Quy trình xây nhà trọn gói: Chi tiết các bước từ A-Z năm 2025

Quy trình xây nhà trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, mà còn giảm thiểu rủi ro cho những gia chủ chưa có kinh nghiệm xây nhà trước đó. Từ khâu khảo sát, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện, tất cả đều được thực hiện bài bản theo một lộ trình rõ ràng. Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình xây nhà trọn gói từ A đến Z theo cập nhật mới nhất năm 2025.

9 Bước bước quy trình xây nhà trọn gói (chi tiết)

Bước 1: Tư vấn ban đầu và khảo sát hiện trạng

Ở bước đầu tiên của quy trình xây nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ tiếp nhận thông tin từ khách hàng, chẳng hạn như diện tích đất xây dựng, số tầng, công năng mong muốn, ngân sách, phong cách thiết kế… Kiến trúc sư sẽ tư vấn sơ bộ về hướng triển khai phù hợp.

Sau khi thống nhất các yêu cầu, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát thực tế tại khu đất: đo đạc kích thước, kiểm tra địa hình, hiện trạng xung quanh, hướng nắng, gió, cùng các yếu tố liên quan đến quy hoạch và pháp lý địa phương. Kết quả khảo sát là cơ sở nền móng thiết yếu để đưa ra phương án thiết kế phù hợp và tính toán chính xác chi phí, tiến độ thi công.

Bước 2: Thiết kế sơ bộ và báo giá dự kiến

Sau khi khảo sát hiện trạng và tiếp nhận yêu cầu từ gia chủ, đơn vị thi công sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế này gồm mặt bằng bố trí công năng, định hướng phong cách kiến trúc, phối cảnh ngoại thất sơ khởi và một số gợi ý về vật liệu phù hợp.

Giai đoạn này đóng vai trò quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói, giúp gia chủ hình dung tổng thể ngôi nhà trong tương lai và điều chỉnh sớm nếu cần.

Dựa trên thiết kế sơ bộ, báo giá thi công dự kiến sẽ được lập, bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và phần hoàn thiện, cùng các hạng mục phát sinh khác (nếu có). Báo giá thường được trình bày minh bạch theo từng đầu mục, tạo điều kiện cho chủ đầu tư dễ dàng cân đối ngân sách và ra quyết định bước tiếp theo.

Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế và lên phương án chi tiết

Khi gia chủ đã đồng ý với phương án sơ bộ và báo giá dự kiến, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế để đảm bảo tính pháp lý và ràng buộc quyền, cũng như trách nhiệm trong quá trình triển khai.

Hợp đồng này thể hiện rõ phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, số lần chỉnh sửa bản vẽ, chi phí thiết kế và các điều khoản liên quan.

Sau khi ký hợp đồng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ bắt đầu phát triển phương án thiết kế chi tiết gồm:

• Mặt bằng bố trí công năng cụ thể theo từng tầng
• Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất theo phong cách đã thống nhất
• Các bản vẽ kỹ thuật như kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước (MEP)
• Lựa chọn vật liệu và màu sắc chủ đạo

Giai đoạn này là một mắt xích quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói, giúp định hình toàn bộ công trình và làm cơ sở để xin phép xây dựng, thi công các bước tiếp theo.

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng

Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế chi tiết, bước tiếp theo trong quy trình xây nhà trọn gói là tiến hành xin giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi khởi công, để đảm bảo công trình được tiến hành hợp lệ, tránh rủi ro bị xử phạt, hay buộc tháo dỡ sau này.

Thông thường, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin phép cho khách hàng, cụ thể là:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định của cơ quan địa phương (sổ hồng, CMND/CCCD, bản vẽ thiết kế…)
• Đại diện gia chủ nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện
• Theo dõi tiến trình xét duyệt và kịp thời bổ sung (nếu có yêu cầu chỉnh sửa)
• Nhận giấy phép xây dựng sau khi được phê duyệt

 Bước 5: Ký hợp đồng thi công trọn gói

Sau khi hoàn tất thiết kế và có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư và đơn vị thi công sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công trọn gói. Đây là bước không thể thiếu trong quy trình xây nhà trọn gói, đóng vai trò như văn bản pháp lý xác lập rõ trách nhiệm, quyền lợi và cam kết của hai bên trong suốt quá trình xây dựng.

Nội dung hợp đồng thường bao gồm:

• Phạm vi công việc: Thi công phần thô, hoàn thiện, lắp đặt nội thất (nếu có), xin hoàn công…
• Tiến độ thực hiện: Thời gian khởi công, từng giai đoạn và ngày bàn giao dự kiến.
• Chi phí thi công: Dự toán cụ thể theo từng hạng mục, vật tư và nhân công.
• Điều khoản thanh toán: Thời điểm, hình thức và tỷ lệ thanh toán từng đợt.
• Chế tài cam kết: Trường hợp vi phạm tiến độ, chất lượng hay phát sinh các tranh chấp.
• Chính sách bảo hành, bảo trì: Thời hạn, phạm vi và hình thức bảo hành sau bàn giao.

Bước 6: Thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản

Tiếp theo, công trình sẽ bước vào giai đoạn xây dựng thực tế, bắt đầu từ phần thô đến các hạng mục hoàn thiện cơ bản. Đây là giai đoạn quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói, đặt nền móng cho độ bền, kết cấu và diện mạo tổng thể của ngôi nhà.

Thi công phần thô bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: Giải phóng, dọn dẹp khu đất, làm hàng rào, bố trí lán trại thi công.
• Thi công móng: Làm móng băng, móng cọc, cọc khoan nhồi, hoặc móng đơn tùy đặc điểm địa chất.
• Dựng khung nhà: Xây dựng cột, dầm, sàn, tường chịu lực…
• Thi công cầu thang, sàn bê tông và mái nhà (mái đổ bê tông hay lợp tùy theo thiết kế).
• Lắp đặt hệ thống cơ bản: Đường điện âm tường, ống nước, ống thoát sàn…

Hoàn thiện cơ bản bao gồm:

• Tô trát tường trong và ngoài, đảm bảo bề mặt mịn, phẳng.
• Chống thấm cho nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
• Lát sàn thô, hoàn thiện các phần ngầm cần thiết trước khi tiến hành hoàn thiện thẩm mỹ.

Ở bước này, nhà thầu cần đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ và tiến độ. Việc giám sát chặt chẽ chất lượng vật tư và quy trình thi công là rất cần thiết để tránh sai sót về sau, đồng thời tiết kiệm chi phí cho các khâu sửa chữa.

Bước 7: Thi công hoàn thiện nội thất và ngoại thất

Sau khi hoàn tất phần thô và kết cấu công trình đã định hình, ngôi nhà sẽ bước sang giai đoạn thi công hoàn thiện. Đây là một bước then chốt trong quy trình xây nhà trọn gói, quyết định trực tiếp đến chất lượng không gian sinh hoạt hằng ngày.

Thi công hoàn thiện ngoại thất gồm:

• Sơn phủ ngoài nhà, tạo lớp bảo vệ chống thấm và mang đến diện mạo thẩm mỹ cho công trình.
• Ốp đá mặt tiền, lan can, cửa cổng, sân vườn, tiểu cảnh… (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng ngoài trời, camera an ninh, chuông cửa…

Thi công hoàn thiện nội thất gồm:

• Lát gạch, ốp tường trong nhà, trần thạch cao, sơn nước nội thất.
• Lắp đặt hệ thống điện nước hoàn chỉnh, thiết bị vệ sinh, bếp, đèn chiếu sáng.
• Thi công đồ nội thất cố định như tủ bếp, tủ âm tường, bàn đảo, kệ trang trí…
• Trang bị thiết bị điện tử như máy lạnh, máy hút mùi, máy nước nóng…

Tùy theo gói dịch vụ đã chọn, phần hoàn thiện có thể bao gồm cả nội thất rời, giúp gia chủ vào ở được ngay sau khi bàn giao.

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi toàn bộ hạng mục thi công đã hoàn tất, công trình sẽ bước vào giai đoạn nghiệm thu. Đây là một bước kiểm tra trong quy trình xây nhà trọn gói, nhằm đảm bảo chất lượng, an toàn và tính pháp lý của ngôi nhà trước khi chính thức bàn giao cho chủ đầu tư.

Các công việc chính trong giai đoạn này gồm:

• Nghiệm thu từng hạng mục thi công: Từ phần thô đến hoàn thiện, điện – nước, chống thấm, cửa, nội thất… theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật đã thỏa thuận.
• Chạy thử các hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra hoạt động của điện chiếu sáng, ổ cắm, hệ thống nước, thiết bị vệ sinh, máy bơm…
• Khắc phục lỗi nếu có: Nhà thầu sẽ điều chỉnh ngay những chi tiết chưa đạt yêu cầu, hay chưa đúng với thiết kế.
• Bàn giao công trình: Chủ đầu tư nhận nhà cùng với bộ hồ sơ bàn giao bao gồm: bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, hóa đơn thanh toán, giấy bảo hành…

Quá trình nghiệm thu cần có sự tham gia của cả hai bên (chủ đầu tư và nhà thầu), được ghi nhận bằng văn bản để đảm bảo trách nhiệm pháp lý và chất lượng công trình.

Bước 9: Bảo hành và bảo trì sau bàn giao

Sau khi công trình được bàn giao, đơn vị thi công vẫn tiếp tục đồng hành cùng gia chủ thông qua chính sách bảo hành và bảo trì rõ ràng.  Đây là bước cuối cùng trong quy trình xây nhà trọn gói, thể hiện cam kết trách nhiệm lâu dài và uy tín của nhà thầu.

Các nội dung chính gồm:

• Bảo hành công trình: Thời gian bảo hành thường sẽ dao động tùy theo hạng mục (kết cấu, chống thấm, hệ thống điện – nước, nội thất…). Trong thời gian này, nếu phát sinh lỗi kỹ thuật, nhà thầu sẽ có trách nhiệm kiểm tra và sửa chữa không tính thêm phí.
• Bảo trì định kỳ, hoặc theo yêu cầu: Một số đơn vị như Thiết Kế Nhà 365 còn hỗ trợ bảo trì định kỳ, kiểm tra hệ thống điện, nước, thoát sàn… để đảm bảo ngôi nhà vận hành ổn định.
• Hỗ trợ kỹ thuật sau hoàn công: Gia chủ có thể liên hệ để được tư vấn khi cần sửa chữa, nâng cấp, thay đổi công năng, hay phát sinh vấn đề liên quan đến kết cấu và kỹ thuật sau này.

Xây nhà trọn gói chất lượng cùng Thiết kế nhà 365

Quy trình làm việc chuyên nghiệp, tận tâm

Tại Thiết Kế Nhà 365, mỗi dự án đều được triển khai theo quy trình xây nhà trọn gói kiểm soát chặt chẽ từ tư vấn đến bàn giao và bảo hành. Ngay từ bước đầu, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của chúng tôi đã trực tiếp khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án phù hợp về công năng, thẩm mỹ lẫn ngân sách cho khách hàng.

Trong suốt quá trình thi công, khách hàng được cập nhật định kỳ qua báo cáo và hình ảnh thực tế, dễ dàng theo dõi tiến độ dù không thường xuyên có mặt tại công trình. Ngoài ra, chúng tôi luôn duy trì đồng hành xuyên suốt, sẵn sàng hỗ trợ, điều chỉnh khi có phát sinh để đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi.

Sự tận tâm Thiết Kế Nhà 365 được thể hiện qua từng chi tiết: vật tư đúng chuẩn, giám sát nghiêm ngặt và đội ngũ nhân sự chủ động xử lý mọi tình huống phát sinh với tinh thần trách nhiệm cao nhất.

Cam kết về chất lượng & tiến độ thi công

Thiết Kế Nhà 365 luôn đặt sự chính xác, minh bạch và đúng hạn lên hàng đầu trong mỗi công trình xây dựng. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và hệ thống thi công được tổ chức bài bản, chúng tôi cam kết:

• Đảm bảo chất lượng công trình: Thi công đúng kỹ thuật, đúng vật liệu như hợp đồng đã ký kết. Các hạng mục đều được kiểm tra, nghiệm thu nghiêm ngặt theo từng giai đoạn.
• Giữ vững tiến độ đã thỏa thuận: Dựa trên kế hoạch thi công chi tiết, Thiết Kế Nhà 365 bám sát từng mốc thời gian, đồng thời xử lý nhanh chóng nếu phát sinh rắc rối, nhằm bàn giao nhà đúng hẹn.
• Chính sách bảo hành rõ ràng: Sau quá trình thi công, chúng tôi tiếp tục đồng hành cùng khách hàng với chính sách bảo hành cụ thể cho từng hạng mục, kèm theo hỗ trợ kỹ thuật khi cần.

Liên hệ báo giá chi tiết & nhận ưu đãi khi xây trọn gói

Thiết Kế Nhà 365 ưu tiên tính minh bạch ngay từ bước báo giá. Khi tiếp nhận thông tin về nhu cầu và ngân sách của khách hàng, chúng tôi sẽ:

• Lập báo giá xây nhà trọn gói chi tiết theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí và đưa ra sự lựa chọn thích hợp.
• Tư vấn giải pháp thiết kế, thi công sát nhu cầu thực tế, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đăng ký dịch vụ trọn gói, bao gồm miễn phí thiết kế, xin phép xây dựng tùy vào chương trình từng tháng, từng quý.

Đừng ngần ngại liên hệ hotline 0906 840 567 hoặc để lại thông tin, đội ngũ Thiết Kế Nhà 365 sẽ phản hồi nhanh chóng và hỗ trợ bạn bắt đầu hành trình xây nhà một cách an tâm nhất.

Việc hiểu thấu quy trình xây nhà trọn gói là bước đầu giúp bạn xây nhà dễ dàng, tiết kiệm và ít rủi ro hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu kiếm tìm một đơn vị xây nhà trọn gói để đồng hành, liên hệ ngay với Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!