Thiết kế nhà ống 3x18m hiện đại 2025: Full công năng, tối ưu chi phí.

Trong bối cảnh diện tích đất ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, xu hướng thiết kế nhà ống 3x18m đang trở nên ngày càng phổ biến. Với diện tích này, việc tối ưu hóa không gian trở là điều quan trọng để đảm bảo căn nhà vừa đầy đủ tiện nghi, vừa phản ánh phong cách sống hiện đại và sang trọng. Bài viết này sẽ tư vấn về việc thiết kế mẫu nhà 3x18m đẹp, đầy đủ công năng với mức giá hợp lý cho các gia đình.

1. Khám phá thiết kế nhà ống 3x18m hiện đại: Tiện nghi trong từng mét vuông

1.1 Đặc điểm nổi bật của thiết kế nhà ống 3x18m hiện đại

Nhà ống 3x18m hiện đại không đơn thuần là “nhà hẹp dài” như xưa nay mọi người hay nghĩ, mà đã được nâng tầm với những đặc điểm sau:

• Tối ưu chiều cao tầng và chiều sâu: Nhờ tận dụng tối đa diện tích theo chiều cao, các không gian chức năng được phân bổ khoa học từ tầng trệt đến các tầnQg trên: gara, phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng làm việc, sân phơi, sân thượng…
• Phong cách thiết kế tối giản – hiện đại: Sử dụng những đường nét gọn gàng, hình khối vuông vức, màu sắc trung tính kết hợp vật liệu mới như kính, lam nhôm, đá ốp… tạo cảm giác thoáng và sang.
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên: Thiết kế giếng trời, cửa sổ cao, thông tầng… giúp ngôi nhà luôn đủ sáng, thông gió tốt, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào các thiết bị điện.
• Kết hợp không gian đa năng: Một gian phòng có thể vừa làm phòng ngủ, vừa là góc học tập – làm việc, nhờ cách bố trí nội thất thông minh và đa chức năng.

1.2 Tối ưu công năng cho thiết kế nhà ống 3x18m: Giải pháp thông minh

Với diện tích mặt bằng chỉ 54m² ở mỗi tầng, vậy nên việc tối ưu công năng là điều bắt buộc nếu muốn đảm bảo tiện nghi sống cho các thành viên trong nhà. Một số giải pháp thông minh mà bạn có thể áp dụng như:

• Thiết kế lệch tầng: Tạo cảm giác thoáng đãng và phân tách không gian linh hoạt, đồng thời mở thêm không gian cho giếng trời hay cửa sổ phụ.
• Không gian mở phòng khách – bếp – ăn: Xóa bỏ các vách ngăn cứng nhắc, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho khu vực sinh hoạt chung. Sử dụng hệ tủ âm tường, bếp chữ L hoặc đảo bếp nhỏ để tiết kiệm diện tích.
• Tăng không gian lưu trữ theo mặt đứng: Hệ tủ âm tường, kệ treo, gác lửng đa năng… vừa tiết kiệm diện tích, vừa giúp ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.
• Phân bố chức năng theo tầng hợp lý: Tầng trệt: gara (nếu cần), phòng khách, bếp – ăn; tầng 2: 1-2 phòng ngủ, vệ sinh; tầng 3 (hoặc gác lửng): phòng thờ, sân phơi, kho, hay thêm 1 phòng ngủ chẳng hạn…

1.3 Tiết kiệm chi phí với thiết kế nhà ống 3x18m thông minh

Chi phí xây nhà luôn là mối quan tâm thường trực của gia chủ, đặc biệt với kiểu nhà ống diện tích nhỏ. Tuy nhiên, nếu biết cách thiết kế và thi công hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ:

• Chọn phong cách hiện đại, tối giản: Giảm bớt các chi tiết rườm rà sẽ giúp tiết kiệm vật liệu hoàn thiện và góp phần giúp cho quá trình thi công nhanh hơn.
• Sử dụng vật liệu phổ biến, dễ thi công: Gạch block, sơn nước, kính cường lực, sàn giả gỗ… là những lựa chọn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đẹp về hình thức.
• Lên kế hoạch thi công rõ ràng theo giai đoạn: Tách riêng các hạng mục thô – hoàn thiện – nội thất nhằm kiểm soát ngân sách tốt hơn.
• Làm gác lửng thay vì thêm tầng: Giải pháp này vừa mở rộng không gian sử dụng, vừa tiết kiệm chi phí làm móng, cột và cầu thang.

2. Mẫu 1: Thiết kế nhà ống 3x18m 2 tầng: Không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ

2.1 Điểm nhấn thiết kế và vật liệu sử dụng

Mẫu thiết kế nhà ống 3x18m 2 tầng gây ấn tượng với mặt tiền hiện đại, bố cục hình khối vuông vắn và sự hiện diện của ban công xanh mát tạo điểm nhấn tự nhiên. Hệ lam sắt và gạch bông gió ở trên tầng thượng vừa giúp đón sáng, vừa tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.

Vật liệu sử dụng là đá ốp granite ở tầng trệt, tấm ốp giả gỗ ngoài trời và kính cường lực, đảm bảo độ bền, dễ bảo trì và hài hòa với kiến trúc tổng thể. Những ô cửa kính lớn có tác dụng làm cho không gian bên trong luôn sáng sủa và gắn kết tốt với thiên nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ yêu thích phong cách sống hiện đại, tinh gọn.

3. Mẫu 2: Thiết kế nhà ống 3x18m 3 tầng: Giải pháp cho gia đình nhiều thế hệ

3.1 Điểm nhấn thiết kế và vật liệu sử dụng

Mẫu thiết kế nhà ống 3x18m 3 tầng được hướng tới việc đáp ứng nhu cầu sống cho những gia đình đa thế hệ. Mặt tiền sử dụng đường lam dọc, kết hợp các khu ban công thoáng xanh, tạo sự thông thoáng, chan hòa với thiên nhiên. Cửa kính lớn giúp tận dụng tối đa ánh nắng từ môi trường ngoài, từ đó mang lại cảm giác rộng rãi và gắn kết các không gian sống với nhau.

Vật liệu chủ đạo gồm gạch ốp cao cấp, lam gỗ nhựa ngoài trời, kính cường lực và nhôm sơn tĩnh điện, vừa bền, vừa dễ bảo trì. Thiết kế ưu tiên mảng xanh phân bổ theo từng tầng, khơi gợi cảm giác dễ chịu và cân bằng sinh khí, rất phù hợp cho những gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ cùng sinh sống.

4. Mẫu 3: Thiết kế nhà ống 3x18m có gác lửng: Tăng diện tích, giảm chi phí

4.1 Điểm nhấn thiết kế và vật liệu sử dụng

Thiết kế nhà ống 3x18m có gác lửng nổi bật với mặt tiền hiện đại, đường nét tối giản, sử dụng hệ cửa kính lớn kết hợp cùng hệ lam gỗ trang trí, tạo cảm giác cao thoáng, thoải mái cho người nhìn. Gác lửng được bố trí khéo léo ở phía sau tầng trệt, mở rộng không gian sinh hoạt cho gia đình mà không làm tăng chi phí như xây tầng hoàn thiện. 

Vật liệu chính được sử dụng gồm kính cường lực khung nhôm, ốp trần giả gỗ ở ban công và gạch giả đá, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa giúp tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài. Đây là kiểu thiết kế đáng để tham khảo với các gia đình trẻ cần thêm diện tích sử dụng nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách xây dựng.

5. Bí quyết thiết kế nhà ống 3x18m đẹp, chuẩn phong thủy 2025

5.1 Lưu ý về ánh sáng và thông gió tự nhiên

Thiết kế nhà ống 3x18m thường dài và hẹp nên dễ bị bí, thiếu sáng. Để đảm bảo yếu tố phong thủy tốt, lời khuyên là thiết kế giếng trời ở giữa hoặc phía sau nhà để lấy sáng, đẩy luồng khí nóng ra ngoài. Ưu tiên dùng cửa kính kích thước lớn, cửa sổ trượt, kết hợp lam che nắng giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên mà vẫn đảm bảo sự dễ chịu cho không gian bên trong.

5.2 Cách bố trí nội thất hợp phong thủy

Nội thất trong thiết kế nhà ống 3x18m cần bố trí khoa học, tạo luồng di chuyển mạch lạc để khí lưu thông tốt. Phòng khách đặt gần cửa chính, đón dương khí đầu tiên. Bếp nên sắp đặt nằm lệch với cửa, không đối diện với phòng ngủ hay nhà vệ sinh. Giường ngủ đặt xa cửa, đầu giường dựa vào tường thật vững chắc. Lưu ý, không gian thờ nên chọn tổ chức ở một nơi yên tĩnh, có hướng hợp mệnh gia chủ, tránh đối diện nhà vệ sinh hoặc cửa ra vào.

5.3 Lựa chọn màu sắc và vật liệu hiện đại, bền bỉ

Màu sắc nên chọn theo mệnh gia chủ, nhưng phổ biến vẫn là các tông màu trung tính (trắng, be, xám nhạt…) để mở rộng không gian. Dùng một số màu nhấn nhá như xanh rêu, nâu gỗ, vàng kem… để tạo cảm giác ấm cúng và hài hòa với quy tắc Ngũ hành. Vật liệu nên ưu tiên gỗ công nghiệp, đá nhân tạo, kính cường lực… vừa hiện đại, vừa dễ vệ sinh và rất bền theo thời gian.

6. Chi phí thiết kế và xây dựng nhà ống 3x18m: Các yếu tố cần cân nhắc

6.1 Dự toán chi phí thiết kế chi tiết

Quý khách hàng có thể cập nhật bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất tại Thiết Kế Nhà 365 như sau:

• Đơn giá xây dựng nhà với gói trung bình: 5.000.000 đồng/m2 – 5.600.000 đồng/m2
• Đơn giá xây dựng nhà với gói khá: 5.700.000 đồng/m2 – 6.100.00 đồng/m2
• Đơn giá xây dựng nhà với gói cao cấp: 6.200.000 đồng/m2 – 7.100.000 đồng/m2

Lưu ý:

• Chi phí xây dựng nhà sẽ thay đổi tùy theo diện tích thi công, vị trí địa lý và loại vật tư mà gia chủ lựa chọn.
• Chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ miễn phí xin giấy phép xây dựng (áp dụng cho hồ sơ dưới 10 triệu đồng), cùng với bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ, bao gồm kiến trúc ngoại thất, nội thất, hệ thống kết cấu và điện nước.
• Đơn giá trên chưa bao gồm nội thất gỗ rời.

Đặc biệt: Với những khách hàng cần bóc tách chi phí chi tiết, đội ngũ kiến trúc sư sẽ căn cứ vào bản vẽ kỹ thuật (có đầy đủ mặt bằng và công năng) để tiến hành lập dự toán sát thực tế. Mức giá xây dựng trọn gói theo m² chỉ mang tính chất tham khảo ban đầu; chi phí thực tế có thể điều chỉnh tăng hay giảm 10-20% tùy theo thiết kế, quy mô và mức đầu tư mong muốn.

6.2 Các hạng mục chi phí xây dựng cơ bản

Khi xây dựng nhà ống 3x18m, chi phí tổng thể sẽ được chia thành hai nhóm chính: phần thô và phần hoàn thiện.

• Chi phí phần thô: bao gồm toàn bộ hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực như móng, cột, sàn, dầm, tường, mái, cầu thang… Đây là nền tảng quyết định độ bền và an toàn của công trình.
• Chi phí phần hoàn thiện: liên quan đến các hạng mục như sơn tường, lát gạch, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, lan can… Phần này ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng thực tế của ngôi nhà.

Ngoài ra, gia chủ cũng cần tính đến các khoản chi bổ sung như: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, mạng), hạ tầng ngoài nhà và nội thất rời (nếu có).

Tùy vào phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và mức độ đầu tư mong muốn, tỷ lệ phân bổ ngân sách giữa các hạng mục có thể linh hoạt điều chỉnh. Điều quan trọng là phải có bảng dự toán rõ ràng từ đầu để dễ kiểm soát và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.

6.3 Mẹo tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả

• Chọn thiết kế đơn giản, hiện đại: Hạn chế các chi tiết phức tạp, chủ yếu tập trung vào công năng và ánh sáng tự nhiên để giảm chi phí thi công phần thô và vật liệu hoàn thiện.
• Ưu tiên vật liệu phổ thông, dễ thay thế: Ví dụ dùng gạch men, đá granite phổ biến thay vì đá nhập khẩu; gỗ công nghiệp thay vì gỗ tự nhiên…
• Thi công trọn gói,cố định chi phí từ đầu: Hạn chế phát sinh thêm các khoản khác và kiểm soát tiến độ tốt hơn so với thuê riêng từng đội thi công.
• Tận dụng giếng trời thay vì xây tầng quá cao: Vừa tiết kiệm chi phí kết cấu, vừa gia tăng sự thông thoáng, sáng sủa cho không gian nhà
• Lên kế hoạch theo giai đoạn: Nên hoàn thiện những hạng mục cơ bản trước, sau đó bổ sung nội thất dần dần để không dồn ngân sách phải chi trả một lần.

7. Tại sao nên chọn thiết kế nhà ống 3x18m tại Thiết Kế Nhà 365?

7.1 Kinh nghiệm và uy tín trong thiết kế nhà ống

Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà ở nói chung và nhà ống nói riêng. Tính từ thời gian thành lập đến nay, hàng ngàn công trình đã được đội ngũ chúng tôi triển khai thực hiện tại khắp các tỉnh thành trên khắp cả nước. Mỗi dự án đều có hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết và dễ thi công, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Chính sự nhất quán về chất lượng, thái độ làm việc tận tâm, chu đáo và dịch vụ hậu mãi tốt đã tạo dựng nên uy tín của Thiết Kế Nhà 365 trên thị trường.

7.2 Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo và chuyên nghiệp

Một trong những điểm tạo nên khác biệt và ấn tượng của Thiết Kế Nhà 365 là đội ngũ kiến trúc sư trẻ, năng động, chuyên môn cao, tư duy cởi mở, linh hoạt theo từng ngữ cảnh thực tế. Thay vì áp dụng các công thức cứng nhắc, mỗi phương án được tạo ra đều dựa trên yếu tố “đo ni đóng giày”, phù hợp với diện tích đất, nhu cầu công năng, sở thích cá nhân và ngân sách của từng gia chủ. Chính sự kết hợp giữa sự sáng tạo trong thiết kế và tính thực tế trong kỹ thuật thi công đã giúp Thiết Kế Nhà 365 tạo ra những mẫu nhà ống vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi, có thể sinh sống ổn định lâu dài.

7.3 Quy trình tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp, tận tâm

Ngay từ bước đầu tiên, khách hàng đã được tư vấn kỹ lưỡng về phong cách thiết kế, phân phối công năng và giải pháp tối ưu theo hiện trạng đất. Sau khi thống nhất phương án mặt bằng, đội ngũ Thiết Kế Nhà 365 sẽ tiến hành triển khai phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật và dự toán chi tiết, từ đó giúp gia chủ dễ hình dung và kiểm soát ngân sách trước khi thi công.

Quy trình làm việc của chúng tôi được chuẩn hóa theo từng giai đoạn: khảo sát, tư vấn, thiết kế, hiệu chỉnh và bàn giao. Ngoài ra, khách hàng cũng được hỗ trợ về hồ sơ xin phép xây dựng, tư vấn vật liệu, giải pháp kết cấu phù hợp với địa phương thi công. Chính sự minh bạch, rõ ràng và đồng hành từ đầu đến cuối đã tạo nên sự yên tâm cho hàng trăm gia chủ đã từng hợp tác với Thiết Kế Nhà 365.

8. Câu hỏi thường gặp

8.1 Thiết kế nhà ống 3x18m có phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ không?

Thiết kế nhà ống 3x18m phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ nếu được thiết kế tối ưu, có không gian sinh hoạt rộng rãi, an toàn.

8.2 Mất bao lâu để hoàn thành thiết kế nhà ống 3x18m?

Thời gian hoàn thành thiết kế nhà ống 3x18m thường dao động từ 45-55 ngày, tùy vào yêu cầu chi tiết và số tầng của công trình.

8.3 Chi phí thiết kế nhà ống 3x18m 2 tầng khoảng bao nhiêu?

Chi phí thiết kế nhà ống 3x18m sẽ tùy thuộc vào phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, tối giản…) mà gia chủ lựa chọn.

8.4 Làm thế nào để tối ưu hóa không gian thiết kế nhà ống 3x18m?

Có thể áp dụng một số cách để tối ưu không gian trong thiết kế nhà ống 3x18m như: thiết kế mở, sử dụng nội thất đa năng, màu sắc tươi sáng, bố trí khu vực chức năng hợp lý… để tạo cảm giác rộng, thoáng.

8.5 Phong cách thiết kế nhà ống 3x18m nào đang được ưa chuộng nhất năm 2025?

Phong cách hiện đại với thiết kế tối giản, kết hợp không gian xanh và sử dụng vật liệu tự nhiên đang là xu hướng được ưa chuộng nhất năm 2025.

Trên đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà ống 3x18m hiện đại, đầy đủ công năng với mức giá hợp lý. Hy vọng rằng, bạn đã chọn được mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình mình. Liên hệ với Thiết Kế Nhà 365 theo thông tin dưới đây nếu bạn cần tư vấn chi tiết về thiết kế và thi công nhà ống 3x18m.

Tham khảo thêm một số mẫu thiết kế nhà ống khác: