50+ Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Đẹp Nhất 2025: Bản Vẽ Công Năng & Báo Giá Trọn Gói

Bạn đang sở hữu mảnh đất phố thị chật hẹp và muốn xây dựng một tổ ấm nhà ống 3 tầng vừa thoáng đãng, vừa tối ưu chi phí? Giữa hàng trăm phong cách kiến trúc, đâu là giải pháp giúp ngôi nhà đón gió tốt, không bị bí bách mà vẫn sang trọng?

Tại Thiết Kế Nhà 365, với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà phố, chúng tôi tổng hợp bộ sưu tập 50+ mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp đón đầu xu hướng 2025, kèm theo bản vẽ bố trí công năng chi tiết và bảng dự toán chi phí xây dựng mới nhất để bạn dễ dàng lên kế hoạch.

1. Bảng dự toán chi phí xây nhà ống 3 tầng trọn gói mới nhất 2025

Trước khi chiêm ngưỡng các mẫu nhà đẹp, Thiết Kế Nhà 365 gửi đến bạn bảng đơn giá tham khảo để dễ dàng cân đối tài chính:

Lưu ý: Đơn giá trên phụ thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí hẻm/mặt tiền và chủng loại vật tư.

Tham khảo: 10+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m đẹp ấn tượng nhất 2025

2. Tuyển chọn mẫu nhà ống 3 tầng đẹp theo phong cách kiến trúc

2.1 Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại (Modern Style)

Phong cách hiện đại là “vua” của nhà phố nhờ sự tối giản, tập trung vào hình khối và không gian mở.

• Đặc điểm: Sử dụng cửa kính lớn, gạch bông gió, lam chắn nắng giả gỗ.

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, không lỗi thời, đón sáng tốt.

Bạn có thể thiết kế mặt bằng công năng với:

• Tầng 1 sẽ bố trí gara ô tô, phòng khách, phòng bếp và một nhà vệ sinh.
• Tầng 2 sẽ có 2 phòng ngủ và một nhà vệ sinh.
• Tầng 3 có 1 phòng ngủ dành cho khách và 1 phòng thờ.

2.2 Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp mái lệch

Đây là một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng vô cùng độc đáo và cá tính. Căn nhà có không gian mở, ban công rộng. Tất cả các phòng đều có cửa kính để nhìn mọi vật xung quanh. Mặt tiền được ốp gạch giả gỗ để lát ngoài mặt tiền để tăng thêm phần sang trọng cho ngôi nhà.

Xem thêm: 101+ Mẫu nhà mái bằng 3 tầng đẹp hút hồn, ấn tượng 2025

3. Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng tối ưu theo diện tích đất

3.1 Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m (4x12m, 4x15m)

Với mặt tiền nhỏ 4m, giải pháp của KTS Thiết Kế Nhà 365 là sử dụng thiết kế lệch tầng để tạo cảm giác rộng rãi và hút gió giếng trời.

• Bố trí: Tầng 1 làm Gara + Bếp. Phòng khách đưa lên lửng hoặc lầu 1.

 3.2 Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m (5x20m, 5x18m)

Kích thước “vàng” của nhà phố. Dễ dàng bố trí Gara ô tô trong nhà và thang máy (nếu cần).

 3.3 Mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền (Lô góc)

Tận dụng lợi thế 2 mặt thoáng để trổ cửa sổ, đón ánh sáng tự nhiên tối đa. Kiến trúc thường được bo góc mềm mại hoặc vát cạnh ấn tượng.

Xem thêm: 99+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tiện nghi, thông thoáng

4. Bản vẽ mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng (Phổ biến nhất)

Để bạn dễ hình dung, dưới đây là phương án bố trí mặt bằng công năng chuẩn phong thủy cho gia đình 3 thế hệ (4-6 thành viên):

• Tầng 1 (Tầng trệt): Sân trước (Để xe) -> Phòng khách liên thông Bếp ăn (Tạo độ sâu) -> Giếng trời & WC chung cuối nhà.

• Tầng 2: 02 Phòng ngủ (1 Master, 1 phòng con) + 02 WC khép kín. Hành lang giữa lấy sáng từ giếng trời.

• Tầng 3: 01 Phòng ngủ khách/Phòng thờ -> Sân thượng trước (Trồng cây) -> Sân phơi sau.

Tham khảo: 15+ Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng, gác lửng hiện đại, đầy đủ tiện nghi 2025

5. Gợi ý bố trí nội thất mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng tiện nghi

5.1 Nội thất không gian phòng khách mẫu nhà ống đẹp 3 tần

Kiến trúc sư bài trí phòng khách vô cùng m cúng và trang nhã. Thiết kế sofa dạng tròn lạ mắt, các thành viên có thể quây quần bên nhau trò chuyện, họp mặt gia đìnấh. Tone màu trắng chủ đạo xuyên suốt các chi tiết lớn nhỏ tạo cảm giác không gian như rộng rãi hơn.

5.2 Nội thất không gian phòng bếp mẫu nhà ống 3 tầng thiết kế đẹp

Phòng bếp được thiết kế hiện đại, thanh lịch, gọn gàng và đúng theo tiêu chí mà gia chủ đặt ra. Tủ bếp chữ L phủ Acrylic phản gương mang đến vẻ đẹp lịch lãm, đầy đủ chức năng, tiết kiệm không gian lắp đặt.

Phòng ngủ sử dụng đồ dùng như thảm nhung, chăn lông, ốp tường bọc da… làm từ các chất liệu cao cấp. Tủ quần áo được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng lung linh, huyền ảo.

5.3 Nội thất không gian phòng thờ mẫu nhà ống 3 tầng

Phòng thờ đầy trang nghiêm, tôn kính với phần lớn nội thất đều làm bằng gỗ tự nhiên đẹp truyền thống. Hai chậu cây xanh được bố trí hai bên để tạo điểm nhấn xanh mát cho không gian.

5.4 Nội thất không gian phòng tắm và vệ sinh nhà ống 3 tầng

Không gian phòng tắm và vệ sinh tuy không quá rộng rãi nhưng vẫn đảm bảo công năng và sự thuận tiện khi sử dụng. Bồn tắm mang đến cảm giác thư giãn, thoải mái hơn thay vì thiết kế phòng tắm đứng thông thường.

Tham khảo: Báo Giá Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Mới Nhất 2025

6. Xu hướng xây dựng nhà ống 3 tầng: Giải pháp vàng cho đô thị 2025

Tại các thành phố lớn đất chật người đông, nhà ống 3 tầng đang trở thành lựa chọn số 1. Không đơn thuần là chồng tầng để lấy chiều cao, thiết kế hiện đại năm 2025 tập trung vào việc “nhân 3” diện tích sử dụng trên cùng một mặt sàn khiêm tốn.

Các kiến trúc sư tại Thiết Kế Nhà 365 đã khéo léo xử lý nhược điểm “nhà phố liền kề kín cổng cao tường” bằng các giải pháp thông minh:

• Giếng trời trung tâm: Đối lưu không khí, đưa nắng gió vào từng ngóc ngách.

• Khoảng lùi ban công: Tạo mảng xanh thư giãn, giảm tiếng ồn và khói bụi.

• Kiến trúc linh hoạt: Dễ dàng bố trí Gara ô tô tầng trệt hoặc kết hợp kinh doanh mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

Xem thêm: 10+ Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 40m2 hiện đại, tiện nghi 2025

7. Chi phí xây nhà ống 3 tầng năm 2025 là bao nhiêu?

Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ đau đầu. Tại Thiết Kế Nhà 365, chúng tôi luôn minh bạch bài toán tài chính ngay từ đầu:

• Với ngân sách từ 600 – 800 triệu: Bạn hoàn toàn có thể hoàn thiện phần thô và nhân công cho một ngôi nhà 3 tầng kiên cố, công năng cơ bản.

• Với ngân sách trên 1 tỷ đồng: Bạn sẽ sở hữu chìa khóa trao tay ngôi nhà hoàn thiện với nội thất cơ bản, vật tư khá và mặt tiền thẩm mỹ cao.

7.1 Yếu tố chính quyết định “đắt hay rẻ” của ngôi nhà:

1. Diện tích xây dựng: Diện tích sàn càng lớn, đơn giá/m2 có thể giảm nhưng tổng chi phí sẽ tăng.

2. Vị trí hẻm/mặt tiền: Hẻm nhỏ khiến xe vật tư không vào được, phải tốn thêm chi phí nhân công bốc vác (tăng từ 10-15%).

3. Thời điểm thi công: Xây nhà dịp cận Tết, giá nhân công và vật liệu (Sắt, thép, xi măng) thường tăng cao.

4. Gói vật tư hoàn thiện: Gạch lát nền 200k/m2 sẽ khác biệt lớn so với gạch 500k/m2.

5. Phong cách kiến trúc: Nhà Tân cổ điển với nhiều phào chỉ đắp nổi sẽ tốn nhân công và chi phí hơn mẫu nhà Hiện đại đơn giản.

Một bản thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp không chỉ nằm ở vẻ hào nhoáng bên ngoài mà phải là sự giải bài toán kinh tế và công năng khôn khéo của người kiến trúc sư. Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn định hình được ý tưởng cho tổ ấm tương lai.

Đừng để ngôi nhà mơ ước chỉ nằm trên bản vẽ! Hãy liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365 hôm nay. Đội ngũ KTS 10 năm kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng Khảo sát tận nơi – Báo giá chi tiết – Tư vấn pháp lý miễn phí cho riêng lô đất của bạn.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà trọn gói trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!