Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 đẹp 2026 – 35+ mẫu kèm mặt bằng & chi phí thực tế

Diện tích đất 5x20m là kích thước rất phổ biến tại đô thị, nhưng nếu bố trí sai, nhà 1 trệt 1 lầu dễ rơi vào tình trạng nhà phố dài, tối và bí. Thực tế, nhiều gia chủ chỉ chú trọng mặt tiền mà bỏ qua mặt bằng và tổ chức công năng sử dụng, dẫn đến không gian giữa nhà thiếu ánh sáng tự nhiên, kém thông gió, sinh hoạt lâu dài không thoải mái.

Bài viết này của Thiết Kế Nhà 365 sẽ tổng hợp các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 (diện tích sàn 100m2) đúng kích thước thực tế. Bên cạnh đó còn phân tích rõ layout nhà ống, giải pháp lấy sáng – thông gió thông qua giếng trời giữa nhà, thông tầng cầu thang, kèm chi phí xây dựng và dự toán tham khảo trước khi khởi công. 

1. Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 phong cách hiện đại

Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến cho nhà phố nhờ hình khối gọn gàng, mặt đứng đơn giản và khả năng kiểm soát chi phí tốt. Tuy nhiên, với chiều sâu 20m đặc trưng của nhà ống, nếu thiếu giải pháp lấy ánh sáng tự nhiên và thông gió hợp lý, khu vực giữa nhà dễ bị tối và bí.

2. Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 hiện đại – 3 phòng ngủ

Ở phương án nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 hiện đại – 3 phòng ngủ, không gian tổ chức theo trục dọc đặc trưng của nhà phố, chia rõ ba lớp trước – giữa – sau để đảm bảo sinh hoạt mạch lạc. Mặt tiền xử lý gọn gàng, ưu tiên mảng phẳng và ban công nhẹ, giúp công trình trông thoáng và không bị nặng nề trên lô đất 5m ngang.

Phòng khách thường bố trí ở phía trước, liên thông trực tiếp với khu vực cầu thang để tận dụng ánh sáng từ mặt tiền. Khu phòng bếp – ăn đặt giữa hoặc lùi về cuối nhà, kết nối với sân sau nhằm đảm bảo thông thoáng và giảm mùi. Các phòng ngủ phân bổ hợp lý giữa tầng trệt và tầng lầu, trong đó phòng ngủ trên lầu tiếp cận ban công hoặc cửa sổ bên hông để đảm bảo riêng tư và thông gió tốt.

KTS Hoàng Đức Thắng chia sẻ :

• Ưu điểm: Dễ phân khu trước – giữa – sau, tổ chức giao thông rõ ràng, phù hợp gia đình 4 – 5 người.
• Nhược điểm: Nếu phòng bếp đặt quá sâu trong lõi nhà, khu vực này dễ thiếu sáng và bí.
• Khuyến nghị: Nên bố trí giếng trời nhỏ tại trục cầu thang hoặc chừa sân sau khoảng 1 – 1,2m để tăng lấy sáng và thông gió tự nhiên, giúp không gian giữa nhà sử dụng thoải mái hơn về lâu dài.

Tham khảo: 20+ Mẫu nhà phố 2 tầng 5x15 đẹp hiện đại, ấn tượng 2025

3. Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 có giếng trời

Với chiều dài 20m đặc trưng của nhà ống, việc bố trí giếng trời là giải pháp hiệu quả để phá cảm giác không gian bị kéo dài và thiếu sáng. Giếng trời giúp đưa ánh sáng xuống sâu trong nhà, đồng thời tạo đối lưu không khí tự nhiên cho khu vực cầu thang và bếp.

Với những lô đất có kích thước nhỏ hơn, như nhà 1 trệt 1 lầu 4x16m, giải pháp giếng trời cũng được áp dụng tương tự nhằm cải thiện ánh sáng tự nhiên và thông gió cho các khu vực trung tâm của ngôi nhà.

4. Giải pháp giếng trời giữa nhà 5x20

Trong phương án giếng trời giữa nhà 5x20, mặt bằng công năng tầng trệt thường bố trí cầu thang áp sát giếng trời để ánh sáng lan tỏa đều sang phòng khách, bếp và khu WC. Cách tổ chức này giúp giao thông đứng thông thoáng, giảm cảm giác tối ở lõi nhà. Trên lầu 1, giếng trời tiếp tục đóng vai trò là khoảng đệm ánh sáng cho phòng sinh hoạt chung, hành lang và các phòng ngủ xung quanh, đảm bảo sự liên kết không gian theo trục đứng.

GÓC NHÌN KTS:

• Giếng trời giữa nhà giúp ánh sáng phân bổ đều, hạn chế phụ thuộc vào đèn ban ngày.
• Hỗ trợ thoát mùi bếp, tăng thông gió theo trục đứng, cải thiện chất lượng không khí trong nhà.
• Lưu ý kỹ thuật: Cần xử lý tốt chống thấm, thoát nước, kết hợp mái kính và giải pháp che mưa hợp lý để giếng trời vận hành ổn định, không phát sinh sự cố trong quá trình sử dụng.

Xem thêm: 10+ Mẫu nhà lệch tầng đẹp 5m được ưa chuộng nhất 2025

5. Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 – 4 phòng ngủ / có gara

Hiện nay, phương án nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 – 4 phòng ngủ hoặc tích hợp gara ô tô được quan tâm rất nhiều. Tuy nhiên, trên lô đất 5x20, việc “nhồi” thêm phòng nếu thiếu tính toán sẽ làm không gian sinh hoạt chung bị thu hẹp, giao thông rối và chất lượng sống giảm. Bài toán ở đây không phải thêm bao nhiêu phòng, mà là phân bổ công năng thế nào để vẫn đảm bảo sự thoải mái khi sử dụng hàng ngày. 
Một số dự án thực tế cho thấy thiết kế nhà có tầng hầm 5x20 là lựa chọn phù hợp với nhà phố mặt tiền nhỏ, vừa đáp ứng nhu cầu để xe, vừa tăng thêm diện tích sử dụng mà không phá vỡ tổng thể kiến trúc.

5.1 Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 – 4 phòng ngủ

Ở phương án này, không gian tầng trệt thường bố trí 1 phòng ngủ tầng trệt dành cho người lớn tuổi, đặt gần khu vệ sinh để thuận tiện sinh hoạt. Phòng khách và bếp vẫn cần giữ diện tích tối thiểu để không gian chung đủ thoáng, đặc biệt khi nhà có đông người sử dụng.

Trên lầu 1, các phòng ngủ sắp xếp gọn dọc theo trục cầu thang, ưu tiên cửa sổ hoặc ban công để đảm bảo thông gió. Mỗi phòng có thể bố trí WC riêng hoặc dùng chung theo cụm, tùy mức độ đầu tư và nhu cầu thực tế của gia đình.

[GÓC NHÌN KTS]:

• 4 phòng ngủ là mức tối đa hợp lý cho nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 nếu muốn giữ chất lượng không gian.
• Không nên hy sinh diện tích phòng khách hoặc phòng bếp để đổi lấy thêm phòng ngủ, vì đây là khu vực sinh hoạt chung quan trọng nhất.
• Hệ WC nên gom về cùng trục kỹ thuật để tối ưu thoát nước và hệ thống cấp thoát, giảm chi phí thi công và hạn chế rủi ro sửa chữa về sau.

Tham khảo: 10+ Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m đẹp ấn tượng nhất 2025

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 mới nhất

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 (diện tích sàn 100m2) phụ thuộc vào điều kiện móng nhà, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện và phong cách kiến trúc lựa chọn. Để tránh phát sinh, gia chủ cần nắm rõ dự toán theo từng giai đoạn, tách bạch phần xây thô và phần hoàn thiện, từ đó cân đối ngân sách phù hợp với nhu cầu ở lâu dài.

Chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m thường được tính theo tổng diện tích xây dựng (thường khoảng 220m2 – 250m2 tính cả móng mái) và hình thức thi công mà gia chủ lựa chọn. Mức giá tham khảo cụ thể như sau:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động khoảng 3.600.000 – 4.300.000 VNĐ/m2. Gói này bao gồm toàn bộ vật tư và nhân công cho phần thô (móng, khung cột, dầm sàn, tường, mái) cùng nhân công hoàn thiện. Các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước… sẽ do chủ đầu tư tự cung cấp và lựa chọn theo nhu cầu.
• Thi công trọn gói “chìa khóa trao tay”:

• • Gói trung bình: khoảng 5.000.000 – 5.600.000 VNĐ/m2.

• • Gói khá: khoảng 5.700.000 – 6.100.000 VNĐ/m2.

• • Gói cao cấp: khoảng 6.200.000 – 7.100.000 VNĐ/m2.

Mức chi phí trên là đơn giá nhà phố xây dựng 2026 tại TP.HCM và khu vực lân cận. Trường hợp công trình có điều kiện đặc biệt như nền đất yếu phải ép cọc, thiết kế lệch tầng, nhà có tầng lửng, yêu cầu hoàn thiện cao cấp hoặc công năng phức tạp, chi phí sẽ được bóc tách và tính toán riêng dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết.

Cảnh báo các khoản chi phí ẩn dễ phát sinh:

• Móng / ép cọc: Đất yếu hoặc nền đất san lấp thường phải ép cọc, làm chi phí móng tăng đáng kể so với dự toán ban đầu.
• Cầu thang – lan can: Là hạng mục dễ đội chi phí nếu thay đổi vật liệu (kính, sắt mỹ thuật, gỗ tự nhiên) trong quá trình thi công.
• Cổng, sân trước: Thường bị bỏ sót khi lập dự toán ban đầu, nhưng ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách hoàn thiện.
• Chống thấm: Các khu vực mái, WC, ban công và sân thượng cần xử lý chống thấm kỹ ngay từ đầu để tránh chi phí sửa chữa về sau.

Xem thêm: Thiết kế nhà 100m2: Xu hướng & top mẫu nhà ấn tượng 2025

Kinh nghiệm xương máu khi xây nhà 5x20m

Với đặc thù nhà phố dài và hẹp, nhà 5x20 nếu sai công năng ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ rất khó chỉnh sửa khi đã đưa vào sử dụng. Thực tế cho thấy, nhiều ngôi nhà nhanh chóng rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng, nhà bí và bất tiện trong sinh hoạt không phải vì diện tích nhỏ, mà do bố trí không gian thiếu tính toán ngay từ đầu.

Những lỗi gia chủ thường gặp:

• Sai vị trí cầu thang: Đặt cầu thang lệch trục hoặc quá kín khiến giao thông rối, cản trở đối lưu không khí và làm khu vực giữa nhà tối, bí.
• Không chừa khoảng thoáng: Bỏ qua giếng trời, sân sau hoặc khe lấy sáng khiến ánh sáng tự nhiên không thể đi sâu vào nhà ống 5x20. 
• Tham phòng ngủ: Cố gắng nhồi thêm phòng ngủ làm phòng khách và bếp bị thu hẹp, không gian sinh hoạt chung kém thoải mái khi ở lâu dài.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 có phù hợp phong cách hiện đại không?

• Có. Phong cách hiện đại rất phù hợp với nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 nhờ hình khối gọn, dễ kiểm soát chi phí và linh hoạt trong bố trí mặt bằng. Điều quan trọng là phải xử lý tốt ánh sáng tự nhiên và thông gió cho khu vực giữa nhà.

2. Có nên làm mặt tiền kính cho nhà phố 5m không?

• Mặt tiền nhà phố 2 tầng 5x20 làm bằng kính giúp không gian phía trước sáng và hiện đại hơn, nhưng cần kết hợp lam che nắng, rèm hoặc kính an toàn để tránh nóng, chói và đảm bảo riêng tư khi sử dụng lâu dài.

Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 là phương án rất đáng cân nhắc cho nhà phố nếu thiết kế bài bản ngay từ đầu. Với diện tích đất 5x20, công trình hoàn toàn có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ, miễn là mặt bằng tổ chức hợp lý và tránh nhồi nhét công năng.

Trước khi xây, gia chủ cần xem kỹ mặt bằng tổng thể, ưu tiên các giải pháp lấy sáng và thông gió phù hợp cho nhà ống, đồng thời tính toán sát chi phí thực tế theo điều kiện móng và mức hoàn thiện mong muốn. Đây là những yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài, chứ không chỉ là hình thức mặt tiền.

Nếu bạn đang sở hữu đất 5x20, hãy trao đổi sớm với kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu và nhà phố của Thiết Kế Nhà 365 để tránh những sai lầm ngay từ đầu.