Xây nhà phần thô là gì? Hạng mục & lựa chọn tối ưu cho gia đình bạn

Khi bắt đầu hành trình dựng xây tổ ấm, nhiều gia chủ luôn băn khoăn với câu hỏi: Xây nhà phần thô là gì? Đây không chỉ là hạng mục đầu tiên trong quá trình thi công, mà còn là nền tảng quyết định đến độ bền vững và an toàn của cả công trình.

Thông qua bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 sẽ cùng bạn làm rõ khái niệm “xây nhà phần thô”, phân tích chi tiết các thông tin liên quan và gợi ý giải pháp tối ưu nhất cho từng nhu cầu cụ thể của gia đình.

1. Xây nhà phần thô: Định nghĩa và tầm quan trọng

Khi tìm hiểu xây nhà phần thô là gì, nhiều người thường nhầm lẫn giữa phần thô và các giai đoạn hoàn thiện công trình. Thực tế, phần thô là giai đoạn thi công khung xương cơ bản của ngôi nhà, từ đó tạo tiền đề cho toàn bộ cấu trúc và khả năng chịu lực của công trình.

Cụ thể, phần thô bao gồm các công việc như: đào móng, đổ bê tông móng, xây tường, đổ (cột, dầm, sàn bê tông cốt thép), xây tường bao và tường ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, thi công cầu thang, đổ mái và các hạng mục liên quan khác. Trong quá trình xây nhà phần thô, nhà thầu thường chỉ cung cấp nhân công và vật tư phần thô (xi măng, thép, gạch, cát, đá…), chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh…

Hiểu một cách đơn giản, xây nhà phần thô chính là tạo khung xương vững chắc cho ngôi nhà, đảm bảo công trình có nền tảng an toàn để tiến tới các công đoạn hoàn thiện sau này.

1.2 Tại sao phần thô lại quan trọng đối với chất lượng công trình?

Phần thô đóng vai trò như “xương sống” của ngôi nhà. Một công trình muốn bền vững, chịu được tải trọng và ảnh hưởng từ môi trường (mưa, nắng, động đất nhẹ…), phần thô bắt buộc phải được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật và tuân thủ quy chuẩn xây dựng.

Trong thực tế, nhiều vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, sụt lún móng, thấm nước hay xuống cấp nhanh đều bắt nguồn từ chất lượng thi công phần thô kém. Vì vậy, hiểu rõ xây nhà phần thô là gì không chỉ giúp gia chủ có cái nhìn tổng thể về tiến độ thi công, mà còn chủ động hơn trong việc giám sát và lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo tuổi thọ cho công trình.

Có thể nói, phần thô là giai đoạn “âm thầm nhưng quyết định”, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, chi phí sửa chữa về sau cũng như sự an tâm của cả gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

2. Các hạng mục chi tiết trong thi công phần thô

2.1 Công tác chuẩn bị và móng nhà

Khi tìm hiểu xây nhà phần thô là gì, không thể bỏ qua công đoạn đầu tiên, chuẩn bị mặt bằng và thi công móng. Đây là giai đoạn then chốt quyết định đến độ ổn định lâu dài của công trình.

Công việc bao gồm: dọn dẹp, san lấp mặt bằng, định vị tim cọc, đào đất móng và hố ga, thi công cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng (móng băng, móng đơn, móng cọc… tùy vào thiết kế). Ngoài ra, còn có các hạng mục liên quan như làm hố ga, bể phốt, bể nước ngầm.

Việc thi công móng cần đúng kỹ thuật, phù hợp địa chất từng khu vực để tránh sụt lún về sau, đây là yếu tố nền tảng trong toàn bộ quy trình xây nhà phần thô.

2.2 Khung bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn

Sau phần móng là công đoạn xây dựng khung kết cấu chịu lực chính cho ngôi nhà, bao gồm: dựng cột, lắp dựng cốt thép dầm, sàn, làm cốp pha và đổ bê tông cốt thép.

Đây là phần xương sống của toàn bộ công trình, đòi hỏi thi công chính xác về kích thước, đúng thiết kế kết cấu. Bất kỳ sai sót nào cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực và an toàn tổng thể. Vì thế, hiểu rõ xây nhà phần thô là gì sẽ giúp gia chủ nhận thức được tầm quan trọng của khâu này trong chất lượng công trình.

2.3 Xây tường bao và tường ngăn chia không gian

Tiếp theo là giai đoạn xây tường gạch, bao gồm tường bao quanh nhà và tường ngăn các phòng bên trong. Tùy theo thiết kế kiến trúc, tường có thể dày 100mm hoặc 200mm.

Tường được xây sau khi khung cột bê tông cốt thép đã hoàn thiện. Kỹ thuật xây cần đảm bảo mạch vữa đều, bề mặt phẳng, đúng cao độ và kích thước. Công đoạn này ảnh hưởng lớn đến kết cấu không gian, khả năng chống thấm, cách âm và thẩm mỹ khi hoàn thiện, nên là phần không thể xem nhẹ khi tìm hiểu xây nhà phần thô là gì.

2.4 Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

Song song với quá trình xây tường, đội thi công sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường gồm: đường ống cấp thoát nước, dây điện âm tường, ổ cắm, ống chờ điều hòa, hộp kỹ thuật…

Đây là phần liên quan trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi khi sử dụng nhà ở. Nếu thi công ẩu, không đúng kỹ thuật sẽ dễ gây ra sự cố rò rỉ, chập cháy hoặc khó khăn khi sửa chữa. Vì thế, xây nhà phần thô là gì không chỉ là thi công bê tông và gạch, mà còn là việc xử lý kỹ lưỡng từng chi tiết âm tường ngay từ đầu.

2.5 Thi công mái và các công việc liên quan khác

Phần cuối trong giai đoạn xây thô là thi công mái, có thể là mái bằng, mái nghiêng hoặc mái lợp ngói tùy kiến trúc. Công việc bao gồm đổ bê tông mái, chống thấm, xây tường thu hồi (nếu có), lắp đặt hệ thống thoát nước mái…

Ngoài ra, các hạng mục phụ trợ như cầu thang, lan can, bể nước trên mái… cũng được hoàn thiện trong giai đoạn này. Tất cả tạo nên phần “thô” đầy đủ để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nội, ngoại thất.

Vì vậy, khi đặt câu hỏi xây nhà phần thô là gì, cần hiểu đây là quá trình tổng hợp gồm nhiều hạng mục quan trọng, đòi hỏi kỹ thuật đồng bộ để làm nền cho một ngôi nhà kiên cố, bền vững.

3. Nên xây nhà phần thô riêng hay chọn xây trọn gói?

3.1 Ưu nhược điểm khi xây nhà phần thô riêng

Xây nhà phần thô riêng là hình thức chủ đầu tư thuê nhà thầu thi công phần khung kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tường, mái…) và thường bao gồm cả hệ thống điện nước âm tường. Sau khi phần thô hoàn thành, gia chủ sẽ tự thuê các đội hoàn thiện hoặc tự quản lý mua vật liệu, giám sát thi công.

Ưu điểm:

• Chủ động kiểm soát: Gia chủ có thể lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích và ngân sách.
• Linh hoạt điều chỉnh: Dễ dàng thay đổi thiết kế nội thất, vật liệu trong quá trình hoàn thiện.
• Tối ưu chi phí nếu quản lý tốt: Trường hợp gia chủ am hiểu xây dựng và có thời gian giám sát, có thể tiết kiệm chi phí hơn.

>> Tham khảo: Báo giá xây nhà phần thô để nắm rõ hơn chi phí cụ thể khi xây nhà phần thô.

Nhược điểm:

• Tốn thời gian và công sức quản lý: Gia chủ phải tự tìm, làm việc với nhiều đội thợ, nhà cung cấp khác nhau.
• Nguy cơ đội chi phí: Nếu thiếu kinh nghiệm, rất dễ gặp tình trạng mua sai vật liệu, trễ tiến độ hoặc phát sinh nhiều hạng mục ngoài dự tính.
• Khó kiểm soát chất lượng hoàn thiện: Mỗi đội thợ có cách làm khác nhau, dễ dẫn đến chắp vá, không đồng bộ.

3.2 Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ quy trình từ phần thô đến hoàn thiện, bao gồm cả cung cấp vật tư và nhân công. Gia chủ chỉ cần theo dõi tiến độ và kiểm tra chất lượng theo từng giai đoạn.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Không cần tự lo liệu từng công đoạn, giảm áp lực quản lý.
• Đồng bộ chất lượng: Từ phần thô đến hoàn thiện được triển khai liền mạch, dễ kiểm soát tổng thể.
• Dự trù chi phí rõ ràng: Có báo giá chi tiết từ đầu, hạn chế phát sinh nếu hợp đồng minh bạch.
• Bảo hành sau thi công: Đa số đơn vị uy tín đều cam kết bảo hành phần kết cấu và hoàn thiện.

Nhược điểm:

• Chi phí có thể cao hơn ban đầu: Do bao gồm cả phần quản lý, nhân công, vận hành.
• Phụ thuộc vào năng lực nhà thầu: Nếu không chọn đúng đơn vị uy tín, có thể gặp tình trạng thi công ẩu hoặc báo giá thiếu minh bạch.

3.3 Yếu tố nào quyết định lựa chọn hình thức thi công phù hợp?

Để lựa chọn giữa xây nhà phần thô riêng hay xây trọn gói, gia chủ nên cân nhắc kỹ một số yếu tố sau:

• Quỹ thời gian: Nếu bạn có thời gian giám sát thường xuyên và sẵn sàng giải quyết phát sinh, xây phần thô riêng có thể phù hợp.
• Mức độ hiểu biết về xây dựng: Người có kinh nghiệm hoặc có người thân hỗ trợ chuyên môn có thể kiểm soát tốt khi tách phần thô và hoàn thiện.
• Ngân sách: Nếu muốn kiểm soát chi phí linh hoạt, xây phần thô riêng có thể tối ưu. Ngược lại, nếu cần dự toán rõ ràng và tránh phát sinh, trọn gói là lựa chọn an toàn hơn.
• Uy tín nhà thầu: Với những đơn vị uy tín như Thiết Kế Nhà 365, dịch vụ xây trọn gói được triển khai theo quy trình rõ ràng, chuyên nghiệp và minh bạch, giúp gia chủ an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

4. Thiết Kế Nhà 365 – Giải pháp xây nhà trọn gói tối ưu cho mọi gia đình

4.1 Tại sao khách hàng tin xây nhà trọn gói của Thiết Kế Nhà 365?

Với kinh nghiệm thực hiện hàng trăm công trình từ thành thị đến nông thôn, Thiết Kế Nhà 365 đã và đang trở thành lựa chọn đáng tin cậy của nhiều gia đình khi cần xây dựng tổ ấm. Niềm tin đó đến từ:

• Năng lực thực tế: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, hiểu sâu kỹ thuật thi công và cập nhật xu hướng thiết kế hiện đại.
• Uy tín rõ ràng: Minh bạch trong báo giá, hợp đồng và tiến độ thi công. Khách hàng luôn được nắm rõ mọi chi phí và kế hoạch thực hiện.
• Thấu hiểu khách hàng: Mỗi công trình được thiết kế và thi công dựa trên nhu cầu thực tế, phong cách sống và ngân sách cụ thể của từng gia chủ, không rập khuôn, không áp đặt.

Chính sự kết hợp giữa chuyên môn vững và tinh thần đồng hành đã giúp Thiết Kế Nhà 365 chiếm được lòng tin của khách hàng qua từng công trình.

4.2 Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại Thiết Kế Nhà 365

Một trong những lý do khiến khách hàng an tâm khi chọn dịch vụ trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365 chính là quy trình làm việc rõ ràng, khoa học từ đầu đến cuối:

• Tiếp nhận & tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, khảo sát hiện trạng thực tế và định hướng phương án thiết kế phù hợp.
• Thiết kế kiến trúc & nội thất: Triển khai bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật chi tiết.
• Lập dự toán & ký hợp đồng: Báo giá minh bạch, bóc tách chi tiết vật tư, cam kết tiến độ và trách nhiệm.
• Thi công phần thô & hoàn thiện: Đội ngũ thi công riêng biệt, giám sát nội bộ theo từng giai đoạn.
• Bàn giao & bảo hành: Nghiệm thu minh bạch, bàn giao đầy đủ hồ sơ, bảo hành phần kết cấu và hoàn thiện theo cam kết.

Nhờ quy trình rõ ràng này, gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát chất lượng và an tâm trong suốt quá trình thi công.

4.3 Cam kết chất lượng và giá trị mang lại cho khách hàng

Thiết Kế Nhà 365 không chỉ là đơn vị thi công, mà là đối tác đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo mái ấm. Đó là lý do chúng tôi luôn đặt ra những cam kết rõ ràng:

• Chất lượng thi công đạt chuẩn kỹ thuật: Từ phần móng, kết cấu chịu lực đến hoàn thiện nội thất, mọi công đoạn đều được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp và theo đúng tiêu chuẩn xây dựng.
• Tối ưu chi phí, không phát sinh bất ngờ: Hợp đồng minh bạch, không đội giá, không mập mờ hạng mục.
• Giá trị sử dụng lâu dài: Mỗi ngôi nhà do Thiết Kế Nhà 365 thi công đều được tối ưu cả về công năng, thẩm mỹ và độ bền, giúp khách hàng an tâm sinh sống trong nhiều năm mà không lo sửa chữa sớm.

5. Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây dựng phần thô được tính như thế nào?

Chi phí phần thô gồm chi phí vật tư thô và nhân công thô, tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá/m2 đã thỏa thuận.

Thời gian hoàn thành phần thô trung bình là bao lâu?

Thời gian thi công phần thô thường từ 95 đến 120 ngày, gồm thi công móng (15-25 ngày), khung nhà (60-75 ngày) và mái (20-25 ngày).

Có cần giám sát chặt chẽ khi chỉ xây phần thô không?

Nên giám sát chặt chẽ rất quan trọng, để đảm bảo thi công đúng thiết kế, kỹ thuật và vật liệu, tránh sai sót ảnh hưởng đến kết cấu và tuổi thọ công trình.

Hợp đồng xây dựng phần thô cần lưu ý những điều khoản gì?

Hợp đồng xây thô cần chú ý phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, trách nhiệm hai bên và chính sách bảo hành sau bàn giao để đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

Xây nhà phần thô có bao gồm vật liệu không?

Xây nhà phần thô bao gồm các vật liệu chính như sắt thép, xi măng, gạch, cát, bê tông, dây điện, ống nước… dùng để thi công kết cấu chịu lực và các hạng mục thô.

Hiểu rõ xây nhà phần thô là gì không chỉ giúp gia chủ nắm bắt được các bước quan trọng trong quy trình thi công, mà còn là cơ sở để đưa ra lựa chọn đúng đắn giữa xây phần thô riêng hay xây trọn gói. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm nhất định, tuy nhiên với những ai cần sự đồng bộ, minh bạch và tiết kiệm thời gian, dịch vụ xây nhà trọn gói của Thiết Kế Nhà 365 chính là giải pháp tối ưu.

Với quy trình rõ ràng, chất lượng thi công chuẩn kỹ thuật và đội ngũ luôn đồng hành tận tâm, Thiết Kế Nhà 365 cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà không chỉ vững chắc từ phần thô mà còn đẹp bền theo thời gian. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn giải pháp phù hợp và hiệu quả nhất.