Mẫu Nhà 1 Trệt 1 Lầu 8x16 Đẹp Kèm Bản Vẽ Và Chi Phí

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 phù hợp với gia đình 4 – 6 thành viên muốn có không gian sống rộng rãi nhưng không cần xây quá nhiều tầng. Với kích thước ngang 8m, sâu 16m, gia chủ có thể nghiên cứu nhiều phương án bố trí công năng nhà 8x16 với 3 – 4 phòng ngủ, sân trước, sân sau hoặc chỗ để ô tô. Tuy nhiên, 8x16m tương đương 128m2 cần được xác định rõ là diện tích lô đất hay kích thước khối nhà xây dựng, bởi việc chừa sân và khoảng thoáng sẽ làm thay đổi diện tích sử dụng thực tế.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 tổng hợp các phương án nhà 2 tầng 8x16 đẹp, kèm phối cảnh, mặt bằng và cách dự toán chi phí để gia chủ dễ tham khảo trước khi xây dựng. Trong nhóm nhà 1 trệt 1 lầu, phương án 8x16m có lợi thế chiều ngang, nhưng diện tích sử dụng vẫn phụ thuộc cách chừa sân và tổ chức khối nhà

1. Các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 đẹp theo phong cách và nhu cầu

Với mặt tiền rộng 8m, nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 có thể phát triển theo nhiều phong cách kiến trúc, kiểu mái và cách tổ chức khoảng trống khác nhau. Khi tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp, gia chủ nên đối chiếu cả phối cảnh, diện tích xây dựng và nhu cầu công năng thay vì chỉ lựa chọn dựa trên hình thức mặt tiền.

1.1 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 hiện đại, đơn giản

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 hiện đại thường khai thác chiều ngang 8m bằng các mảng kiến trúc rõ ràng, hạn chế chi tiết trang trí để giữ mặt tiền thoáng và dễ thi công.

• Bố cục mặt tiền: Với nhà 2 tầng mặt tiền 8m, có thể chia thành khối cửa chính, cửa kính lớn và khu vực ban công để tạo tỷ lệ cân đối trên chiều ngang công trình.
• Cửa và che nắng: Ban công, mái đua hoặc lam đứng giúp giảm nắng trực tiếp cho các ô cửa lớn ở tầng trên.
• Vật liệu: Sơn ngoại thất, kính, đá ốp và lam trang trí nên sử dụng có chọn lọc, phù hợp ngân sách và điều kiện bảo trì.

1.2 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 mái bằng

Nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng 8x16 phù hợp với kiến trúc hiện đại, đặc biệt khi gia chủ muốn tạo hình khối vuông vức và tận dụng ban công hoặc một phần mái làm không gian ngoài trời.

Khi lựa chọn nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng, cần tính đồng thời hình khối, công năng trên mái và giải pháp chống nóng, chống thấm

• Hình khối: Mái bằng giúp mặt đứng gọn, dễ kết hợp ban công, mái che và các mảng đặc – rỗng.
• Không gian ngoài trời: Với phương án nhà 8x16 có sân thượng, khu vực này có thể bố trí trên một phần mái để tạo thêm không gian thư giãn, trồng cây hoặc sinh hoạt ngoài trời. Tuy nhiên, cần thể hiện rõ trên mặt bằng, không nên suy đoán chỉ từ phối cảnh.
• Quy mô tầng: Cần phân biệt nhà 1 trệt 1 lầu thuần túy với phương án có thêm tum, phòng trên mái hoặc tầng bổ sung vì diện tích và chi phí sẽ khác nhau.

1.3 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 mái Nhật

Nhà 1 trệt 1 lầu mái Nhật 8x16 tạo cảm giác bề thế nhờ hệ mái có độ dốc vừa phải, phù hợp với lợi thế của nhà 2 tầng mặt tiền 8m.

• Tỷ lệ kiến trúc: Với nhà mái Nhật 2 tầng, hệ mái cần cân đối với chiều cao hai tầng và chiều ngang công trình, tránh mái quá lớn làm tổng thể nặng nề.
• Mái đua: Phải tính đến ranh đất, khoảng lùi và không gian xung quanh để bố trí phần mái nhô ra phù hợp.
• Điều kiện khu đất: Nếu phối cảnh có sân vườn bao quanh bốn phía, cần lưu ý công trình có thể được xây trên lô đất lớn hơn 8x16m, không đại diện cho trường hợp xây gần ranh đất.

1.4 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 mái Thái

Nhà 1 trệt 1 lầu mái Thái 8x16 nổi bật với hệ mái dốc, có thể kết hợp mái chính và mái sảnh để tạo chiều sâu cho thiết kế mặt tiền nhà 8m.

• Khối mái: Mái chính, mái sảnh và các mái phụ cần được tổ chức thống nhất, hạn chế chia quá nhiều khối nhỏ.
• Mặt đứng: Cửa, ban công và hệ cột nên bố trí theo trục tương đối rõ để cân bằng với hình thức mái.
• Điều kiện áp dụng: Với nhà giáp ranh hai bên, cần xử lý mái phù hợp ranh đất và thoát nước; nếu có khoảng thoáng, phương án mái có thể linh hoạt hơn.

Các mẫu thiết kế nhà mái Thái giúp hình dung cách phối hợp mái chính, mái sảnh và các khối phụ; khi áp dụng cho đất 8x16m vẫn cần kiểm tra ranh đất và đường thoát nước.

1.5 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 tân cổ điển

Với chiều ngang 8m, nhà tân cổ điển 1 trệt 1 lầu có thể tổ chức mặt tiền cân đối mà không cần sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí.

• Bố cục: Hệ cột, cửa, ban công và phào chỉ nên được kiểm soát về tỷ lệ để mặt tiền giữ được sự thanh thoát.
• Sảnh chính: Sảnh và bậc tam cấp chiếm một phần diện tích phía trước, vì vậy cần tính cùng phương án sân và lối vào.
• Chi phí: Cột trang trí, phào chỉ, lan can, đá ốp, cửa và hệ mái là những hạng mục có thể làm tăng ngân sách so với thiết kế hiện đại đơn giản.

1.6 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 có sân trước và chỗ để ô tô

Với nhà 8x16 có gara hoặc sân đỗ xe phía trước, việc tổ chức luồng xe cần được tính ngay từ mặt bằng thay vì chỉ chừa một khoảng sân theo kích thước ước lượng.

• Cổng và lối vào: Vị trí cổng xe nên thuận hướng tiếp cận, đồng thời hạn chế giao cắt với cửa chính và lối đi bộ.
• Phạm vi sân: Cần xác định sân trước nằm trong lô đất 8x16m hay phần đất bổ sung ngoài kích thước khối nhà.
• Diện tích xây dựng: Nếu sân nằm trong khu đất 8x16m, chiều sâu dành cho phòng khách, bếp và các không gian phía sau sẽ giảm tương ứng.
• Chỗ để xe: Kích thước sân cần đối chiếu với loại xe, bán kính quay và chiều rộng cổng, không mặc định một khoảng sân nhất định sẽ đỗ được ô tô.

1.7 Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 có khoảng sân bên hông

Nhà 8x16 có sân vườn hoặc lối đi bên hông có thêm mặt thoáng để mở cửa, lấy sáng và tạo kết nối trực tiếp giữa không gian trong nhà với bên ngoài.

• Điều kiện bố trí: Khi chừa lối bên trong lô đất 8m, chiều ngang thực tế của khối nhà sẽ nhỏ hơn 8m.
• Kết nối không gian: Khoảng sân bên có thể liên kết với phòng khách, bếp – ăn hoặc phòng ngủ thông qua cửa kính và cửa sổ.
• Ánh sáng và thông gió: Mặt thoáng bên hông giúp các phòng giữa nhà tiếp cận ánh sáng tự nhiên tốt hơn, giảm phụ thuộc vào nguồn sáng từ mặt trước và sau.
• Đánh đổi diện tích: Lối bên càng rộng thì diện tích xây dựng càng giảm, vì vậy cần cân đối giữa nhu cầu sân vườn và diện tích sử dụng bên trong.

Với thiết kế nhà sân vườn, khoảng xanh nên gắn với cửa và những phòng sử dụng thường xuyên để tạo kết nối trực tiếp trong – ngoài.” Trang đích có nhóm nhà sân vườn một trệt một lầu.

2. Đất 8x16m nên chừa sân trước, sân sau hay lối bên hông?

Với khu đất 8x16m, không nhất thiết phải xây kín toàn bộ 128m2. Lợi thế mặt tiền rộng cho phép gia chủ chủ động phân bổ sân trước, khoảng sau hoặc lối bên hông để tăng khoảng thoáng cho thiết kế nhà ngang 8m dài 16m. Phương án phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu để xe, vị trí các phòng và diện tích sử dụng mong muốn.

Trong thực tế, có thể hình dung cách phân bổ diện tích qua một ví dụ đơn giản:

• Diện tích đất: 8x16m = 128m2.
• Chừa sân trước 3m và khoảng sau 1m: Khối nhà còn chiều sâu 12m, tương đương 8x12m = 96m2.
• Chừa thêm lối bên hông 1m: Khối xây dựng còn khoảng 7x12m = 84m2.

Như vậy, nhà 8x16 có sân vườn hoặc lối bên hông sẽ có thêm mặt thoáng nhưng diện tích sàn mỗi tầng giảm đáng kể. Ngược lại, xây gần hết chiều ngang và chiều sâu giúp tăng diện tích sử dụng, nhưng cần giải quyết kỹ hơn bài toán lấy sáng và thông gió cho khu vực giữa, cuối nhà.

Các con số 96m2 và 84m2 trên chỉ nhằm minh họa cách phân chia khu đất, chưa xét khoảng lùi, mật độ xây dựng và các điều kiện cụ thể của từng công trình. Đặc biệt, sân trước sâu 3m không mặc nhiên đủ để đỗ ô tô. Với phương án nhà 8x16 có gara hoặc sân đỗ xe, cần kiểm tra kích thước xe, chiều rộng cổng và hướng xe tiếp cận trước khi chốt mặt bằng.

3. Bản vẽ nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 với 3 – 4 phòng ngủ

Với chiều ngang 8m, bản vẽ nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ theo nhiều cách. Tuy nhiên, mặt bằng cụ thể còn phụ thuộc diện tích thực xây sau khi chừa sân, gara, khoảng thoáng và giao thông trong nhà.

3.1 Phương án 3 phòng ngủ, ưu tiên không gian chung rộng

Phương án nhà 8x16 3 phòng ngủ phù hợp gia đình 4 – 5 thành viên, ưu tiên phòng khách và bếp – ăn rộng thay vì tăng số phòng riêng.

• Tầng trệt: Phòng khách, bếp – ăn, một phòng ngủ, WC và cầu thang.
• Lầu 1: Hai phòng ngủ, WC, phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung.
• Ưu điểm: Ít phòng hơn nên dễ dành diện tích cho không gian chung, sảnh tầng và hệ tủ lưu trữ.
• Lưu ý: Nếu chừa sân trước, sân sau hoặc lối bên, cần tính lại diện tích từng phòng theo khối xây dựng thực tế.

Với phương án nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, nên xác định vị trí phòng thờ cùng mặt bằng lầu để cân đối với phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung

3.2 Phương án 4 phòng ngủ, có một phòng ở tầng trệt

Với nhà 8x16 4 phòng ngủ, bố trí một phòng ngủ ở tầng trệt giúp thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc thành viên hạn chế di chuyển cầu thang.

• Tầng trệt: Phòng khách, bếp – ăn, một phòng ngủ, WC và cầu thang.
• Lầu 1: Ba phòng ngủ, WC và khu phụ trợ tùy diện tích.
• Vị trí phòng ngủ: Nên hạn chế mở trực tiếp vào phòng khách hoặc bếp để đảm bảo riêng tư.
• WC: Cần đặt thuận đường đi từ phòng ngủ tầng trệt nhưng không ảnh hưởng khu vực tiếp khách và ăn uống.

3.3 Phương án hai phòng ngủ ở tầng trệt cho gia đình nhiều thế hệ

Hai phòng ngủ tầng trệt là phương án đáng cân nhắc khi gia đình có ông bà hoặc nhiều thành viên cần sinh hoạt chủ yếu ở tầng dưới.

• Không gian chung: Hai phòng ngủ sẽ chiếm diện tích đáng kể, vì vậy khách và bếp – ăn cần được tính toán lại về kích thước.
• Ánh sáng: Mỗi phòng ngủ nên tiếp cận mặt thoáng, sân sau, lối bên hoặc khoảng lấy sáng phù hợp.
• Giao thông: Đường từ phòng ngủ đến WC nên ngắn và hạn chế đi xuyên qua khu vực sinh hoạt chung.
• Lầu 1: Có thể dành cho phòng ngủ còn lại, phòng thờ và sinh hoạt chung tùy nhu cầu gia đình.

3.4 Phương án có gara trong khối nhà

Khi mặt bằng nhà 2 tầng 8x16 bố trí gara bên trong khối xây dựng, diện tích tầng trệt dành cho không gian ở sẽ giảm và luồng xe cần được tách hợp lý với lối đi bộ. Phương án thiết kế nhà có gara ô tô cần được kiểm tra cùng lối đi bộ, thông gió và phần diện tích còn lại cho các phòng ở

• Gara: Kích thước phải căn cứ loại xe, chiều rộng cổng và hướng tiếp cận thực tế.
• Lối đi: Nên có đường vào nhà thuận tiện, hạn chế người đi bộ phải đi xuyên khu vực đỗ xe.
• Không gian ở: Phòng khách, bếp và phòng ngủ tầng trệt cần được điều chỉnh theo phần diện tích còn lại.
• An toàn: Cần chú ý thông gió, thoát khí, kiểm soát mùi và giải pháp ngăn cách gara với khu vực sinh hoạt.

Không nên mặc định một phương án 8x16m có thể đồng thời đáp ứng gara, 4 phòng ngủ, thông tầng và sân rộng. Các nhu cầu này cần được kiểm chứng trên bản vẽ theo diện tích xây dựng thực tế.

4. Bố trí cầu thang và khoảng thông tầng ở đâu trong nhà 8x16m?

Trong thiết kế nhà 2 tầng 8x16, cầu thang và khoảng thông tầng nên được xác định cùng mặt bằng công năng, thay vì bố trí riêng lẻ. Vị trí phù hợp cần giúp rút ngắn giao thông, đưa ánh sáng vào khu vực cần thiết và không chiếm quá nhiều diện tích sử dụng.

4.1 Cầu thang giữa nhà và cầu thang lệch bên

Hai cách bố trí đều phù hợp với nhà ngang 8m, nhưng cần lựa chọn theo cách phân chia phòng.

• Cầu thang giữa nhà thuận tiện kết nối các khu vực trước – sau và phân chia công năng, nhưng cần kiểm soát diện tích sảnh và hành lang..
• Cầu thang lệch bên: Giúp phần không gian còn lại liền mạch hơn, phù hợp khi muốn tổ chức khách – bếp theo hướng mở.
• Ánh sáng: Nếu cầu thang nằm sâu trong nhà, có thể kết hợp giếng trời để bổ sung ánh sáng và hỗ trợ thông gió.

4.2 Có nên bố trí phòng khách thông tầng?

Phòng khách thông tầng tạo cảm giác rộng và tăng chiều cao không gian, nhưng không phải phương án cần thiết cho mọi mẫu nhà 128m2 2 tầng.

• Diện tích: Khoảng thông tầng làm giảm diện tích sử dụng của lầu 1.
• Công năng: Gia đình cần 4 phòng ngủ hoặc nhiều phòng phụ trợ nên cân nhắc kỹ.
• Vận hành: Không gian mở có thể truyền âm giữa hai tầng và làm tăng thể tích cần làm mát.
• Phù hợp: Nên ưu tiên khi gia đình coi trọng không gian chung và diện tích còn lại vẫn đáp ứng đủ phòng riêng.

4.3 Chọn giếng trời theo vị trí phòng cần ánh sáng

Giếng trời nên đặt tại khu vực thiếu nguồn sáng tự nhiên, không nhất thiết trùng với cầu thang.

• Nếu gara chiếm mặt trước, cần xem xét nguồn sáng cho khu vực phía sau.
• Nếu phòng ngủ nằm giữa nhà, nên ưu tiên tạo mặt thoáng cho phòng này.
• Nếu bếp ở cuối nhà, có thể kết hợp khoảng sau để lấy sáng và thoát khí.

Quan trọng nhất là xác định phòng nào thực sự cần ánh sáng và thông gió, tránh bố trí giếng trời chỉ như một chi tiết trang trí. Các mẫu giếng trời chỉ nên được lựa chọn sau khi xác định khu vực thiếu sáng và khả năng kết nối khoảng mở với các phòng

5. Giải pháp lấy sáng và thông gió cho nhà 1 trệt 1 lầu 8x16

Dù có mặt tiền rộng 8m, khả năng lấy sáng của nhà 1 trệt 1 lầu 8x16m vẫn phụ thuộc vào số mặt thoáng và vị trí công trình giáp ranh. Vì vậy, giải pháp cửa, sân và giếng trời cần được lựa chọn theo điều kiện thực tế của khu đất.

Nhà giáp hai bên

Ánh sáng chủ yếu đến từ mặt trước, phía sau và các khoảng mở bên trong. Phòng khách có thể lấy sáng qua cửa mặt tiền; bếp – ăn cuối nhà nên kết nối với sân sau; phòng hoặc cầu thang nằm giữa cần cân nhắc giếng trời nếu không tiếp cận được nguồn sáng khác.

Nhà có lối bên hông

Khoảng hông tạo thêm một mặt thoáng để mở cửa sổ, cửa kính và tổ chức đường gió xuyên qua nhà. Phòng ngủ, bếp – ăn hoặc phòng khách tiếp giáp khoảng này sẽ thuận lợi hơn về chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Khi bố trí cửa đối diện hoặc lệch nhau hợp lý, giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên có thể khai thác các mặt thoáng để tạo đường lưu chuyển không khí qua nhà.

Nhà trên đất rộng

Nếu khối nhà không xây sát ranh, có thể khai thác cửa bên, hiên, sân trước và sân sau. Đây là điều kiện thuận lợi để nhiều phòng tiếp xúc trực tiếp với không gian ngoài trời, đồng thời giảm nhu cầu tạo khoảng lấy sáng bên trong.

Khi tham khảo mẫu nhà 2 tầng 8x16 đẹp, cần đối chiếu đúng điều kiện khu đất. Phối cảnh có cửa sổ và sân vườn bốn phía không nên được xem là phương án mặc định cho nhà phố giáp ranh hai bên.

6. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 không nên tính đơn giản bằng 128m2 nhân với đơn giá xây dựng. Để dự toán sát hơn, cần xác định diện tích từng tầng, móng, mái và các hạng mục được quy đổi theo phương án thi công cụ thể.

6.1 Xác định diện tích sàn thực tế

Nếu khối nhà xây đủ 8x16m trên cả hai tầng, tổng diện tích sàn hình học là:

128m2 x 2 tầng = 256m2.

Con số này chưa phải diện tích dùng để báo giá. Nếu chừa sân, khoảng thông tầng hoặc thu nhỏ một phần lầu, diện tích sàn sẽ giảm. Ngược lại, khi dự toán xây dựng còn phải tính thêm móng, mái, ban công và các hạng mục khác theo tỷ lệ quy đổi của từng đơn vị thi công.

Theo cách tính giá xây dựng theo m², từng phần móng, sàn, mái và ban công cần được xác định riêng trước khi tổng hợp diện tích tính giá.

6.2 Các hạng mục cần đưa vào dự toán

Ngoài diện tích sàn, dự toán cần xác định đầy đủ các hạng mục từ kết cấu, mái đến hoàn thiện và phần ngoài nhà. Phạm vi càng rõ thì việc ước tính ngân sách và đối chiếu báo giá giữa các phương án càng chính xác.

6.3 Dự toán minh họa theo một phương án cụ thể

Ví dụ dưới đây sử dụng đơn giá thi công nhà phố để minh họa; khi áp dụng cần đối chiếu thời điểm báo giá, phạm vi công việc và danh mục vật tư

Ví dụ: Nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 sử dụng móng cọc, mái bằng bê tông cốt thép và có tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 384m2. Áp dụng đơn giá xây thô khoảng 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2, đơn giá xây nhà trọn gói khoảng 6,9 – 8,5 triệu đồng/m2, lúc này chi phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 khoảng:

• Xây thô: 384 x 3,9 – 4,4 triệu đồng/m2 = khoảng 1,50 – 1,69 tỷ đồng.
• Xây nhà trọn gói: 384 x 6,9 – 8,5 triệu đồng/m2 = khoảng 2,65 – 3,26 tỷ đồng.

Đây là mức dự toán minh họa cho phương án 384m2 quy đổi, chưa mặc định áp dụng cho mọi thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 8x16. Chi phí thực tế còn phụ thuộc điều kiện nền đất, cấu tạo móng, vật liệu hoàn thiện, vị trí xây dựng và phạm vi công việc trong hợp đồng. Vì vậy, cần chốt bản vẽ và bảng diện tích quy đổi trước khi xác định ngân sách chính thức.

7. Những lưu ý khi chọn mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16

Trước khi chọn mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16, gia chủ nên đối chiếu phương án tham khảo với khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế. Một mẫu có mặt tiền đẹp chưa chắc phù hợp nếu công năng hoặc điều kiện xây dựng khác nhau.

• Xác định kích thước đất và kích thước xây dựng: Làm rõ 8x16m là diện tích lô đất hay khối nhà để tính đúng diện tích sàn và khoảng trống còn lại.
• Chốt số phòng ngủ và nhu cầu phòng tầng trệt: Xác định 3 hay 4 phòng ngủ, có cần phòng cho người lớn tuổi ở tầng trệt hay không.
• Kiểm tra kích thước xe, cổng và đường tiếp cận: Nếu cần gara hoặc sân đỗ ô tô, phải tính theo kích thước xe và điều kiện ra vào thực tế.
• Xác định mặt thoáng, hướng nắng và công trình giáp ranh: Đây là cơ sở để bố trí cửa, sân, giếng trời và giải pháp che nắng.
• Đối chiếu phối cảnh với bản vẽ: Kiểm tra ban công, sân vườn, gara và các khoảng thoáng trên hình ảnh có thực sự thể hiện trong mặt bằng.
• Kiểm tra điều kiện xây dựng và ngân sách: Đối chiếu quy định xây dựng, diện tích dự kiến và mức đầu tư trước khi chốt phương án thiết kế.

8. Câu hỏi thường gặp

8.1 Đất 8x16m có bố trí bốn phòng ngủ và gara được không?

Có thể, nhưng phụ thuộc diện tích xây dựng thực tế và cách bố trí gara. Nếu gara nằm trong khối nhà, diện tích tầng trệt dành cho phòng khách, bếp và phòng ngủ sẽ giảm, vì vậy cần kiểm chứng bằng mặt bằng cụ thể.

8.2 Có nên đặt hai phòng ngủ ở tầng trệt?

Có thể cân nhắc với gia đình nhiều thế hệ, có người lớn tuổi hoặc thành viên hạn chế sử dụng cầu thang. Tuy nhiên, hai phòng ngủ tầng trệt sẽ làm giảm diện tích dành cho không gian sinh hoạt chung.

8.3 Nhà 8x16m có cần giếng trời không?

Không phải trường hợp nào cũng cần. Nhà giáp ranh hai bên và thiếu sáng ở khu vực giữa nên cân nhắc giếng trời; nhà có lối bên hông hoặc nhiều mặt thoáng có thể tận dụng cửa bên, sân trước và sân sau.

8.4 Chừa sân trước bao nhiêu là phù hợp?

Không có một kích thước cố định cho mọi nhà 1 trệt 1 lầu 8x16. Chiều sâu sân cần căn cứ nhu cầu cây xanh, khoảng đệm, kích thước xe, vị trí cổng và diện tích xây dựng mong muốn.

8.5 Tổng diện tích sàn có luôn là 256m2 không?

Không. 256m2 chỉ đúng khi cả tầng trệt và lầu đều xây đủ 128m2. Nếu chừa sân, thông tầng hoặc thu nhỏ diện tích lầu, tổng diện tích sàn sẽ thay đổi. Diện tích quy đổi để tính chi phí cũng khác diện tích sàn hình học.

8.6 Nhà 8x16m nên chọn mái bằng, mái Nhật hay mái Thái?

Mái bằng phù hợp kiến trúc hiện đại và hình khối gọn; mái Nhật tạo dáng nhà rộng, cân đối; mái Thái nổi bật với độ dốc và hệ mái rõ nét. Lựa chọn nên dựa trên phong cách, điều kiện khu đất, cấu tạo mái và ngân sách thay vì chỉ dựa vào hình thức.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x16 có lợi thế chiều ngang để bố trí không gian chung rộng, 3–4 phòng ngủ và các khoảng sân theo nhu cầu. Phương án phù hợp cần xuất phát từ diện tích thực xây: chừa sân trước, sân sau hoặc lối bên hông sẽ làm thay đổi mặt bằng, khả năng lấy sáng và ngân sách.

Nếu đang chuẩn bị xây nhà trên đất 8x16m, hãy gửi Thiết Kế Nhà 365 vị trí khu đất, nhu cầu phòng ngủ tầng trệt, loại xe cần bố trí chỗ đỗ và mức đầu tư dự kiến. Gia chủ có thể tham khảo báo giá thiết kế nhà phố để chuẩn bị phương án kiến trúc và công năng. Với công trình tại TPHCM cần triển khai đồng bộ từ bản vẽ đến hoàn thiện, hãy tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói để trao đổi rõ vật tư, phạm vi công việc và dự toán.