Kinh nghiệm thi công nhà phố từ những chuyên gia đầu ngành

Tham khảo các kinh nghiệm thi công nhà phố giúp bạn có bước chuẩn bị tốt nhất, tránh được những phát sinh sau này để giảm hao tốn kinh phí và đảm bảo tiến độ công trình không bị chậm trễ. Hãy cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm thực tế khi thi công xây dựng nhà phố từ những chuyên gia đầu ngành ngay dưới đây.

Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận bảng giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!

9 Kinh nghiệm thi công nhà phố xây dựng nhà dân dụng đẹp như ý

Việc thi công nhà phố không phải là công việc dễ dàng, bạn cần phải có kế hoạch từ trước và chuẩn bị kỹ lưỡng. Một trong những bước bạn cần thực hiện là thu thập kinh nghiệm thi công nhà phố từ những người có chuyên môn và các khách hàng đã từng xây dựng nhà. Hãy cùng tìm hiểu 9 kinh nghiệm thi công nhà phố được tham khảo từ các chuyên gia qua thông tin dưới đây.

Xác định mảnh đất phù hợp

Kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng đầu tiên là phải biết lựa chọn khu đất thích hợp. Cụ thể chọn lựa vị trí dễ dàng thi công, hướng Nam hay Đông Nam là tốt nhất. Đồng thời diện tích cần phù hợp với nhu cầu ở, xây nhà đúng mục đích sử dụng. Thông thường nhà Việt Nam có hình ống nên nếu đất vuông vắn sẽ càng đẹp hơn.

Phần mặt bằng quyết định đến rất nhiều yếu tố khác như: chất liệu, kết cấu căn nhà, thiết kế hợp lý, chi phí đầu tư,… Với những công trình có diện tích nhỏ hoặc nằm sát các căn hộ lân cận, gần với mặt đường cần phải có sự tính toán cụ thể. Việc xây dựng sẽ đơn giản hơn và quá trình giám sát sẽ không quá khó khăn.

Chọn mẫu nhà phù hợp

Muốn có một mẫu nhà đẹp chúng ta cần các yếu tố: Phối cảnh ngoài căn nhà phố và bản vẽ sơ đồ căn nhà. Đây là việc vô cùng cần thiết bởi nó cho bạn biết rõ hiện trạng của căn nhà. Từ đó, bạn cũng sẽ biết rõ bản vẽ có phù hợp với sinh hoạt của gia đình bạn không và phối cảnh thiết kế xây dựng nội thất bên trong căn hộ sao cho phù hợp. Đây cũng là kim chỉ nam để triển khai thi công xây dựng nhà và hoàn thiện căn nhà.

Chọn hình thức xây dựng

• Xây nhà trọn gói

Đây là hình thức đang rất phổ biến ở Việt Nam, được khuyến khích nên áp dụng với chủ thầu không có nghiệm vì các công việc trong xây dựng sẽ được nhà thầu lo từ A – Z. Hình thức này chủ nhà sẽ khoán trọn gói cho chủ thầu, bao gồm cả phần thô và nội thất. Tuy nhiên bạn cũng phải chọn những nhà thầu hoặc công ty xây dựng có uy tín nhất.

• Gói vật liệu thô và thi công hoàn chỉnh

Hình thức này thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng thô cho gia chủ. Phần hoàn thiện gồm: cát, đá, bê tông, xi măng, thép, sắt,… Vật tư sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp theo yêu cầu khách hàng. Phần trang trí như nội thất gạch lát sàn sẽ do chủ nhà mua.

Đây cũng chính là một trong những điều quan trọng nhất bạn nên đặc biệt lưu ý khi xây dựng nhà phố. Hình thức xây dựng luôn là yếu tố đầu tiên có tính quyết định cực cao đối với việc thành công của 1 công trình kiến trúc.

Lập kế hoạch chuẩn

Để lập kế hoạch chuẩn, bạn nên tham khảo những ý kiến, thông tin từ những người trong dòng họ của gia đình mình hoặc những người đã từng có kinh nghiệm xây nhà. Trước hết các bạn cần nắm rõ những điều kiện, nhu cầu cơ bản của ngôi nhà mơ ước của mình muốn có, ví dụ như số lượng phòng ngủ, diện tích vị trí các phòng, các vật dụng trang trí nội thất, không gian phòng khách, phòng bếp, nhà kho, sân phơi và sân nhà. Từ đó dự trù ngân sách phù hợp nhất, tránh trường hợp chỉ mới xây dựng một nửa đã phải tạm dừng.

Đúng thời điểm

Theo quan niệm của người Việt Nam từ xưa đến nay thì trước khi tiến hành một công việc quan trọng như khởi công xây dựng dự án nhà ở. Việc chọn lựa thời điểm hợp lý để khởi công là yếu tố quan trọng trong phong thuỷ. Ngày được lựa chọn thường là ngày hợp phong thuỷ được xác định theo mối quan hệ ngũ hành của chủ đầu tư và thi công.

Xây nhà cửa cần chọn mùa vào thời điểm có thời tiết tốt. Tránh thi công vào thời điểm mưa bão sẽ tác động xấu đến công trình và tiến độ thi công. Kinh nghiệm xây dựng nhà ở cho thấy thông thường sẽ thi công vào tháng 8 – tháng 12. Đây là thời điểm có thời tiết tốt, không còn mưa quá lớn và thi công sẽ kết thúc khi hết Tết.

Tìm đến nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để thi công nhà phố

Một nhà thầu có uy tín họ sẽ đáp ứng được các tiêu chí như: giá cả, chất lượng, thiết kế, chính sách hậu mãi,… Ngoài ra, một nhà thầu uy tín họ sẽ có địa chỉ công ty, giấy phép đăng ký kinh doanh và hồ sơ năng lực đầy đủ. Ngoài ra bạn cũng cần xét đến các yếu tố sau:

• Về giá thành

Giá thành sẽ đi đôi với chất lượng công trình. Bạn cần lưu ý là không được căn cứ trên số liệu tổng giá tiền của dự toán mà cần phải xem xét cụ thể trong bảng dự toán mà công ty trúng thầu đã gửi đến bạn.

• Về chất lượng

Một nhà thầu uy tín họ sẽ có đội ngũ thiết kế thi công chuyên nghiệp và đào tạo tốt, để hiểu về vấn đề này bạn có thể thông qua sự tư vấn của họ với bạn và đánh giá chất lượng.

• Về tiến độ

Một nhà thầu có nhiều kinh nghiệm, uy tín họ sẽ đưa ra những biểu đồ tiến độ chuẩn xác cho chúng ta giúp bạn dễ nắm bắt nhất và chủ động hơn trong các công việc của mình.

• Về bảo hành

Bảo hành sản phẩm là phần vô cùng quan trọng của một hợp đồng bạn nên lưu tâm. Một công ty uy tín, tự tin với khách hàng của mình bằng chính sách hậu mãi.

Ngoài ra, các bạn có thể truy cập trang thietkenha365.vn để tham khảo thêm về các dịch vụ của Công Ty Thiết Kế Nhà 365. Với kinh nghiệm 10 năm trong thiết kế, thi công xây dựng nhà phố,.. bởi các kỹ sư, kiến trúc sự chuyên nghiệp, đẳng cấp.

Thi công nhà phố cần phải có hợp đồng

Trước khi ký kết hợp đồng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản và chú ý những vấn đề sau:

• Tiến độ công trình thực hiện.
• Giá trị của hợp đồng.
• Xem xét loại vật tư của nhà thầu
• Cách tính chi phí dự phòng và phương án xử lý.
• Quy trình giám sát thi công.
• Phạt vi phạm hợp đồng giữa 2 bên.
• Chế độ quản lý, bảo trì công trình.

Khảo sát địa chất, hiện trạng kỹ trước khi lên phương án

Khảo sát địa chất là một trong những bước quan trọng của việc thiết kế, thi công và xây dựng các công trình. Đây được xem là cách hữu hiệu nhất để khảo sát địa tầng khu vực xây dựng. Đồng thời, giúp các nhà thiết kế chọn lựa những phương án tối ưu nhất cho các công trình vừa có lợi về mặt kinh tế mà vẫn đáp ứng đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hồ sơ thi công đầy đủ

Hồ sơ thiết kế nhà gồm có 3 phần chính: kiến trúc, kết cấu và điện nước. Cả 3 phần đều quan trọng, sai sót nhỏ cũng tác động nhiều đến căn nhà.

• Phần kiến trúc bên trong hồ sơ

Phần kiến trúc là khâu rất quan trọng, bước đầu để kiến trúc sư và chủ đầu tư làm việc với nhau. Đây cũng là phần đem đến những điều tuyệt vời nhất dành cho mỗi gia đình.

• Phần kết cấu bên trong hồ sơ

Đây cũng là phần quan trọng không kém khi đã hoàn thành xong toàn bộ tổng thể thiết kế của căn nhà. Phần kết cấu trong hồ sơ được tính toán đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, độ bền chắc của căn nhà theo thời gian những vấn đề thuộc về kỹ thuật và tiêu chuẩn để xây dựng tường, trụ, dầm cầu,… Các chi tiết kỹ thuật khác giúp cho công trình có được hiệu quả sử dụng và độ ổn định của công trình.

• Phần điện nước trong hồ sơ kỹ thuật

Phần này cũng cần chuyên môn cao, vốn hiểu biết và kinh nghiệm thi công thực tế nhà phố, cách bài trí hợp lý. Chủ đầu tư nên xem qua cách đặt ổ cắm, vòi nước,… đã phù hợp với gia đình mình hay chưa và trao đổi lại với kiến trúc sư, chuyên gia thiết kế.

Một số lưu ý trong quá trình thi công xây dựng nhà phố

• Các hạng mục liên quan đến kết cấu nhà (kiểm tra cột sắt, dây hàn thép, đổ bê tông…) phải tuân thủ bản vẽ kỹ thuật tuyệt đối, có sự theo dõi và kiểm tra nghiêm ngặt của kỹ sư thi công.
• Chống thấm phải theo quy trình kỹ thuật và kiểm tra kỹ trước khi nghiệm thu vì các hiện tượng thấm dột thông thường phải mất thời gian lâu mới thấy được.
• Hệ thống điện phải làm đúng quy trình, không nối dây bên trong tường, cần có ống chuyên dụng chỉ để luồn dây chống chập cháy trong khi vận hành.
• Hệ thống nước phải làm đúng quy trình, độ dốc ống thoát nước phù hợp, sau khi hoàn thành cần kiểm tra kỹ lưỡng áp lực đường ống.
• Hạng mục sơn bả phải kiểm tra trước màu sơn trước khi thực hiện, ghi mã số lưu mẫu sản phẩm để sau này dùng nếu cần thiết.
• Các hạng mục cần sản xuất riêng lẻ hoặc sản xuất ngay khi có nhu cầu nhằm rút ngắn thời gian.
• Hạng mục thạch cao với các vùng có khí hậu nóng ẩm cần dùng loại thạch cao thích hợp.
• Hạng mục ốp lát sử dụng, lắp đặt trang thiết bị văn phòng cần thợ có tay nghề cao, quy cách phải theo bản vẽ kỹ thuật, độ dốc thoát nước cần đảm bảo.
• Dọn vệ sinh cần nhân viên kỹ thuật bởi có thể sử dụng hoá chất, nếu chủ nhà tự làm nên đảm bảo đã được hướng dẫn kỹ lưỡng.
• Nên lắp nhiều camera tại công trình nhằm giám sát chất lượng và tiến độ thi công khi không làm việc.
• Nên chọn những nhà thầu có sẵn tại địa phương để tiết kiệm chi phí đi lại và thuận tiện cho việc bảo hành sau này.
• Thể hiện thái độ hòa nhã với công nhân và kiên nhẫn với nhà thầu.

Trên đây là các chỉ dẫn chi tiết về kinh nghiệm thi công nhà phố Công Ty Thiết Kế Nhà 365 đúc kết từ kinh nghiệm thực tiễn trong chính những công trình đơn vị đảm nhiệm. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói giá tốt, hãy liên hệ chúng tôi ngay hôm nay.  Đội KTS sẽ nhiệt tình hỗ trợ cùng bạn biến không gian mong ước thành công trình đẹp mắt, tiện nghi thực sự.

Xem thêm: Quy trình thi công xây dựng nhà phố