu hỏi 3: Cần lưu ý gì về mặt phong thủy khi xây nhà ống 2 tầng 1 tum?

Nên chọn hướng nhà hợp mệnh gia chủ, bố trí giếng trời và cửa sổ hợp lý để đón ánh sáng, thông gió, đồng thời tránh sắp đặt các gian phòng quan trọng ở vị trí góc nhọn.

Câu hỏi 4: Làm thế nào để tối ưu hóa không gian cho nhà ống 2 tầng 1 tum có diện tích nhỏ?

Đó là: tận dụng tầng tum làm phòng thờ, sân phơi hoặc kho; sử dụng nội thất đa năng; bố trí giếng trời, sân trong để tăng cường ánh sáng và sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Câu hỏi 5: Xu hướng thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum nào sẽ lên ngôi trong năm 2025?

Phong cách hiện đại, tối giản với vật liệu thân thiện môi trường và thiết kế linh hoạt đang là xu hướng phổ biến trong năm 2025.

Vừa rồi là thông tin cơ bản về nhà 2 tầng 1 tum hiện đại và những mẫu nhà đẹp ấn tượng, siêu HOT nhất năm 2025 để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn đang cần được tư vấn miễn phí cụ thể hơn về mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum nào thì hãy liên hệ đến Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được các kiến trúc sư hỗ trợ nhiệt tình.