Thi công nhà cấp 4

Chi phí thi công nhà cấp 4 hiện nay là nỗi băn khoăn của nhiều hộ gia đình. Trong bài viết sau đây, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cung cấp cho bạn đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất 2022 để bạn tham khảo.

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là loại hình dịch vụ thi công nhà ở mà trong đó, chủ đầu tư ủy thác toàn bộ trách nhiệm xây nhà cho nhà thầu. Từ khâu chuẩn bị hồ sơ giấy tờ, lập bản vẽ thiết kế cho đến công đoạn thi công, hoàn thiện ngôi nhà. Cuối cùng nhà thầu thi công sẽ bàn giao nhà cho khách hàng và bảo hành dịch vụ.

Thi công nhà cấp 4
Xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều người lựa chọn

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện chưa bao gồm các loại máy móc thiết bị thi công, lắp đặt, tháo dỡ và nguyên vật liệu xây dựng. Với hạng mục này, nhà thầu sẽ cung ứng nhân công để thi công hoàn thiện nhà cấp 4 từ đầu đến cuối.

Đơn giá xây nhà cấp 4 nhân công hoàn thiện: Từ 1.200.000 – 1.600.000 đồng/m2

Lưu ý:

  • Báo giá thi công nhà cấp 4 trên chưa bao gồm thuế GTGT
  • Diện tích sàn xây dựng càng lớn, đơn giá càng giảm
  • Đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 sẽ được điều chỉnh dựa trên bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mà khách hàng yêu cầu

Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói trên 1m2

Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói trên 1m2 là chi phí nhân công xây dựng trên 1m2, chưa bao gồm chi phí thuê máy móc, mua sắm nguyên vật liệu xây dựng. Theo khảo sát thực tế thị trường của Công ty Thiết Kế Nhà 365, đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 trọn gói trên 1m2 nằm trong khoảng 700.000 – 900.000 đồng/m2. Nếu chỉ thuê nhân công xây dựng thì chủ đầu tư cần tính toán kỹ lượng giá nguyên vật liệu xây dựng, lựa chọn nhà cung cấp uy tín để đảm bảo chất lượng và có mức giá tốt nhất.

Thi công nhà cấp 4
Đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói trên 1m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất

Cách ước tính chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói như sau:

Xác định diện tích nhà cấp 4

Cách xác định diện tích sàn xây dựng của nhà cấp 4:

  • Tầng trệt: Tính 100% diện tích
  • Tầng có gác lửng: Tính 100% diện tích
  • Sân phía trước và sau nhà: Tính 50% diện tích
  • Sân thượng hoặc ban công: Tính 50% diện tích
  • Phần móng nhà: Tính 1/3 diện tích nhà (một số nhà thầu không bao gồm diện tích móng trong tổng diện tích sàn xây dựng)
  • Mái nhà:
    • Mái bê tông: Tính 1/2 hoặc 1/3 diện tích nhà
    • Mái tôn: Tính 1/2 hoặc 1/3 diện tích tùy độ dốc của mái tôn

Như vậy, Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3)

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích phần thô x Đơn giá thi công theo m2

Ví dụ: Bạn đang muốn xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 (chiều ngang 5m, chiều dài 20m), sân trước 3m, sân sau 1m (chiều dài còn lại 16m). Cách tính chi phí xây nhà như sau:

  • Diện tích xây dựng: 5 x 16 = 80m2
  • Diện tích tính tiền: 80 x 1.3 = 104m2

Trường hợp 1: Chi phí xây thô + nhân công hoàn thiện

  • Đơn giá từ 2,8 – 3,2 triệu đồng/m2
  • Như vậy nếu lấy đơn giá trung bình là 3 triệu/m2 thì chi phí trung bình sẽ là 3 x 104 = 312 triệu
  • Mức chi phí trên chỉ bao gồm tiền thuê thợ và mua sắm vật liệu thô như cát, sắt, thép, đá, điện nước âm,… không tính vật tư hoàn thiện.

Trường hợp 2: Chi phí xây trọn gói nhà cấp 4

  • Đơn giá từ 4 – 5 triệu đồng/m2
  • Nếu lấy đơn giá trung bình là 4,5 triệu/m2 thì chi phí trung bình là 4,5 x 104 = 468 triệu
  • Đây là chi phí xây hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, không bao gồm nội thất.
Thi công nhà cấp 4
Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói

Các gói xây dựng nhà cấp 4 phổ biến nhất

Hiện nay, các nhà thầu thường áp dụng nhiều gói thi công nhà cấp 4 khác nhau để khách hàng dễ dàng lựa chọn.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đồng

Xây nhà cấp 4 trọn gói tổng chi phí 100 triệu đồng thường áp dụng cho nhà có diện tích trên 50m2. Đây là lựa chọn hàng đầu của các cặp vợ chồng trẻ mới cưới ở nông thôn nhờ chi phí thấp và mẫu mã khá đa dạng.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đồng

Nhà cấp 4 xây dựng trọn gói chi phí 200 triệu đồng cũng đang rất được ưa chuộng tại các vùng nông thôn, ngoại thành. Gói dịch vụ này được đánh giá là có mức chi phí hợp lý, phù hợp với khuôn viên đất xây nhà khoảng 70m2. Với diện tích này, gia chủ có thể thiết kế đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, WC,… Mang đến không gian sống đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu đồng

Với mức chi phí trọn gói 300 triệu đồng, gia chủ có thể đầu tư cho một ngôi nhà cấp 4 với thiết kế hiện đại, bắt mắt có diện tích sàn từ 100m2 trở lên. Kiến trúc ngôi nhà chủ yếu tập trung vào việc tối ưu không gian sống với hệ cửa ra vào và cửa sổ thoáng đãng.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu đồng

Mức đầu tư 400 triệu đồng cho phép gia chủ xây nhà cấp 4 trên đất diện tích 100m2 rộng rãi, thông thoáng. Ngoài không gian sinh hoạt chính bạn có thể thiết kế thêm sân vườn để tạo mảng xanh thiên nhiên.

Mức xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu trở lên

Ngôi nhà cấp 4 đầu tư xây dựng trọn gói từ 500 triệu trở lên khá đầy đủ tiện nghi. Mặt bằng công năng gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 1 WC, sân vườn,… Gia chủ cũng có thể thiết kế thêm gác lửng để gia tăng diện tích sử dụng.

Thi công nhà cấp 4
Các gói thi công nhà cấp 4 giá rẻ được ưa chuộng nhất hiện nay

Bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2022

Đơn giá thi công hoàn thiện (Gói TB 3.800.000)
STT Diện tích xây dựng m2 sàn Hệ số ĐVT SL DTXD KL Đơn giá Thành tiền
01 Móng đơn + Bể phốt 27% M2 1.0 180 48.6 3.200.000 155.520.000
02 Trệt 100% M2 1.0 180 180.0 3.800.000 684.000.000
03 Sàn Gác (sàn gỗ ghép công nghiệp) 25% M2 1.0 90 22.5 3.800.000 85.500.000
04 Mái tôn + Ban công 18% M2 1.0 180 32. 4 3.200.000 103.680.000
05 Sân trước 10% M2 1.0 150 15.0 3.200.000 48.000.000

Lưu ý: Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói trên đây chỉ mang tính tham khảo, tổng chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906840567 để nhận báo giá chính xác từ Công ty Thiết Kế Nhà 365.

Thi công nhà cấp 4
Bảng giá thi công nhà cấp 4 trọn gói chi tiết

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà cấp 4 hiện nay

Khi xây nhà cấp 4 trọn gói, có một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công mà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng:

  • Vị trí công trình: Nếu ngôi nhà tọa lạc ở vị trí mặt đường hoặc giao thông đi lại thuận lợi giúp quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc thi công cũng sẽ dễ dàng hơn. Từ đó tiết kiệm chi phí thi công so với những ngôi nhà nằm trong ngõ hẻm nhỏ, đi lại khó khăn.
  • Diện tích công trình: Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói là diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá. Vì vậy ngôi nhà có quy mô càng lớn thì dĩ nhiên sẽ tốn nhiều chi phí thi công hơn.
  • Nguyên vật liệu xây dựng: Giá nguyên vật liệu có thể dao động tùy vào từng nhà cung cấp, thời điểm xây nhà…
  • Nhà thầu thi công: Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Nên lựa chọn đơn vị cung cấp báo giá trọn gói, không phát sinh thêm những chi phí ngoài hợp đồng.
Thi công nhà cấp 4
Có nhiều yếu tố quyết định giá thi công nhà cấp 4 hiện nay

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói hay không?

Nhiều gia đình vẫn băn khoăn không biết có nên thi công nhà cấp 4 trọn gói không. Sau đây chúng tôi sẽ phân tích ưu nhược điểm của loại hình xây nhà này:

Ưu điểm

  • Khi chọn được nhà thầu trọn gói uy tín thì chủ đầu tư sẽ nhận được bảng dự toán chi phí công trình để có thể dễ dàng dự trù ngân sách
  • Có ký kết hợp đồng rõ ràng, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra
  • Giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian xây dựng
  • Nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm sẽ có đối tác cung cấp vật tư lớn, cung cấp mức giá ưu đãi cho chủ đầu tư

Nhược điểm

  • Nếu hợp tác với đơn vị thi công không uy tín, thiếu kinh nghiệm thì chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro như công trình không đảm bảo chất lượng, nhiều chi phí phát sinh, thất thoát vật tư,…
  • Chi phí xây nhà trọn gói có thể đắt đỏ hơn so với việc thuê thợ thi công và tự mua sắm vật tư. Vì vậy chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu kê khai bảng giá chi tiết, đầy đủ để có thể dễ dàng quản lý ngân sách đầu tư.
Thi công nhà cấp 4
Xây nhà cấp 4 trọn gói có những ưu nhược điểm riêng

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ

Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm được đáng kể chi phí xây nhà trọn gói:

Xác định nhu cầu xây nhà

Cần xác định xem nhu cầu xây nhà thực tế của gia đình mình là gì. Chẳng hạn như xây mới hay nâng cấp sửa chữa, xây nhà để sinh hoạt hay kết hợp kinh doanh, xây nhà cho gia đình ở hay xây nhà trọ cho thuê,… Dựa vào nhu cầu thực tế, gia chủ sẽ tính toán và lựa chọn các hạng mục thi công phù hợp.

Có sự bàn bạc kỹ với các thành viên trong gia đình

Tất cả thành viên trong gia đình cần họp bàn để đưa ra ý kiến khi thiết kế nhà, đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng của mỗi thành viên.

Lựa chọn nơi thiết kế đảm bảo chuyên nghiệp

Những đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ thiết kế mặt tiền, mặt bằng công năng ngôi nhà hợp lý nhất. Vì thế, bạn nên lựa chọn các kiến trúc sư đã qua đào tạo bài bản và có trình độ chuyên môn cao để được hỗ trợ tốt nhất.

Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Thay vì thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế nhà riêng thì bạn có thể hợp tác với những đơn vị xây nhà trọn gói. Các nhà thầu sẽ thay mặt bạn đảm nhận mọi công đoạn từ chuẩn bị hồ sơ, xin cấp phép xây dựng đến lập bản vẽ thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng.

Thi công nhà cấp 4
Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp

Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà trọn gói cấp 4

Hợp đồng là căn cứ quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Vì vậy khi làm hợp đồng với nhà thầu, bạn cần trao đổi kỹ lưỡng về mức giá và từng hạng mục thi công. Nếu có bất cứ thắc mắc gì thì cần đặt câu hỏi ngay, tránh những hiểu lầm không đáng có sau này.

Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn

Hồ sơ mẫu thiết kế nhà là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng thể hiện mọi thông số kỹ thuật chi tiết của ngôi nhà. Dựa trên hồ sơ thiết kế, chủ đầu tư sẽ thể hiện được toàn bộ ý đồ thiết kế ngôi nhà, kiểm soát khối lượng vật tư và tiến độ thi công.

Chọn thời điểm xây nhà

Thời điểm xây nhà lý tưởng nhất là vào mùa khô, bởi nếu xây nhà vào mùa mưa bão sẽ làm gián đoạn quá trình thi công. Tuy nhiên cũng không nên xây nhà vào khoảng thời gian nắng nóng đỉnh điểm, do nhiệt độ cao có thể khiến kết cấu bê tông bị nứt vỡ.

Chọn mua nguyên vật liệu

Thời điểm gần Tết nguyên đán, giá thuê nhân công thường tăng khá cao nhưng giá vật tư xây dựng lại có xu hướng giảm thấp hơn so với giai đoạn đầu năm khoảng tháng 2, tháng 3. Bạn có thể chọn mua nguyên vật liệu trong giai đoạn này để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cho ngôi nhà.

Thi công nhà cấp 4
Lựa chọn thời điểm mua vật tư xây nhà cấp 4 phù hợp

Một số mẫu nhà cấp 4 đã thi công hoàn thiện

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đẹp đã được thi công xây dựng hoàn chỉnh để bạn tham khảo:

Thi công nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4 mộc mạc, giản dị lấy cảm hứng từ những ngôi nhà ở làng quê
Thi công nhà cấp 4
Căn nhà cấp 4 với cửa kính cùng dàn dây leo chan hòa với thiên nhiên
Thi công nhà cấp 4
Thiết kế nhà cấp 4 sử dụng hệ cửa kính hiện đại
Thi công nhà cấp 4
Nhà cấp 4 mái thái thiết kế ngói xanh độc đáo
Thi công nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4 mái thái có gác lửng phù hợp ở cả nông thôn và thành thị
Thi công nhà cấp 4
Thiết kế nhà cấp 4 đơn giản mà sang trọng, hiện đại
Thi công nhà cấp 4
Căn nhà cấp 4 3 gian mái thái phù hợp với gia đình đông người
Thi công nhà cấp 4
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng có gác lửng dành cho các cặp vợ chồng trẻ
Thi công nhà cấp 4
Ngôi nhà cấp 4 sử dụng gạch bông gió siêu thông thoáng
Thi công nhà cấp 4
Nhà 1 tầng cấp 4 mái thái giật cấp có gác lửng

Tại sao nên chọn Công ty Thiết Kế Nhà 365 để thi công xây nhà cấp 4 trọn gói?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên thiết kế, xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, Công ty Thiết Kế Nhà 365 luôn là điểm hẹn đáng tin cậy của khách hàng trên khắp địa bàn các tỉnh phía Nam. Có hàng trăm khách hàng, nhà thầu tư nhân, công ty và tập đoàn xây dựng đã lựa chọn Công ty Thiết Kế Nhà 365 làm đối tác chính trong nhiều dự án thiết kế, thi công nhà lớn nhỏ. Sau đây là những lý do giúp công ty ngày càng chiếm được cảm tình của đông đảo khách hàng:

  • Đã có hơn 10 năm kinh nghiệm xây nhà, chìa khóa trao tay hơn 500 công trình lớn nhỏ.
  • Đội ngũ nhân công giỏi nghề thạo việc, nắm rõ quy trình thi công, sử dụng thành thạo máy móc thiết bị thi công.
  • Có kỹ sư chuyên môn cao giám sát và quản lý công trình, xử lý nhanh chóng bất cứ vấn đề kỹ thuật nào tại công trường thi công.
  • Cam kết trực tiếp quản lý nhân công, không qua trung gian hay bán thầu, đảm bảo mức giá tốt nhất thị trường cho khách hàng.
  • Trang bị nhiều máy móc tiên tiến gồm 4 máy ép cọc, 10 dàn khoan nhồi cọc, 5 máy hàn điện, 5 máy trộn bê tông, 12 máy bơm cao áp,… Cam kết hoàn thành đúng tiến độ xây dựng theo hợp đồng.

Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có thêm nguồn thông tin tham khảo hữu ích về đơn giá thi công nhà cấp 4 trọn gói hiện nay. Nếu chưa tìm được nhà thầu phù hợp thì Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ là địa chỉ tin cậy mà bạn không nên bỏ lỡ. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá xây nhà cấp 4 hợp lý nhất.

Công ty Thiết Kế Nhà 365

  • Địa chỉ office: 253 Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
  • Email[email protected]
  • Số điện thoại: 0906840567 – Mr. Thắng
  • Website: https://thietkenha365.vn/

Hoàng Đức Thắng

Là Kĩ sư xây dựng đồng thời là CEO của Công ty Thiết Kế Nhà 365, tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình bền vững và chất lượng nhất. Với tiêu chí “đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu” Thiết Kế Nhà 365 đã khẳng định vị thế hàng đầu với hơn 1000 công trình trải dài khắp cả nước.

Hoàng Đức Thắng – CEO của Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Tư vấn và Báo giá

Tư vấn trực tuyến

Gọi: 0906.840.567

(Mr. Thắng)