Mẫu Nhà 1 Trệt 1 Lầu 8x15 Đẹp Kèm Bản Vẽ Và Chi Phí

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 được nhiều gia chủ quan tâm nhờ mặt tiền rộng 8m, dễ dàng bố trí công năng và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Trên lô đất 120m², gia chủ có thể nghiên cứu phương án 3–4 phòng ngủ, kết hợp chỗ để ô tô hoặc khoảng sân theo nhu cầu; khả năng bố trí phụ thuộc diện tích thực xây sau khi chừa các khoảng trống.

Bài viết dưới đây của Thiết Kế Nhà 365 sẽ giới thiệu những mẫu thiết kế đẹp, bản vẽ mặt bằng và chi phí xây dựng tham khảo. 

1. Các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 đẹp theo phong cách và kiểu mái

Với lợi thế mặt tiền rộng 8m và diện tích đất 120m2, nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 có thể phát triển theo nhiều phong cách kiến trúc, từ hiện đại, tân cổ điển đến các kiểu mái bằng, mái Nhật, mái Thái. Dưới đây là những phương án để gia chủ định hướng kiến trúc; khi tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp, cần đối chiếu cả mặt bằng, diện tích thực xây và ngân sách.

1.1 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 hiện đại, đơn giản

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 theo phong cách hiện đại ưu tiên hình khối vuông vức, đường nét gọn gàng và cách phối vật liệu tinh tế.

• Hình khối:Với nhà 2 tầng mặt tiền 8m, có thể phân chia thành khối chính và khối phụ để tạo chiều sâu kiến trúc, đồng thời cân đối tỷ lệ tổng thể.
• Cửa chính: Bố trí tại khu vực phòng khách, kết hợp cửa kính lớn để tăng ánh sáng.
• Ban công: Thiết kế phía trước phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung, đồng bộ với hệ cửa.
• Vật liệu: Ưu tiên sơn ngoại thất, kính, lam nhôm và gạch ốp theo ngân sách.
• Công năng: Phù hợp nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại 8x15 có 3 – 4 phòng ngủ và không gian khách – bếp liên thông.

1.2 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 mái bằng

Nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng trên đất 8x15m phù hợp với hình khối hiện đại; nếu sử dụng phần mái làm sân thượng, cần tính đồng thời kết cấu, chống thấm và thoát nước.

• Kiến trúc: Sử dụng hình khối chữ nhật, mái bằng và đường nét ngang tạo cảm giác rộng rãi.
• Mặt tiền: Kết hợp kính, lan can và lam che nắng để tăng tính thẩm mỹ.
• Ban công: Là phần không gian ngoài trời tiếp cận từ tầng lầu, có diện tích tương đối nhỏ.
• Sân thượng: Có thể bố trí khu thư giãn hoặc cây xanh nếu mái được thiết kế cho mục đích sử dụng này.
• Khả năng mở rộng: Phương án có tum cần được tính toán riêng về kết cấu, diện tích và điều kiện cấp phép.

1.3 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 mái Nhật

Nhà 1 trệt 1 lầu mái Nhật 8x15 nổi bật với hệ mái có độ dốc vừa phải, tạo cảm giác cân đối giữa phần mái và thân công trình.

• Kiểu mái: Hệ mái dốc nhẹ, mở rộng theo nhiều hướng, tạo tổng thể hài hòa.
• Tỷ lệ: Với nhà mái Nhật 2 tầng, chiều cao và độ vươn mái cần cân đối với chiều ngang công trình, tránh cảm giác phần mái quá nặng.
• Mái sảnh: Có thể thiết kế mái phụ đồng bộ, giúp che nắng mưa tại cửa chính.
• Độ đua mái: Phải tính toán phù hợp khoảng lùi và ranh giới đất, không lấn sang công trình liền kề.
• Điều kiện áp dụng: Phù hợp mẫu nhà 120m2 2 tầng có khoảng sân hoặc khu đất đủ điều kiện bố trí hệ mái.

1.4 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 mái Thái

Nhà 1 trệt 1 lầu mái Thái 8x15 gây ấn tượng bởi hệ mái dốc cao, đường nét thanh thoát và khả năng tổ chức mặt tiền nổi bật.

• Mái chính: Thiết kế hệ mái có độ dốc rõ nét, kết hợp mái phụ tạo điểm nhấn.
• Sảnh trước: Có thể sử dụng mái che đồng bộ với kiến trúc tổng thể.
• Ban công: Bố trí tại mặt tiền, ưu tiên vị trí không bị mái phụ che khuất quá nhiều.
• Vật liệu: Kết hợp ngói, sơn ngoại thất và chi tiết trang trí đơn giản.
• Điều kiện áp dụng: Phù hợp khu đất có đủ không gian bố trí mái, đáp ứng yêu cầu thoát nước và khoảng cách giáp ranh.

Các mẫu thiết kế nhà mái Thái giúp hình dung cách phối hợp mái chính và mái sảnh; khi áp dụng cho đất 8x15m vẫn cần kiểm tra ranh đất và phương án thoát nước.

1.5 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 tân cổ điển

Nhà tân cổ điển 1 trệt 1 lầu trên đất 8x15m nên chú trọng tỷ lệ mặt đứng, bố cục cân xứng và các chi tiết trang trí có chọn lọc.

• Hệ cột: Sử dụng cột vuông hoặc tròn tại khu vực sảnh để tạo vẻ bề thế.
• Phào chỉ: Bố trí tại đầu cột, mái và khung cửa với mật độ vừa phải.
• Hệ cửa: Ưu tiên bố cục cân đối, kết hợp cửa kính và khung trang trí.
• Sảnh đón: Cần dự trù diện tích hợp lý để không ảnh hưởng không gian bên trong.
• Chi phí: Phào chỉ, lan can, đá ốp và các chi tiết hoàn thiện cầu kỳ có thể làm tăng ngân sách.

1.6 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 có sân trước và gara

Mẫu nhà 8x15 có gara kết hợp sân trước là lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình sở hữu ô tô và muốn phân tách khu vực để xe với không gian sinh hoạt.

• Vị trí gara: Có thể bố trí trong khối nhà hoặc tại khoảng sân trước nếu kích thước phù hợp.
• Cổng vào: Thiết kế theo hướng di chuyển của xe, tránh cản trở lối đi bộ.
• Sân trước: Cần xác định rõ sân nằm trong diện tích đất 8x15m hay ngoài khối nhà.
• Không gian ở: Diện tích phòng khách, bếp và phòng ngủ phải điều chỉnh theo phần đất còn lại.
• Cảnh quan: Có thể kết hợp cây xanh, bồn hoa hoặc lối đi lát đá nếu không ảnh hưởng vị trí đỗ xe.

1.7 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 hai mặt tiền

Với nhà hai mặt tiền trên đất góc 8x15m, hai mặt tiếp giáp đường tạo thêm lựa chọn bố trí cửa và xử lý mặt đứng, nhưng cần cân nhắc hướng nắng và sự riêng tư.

• Mặt tiền chính: Ưu tiên bố trí cửa ra vào, sảnh đón và điểm nhấn kiến trúc.
• Mặt tiền phụ: Có thể mở cửa sổ hoặc cửa tiếp cận theo nhu cầu sử dụng.
• Che nắng: Sử dụng lam, mái đua và hệ kính phù hợp hướng nắng thực tế.
• Riêng tư: Kết hợp rèm, cây xanh hoặc vách che tại những khu vực cần hạn chế tầm nhìn.
• Điều kiện áp dụng: Chỉ phù hợp đất góc hoặc có hai mặt thoáng hợp pháp, không áp dụng mặc định cho nhà giáp ranh hai bên.

2. Đất 8x15m xây nhà một trệt một lầu được bao nhiêu diện tích?

Lô đất rộng 8m, dài 15m có diện tích hình học 120m2, nhưng diện tích xây dựng thực tế còn phụ thuộc khoảng lùi, mật độ xây dựng và nhu cầu bố trí sân. Khi thiết kế nhà ngang 8m dài 15m, gia chủ cần phân biệt diện tích đất, diện tích chiếm đất của công trình và tổng diện tích sàn.

Dưới đây là bảng tính minh họa:

Những con số trên chỉ là phép tính hình học, chưa xét giếng trời, thông tầng, ban công, điều kiện xây dựng hoặc các khoảng trống khác.

Với phương án có sân trước 3m, khoảng sân này có thể dùng làm khu vực đệm hoặc bố trí tiểu cảnh. Tuy nhiên, không nên mặc định sân sâu 3m đủ đỗ ô tô theo chiều dọc vì cần kiểm tra kích thước xe, hướng đỗ và khả năng mở cổng.

Đối với nhà 1 trệt 1 lầu 8x15m, gia chủ nên xác định diện tích sàn từng tầng ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ. Điều này giúp lựa chọn mặt bằng phù hợp và hạn chế sai lệch khi lập dự toán xây dựng.

3. Bản vẽ nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 với 3 – 4 phòng ngủ

Với diện tích đất 8x15m, gia chủ có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ tùy số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng và diện tích xây dựng thực tế. Dưới đây là ba phương án mặt bằng nhà 2 tầng 8x15 để tham khảo.

3.1 Phương án ba phòng ngủ, ưu tiên không gian chung

Nhà 8x15 3 phòng ngủ phù hợp gia đình 4 – 5 thành viên, ưu tiên phòng khách rộng và khu bếp ăn kết nối thuận tiện. Với phương án có sân trước, tầng trệt nên bố trí một phòng ngủ dành cho người lớn tuổi hoặc khách đến chơi.

Với phương án nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, cần xác định vị trí phòng thờ cùng hai phòng ngủ trên lầu để cân đối giao thông và diện tích sử dụng.

Trong thiết kế mặt bằng nhà 2 tầng 8x15, cầu thang có thể đặt gần trung tâm để rút ngắn hành lang. Phòng khách ưu tiên lấy sáng từ mặt tiền, trong khi bếp và khu vệ sinh cần kết nối với sân sau hoặc khoảng thoáng phù hợp.

3.2 Phương án bốn phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ

Nhà 8x15 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người với một phòng ngủ tầng trệt và ba phòng ngủ trên lầu. Phòng ngủ tầng dưới nên bố trí gần WC, hạn chế bậc cấp để thuận tiện cho người lớn tuổi.

Tầng lầu có thể phân chia thành phòng ngủ chính, hai phòng ngủ phụ và khu vệ sinh chung. Phòng thờ, giặt phơi hoặc ban công được sắp xếp theo diện tích còn lại; nếu thêm WC riêng hoặc phòng làm việc, cần cân đối lại diện tích từng phòng và hành lang.

3.3 Phương án ba phòng ngủ có gara trong nhà

Với nhà 8x15 có gara, khu vực để xe có thể bố trí lệch một bên mặt tiền, giúp duy trì lối vào riêng cho phòng khách. Phần diện tích còn lại của tầng trệt dành cho khách – bếp, cầu thang, WC và phòng ngủ nếu mặt bằng cho phép.

Tầng lầu bố trí hai hoặc ba phòng ngủ tùy khả năng sử dụng tầng trệt. Khu vực phía sau gara cần có giải pháp lấy sáng, thông gió và ngăn mùi phù hợp để không ảnh hưởng không gian ở.

Nếu tầng trệt bố trí được một phòng ngủ, lầu 1 dành cho hai phòng ngủ còn lại. Nếu tầng trệt chỉ đủ gara và không gian chung, cả ba phòng ngủ chuyển lên lầu, đồng thời cân đối lại diện tích phòng thờ, WC và giặt phơi

Lưu ý: Đây là các sơ đồ công năng gợi ý, chưa phải bản vẽ thi công đã xác minh. Hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh cần thể hiện kích thước phòng, cửa, cầu thang, ranh đất và sự thống nhất với phối cảnh.

4. Gara trong nhà hay chỗ đỗ xe ngoài sân phù hợp hơn với đất 8x15m?

Đối với nhà 2 tầng mặt tiền 8m, gia chủ có thể cân nhắc gara trong nhà hoặc chỗ đỗ xe ngoài sân. Mỗi phương án có ưu điểm riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích sinh hoạt.

Khi nghiên cứu thiết kế nhà có gara ô tô, cần kiểm tra đồng thời kích thước xe, cửa gara, lối đi bộ và giải pháp ngăn mùi với khu vực ở.

Gara trong nhà giúp bảo vệ phương tiện khỏi thời tiết nhưng làm giảm diện tích dành cho phòng khách hoặc phòng ngủ. Ngược lại, chỗ đỗ xe ngoài sân tạo sự tách biệt với không gian ở nhưng cần đủ chiều sâu và khoảng thao tác mở cửa xe.

Khi bố trí công năng nhà 8x15, kiến trúc sư cần kiểm tra kích thước phương tiện, hướng tiếp cận và chiều rộng cổng. Mặt tiền 8m là lợi thế nhưng không đồng nghĩa mọi phương án đều có gara thuận tiện.

5. Bố trí cầu thang, khách và bếp để tận dụng chiều ngang 8m

Với chiều ngang 8m, gia chủ có thể linh hoạt bố trí cầu thang, phòng khách và bếp theo nhiều phương án khác nhau. Việc tổ chức mặt bằng hợp lý sẽ giúp tối ưu diện tích sử dụng, giao thông và sự riêng tư giữa các không gian.

5.1 Cầu thang giữa nhà và cầu thang lệch bên

Bố trí cầu thang giữa nhà có thể giúp kết nối các phòng thuận tiện và kết hợp khoảng lấy sáng tại khu vực trung tâm, nhưng cần kiểm soát diện tích sảnh và hành lang. Cầu thang lệch bên phù hợp phương án muốn mở rộng phòng khách hoặc tạo trục giao thông riêng, nhưng cần kiểm soát chiều dài hành lang.

5.2 Chia mặt bằng thành hai dải công năng

Thiết kế nhà 2 tầng 8x15 có thể chia thành hai dải chức năng, một bên dành cho phòng khách – bếp, bên còn lại bố trí cầu thang, phòng ngủ hoặc gara. Tỷ lệ phân chia cần dựa trên kích thước từng phòng, không bắt buộc chia đều thành hai dải rộng 4m.

5.3 Khách – bếp liên thông nhưng vẫn giữ riêng tư

Không gian khách – bếp liên thông giúp ngôi nhà rộng thoáng, tăng khả năng tương tác giữa các thành viên. Tuy nhiên, cần bố trí bếp tránh tầm nhìn trực tiếp từ cửa chính, kết hợp hút mùi và tổ chức lối vào phòng ngủ độc lập.

6. Giải pháp lấy sáng và thông gió cho nhà 8x15m giáp hai bên

Với nhà 8x15 có sân vườn hoặc khoảng thoáng phía sau, kiến trúc sư có thể tận dụng cửa kính để đưa ánh sáng vào các không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, nhà giáp hai bên thường chỉ có khả năng lấy sáng trực tiếp từ phía trước, phía sau hoặc giếng trời bên trong. Vì vậy, giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cần được nghiên cứu theo vị trí từng phòng và các mặt thoáng thực tế, thay vì chỉ dựa vào lợi thế mặt tiền rộng.

Các phương án bố trí giếng trời nên ưu tiên khu vực cầu thang, bếp hoặc hành lang thiếu sáng, đồng thời kiểm tra khả năng kết nối với các cửa thông gió. Đối với WC và các phòng không tiếp giáp khoảng thoáng, cần nghiên cứu hệ thống thông gió cơ học phù hợp.

Khác với nhà có sân bên hông, công trình xây sát ranh đất không thể mặc định mở cửa sổ hai bên. Giải pháp lấy sáng cần được xác định dựa trên vị trí công trình và điều kiện xây dựng thực tế.

7. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x15m phụ thuộc vào diện tích xây dựng thực tế, phương án móng, kiểu mái và mức độ hoàn thiện. Để dự trù ngân sách sát thực tế, gia chủ cần xác định tổng diện tích quy đổi, áp dụng đơn giá thi công phù hợp và tính đến các hạng mục có thể phát sinh.

7.1 Xác định tổng diện tích tính giá

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 được tính dựa trên tổng diện tích quy đổi của móng, tầng trệt, lầu, mái và các hạng mục phát sinh. Hệ số quy đổi phụ thuộc loại kết cấu và phương pháp tính giá của đơn vị thi công.

Theo cách tính giá xây dựng theo m², cần xác định diện tích từng hạng mục và hệ số áp dụng trước khi tổng hợp diện tích tính giá.

Ví dụ, phương án xây dựng 96m2 mỗi tầng, sử dụng móng và mái bê tông cốt thép với hệ số tạm tính 50%:

Đây là phương án minh họa có sân trước 24m2, chưa tính sân sau, ban công nhô ra hoặc các hạng mục phụ khác. Hệ số móng và mái cần được xác nhận theo kết cấu thực tế và hợp đồng nhà thầu.

7.2 Dự toán theo một phương án minh họa

Theo báo giá thi công nhà phố tại TPHCM của Thiết Kế Nhà 365, đơn giá trọn gói tham khảo năm 2026 dao động từ 6,9–8,5 triệu đồng/m², tùy gói vật tư và điều kiện công trình.

Với diện tích quy đổi 288m2, dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 được tính như sau:

Như vậy, chi phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 theo phương án minh họa dao động khoảng 1,99 – 2,45 tỷ đồng. Mức dự toán trên chưa tính các hạng mục ngoài bảng diện tích và phạm vi thi công minh họa. Chi phí thiết kế , nội thất rời, sân cổng, công tác cọc và thuế cần được xác định rõ trong báo giá, hợp đồng để tránh bỏ sót hoặc tính trùng.

7.3 Những lựa chọn làm thay đổi ngân sách

Chi phí xây dựng chịu ảnh hưởng bởi kiểu mái, nền đất, gara, diện tích kính và vật liệu hoàn thiện. Đặc biệt, khi lựa chọn phương án nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng, cần thể hiện rõ phần sân ngoài trời, khu giặt phơi và các phòng bổ sung trên mái để xác định đúng quy mô xây dựng..

Gia chủ nên thống nhất bản vẽ và chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng để hạn chế phát sinh chi phí.

8. Lưu ý trước khi chọn mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15

Trước khi lựa chọn phương án thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 8x15, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng và điều kiện thực tế của lô đất.

• Kiểm tra diện tích: Phân biệt kích thước đất 8x15m với kích thước khối nhà được phép xây dựng.
• Xác định công năng: Chốt số phòng ngủ, nhu cầu phòng ngủ tầng trệt, gara và không gian sinh hoạt chung.
• Đánh giá mặt thoáng: Kiểm tra hướng nắng, công trình liền kề và khả năng bố trí giếng trời.
• Kiểm tra pháp lý: Đối chiếu quy hoạch, khoảng lùi, mật độ xây dựng và các điều kiện cấp phép.
• Thống nhất hồ sơ: Kiểm tra hồ sơ thiết kế nhà ở để đảm bảo phối cảnh, mặt bằng, kết cấu và dự toán cùng thể hiện một phương án.

Đối với nhà 2 tầng 8x15 đẹp, việc cân đối diện tích phòng, khoảng sân và ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ lựa chọn được phương án phù hợp, hạn chế điều chỉnh trong quá trình thi công.

9. Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15

9.1 Đất 8x15m có bố trí bốn phòng ngủ và gara được không?

Có thể bố trí bốn phòng ngủ và gara trên đất 8x15m nếu mặt bằng được tổ chức hợp lý. Tuy nhiên, số phòng và kích thước gara phụ thuộc diện tích xây dựng được phép, loại xe và nhu cầu sử dụng.

9.2 Có nên làm phòng ngủ tầng trệt?

Nên bố trí phòng ngủ tầng trệt khi gia đình có người lớn tuổi hoặc cần không gian nghỉ ngơi thuận tiện. Phòng ngủ cần đảm bảo riêng tư, thông thoáng và dễ tiếp cận WC.

9.3 Sân trước sâu 3m có đủ đỗ ô tô không?

Sân trước sâu 3m thường không đủ để đỗ phần lớn ô tô theo chiều dọc. Gia chủ cần kiểm tra kích thước xe và phương án đỗ cụ thể trước khi thiết kế.

9.4 Nhà ngang 8m có cần giếng trời không?

Nhà ngang 8m không bắt buộc phải có giếng trời nếu các phòng đã được lấy sáng, thông gió phù hợp. Với công trình giáp hai bên và thiếu khoảng thoáng phía sau, giếng trời là giải pháp đáng cân nhắc.

9.5 Tổng diện tích sàn có luôn là 240m2 không?

Không, 240m2 chỉ đạt được khi cả hai tầng đều có diện tích sàn 120m2. Nếu mỗi tầng xây 96m2, tổng diện tích sàn chỉ là 192m2, chưa xét các phần diện tích khác.

9.6 Nhà mái bằng, mái Nhật hay mái Thái phù hợp hơn?

Mái bằng phù hợp phong cách hiện đại và phương án sử dụng sân thượng. Mái Nhật tạo hình cân đối, trong khi mái Thái phù hợp gia chủ yêu thích kiến trúc mái dốc nổi bật.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15 có lợi thế chiều ngang để tổ chức không gian chung, phòng ngủ và chỗ để xe theo nhiều phương án. Trước khi chọn mẫu, gia chủ cần xác định diện tích dành cho sân, số phòng ngủ và cách bố trí gara để kiểm tra phần diện tích thực sự còn lại cho sinh hoạt.

Bạn có thể gửi Thiết Kế Nhà 365 vị trí khu đất, loại xe cần bố trí chỗ đỗ, nhu cầu phòng ngủ tầng trệt và ngân sách dự kiến để được tư vấn phương án phù hợp. Tham khảo báo giá thiết kế nhà phố để chuẩn bị hồ sơ; với công trình tại TPHCM cần triển khai đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, hãy tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói và thống nhất rõ vật tư, phạm vi công việc cùng dự toán trước khi thực hiện.