Thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu?

Thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu là điều mà hầu hết các gia chủ đều muốn biết trước khi bắt đầu triển khai các bước tiếp theo, nhằm chủ động sắp xếp tài chính, công việc và lịch trình sinh hoạt cho cả gia đình.

Tuy nhiên, không có một con số cố định nào áp dụng cho mọi công trình, vì thời gian thi công còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thông qua bài viết dưới đây, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện về tiến độ xây nhà trọn gói, từ đó có thể chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt.

1. Thời gian xây nhà trọn gói khoảng bao lâu?

Thời gian xây nhà trọn gói gồm nhiều giai đoạn, dưới đây là chi tiết và các giai đoạn và thời gian tương ứng để hoàn thành mỗi bước.

1.1 Giai đoạn thiết kế

Giai đoạn thiết kế chính là bước đặt nền móng cho toàn bộ quá trình thi công. Thời gian hoàn thành sẽ phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công trình, mức độ rõ ràng của yêu cầu từ phía gia chủ và khả năng phản hồi trong quá trình hợp tác giữa hai bên.

Thông thường, thời gian thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng sẽ tiêu tốn khoảng 2 đến 4 tuần, gồm các bước:

• Tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng
• Lên phương án mặt bằng, phối cảnh 3D
• Hiệu chỉnh theo góp ý của gia chủ
• Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, điện – nước…)

1.2 Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế cơ sở, gia chủ cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng trước khi khởi công. Nếu không gặp trở ngại về pháp lý, hay quy hoạch, thời gian xử lý hồ sơ thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy theo từng khu vực.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu (gồm bản vẽ xin phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD, đơn đề nghị…) sẽ giúp quá trình này diễn ra trơn tru và suôn sẻ hơn.

1.3 Tiến độ thi công

Tiến độ thi công phần thô là giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất trong toàn bộ quá trình xây nhà trọn gói. Cụ thể là:

• Nhà 1 tầng: 1,5 – 2 tháng
• Nhà 2 – 3 tầng: 2,5 – 4 tháng
• Nhà 4 tầng trở lên: 4 – 6 tháng, tùy mức độ phức tạp

Các hạng mục bao gồm: đào móng, thi công móng, đổ bê tông sàn, xây tường, đổ mái, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, tô trát… Thời gian có thể kéo dài nếu gặp thời tiết bất lợi, thiếu vật tư, hay có sự thay đổi phương án trong quá trình thi công.

1.4 Giai đoạn hoàn thiện và bàn giao

Sau giai đoạn thi công phần thô, công trình chuyển sang giai đoạn hoàn thiện – hoàn tất các chi tiết về công năng và thẩm mỹ. Các công việc lúc này gồm:

• Lát gạch, sơn nước, ốp tường
• Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn, vệ sinh
• Lắp cửa, tay vịn, lan can, nội thất cơ bản

Thời gian hoàn thiện thường kéo dài từ 1 đến 2 tháng, tùy vào mức độ yêu cầu và số lượng hạng mục chi tiết. Sau khi thi công xong, nhà thầu sẽ vệ sinh công trình, kiểm tra lần cuối và tiến hành nghiệm thu, rồi bàn giao cho gia chủ.

2. Thi công nhà trọn gói là gì?

Thi công nhà trọn gói là hình thức xây dựng nhà ở mà trong đó đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ các công đoạn, từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, cho đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình.

Gia chủ chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, từ đó sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và dễ kiểm soát tiến độ lẫn chi phí.

Dịch vụ xây nhà trọn gói thường gồm các hạng mục chính:

• Tư vấn, khảo sát hiện trạng và lập phương án thiết kế sơ bộ
• Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước
• Lập dự toán chi tiết, ký hợp đồng thi công
• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng (nếu khách hàng yêu cầu)
• Thi công phần thô: móng, sàn, tường, mái, hệ thống kỹ thuật…
• Hoàn thiện công trình: sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị, vệ sinh…
• Bàn giao nhà và bảo hành sau thi công

Điểm nổi bật của hình thức thi công trọn gói là tính đồng bộ và nhất quán, từ thiết kế đến thi công đều được giám sát, điều phối chỉ bởi một đơn vị đồng hành xuyên suốt, hạn chế tối đa sai lệch và phát sinh các khoản không cần thiết.

Tùy vào nhu cầu và ngân sách của mình, khách hàng có thể lựa chọn:

• Xây nhà trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện
• Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (bao gồm cả vật tư hoàn thiện)

Đây là xu hướng được nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn, đặc biệt thích hợp với những người không có nhiều thời gian giám sát công trình, nhưng vẫn muốn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

=> Có thể bạn cũng quan tâm về: Quy trình xây nhà trọn gói 

3. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới thời gian xây nhà trọn gói

3.1 Quy mô và diện tích xây dựng

Quy mô công trình là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến thời gian xây dựng. Ngôi nhà càng lớn, càng đồ sộ, thì khối lượng công việc càng tăng, từ đó kéo dài thời gian thi công. Ngoài ra, diện tích sàn sử dụng, hệ số xây dựng (như tầng lửng, ban công, sân thượng…) cũng cần được tính toán chi tiết để cân nhắc tiến độ hợp lý.

3.2 Mức độ phức tạp của kiến trúc và kết cấu

Mỗi phong cách thiết kế lại có những yêu cầu khác nhau về kỹ thuật thi công và vật liệu hoàn thiện. Ví dụ, phong cách hiện đại thường sử dụng đường nét đơn giản, vật liệu phổ thông nên thời gian thi công nhanh hơn.

Trong khi đó, phong cách tân cổ điển, cổ điển lại yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp và vật liệu cao cấp, dẫn đến thời gian thi công dài hơn. Kết cấu công trình (móng đơn, móng băng, móng cọc…) cũng là yếu tố quan trọng cần xét đến.

3.3 Điều kiện thực tế tại công trường

Mặt bằng thi công chật hẹp, lối ra vào khó khăn, không có chỗ tập kết vật tư, hay thuộc khu dân cư đông đúc sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ. Ngoài ra, yếu tố như điện nước tạm thời, an ninh khu vực, hay quy định xây dựng tại địa phương (giờ cấm thi công, tiếng ồn…) cũng cần được phải tính kỹ lưỡng.

3.4 Yếu tố thời tiết

Thời tiết là một trong những yếu tố khách quan gây ảnh hưởng lớn đến thời gian thi công. Vào mùa mưa, việc đổ bê tông, xây tường, sơn nước… thường bị gián đoạn, kéo dài thời gian hoàn thành. Do đó, việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp (thường vào mùa khô) sẽ giúp hạn chế rủi ro về tiến độ thi công.

3.5 Năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

Một đơn vị thi công uy tín, sở hữu đội ngũ lành nghề, quản lý nhân sự chặt chẽ và quy trình làm việc khoa học sẽ giúp công trình đảm bảo đúng tiến độ, mà vẫn giữ vững về chất lượng. Ngược lại, nếu nhà thầu thiếu kinh nghiệm, không đủ nhân lực, hoặc quản lý yếu kém, thì việc thi công dễ bị kéo dài, phát sinh lỗi, làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

3.6 Mức độ hoàn thiện và yêu cầu về vật liệu

Công trình càng có nhiều hạng mục phải hoàn thiện chi tiết như ốp lát trang trí, trần giật cấp, lắp đặt thiết bị thông minh, nội thất cố định… thì thời gian thi công càng dài. Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu đặc thù, nhập khẩu, hay cần thời gian đặt hàng cũng có thể gây chậm trễ nếu không được chuẩn bị từ sớm.

3.7 Phối hợp và quyết định của chủ đầu tư

Tiến độ công trình không chỉ phụ thuộc vào nhà thầu, mà còn chịu ảnh hưởng bởi khả năng phối hợp từ phía chủ đầu tư. Việc chậm trễ trong quyết định thiết kế, thay đổi phương án giữa chừng, hoặc trì trệ trong khâu duyệt vật tư đều có thể làm gián đoạn tiến độ thi công. Vì vậy, sự phối hợp nhịp nhàng, thống nhất giữa hai bên là yếu tố quan trọng để đảm bảo tiến độ xây dựng.

4. Cách tiết kiệm thời gian khi xây nhà trọn gói

4.1 Trước khi thi công

Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian khi bước vào giai đoạn thi công thực tế. Một số giải pháp mà bạn có thể tham khảo:

• Làm rõ nhu cầu và phong cách thiết kế: Gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế, số lượng phòng, gu thẩm mỹ và ngân sách để kiến trúc sư đề xuất phương án phù hợp.
• Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín: Khi làm việc với một nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thực chiến và quy trình rõ ràng, quá trình xây nhà sẽ diễn ra trơn tru, đúng tiến độ.
• Chuẩn bị sẵn các giấy tờ pháp lý: Hồ sơ xin phép xây dựng cần được chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu để tránh việc bị trả hồ sơ, gây trễ tiến độ khởi công.
• Lên kế hoạch tài chính và thời gian hợp lý: Chủ động trong dòng tiền và sắp xếp thời gian theo sát công trình cũng giúp xử lý nhanh các vấn đề phát sinh.

4.2 Trong quá trình thi công

Để không bị kéo dài thời gian trong giai đoạn thi công, gia chủ và nhà thầu cần phối hợp chặt chẽ và kiểm soát tốt các yếu tố sau:

• Duyệt thiết kế chi tiết và vật liệu trước khi thi công: Việc chốt mẫu vật liệu, màu sắc, chủng loại thiết bị từ sớm giúp nhà thầu chủ động đặt hàng và quá trình thi công diễn ra liên tục, tránh phải chờ đợi, hay xảy ra sự cố.
• Theo dõi tiến độ định kỳ và phản hồi nhanh chóng: Gia chủ nên dành thời gian kiểm tra hoặc yêu cầu đơn vị thi công báo cáo tiến độ bằng hình ảnh, video để nắm rõ tình hình thực tế và đưa ra điều chỉnh kịp thời (nếu cần).
• Hạn chế thay đổi giữa chừng: Những thay đổi thiết kế, công năng hay vật liệu trong lúc thi công dễ làm gián đoạn công việc, phát sinh nhân công, thậm chí phải đập bỏ hạng mục đã hoàn thành, sẽ kéo dài tiến độ.
• Chọn thi công trọn gói thiết kế, xây dựng: Nếu chọn cùng một đơn vị thực hiện từ thiết kế đến thi công, quá trình triển khai sẽ liền mạch hơn, giảm thời gian xử lý vấn đề giữa các bên.

5. Dịch vụ xây nhà trọn gói 365 cam kết hoàn thành đúng tiến độ

Thiết Kế Nhà 365 hiểu rằng thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu không chỉ là câu hỏi thường gặp, mà còn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nhịp độ sinh hoạt của gia đình, bài toán tài chính, tâm lý và cả kế hoạch dài hạn của gia chủ.

Vì vậy, cam kết hoàn thành đúng tiến độ – đúng chất lượng luôn là nguyên tắc được đặt lên hàng đầu trong mỗi công trình mà chúng tôi đảm nhận.

• Quy trình triển khai bài bản, rõ ràng từng mốc thời gian: Mỗi dự án đều được lên kế hoạch tiến độ cụ thể ở từng công đoạn. Mọi hạng mục được kiểm soát thông qua biểu đồ tiến độ và được cập nhật định kỳ bằng hình ảnh, video thực tế từ công trường, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và giám sát từ xa.
• Đội ngũ chuyên môn dày dạn, phối hợp ăn ý: Thiết Kế Nhà 365 sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát thi công chuyên môn cao, phối hợp chặt chẽ trong từng giai đoạn. Nhờ đó, công trình được triển khai đồng bộ, hạn chế sai sót và không làm gián đoạn tiến độ thi công.
• Chủ động vật tư, hạn chế tối đa tình trạng chờ đợi: Chúng tôi lên kế hoạch cung ứng vật tư ngay từ đầu dự án, đặc biệt là các hạng mục cần đặt hàng, hoặc có thời gian giao hàng dài, nhằm đảm bảo công trình luôn được triển khai liên tục, đúng tiến độ.
• Hợp đồng minh bạch về thời gian bàn giao: Mọi cam kết về tiến độ thi công đều được ghi rõ trong hợp đồng, kèm theo các mốc thời gian và chính sách bảo hành minh bạch. Đây là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và khẳng định trách nhiệm của Thiết Kế Nhà 365 đối với từng công trình thực hiện.

6. Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 1 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 1 tầng thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng tùy vào quy mô công trình và phong cách thiết kế cụ thể.

Xây nhà 2 tầng mất bao lâu?

Xây nhà 2 tầng thường mất khoảng 3 đến 4 tháng để hoàn thành các hạng mục.

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 3 tầng dao động từ 6 đến 12 tháng, phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình.

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Nhà 4 tầng thường mất khoảng 4 đến 6 tháng để thi công hoàn thiện.

Xây nhà 5 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 5 tầng thường rơi vào khoảng 5 đến 7 tháng, tùy điều kiện thi công và quá trình thiết kế.

Xây nhà 6 tầng mất bao lâu?

Xây nhà 6 tầng thường mất khoảng 6 đến 8 tháng để hoàn thành.

Xây nhà 7 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 7 tầng sẽ rơi vào khoảng 7 đến 9 tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế và vật liệu.

Xây nhà cấp 4 mất bao lâu?

Nhà cấp 4 thường được xây dựng trong khoảng 2,5 đến 3,5 tháng.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu mất bao lâu?

Nhà 1 trệt 1 lầu, tức là nhà 2 tầng, thường mất 3 đến 4 tháng để thi công hoàn thiện. 

Quá trình xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo không chỉ về tài chính mà còn ở khía cạnh thời gian và sự phối hợp giữa các bên liên quan. Dù chưa thể đưa ra con số chính xác cho mọi trường hợp, nhưng với sự hiểu biết rõ ràng về từng giai đoạn thi công, bạn hoàn toàn có thể chủ động trong kế hoạch của mình.

Nếu bạn vẫn còn phân vân về thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu cho công trình cụ thể của mình, hãy để Thiết Kế Nhà 365 đồng hành cùng bạn và tư vấn lộ trình tối ưu cả tiến độ lẫn chất lượng cho tổ ấm của bạn trong tương lai nhé!