Giá Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói 2026: Cập Nhật Chi Phí Thực Tế & Cách Tính Chi Tiết

Chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay thường dao động trong khoảng từ 900 triệu đến 2 tỷ, tùy theo diện tích, vị trí xây dựng và mức độ hoàn thiện.

Trong đó, với các diện tích phổ biến:

• Nhà 3 tầng 60m2: khoảng 900 triệu – 1.2 tỷ
• Nhà 3 tầng 80m2: khoảng 1.2 – 1.6 tỷ
• Nhà 3 tầng 100m2: khoảng 1.5 – 2 tỷ

Đây là mức chi phí phổ biến đối với nhà phố hiện nay. Tuy nhiên, con số thực tế có thể thay đổi tùy vào vật liệu, phong cách thiết kế và điều kiện thi công.

Việc nắm được chi phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

1. Vì sao chi phí xây nhà 3 tầng có thể chênh lệch lớn?

Trong quá trình làm việc với nhiều công trình nhà phố, một điều dễ nhận thấy là hai ngôi nhà có cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau vài trăm triệu. Nguyên nhân không nằm ở “giá thị trường”, mà nằm ở lựa chọn của chính gia chủ.

Đầu tiên là cách tổ chức không gian. Một thiết kế đơn giản, ít chi tiết phức tạp sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí thi công so với các công trình có nhiều mảng trang trí cầu kỳ. Điều này đặc biệt rõ khi so sánh giữa nhà hiện đại và nhà tân cổ điển.

Tiếp theo là vật liệu hoàn thiện. Đây là yếu tố chiếm phần lớn chi phí nhưng lại dễ bị thay đổi trong quá trình xây dựng. Nhiều gia chủ ban đầu chọn vật liệu ở mức trung bình, nhưng khi thi công lại nâng cấp dần, khiến tổng chi phí đội lên đáng kể.

Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư thường phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian.

Xem thêm: 101+ Mẫu nhà mái bằng 3 tầng đẹp hút hồn, ấn tượng 2026

2. Bảng giá xây nhà 3 tầng mới nhất (cập nhật theo thị trường)

Trong đầu năm 2026 đến thời điểm hiện tại, chi phí xây dựng có sự biến động nhất định, đặc biệt là giá vật liệu như thép, xi măng và nhân công. Những yếu tố này chịu ảnh hưởng từ nhiều biến động kinh tế toàn cầu, khiến đơn giá xây dựng không còn cố định như trước.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, với các công trình nhà phố 3 tầng tại khu vực TP.HCM, mức giá vẫn đang duy trì trong khoảng tương đối ổn định.

2.1 Giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây thô nhà phố 3 tầng hiện nay dao động từ khoảng 3.900.000đ/m2 đến 4.400.000đ/m2 ( đơn giá được Thiết Kế Nhà 365 cập nhật mới nhất ở thời điểm hiện tại năm 2026)

Mức giá này bao gồm phần kết cấu chính của công trình và nhân công hoàn thiện cơ bản. Phần vật tư hoàn thiện như thiết bị, nội thất hoặc vật liệu cao cấp sẽ do chủ đầu tư lựa chọn riêng tùy theo ngân sách.

Điểm cần lưu ý là đơn giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm thi công và biến động của thị trường vật liệu. Vì vậy, việc cập nhật giá tại thời điểm chuẩn bị xây dựng là rất quan trọng để tránh sai lệch so với dự toán ban đầu.

Lưu ý:

• Bảng giá trên áp dụng cho hình thức xây dựng khoán gọn m2
• Giá thi công nhà 3 tầng áp dụng cho khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh
• Mức giá trên áp dụng cho nhà phố dân dụng, tức công trình nhà ở có diện tích mỗi tầng dao động từ 60m2-80m2; hình dạng đất nền đơn giản, thi công 2 phòng ngủ 1 WC cho mỗi tầng.
• Công trình 2 mặt tiền, công trình có phục vụ mục đích thương mại (nhà trọ, nhà nghỉ, khách sạn, nhà ở kết hợp cho thuê), biệt thự, công trình cần thi công cầu kỳ (cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển),… Xin vui lòng liên hệ trực tiếp Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá chính xác theo quy mô.

2.2 Giá hoàn thiện nhà 3 tầng theo vật tư

Công Ty Thiết Kế Nhà 365 có nhiều gói hoàn thiện nhà 3 tầng trọn gói khác nhau tuỳ theo mức độ đầu tư và hạng mục chủ đầu tư yêu cầu:

• Gói cơ bản: 6.900.000 VNĐ/m2- 7.400.000 VNĐ/m2
• Gói khá: 7.500.000 VNĐ/m2- 7.900.000 VNĐ/m2
• Gói cao cấp: 8.000.000 VNĐ/m2- 8.500.000 VNĐ/m2

Tham khảo chi tiết đơn giá xây nhà năm 2026 của công ty Thiết Kế Nhà 365

Gói thi công nhà 3 tầng hoàn thiện cơ bản

Gói thi công nhà 3 tầng hoàn thiện mức khá

Gói thi công nhà 3 tầng hoàn thiện cao cấp

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho Công ty Thiết Kế Nhà 365 để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình.

Đơn giá thi công nhà 3 tầng trọn gói từ A-Z

Xây nhà 3 tầng trọn gói là dịch vụ mà Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ thực hiện từ A-Z mọi giai đoạn: đập phá công trình cũ (nếu có), thi công, lắp đặt vật tư hoàn thiện công trình và chủ đầu tư có thể sử dụng ngay lập tức. Khi xây nhà 3 tầng trọn gói thì vật tư và nhân công đều do Công ty Thiết kế Nhà 365 cung cấp, màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.

Gói này đã bao gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. Hiển mức giá cho nhà phố đang dao động từ 5.500.000đ/m2 – 6.200.000đ/m2

Tham khảo: 99+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tiện nghi, thông thoáng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng (hiểu đúng để không bị “hớ”)

Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần lấy diện tích sàn nhân với đơn giá là ra chi phí. Nhưng thực tế, phần diện tích tính tiền bao gồm cả móng, sàn và mái.

Ví dụ với một ngôi nhà diện tích 100m2:

• Phần móng và mái thường không tính 100% mà theo hệ số
• Tổng diện tích xây dựng thực tế có thể lên tới khoảng 350–380m2

Khi đó:

• Nếu xây phần thô, chi phí thường rơi vào khoảng 1.2 – 1.4 tỷ
• Nếu xây trọn gói, con số có thể lên đến khoảng 1.8 – 2.2 tỷ

Đây là cách tính phổ biến mà các đơn vị thi công đang áp dụng. Tuy nhiên, để có con số chính xác, vẫn cần dựa trên bản vẽ cụ thể.

Hệ số tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào quy mô và khu vực thi công thực tế. Theo bảng báo giá xây dựng nhà 3 tầng Công Ty Thiết Kế Nhà 365 đang áp dụng, hệ số này được thể hiện như trong bảng sau.

• Giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.650.000đ/m2 
• Giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2
  

  

Ví dụ cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 100m2 (5x20m)

Giả sử bạn xây nhà 3 tầng trên lô đất 5x20m (100m2), sử dụng móng cọc và mái tôn, cách tính diện tích xây dựng quy đổi như sau:

• Phần móng: 100m2 x 30% = 30m2
• Diện tích sàn: 100m2 x 3 tầng = 300m2
• Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2

 Tổng diện tích xây dựng quy đổi:

30 + 300 + 30 = 360m2

Hiện nay, chi phí xây dựng thường được tính theo 2 phương án: phần thô và trọn gói.

1. Cách tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá tham khảo: 3.900.000 – 4.400.000 VNĐ/m2

Cách tính:

• Mức thấp: 360m2 x 3.900.000 = 1.404.000.000 VNĐ
• Mức cao: 360m2 x 4.400.000 = 1.584.000.000 VNĐ

Chi phí phần thô dự kiến: khoảng 1,4 – 1,58 tỷ

2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí trọn gói sẽ bao gồm cả vật tư hoàn thiện, chia theo từng phân khúc:

Gói trung bình (6.900.000 – 7.400.000 VNĐ/m2)

• 360m2 x 6.900.000 = 2.484.000.000 VNĐ
• 360m2 x 7.400.000 = 2.664.000.000 VNĐ

Tổng chi phí: khoảng 2,48 – 2,66 tỷ

Gói khá (7.500.000 – 7.900.000 VNĐ/m2)

• 360m2 x 7.500.000 = 2.700.000.000 VNĐ
• 360m2 x 7.900.000 = 2.844.000.000 VNĐ

Tổng chi phí: khoảng 2,7 – 2,84 tỷ

Gói cao cấp (8.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m2)

• 360m2 x 8.000.000 = 2.880.000.000 VNĐ
• 360m2 x 8.500.000 = 3.060.000.000 VNĐ

Tổng chi phí: khoảng 2,88 – 3,06 tỷ

Lưu ý quan trọng khi tính chi phí xây nhà

Cách tính xây nhà 3 tầng như trên chỉ mang tính chất minh hoạ để bạn hình dung rõ hơn về ngân sách tính theo diện tích xây dựng. Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Báo giá mới nhất 2026

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 3 tầng

Trên thực tế, việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng thường chỉ mang tính chất phỏng đoán. Phía nhà thầu cần cùng chủ đầu tư xem xét tình hình thực tế, bản vẽ, các yêu cầu,… để đưa ra bảng giá chi tiết, chính xác nhất. Bởi giá thi công nhà 3 tầng bị chi phối bởi nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Công trình có diện tích sàn xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ càng cao
• Vị trí địa lý: Nếu ngôi nhà 3 tầng nằm ở trong ngõ hẻm sâu hoặc những vị trí không thuận lợi khác thì việc vận chuyển vật tư sẽ tốn nhiều chi phí về nhân công, máy móc,…
• Thời điểm xây dựng: Nếu thi công vào mùa mưa bão thì công việc sẽ thường xuyên bị gián đoạn, hao tốn vật tư hơn từ đó làm tăng chi phí. Hoặc xây dựng nhà 3 tầng vào mùa cao điểm như cận Tết và yêu cầu thơi gian hoàn công ngắn, nhà thầu phải huy động lực lượng lao động nhiều hơn, giá vật tư cao bình thường cũng làm chi phí tăng lên.
• Phong cách kiến trúc, thiết kế: Hiện nay, nhiều hộ gia đình thường ưu tiên thiết kế nhà ở theo phong cách đơn giản, hiện đại để giảm thiểu chi phí và thời gian thi công. Ngược lại, những căn nhà có kiến trúc tân cổ điển, cổ điển, kiến trúc Pháp cầu kỳ, công phu thì chi phí hoàn thiện nội ngoại thất cũng sẽ tốn kém hơn.

Xem thêm: 10+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m đẹp ấn tượng nhất 2025

Nên xây phần thô hay chọn trọn gói?

Đây là quyết định không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình xây dựng.

Nếu bạn có thời gian theo dõi công trình và hiểu về vật liệu, xây phần thô sẽ giúp linh hoạt hơn trong việc kiểm soát chi phí. Tuy nhiên, bạn sẽ phải tự làm việc với nhiều bên và chấp nhận rủi ro phát sinh.

Ngược lại, xây trọn gói phù hợp với những người bận rộn. Mọi thứ được thống nhất từ đầu, giúp hạn chế thay đổi giữa chừng. Trong nhiều trường hợp, tổng chi phí cuối cùng lại không chênh lệch nhiều so với việc tự làm.

Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm hiểu, việc tham khảo thêm các phương án thiết kế nhà 3 tầng hiện đại sẽ giúp bạn dễ hình dung hơn trước khi lựa chọn.

Tham khảo: 66+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m thiết kế đẹp và độc đáo

Những sai lầm khiến chi phí xây nhà 3 tầng bị đội lên

Sai lầm phổ biến nhất là bắt đầu xây khi chưa có kế hoạch tài chính rõ ràng. Khi đó, mọi quyết định trong quá trình thi công đều mang tính “tạm thời”, dẫn đến thay đổi liên tục.

Một vấn đề khác là đánh giá thấp chi phí hoàn thiện. Nhiều người chỉ tính phần xây thô mà quên rằng nội thất, điện nước, chống thấm… mới là phần chiếm tỷ trọng lớn.

Ngoài ra, việc chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm có thể khiến công trình gặp lỗi kỹ thuật, kéo dài thời gian và phát sinh thêm chi phí sửa chữa.

Tham khảo: 40+ Mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng hiện đại và sang trọng 2025

Đơn vị nhận thi công xây dựng nhà 3 tầng uy tín tại TPHCM – Công Ty Thiết Kế Nhà 365

Tại TPHCM hiện nay mọc lên ngày càng nhiều các công ty xây dựng. Tuy nhiên đa phần những đơn vị mới thành lập còn thiếu nhiều kinh nghiệm dẫn đến tình trạng thi công sai thiết kế, chậm tiến độ… Tuy nhiên với Công ty Thiết Kế Nhà 365 thì khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm bởi chúng tôi đã có bề dày hơn 10 năm trong nghề. Công ty tự tin mang đến sự hài lòng vượt ngoài mong đợi cho quý khách với những ưu thế cạnh tranh sau đây:

• Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, thợ và nhân viên có trình độ chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm, tâm huyết với công việc.
• Sở hữu khu vực kho bãi, khu chứa máy móc thiết bị lên đến 1.325m2 với nhiều máy móc hiện đại như máy trộn bê tông, máy phát điện, máy bơm cao áp, máy khoan cọc nhồi, máy ép cọc, máy đào đất,…
• Miễn hoàn toàn phí vận chuyển nội thất cho khách hàng có yêu cầu thiết kế, thi công nội thất trọn gói.
• Quy trình xây dựng quản lý đạt chuẩn ISO, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình.

Xem thêm: Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất cập nhật 2026

Câu hỏi thường gặp 

1. Chi phí xây nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay dao động khoảng 6,5 – 9 triệu đồng/m2, tổng chi phí phổ biến từ 1,2 – 2,5 tỷ đồng tùy diện tích và mức hoàn thiện.

2. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Với diện tích 100m2/sàn (tổng ~250–300m2), chi phí xây dựng khoảng 1,6 – 2,4 tỷ đồng tùy vật tư và thiết kế.

3. Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?

• Gói trung bình: 6,9 – 7,4 triệu/m2
• Gói khá: 7,5 – 7,9 triệu/m2
• Gói cao cấp: 8 – 8,5 triệu/m2

4. Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô là bao nhiêu?

Chi phí phần thô dao động khoảng 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng.

5. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng như thế nào?

Chi phí được tính theo công thức: Diện tích xây dựng × đơn giá/m2, trong đó diện tích bao gồm móng, sàn và mái theo hệ số.

6. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng?

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, thiết kế kiến trúc, loại móng, vật liệu, vị trí thi công và mức độ hoàn thiện nội thất.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 (kích thước 5x20m) hiện nay thường dao động:

• 1,4 – 1,58 tỷ đối với phần thô + nhân công hoàn thiện
• 2,48 – 3,06 tỷ đối với xây nhà trọn gói, tùy theo gói vật tư

Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế, loại móng, vật liệu sử dụng và điều kiện thi công cụ thể của từng công trình.

Vì vậy, để xác định chính xác ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến, bạn nên lập dự toán chi tiết ngay từ đầu.

Công Ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố tại TP.HCM, giúp khách hàng:

• Tối ưu chi phí theo ngân sách thực tế
• Minh bạch khối lượng và đơn giá ngay từ đầu
• Hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng

 Liên hệ ngay để được tư vấn phương án xây dựng và báo giá chi tiết miễn phí theo diện tích, nhu cầu thực tế của bạn.