25+ Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng, gác lửng hiện đại, đầy đủ tiện nghi 2025

Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng hay gác lửng đang ngày càng chiếm ưu thế trong các mẫu nhà ống hiện nay. Gác lửng giúp nới rộng không gian sử dụng của ngôi nhà nhưng vẫn đảm bảo độ thông thoáng, không kín hoàn toàn như cách xây tầng truyền thống. Hãy cùng Công ty Thiết Kế Nhà 365 điểm qua một vài mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng đẹp trong bài viết dưới đây.

1. Ưu nhược điểm của mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng

Khi thiết kế tầng lửng cho nhà ống sở hữu một vài ưu nhược điểm sau:

1.1. Ưu điểm

• Thiết kế tầng lửng giúp tận dụng triệt để không gian phía trên cao nhưng không làm thay đổi kết cấu, đặc tính của ngôi nhà.
• Mẫu nhà ống có gác lửng đẹp phù hợp với những lô đất có diện tích hạn chế.
• Tầng lửng khá rộng rãi nên được dùng vào nhiều mục đích khác nhau như làm phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc… Bàn thờ tổ tiên cũng có thể bố trí ở tầng lửng để gia chủ có thể thường xuyên chăm sóc và thắp hương.
• Từ gác lửng nhìn ra, bạn có thể quan sát toàn bộ không gian bên dưới. Vì vậy loại hình nhà ống có gác lửng đáp ứng rất tốt nhu cầu kinh doanh, buôn bán của gia chủ.
• Tầng lửng không bị bịt kín như các tầng thông thường mà có khoảng không thông với tầng bên dưới.
• So với tầng truyền thống thì xây gác lửng tốn ít nguyên vật liệu xây dựng hơn, giúp gia chủ tiết kiệm chi phí.

1.2. Nhược điểm

• Tầng lửng của mẫu thiết kế nhà ống này có chiều cao khiêm tốn nên khá bí bạch so với tầng thông thường.
• Do trần tầng lửng thấp nên gia chủ không thể làm trần thạch cao cầu kỳ hay trang trí đèn thả, đèn chùm.
• Không gian và chiều cao bị hạn chế nên gác lửng cũng có nhiệt độ và độ ẩm cao hơn các tầng khác, khá bất tiện khi sinh hoạt.

Xem thêm: Nhà 1 Trệt 1 Lửng 1 Lầu Đẹp Hiện Đại 2026 – Xu Hướng Thiết Kế Được Ưa Chuộng

2. Tham khảo mẫu thiết kế nhà ống có gác lửng đẹp, tiện nghi 2026

Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà ống có gác lửng để bạn tham khảo:

2.1. Mẫu nhà ống có gác lửng 4x16

Đây là mẫu nhà ống có gác lửng đẹp thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Các gam màu tươi sáng được sử dụng mang đến cho ngôi nhà vẻ đẹp tươi mới, rực rỡ. Thiết kế mái thái sang trọng thu hút mọi ánh nhìn.

2.2. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 5x20m

Thiết kế nhà ống có gác lửng đẹp 3 tầng 1 tum có gác lửng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Căn nhà có lối kiến trúc hiện đại, sử dụng nhiều đèn âm trần kết hợp với cửa kính để tăng nguồn sáng.

2.3. Mẫu nhà ống có gác lửng 5x15m

Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng diện tích 5x15m với thiết kế hòa quyện hoàn hảo giữa hai yếu tố cổ điển và hiện đại. Gia chủ lựa chọn kết cấu bậc tam cấp hợp phong thủy, các cột trụ giúp tăng khả năng chịu lực của ngôi nhà. Khoảng ban công khá nhỏ nhưng cũng đủ để tạo độ thoáng cho căn nhà.

2.4. Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng đẹp

Đây là mẫu nhà 2 tầng thiết kế thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng phù hợp với mọi nhu cầu. Ngôi nhà có thiết kế mái thái và tường ốp đá sang trọng. Nội thất bên trong mang phong cách đơn giản, hiện đại nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

2.5. Kiểu thiết kế nhà ống có tầng lửng 43m2

Đây là mẫu nhà ống 2 tầng 43m2 có gác lửng đẹp và sang trọng. Gia chủ lựa chọn chất liệu cầu thang và ốp tường bằng gỗ tăng thêm vẻ cổ điển cho nội thất ngôi nhà. Tầng lửng được tận dụng làm phòng ngủ vô cùng thông thoáng.

2.6. Mẫu nhà ống 2 tầng gác lửng với đầy đủ tiện nghi

Thiết kế nhà ống có gác lửng đẹp này có diện tích khá nhỏ hẹp nhưng được thiết kế thông minh. Tầng 1 là nơi bố trí phòng khách kết hợp góc làm việc nhỏ. Không gian tầng lửng được tích hợp làm phòng ngủ giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đầy đủ tiện nghi.

2.7. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng đơn giản

Căn nhà ống 2 tầng có gác lửng bố cục đơn giản nhưng tiện ích, đầy đủ các phòng chức năng. Phòng bếp và bàn ăn được đặt dưới tầng 1, tầng lửng là nơi bố trí phòng khách và tầng 2 gồm 2 phòng ngủ. Ước tính chi phí thiết kế thi công ngôi nhà chỉ khoảng 400 – 700 triệu.

2.8. Mẫu nhà ống 2 tầng gác lửng kiểu hiện đại

Đây là mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng thiết kế hiện đại, đồng bộ từ mặt tiền đến cách bài trí nội thất. Tầng 1 được thiết kế gồm phòng khách nối liền với phòng bếp và khu vực ăn uống. Gác lửng là nơi nghỉ ngơi, thư giãn và bài trí cây cảnh.

2.9. Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng thiết kế đơn giản cho vợ chồng trẻ

Các cặp vợ chồng trẻ nên lựa chọn thiết kế nhà ống 2 tầng có gác lửng này bởi căn nhà được thiết kế khá đơn giản nhưng vẫn đầy đủ các phòng chức năng.

2.10. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng kết hợp kinh doanh

Đây là mẫu nhà ống có gác lửng 2 tầng với tầng trệt được tận dụng làm nơi kinh doanh buôn bán. Thiết kế mặt tiền của ngôi nhà đơn giản và hiện đại với hệ thống cửa kính và tone màu trắng chủ đạo.

2.11. Mẫu nhà ống có gác lửng 8x26m 2,5 tầng

Căn nhà ống 2,5 tầng có gác lửng diện tích 8,26m được thiết kế hiện đại, thanh lịch. Tường nhà ốp đá đen sáng bóng tạo sự tương phản với hệ thống cửa màu trắng.

2.12. Mẫu nhà ống có gác lửng 3 tầng 5x20m

Thiết kế nhà ống có tầng lửng 5x20m này sở hữu thiết kế độc lạ, gây ấn tượng mạnh ngay từ cái nhìn đầu tiên. Kiến trúc sư đã khéo léo tạo những đường nét uyển chuyển để công trình giảm bớt sự thô cứng.

2.13. Mẫu nhà ống 4 tầng có gác lửng

Thiết kế nhà ống 4 tầng có gác lửng này mang hơi hướng cổ điển thể hiện rõ ở phần mái thái, cửa ra vào và cửa sổ làm bằng gỗ tự nhiên. Tone màu trắng chủ đạo giúp ngôi nhà trở nên rộng hơn so với thực tế.

2.14. Mẫu nhà ống 5 tầng mặt bằng đất méo, có gác lửng

Mặc dù khuôn viên đất không vuông vức nhưng kiến trúc sư đã biết cách tận dụng triệt để từng mét vuông diện tích. Từ đó tạo nên thiết kế nhà ống có tầng lửng 5 tầng một cách thông minh, khoa học.

2.15. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng kèm giếng trời

Gác lửng và giếng trời là sự kết hợp hoàn hảo để ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn. Gia chủ còn trang trí thêm tiểu cảnh tạo sự sinh động cho mẫu nhà ống có gác lửng đẹp.

2.16. Mẫu nhà ống có gác lửng 3 phòng ngủ

Căn nhà ống này có gác lửng được bố trí giữa tầng 1 và tầng 2. Có 1 phòng ngủ được bố trí ở tầng lửng và 2 phòng ngủ ở tầng thứ 2 của ngôi nhà.

2.17. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng giá rẻ

Đây là thiết kế nhà ống có gác lửng giá rẻ được nhiều người ưa chuộng. Gia chủ chỉ lựa chọn những món đồ nội thất thiết yếu nhất để tiết kiệm chi phí và đảm bảo sự thoáng đãng.

2.18. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng làm phòng khách

Căn nhà này có thiết kế khá đơn giản, với gác lửng được tận dụng làm phòng tiếp khách. Tầng 1 của ngôi nhà là nơi bố trí bếp và bàn ăn.

2.19. Mẫu nhà ống có gác lửng 3 tầng 5x12m

Mẫu nhà ống có gác lửng đẹp 3 tầng 5x12m có thiết kế hiện đại, thanh lịch. Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế với các gam màu tinh tế, nhẹ nhàng.

2.20. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 4 tầng

Đây là mẫu nhà ống có gác lửng đẹp 4 tầng có thiết kế hiện đại, tầng trệt để kinh doanh còn 3 tầng trên để ở.

2.21. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 3 tầng có gara ô tô. 

Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 3 tầng tích hợp gara ô tô đang trở thành xu hướng tại đô thị nhờ khả năng tối ưu diện tích và công năng.

Với mặt tiền hẹp, phương án bố trí gara ở tầng trệt kết hợp tầng lửng giúp phân tách rõ không gian sinh hoạt và khu để xe, đồng thời tăng diện tích sử dụng mà không làm phá vỡ kết cấu tổng thể.

2.22. Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 4 tầng lô góc 2 mặt tiền. 

Mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng 4 tầng lô góc 2 mặt tiền mang lại lợi thế vượt trội về ánh sáng tự nhiên và thông gió nhờ hai hướng tiếp cận. Kiến trúc tận dụng tối đa mặt tiền để mở rộng không gian, tăng tính thẩm mỹ và giá trị khai thác, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Xem thêm: 10+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m đẹp ấn tượng nhất 2025

3. Chiều cao nhà ống có gác lửng là bao nhiêu?

Chiều cao thiết kế nhà ống có tầng lửng dao động tùy vào số tầng của ngôi nhà. Ngoài ra, mỗi địa phương lại có quy định về chiều cao nhà khác nhau, do đó chiều cao tổng thể của mỗi căn nhà cũng không giống nhau. Tuy nhiên nhìn chung, gác lửng thường có chiều cao từ 2,5 – 2,8m và tổng chiều cao cả tầng thường vào khoảng 4,5 – 5m.

Tham khảo: 10+ Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 40m2 hiện đại, tiện nghi 2025

4. Phân loại thiết kế tầng lửng trong nhà phố

Thiết kế tầng lửng nhà phố có một số loại sau:

• Tầng lửng phía sau: Gác lửng được bố trí nằm hoàn toàn về phía sau của ngôi nhà mang đến vẻ đẹp ấn tượng và được ứng dụng phổ biến. Tuy nhiên nó cũng có nhược điểm là khiến ngôi nhà trông bí bách hơn.
• Tầng lửng phía trước: Đối lập với kiểu tầng lửng phía sau, tầng lửng phía trước sẽ chiếm không gian phía trước ngôi nhà, gây ấn tượng mạnh cho người nhìn khi đến thăm nhà.
• Tầng lửng bên hông: Nhờ được bố trí bên hông nhà nên loại gác lửng này tạo cảm giác mới lạ, độc đáo. Tuy nhiên ngôi nhà phải có diện tích khá rộng rãi mới thiết kế được gác lửng bên hông.

Xem thêm: 66+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m thiết kế đẹp và độc đáo

5. Có nên xây nhà ống có gác lửng không?

Mẫu nhà hiện đại này là giải pháp tuyệt vời để khắc phục nhược điểm quỹ đất chật hẹp. Thường nhà cấp 4 sẽ được xây thêm gác lửng để tăng diện tích sinh hoạt. Tuy nhiên hiện nay nhiều gia đình cũng thiết kế thêm tầng lửng cho các căn nhà phố 2 tầng, căn hộ 2 tầng để ngôi nhà thêm rộng rãi.

Như vậy nếu căn nhà có diện tích hạn chế và gia chủ muốn tăng diện tích sử dụng nhưng không làm ảnh hưởng đến cấu trúc ngôi nhà thì xây gác lửng là lựa chọn hoàn hảo. Tuy nhiên cần phải cân nhắc nhiều yếu tố như tính thẩm mỹ, kỹ thuật, khả năng chịu lực của ngôi nhà… trước khi bắt tay vào xây gác lửng.

Tham khảo: 10+ Mẫu thiết kế nhà 1 tầng 2 phòng ngủ đẹp, hiện đại

6. Lưu ý về thiết kế cầu thang cho nhà ống có gác lửng

Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế cầu thang nhà ống có gác lửng bạn cần nắm:

6.1. Vị trí đặt cầu thang nhà ống gác lửng

Cầu thang tầng 1 không được đi thẳng ra cửa bởi cách bố trí này vừa bất tiện, vừa không hài hòa về phong thủy. Tốt nhất là nên thiết kế cầu thang nhà ống gác lửng lệch sang một bên hoặc bố trí thêm tủ nhẹ, vách ngăn nếu cầu thang hướng thẳng ra cửa.

6.2. Số bậc cầu thang nhà ống gác lửng

Bậc cầu thang tượng trưng cho “Sinh, Lão, Bệnh, Tử”, chia hết cho 4 dư 1. Như vậy bậc cầu thang cuối cùng nên rơi vào cung Lão hoặc cung Sinh mới mang đến cho gia chủ tuổi thọ cao và nhiều may mắn. Số bậc cầu thang nhà ống gác lửng thường là 13, 17, 21, 25, 29…

Ngoài ra, chiều cao của gác lửng cũng sẽ quyết định trực tiếp đến số bậc cầu thang. Cụ thể:

Số bậc cầu thang = Chiều cao thực tế của tầng / Chiều cao bậc cầu thang

Nếu kết quả nhận được không phải là số lẻ thì có thể điều chỉnh chiều cao của các bậc cầu thang trong quá trình thiết kế.

Xem thêm: 50+ Mẫu nhà ống đẹp, hiện đại, xu hướng mới nhất

Câu hỏi thường gặp

1. Nhà ống có tầng lửng phù hợp với diện tích nào?

Nhà ống có tầng lửng phù hợp với các lô đất hẹp ngang, phổ biến từ 4m đến 6m, đặc biệt là nhà phố có chiều sâu vừa phải. Tầng lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh.

2. Tầng lửng trong nhà ống thường dùng để làm gì?

Tầng lửng có thể dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ hoặc khu vực đọc sách. Với nhà nhỏ, tầng lửng thường được tận dụng để mở rộng công năng mà vẫn giữ không gian thông thoáng.

3. Thiết kế nhà ống có tầng lửng có bị bí không?

Không bị bí nếu xử lý tốt chiều cao tầng, giếng trời, cửa sổ và thông gió tự nhiên. Khi thiết kế tầng lửng, cần tránh chia nhỏ không gian quá nhiều để nhà không bị tối và ngột ngạt.

4. Chiều cao tầng lửng nhà ống bao nhiêu là hợp lý?

Chiều cao tầng lửng thường nên dao động khoảng 2,2m – 2,5m, tùy tổng chiều cao tầng trệt và nhu cầu sử dụng. Nếu tầng lửng dùng làm phòng ngủ hoặc sinh hoạt thường xuyên, cần đảm bảo chiều cao đủ thoải mái.

5. Nhà ống có tầng lửng có tiết kiệm chi phí hơn xây 2 tầng không?

Có. So với xây thêm một tầng hoàn chỉnh, tầng lửng thường giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng vẫn tăng thêm diện tích sử dụng. Tuy nhiên chi phí thực tế còn phụ thuộc vào kết cấu, vật tư và mức độ hoàn thiện.

6. Có nên làm phòng ngủ trên tầng lửng không?

Có thể làm phòng ngủ trên tầng lửng nếu đảm bảo chiều cao, ánh sáng, thông gió và sự riêng tư. Với nhà ống nhỏ, đây là giải pháp phù hợp để tăng số phòng ngủ mà không làm diện tích tầng trệt bị chật.

7. Thiết kế cầu thang tầng lửng nên đặt ở đâu?

Cầu thang tầng lửng thường được đặt sát tường, gần khu vực giữa nhà hoặc cuối nhà để tiết kiệm diện tích. Vị trí cầu thang cần thuận tiện di chuyển và không làm cản trở luồng giao thông chính trong nhà.

8. Nhà ống có tầng lửng có cần giếng trời không?

Rất nên có giếng trời, đặc biệt với nhà ống liền kề hai bên. Giếng trời giúp lấy sáng, thông gió và giảm cảm giác bí bách cho cả tầng trệt lẫn tầng lửng.

Với các mẫu thiết kế nhà ống có tầng lửng mà chúng tôi giới thiệu trên đây, chắc hẳn bạn đã có thêm cho mình những ý tưởng hay để bắt đầu xây dựng tổ ấm. Đừng quên Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn sẵn lòng đưa ra lời khuyên và tư vấn hữu ích để bạn có thể nhanh chóng hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ của mình.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!