Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

Với những ai đang lên kế hoạch xây nhà, đặc biệt là nhà 1 tầng, việc nắm rõ cách tính chi phí xây nhà 1 tầng sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách và tránh được các khoản phát sinh không cần thiết.

Đừng để quá trình xây dựng bị gián đoạn chỉ vì thiếu cập nhật thông tin, cùng Thiết Kế Nhà 365 tìm hiểu chi tiết các bước dự toán và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí qua bài viết dưới đây.

1. Các bước tính chi phí xây nhà 1 tầng (chi tiết)

1.1 Bước 1: Xác định tổng diện tích sàn xây dựng

Để áp dụng cách tính chi phí xây nhà nói chung và chi phí xây nhà 1 tầng nói riêng một cách chính xác, trước tiên bạn cần phải xác định tổng diện tích sàn xây dựng. Đây không chỉ là phần diện tích sử dụng của tầng trệt, mà còn bao gồm cả móng, mái, ban công, sảnh, sân có mái che, tầng hầm… tùy theo mức độ hoàn thiện và hình thức thi công.

• Diện tích mặt sàn sử dụng: Là diện tích thực tế có mái che, hay nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài, được tính 100% diện tích, gồm các phòng, hành lang, cầu thang, ban công, lô gia….
• Phần móng: Tùy loại móng sẽ có hệ số quy đổi để tính diện tích tương ứng, ví dụ móng đơn khoảng 20-30%, móng băng khoảng 40-50%, móng cọc khoảng 30-50% diện tích mặt sàn tầng trệt.
• Phần mái: Tính theo loại mái và mức độ hoàn thiện, chẳng hạn mái tôn khoảng 20-40%, mái bê tông cốt thép khoảng 50-60%, mái ngói đổ bê tông lợp ngói khoảng 70-100% diện tích mặt sàn.
• Các hạng mục phụ trợ: Ban công, sảnh có mái che thường tính 50-100% diện tích, sân có lát gạch và mái che tính 50-70%, sân không mái che tính 30-50% nếu quá trình hoàn thiện nhất quán.

1.2 Bước 2: Ước tính đơn giá xây dựng

Sau khi tính được tổng diện tích sàn, bước tiếp theo trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng là ước tính đơn giá xây dựng. Đây là mức giá trung bình để thi công 1m2 diện tích sàn và thường được chia thành hai hình thức chính:

• Đơn giá phần thô và nhân công: dao động khoảng 3,5 – 4,2 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí xây dựng, loại móng, độ phức tạp của công trình và thời điểm tiến hành thi công.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay):
• Vật tư mức trung bình: 5 – 5,6 triệu đồng/m2
• Vật tư khá: 5,7 – 6,1 triệu đồng/m2
• Vật tư cao cấp: 6,2 – 7,1 triệu đồng/m2

Đơn giá có thể thay đổi tùy từng khu vực, độ khó của thiết kế, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện dựa theo nhu cầu của gia chủ. Ngoài ra, khi lựa chọn hình thức xây trọn gói, đơn giá thường đã bao gồm cả chi phí vật tư, nhân công và một phần chi phí quản lý.

1.3 Bước 3: Tính chi phí vật liệu phần thô

Phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà, gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, bê tông, thép, hệ thống điện nước âm tường… Do vậy, chi phí dành cho vật liệu thô thường chiếm tỷ trọng lớn trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, đặc biệt với những công trình có kết cấu phức tạp, hay sử dụng vật liệu tốt.

Các loại vật tư phần thô cơ bản gồm:

• Xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch
• Ống nước, dây điện âm tường, phụ kiện đi kèm
• Bê tông (tươi hay trộn thủ công), coppha, đinh, thép buộc, lưới kẽm

Chi phí vật liệu phần thô sẽ phụ thuộc vào:

• Diện tích và kết cấu công trình (càng nhiều cột, dầm, móng sâu chi phí càng tăng)
• Chủng loại và thương hiệu vật tư (có thể chênh lệch khoảng 10 đến 20%)
• Giá vật liệu tại thời điểm thi công (sẽ biến động theo thị trường)

Thông thường, chi phí vật tư phần thô chiếm khoảng 50 đến 60% tổng chi phí phần thô (bao gồm cả nhân công).

1.4 Bước 4: Tính chi phí vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện là những hạng mục quyết định đến diện mạo và chất lượng của ngôi nhà khi đưa vào sử dụng. Vì vậy, đây cũng là một phần không thể thiếu trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, nhất là khi gia chủ có yêu cầu cao về tính thẩm mỹ hay tiện nghi.

Các hạng mục hoàn thiện gồm:

• Ốp lát sàn và tường: gạch, đá, sàn gỗ…
• Sơn nước và bả matit hoàn thiện
• Thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương…
• Thiết bị điện: ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, quạt trần…
• Cửa đi – cửa sổ
• Lan can, tay vịn, mái che, trần thạch cao (nếu có)

Chi phí phần hoàn thiện thường có sự dao động lớn, tùy vào:

• Chất lượng vật liệu: phổ thông, trung cấp, cao cấp
• Mức độ đầu tư của gia chủ: ưu tiên tiết kiệm, hoặc đề cao trải nghiệm
• Diện tích cần hoàn thiện và phong cách thiết kế tổng thể

Tóm lại, chi phí vật liệu hoàn thiện chiếm khoảng 30 đến 40% tổng chi phí xây dựng. Để cách tính chi phí xây nhà 1 tầng sát với thực tế, bạn nên xác định rõ tiêu chí lựa chọn vật liệu hoàn thiện ngay từ đầu, kết hợp tham khảo bảng báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để chuẩn bị ngân sách phù hợp.

1.5 Bước 5: Dự toán chi phí nhân công

Chi phí nhân công là khoản chi trực tiếp để trả cho đội ngũ thợ thi công thực hiện các công tác: đào móng, xây tường, đổ bê tông, ốp lát, lắp đặt thiết bị hoàn thiện… Trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, phần này đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình.

Tùy theo hình thức xây dựng, chi phí nhân công sẽ được tính như sau:

• Nhân công phần thô: gồm công việc đào móng, dựng cốt thép, xây tường, đổ sàn, đổ mái…
• Nhân công hoàn thiện: gồm sơn nước, ốp lát, lắp đặt điện nước, thiết bị nội thất cơ bản…

Tổng chi phí về nhân công thường chiếm khoảng 25 đến 35% tổng chi phí xây dựng. Giá nhân công có thể thay đổi theo khu vực, tay nghề của đội thợ và thời điểm xây nhà.

1.6 Bước 6: Các khoản phát sinh và dự phòng

Dù đã tính toán cẩn thận, quá trình xây nhà thực tế vẫn có thể phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến. Đây là yếu tố không thể bỏ qua trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, nếu bạn muốn kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh để bản thân rơi vào thế bị động.

Một số khoản phát sinh thường gặp như:

• Chi phí thay đổi vật tư: đổi sang loại tốt hơn, thêm hạng mục mới…
• Phát sinh từ điều kiện thi công: đào móng gặp đá, xử lý nền yếu, kéo dài thời gian thi công do điều kiện ngoại cảnh tác động
• Chi phí điều chỉnh thiết kế: chỉnh sửa bản vẽ trong quá trình xây dựng
• Thuế, phí phát sinh: chi phí cấp phép, kết nối hạ tầng, hay phụ thu khi làm việc với đơn vị có xuất hóa đơn

Thông thường, bạn nên dự trù khoảng 5 đến 10% tổng ngân sách làm khoản dự phòng cho những chi phí phát sinh này. Với các công trình sử dụng vật liệu nhập khẩu, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, hoặc yêu cầu thiết kế riêng biệt, con số này có thể lên tới 15%.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng?

2.1 Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Diện tích và quy mô của ngôi nhà là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây nhà 1 tầng. Tổng diện tích xây dựng càng lớn kéo theo chi phí vật liệu và nhân công càng cao. Tuy nhiên, đơn giá tính trên mỗi mét vuông có thể giảm nhờ hiệu quả thi công theo quy mô.

Cụ thể:

• Diện tích sàn càng lớn, tổng chi phí đầu tư sẽ tăng theo tỷ lệ, nhưng chi phí đơn vị (trên mỗi m2) có thể thấp hơn nhờ tiết kiệm vật tư, giảm chi phí cố định như thiết kế, vận chuyển, giàn giáo, quản lý thi công…
• Nhà có nhiều hình khối, kiểu dáng phức tạp, hay nhiều khu chức năng phụ như gara, sảnh rộng, sân có mái che… thì tổng diện tích xây dựng cũng sẽ tăng, dẫn đến chi phí đội lên đáng kể.
• Chiều cao trần, độ dày sàn, chiều sâu móng cũng nằm trong yếu tố quy mô, ảnh hưởng trực tiếp đến lượng vật liệu cần dùng và thời gian thi công.

2.2 Phong cách kiến trúc và vật liệu sử dụng

Phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà, mà còn quyết định đến khối lượng thi công, loại vật tư cần dùng và mức độ hoàn thiện, từ đó tác động đến cách tính chi phí xây nhà 1 tầng.

Mỗi phong cách kiến trúc có những yêu cầu khác nhau:

• Phong cách hiện đại: Thiên về những hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí, ưu tiên vật liệu phổ thông như sơn nước, gạch trơn, nhôm kính.
• Phong cách tân cổ điển, cổ điển: Cần nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ, cột trụ, đòi hỏi tay nghề cao và thời gian thi công lâu hơn. Vật liệu sử dụng cũng thường cao cấp hơn.
• Phong cách tối giản: Quá trình thi công không cầu kỳ, nhưng đòi hỏi độ chính xác cao, lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng để đảm bảo thẩm mỹ tinh tế và tối ưu công năng. Nếu không tính toán cẩn thận, chi phí vẫn có thể cao.

Bên cạnh phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu hoàn thiện cũng là yếu tố có thể làm chênh lệch ngân sách kha khá. Cùng một diện tích và bố cục công năng, nhưng nếu sử dụng gạch cao cấp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, hoặc hệ cửa nhôm kính cao cấp, tổng chi phí xây dựng sẽ đội lên đáng kể so với gói vật tư phổ thông.

2.3 Vị trí địa lý và điều kiện thi công

Vị trí xây dựng là yếu tố có sự ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí thi công, đặc biệt là khi áp dụng cách tính chi phí xây nhà 1 tầng trên thực tế. Cùng một diện tích và thiết kế, nhưng nếu khác địa điểm xây dựng, chi phí có thể khác biệt từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Một số yếu tố liên quan đến vị trí địa lý và điều kiện thi công có thể kể tới:

• Khu vực xây dựng: Ở thành thị, chi phí thường cao hơn do giá nhân công, vật liệu, chi phí vận chuyển và quản lý thi công đều đắt đỏ. Ngược lại, các khu vực nông thôn có giá nhân công rẻ hơn, nhưng lại có thể tốn thêm chi phí vận chuyển vật tư nếu công trình ở vùng sâu, vùng xa.
• Điều kiện địa chất: Nền đất yếu, móng nhà không ổn định sẽ cần xử lý móng kỹ hơn, kéo theo chi phí gia tăng. Khu vực có mạch nước ngầm, triều cường, hay nền đất pha cát cũng ảnh hưởng đến giải pháp kết cấu và tiến độ thi công.
• Hẻm nhỏ, đường vận chuyển hạn chế: Nếu mặt bằng khó tiếp cận, việc vận chuyển vật liệu sẽ khó khăn hơn, chi phí đội lên do cần đến nhân công thủ công, hay thiết bị chuyên dụng.
• Thời tiết – khí hậu vùng miền: Miền Trung và Nam có mùa nắng kéo dài, thuận lợi cho việc thi công, trong khi miền Bắc có mùa mưa rét, dễ làm gián đoạn tiến độ giữa chừng.

2.4 Thời điểm xây dựng (giá vật liệu, nhân công)

Thời điểm khởi công cũng là yếu tố quan trọng tác động đến cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, vì giá vật liệu xây dựng và nhân công không cố định mà thường xuyên biến động theo mùa, thị trường và tình hình kinh tế.

Một số yếu tố thời điểm mà bạn cần chú ý cân nhắc:

• Biến động giá vật liệu: Giá vật liệu có thể tăng nhanh theo từng quý, hay bị ảnh hưởng bởi các yếu tố toàn cầu như chi phí vận chuyển, nguồn cung nguyên liệu.
• Mùa cao điểm xây dựng: Từ tháng 3 đến tháng 8 là thời gian nhiều gia đình chọn xây nhà, dẫn đến nhu cầu về nhân công và vật tư tăng cao. Giá thuê nhân công thường cao hơn so với mùa thấp điểm.
• Chính sách khuyến mãi, ưu đãi từ nhà thầu: Một số đơn vị thi công có chương trình ưu đãi theo mùa, hay nhận giá trọn gói nếu ký hợp đồng sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể nếu chọn đúng thời điểm.

2.5 Chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng

Dù đây không phải là khoản chi lớn, nhưng chi phí thiết kế và xin phép xây dựng lại là phần không thể tách rời trong cách tính chi phí xây nhà 1 tầng. Đây là bước khởi đầu cho toàn bộ quá trình xây dựng, ảnh hưởng đến công năng, thẩm mỹ và tính pháp lý của ngôi nhà.

Chi phí thiết kế kiến trúc thường gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D mặt tiền
• Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết: móng, kết cấu, điện nước
• Dự toán khối lượng, bảng kê vật tư

Tùy vào đơn vị thiết kế, phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết, đơn giá thiết kế nhà 1 tầng sẽ có nhiều mức khác nhau. Một số đơn vị thi công trọn gói như Thiết Kế Nhà 365 còn miễn phí thiết kế nếu khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.

Chi phí xin giấy phép xây dựng bao gồm các khoản sau:

• Phí lập hồ sơ (bản vẽ xin phép)
• Lệ phí cấp phép do nhà nước quy định
• Phí dịch vụ nếu bạn thuê bên thứ ba làm trọn gói hồ sơ

Vậy nên, khi áp dụng cách tính chi phí xây nhà 1 tầng, bạn nên cộng thêm một khoản phí cho giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng, vừa đảm bảo thủ tục pháp lý hợp lệ, vừa giúp công trình vận hành trơn tru từ đầu đến cuối.

3. Dịch vụ xây nhà trọn gói của Thiết Kế Nhà 365: Giải pháp tối ưu

3.1 Lợi ích của việc chọn xây nhà trọn gói

Lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, đặc biệt là với những ai lần đầu xây nhà, hay không am hiểu sâu về kỹ thuật và vật tư:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng không cần tự tìm kiếm vật liệu, thuê đội thợ riêng, hay phải lo lắng giám sát tiến độ hằng ngày.
• Chi phí minh bạch, kiểm soát tốt ngân sách: Dự toán chi phí được báo trước rõ ràng, hạn chế phát sinh nhờ kiểm soát khối lượng từ đầu.
• Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Giúp công trình nhất quán về phong cách, kỹ thuật và vật liệu, tránh tình trạng “lệch pha” giữa ý tưởng và thực tế.
• Chịu trách nhiệm trọn gói: Nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng, nhà thầu trọn gói sẽ đứng ra xử lý, không đổ lỗi cho các bên.

3.2 Quy trình xây dựng chuyên nghiệp tại Thiết Kế Nhà 365

Thiết Kế Nhà 365 xây dựng một quy trình làm việc bài bản, chuyên nghiệp theo từng giai đoạn cụ thể:

• Khảo sát thực tế & tư vấn nhu cầu: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ gặp trực tiếp khách hàng, lắng nghe mong muốn của khách và khảo sát hiện trạng đất thực tế.
• Thiết kế mặt bằng & phối cảnh 3D: Nhằm mục đích đưa ra phương án tối ưu cả về công năng và thẩm mỹ.
• Bóc tách khối lượng & lập dự toán chi tiết: Cung cấp bảng báo giá rõ ràng từng hạng mục.
• Ký hợp đồng & xin phép xây dựng: Đại diện cho khách hàng để xử lý hồ sơ pháp lý (nếu cần).
• Thi công theo đúng tiến độ cam kết: Giám sát công trình xuyên suốt, cập nhật hình ảnh định kỳ cho khách hàng.
• Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành: Cam kết bàn giao đúng thời hạn, bảo hành cụ thể từng hạng mục.

3.3 Cam kết về chất lượng và tiến độ

Tại Thiết Kế Nhà 365, chất lượng của công trình và uy tín của thương hiệu luôn được ưu tiên hàng đầu. Chúng tôi cam kết:

• Sử dụng vật tư đúng chủng loại, rõ nguồn gốc: Không thay đổi vật liệu đã thống nhất trong hợp đồng nếu không có sự chấp thuận của khách hàng.
• Đội ngũ thi công có tay nghề cao: Các đội thợ được tuyển chọn lọc tỉ mỉ, có kinh nghiệm xây nhà nhiều năm và được giám sát chặt chẽ bởi các kỹ sư công trình.
• Tiến độ đúng cam kết: Có lịch trình thi công cụ thể, bám sát các mốc thời gian đã đề ra, trong trường hợp xảy ra chậm trễ do yếu tố khách quan, luôn có giải pháp và thông báo kịp thời đến khách hàng
• Chính sách bảo hành minh bạch: Tùy từng hạng mục, thời gian bảo hành sẽ từ 12 đến 60 tháng, giúp khách hàng luôn cảm thấy yên tâm khi công trình được đưa vào sử dụng

4. Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây nhà 1 tầng ở nông thôn có khác biệt không?

Chi phí xây nhà 1 tầng ở nông thôn thường thấp hơn so với khu vực thành phố do giá nhân công và vật liệu có thể rẻ hơn, nhưng vẫn phụ thuộc vào chất lượng vật tư và phong cách thiết kế.

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào vật liệu, nhân công và phong cách thiết kế.

Nên tự mua vật tư hay để nhà thầu cung cấp?

Việc có nên tự mua vật tư hay không phụ thuộc vào việc bạn muốn kiểm soát chất lượng và giá cả, hay bạn không thích tốn thời gian và công sức thì giao phó cho nhà thầu lo toàn bộ.

Công thức tính chi phí xây nhà 1 tầng chính xác?

Chi phí xây nhà 1 tầng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Với: Tổng diện tích gồm móng, sàn, mái, sân, ban công (quy đổi theo hệ số) và đơn giá sẽ có sự dao động tùy vào vật tư sử dụng và khu vực thi công. 

Chi phí xây nhà 1 tầng dao động trong khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 1 tầng có biên độ dao động rộng dựa theo vật liệu và dịch vụ, nên tổng chi phí có thể thay đổi tùy từng dự án cụ thể.

Việc hiểu đúng cách tính chi phí xây nhà 1 tầng chính là chìa khóa để quá trình xây nhà diễn tiến thuận lợi, đúng theo tiến độ đã đặt ra. Nếu bạn cần một đơn vị uy tín để đồng hành từ thiết kế đến thi công, Thiết Kế Nhà 365 sẵn sàng tư vấn, báo giá và mang đến giải pháp xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, chất lượng.