Báo giá xây nhà trọn gói 2025: Bảng chi phí chi tiết từ A-Z

Công ty Thiết Kế Nhà 365 chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại TP. HCM và 19 tỉnh miền Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự… chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng, thi công đúng tiến độ với mức báo giá xây nhà trọn gói cạnh tranh và phù hợp ngân sách.

1. Hiểu đúng về dịch vụ xây nhà trọn gói

1.1 Xây nhà trọn gói là gì? “Chìa khóa trao tay” nghĩa là sao?

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức chủ nhà giao toàn bộ trách nhiệm thi công và hoàn thiện ngôi nhà cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ thực hiện tất cả các công việc từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, thi công phần thô, phần hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.

Với hình thức này, chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng và thanh toán theo hợp đồng đã ký kết, mọi công việc còn lại sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện.

1.2 Các hạng mục công việc có trong báo giá xây nhà trọn gói

Hạng mục 1: Xây nhà phần thô (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục xây dựng phần thô, công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ triển khai chia thành 13 công việc chính:

1. Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân, nơi chứa vật tư
2. Đập phá và tháo dỡ, dọn dẹp xác nhà cũ, vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ (nếu có)
3. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim mốc với đơn vị có thẩm quyền
4. Đào đất: móng, tầng hầm, hầm tự hoại, bể nước ngầm, hệ thống ống thoát nước
5. Nâng thêm nền (nếu có): bằng đất, cát san lấp, xà bần
6. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… xây tường bao theo bản vẽ thiết kế
7. Xây tường gạch 100 – 200mm gạch 8x8x18cm, xây bậc thang, bậc tam cấp. Tô trát tường theo quy chuẩn
8. Cán nền các lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
9. Thi công chống thấm Sê nô, WC, ban công, sân thượng, mái, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố ga…
10. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
11. Lắp đặt đường dây điện từ tủ điện tổng đến các tầng, ổ cắm, công tắc, thiết bị chiếu sáng
12. Lắp đặt ống chờ đường dây truyền hình cáp, internet, camera
13. Bố trí nhân công dọn vệ sinh công trình trong suốt quá trình thi công cũng như trước khi bàn giao công trình

Hạng mục 2: Hoàn thiện ngôi nhà (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục hoàn thiện ngôi nhà, công ty Thiết Kế Nhà 365 chia ra thành 10 hạng mục công việc như:

1. Lát gạch nền nhà, sân thượng, ốp tường nhà vệ sinh, ốp len chân tường
2. Ốp lát đá granite: Cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,…
3. Thi công bả bột, lăn lót, sơn nước trong và ngoài nhà
4. Sơn chống gỉ và sơn dầu cho cấu kiện sắt ví dụ cửa cổng sắt
5. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh & điện nước: Bàn cầu, lavabo, vòi nước, máy nóng lạnh hoặc máy năng lượng mặt trời
7. Lắp đặt hệ thống cửa cuốn, cửa ra vào, cửa sổ…
8. Đóng trần trang trí: thạch cao, nhựa…
9. Lắp dựng khung xương, mái lấy sáng
10. Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính…

Lưu ý: Công việc không bao gồm các hạng mục như:

• Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí…
• Chống thấm đặc biệt cho hồ bơi
• Thi công tiểu cảnh, hòn non bộ, các mảng tường trang trí đá mang tính nghệ thuật
• Lắp đặt hệ thống camera, chống sét, PCCC

2. Bảng báo giá xây nhà trọn gói cập nhật 2025 (Tính theo m2)

2.1 Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Với đơn giá này, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư/thiết bị trong hạng mục này chủ đầu tư sẽ cung cấp cho nhà thầu). Cụ thể:

• Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 4.200.000 VNĐ/m2
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.
• Bảng giá chưa bao gồm các chi phí như khoan cọc nhồi, ép cọc…
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển… báo giá trực tiếp theo quy mô.

2.2 Báo giá xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”

Đơn giá xây nhà trọn gói

• Đơn giá xây dựng nhà ở gói trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2 – 5.600.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói khá: 5.700.000 VNĐ/m2 – 6.100.00 VNĐ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói cao cấp: 6.200.000 VNĐ/m2 – 7.100.000 VNĐ/m2

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng nhà sẽ biến động theo diện tích, khu vực nơi xây dựng nhà và vật tư xây dựng.
• Miễn phí XPXD (chi phí dưới 10 triệu) cho chủ đầu tư
• Miễn phí bộ hồ sơ thiết kế và thi công (đầy đủ từ ngoại thất, nội thất, kết cấu và điện nước)
• Đơn giá chưa bao gồm nội thất đồ gỗ

Đặc biệt: Với khách hàng cần yêu cầu chính xác về báo giá xây nhà trọn gói, các KTS sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế với kết cấu và công năng rõ ràng, sau đó đưa ra bảng dự toán chi tiết. Báo giá xây nhà trọn gói tính theo m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí trên thực tế có thể thay đổi từ 10% – 20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu.

2.3 Cách tính tổng chi phí xây nhà trọn gói (Ví dụ minh họa)

Có hai cách phổ biến để tính tổng chi phí xây nhà trọn gói:

• Cách 1: Bóc tách dự toán chi tiết, cụ thể là tính từng hạng mục vật tư, nhân công, thiết bị theo bản vẽ thiết kế, hay giấy phép xây dựng, sau đó cộng lại thành tổng chi phí.
• Cách 2: Tính theo diện tích xây dựng x đơn giá/m2
  Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Trong đó, cách tính theo diện tích x đơn giá/m2 thường được sử dụng hơn vì đơn giản và nhanh chóng, còn cách bóc tách dự toán chi tiết cho kết quả chính xác hơn nhưng đồng thời lại khá phức tạp.

Ví dụ:
Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà có diện tích 100m2 với gói cao cấp (đơn giá 6.200.000 VNĐ/m2):

• Tổng chi phí = 100m2 × 6.200.000 VNĐ/m2 = 620.000.000 VNĐ

Chi phí này đã bao gồm toàn bộ từ vật liệu xây dựng, nhân công, hoàn thiện đến các chi phí phát sinh trong gói trọn gói.

=> Tìm hiểu thêm về các mẫu nhà phố hiện đại mới nhất dẫn đầu xu hướng 2025

3. Chi tiết các hạng mục trong báo giá thi công nhà

3.1 Bảng vật tư sử dụng cho phần thô

3.2 Bảng vật tư, thiết bị phần hoàn thiện

4. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói

4.1 Quy mô và diện tích xây dựng

Quy mô công trình là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây nhà trọn gói. Công trình càng lớn, số tầng càng nhiều, thì ngân sách đầu tư càng cao do khối lượng vật liệu, nhân công và thời gian thi công đều tăng.

Ngoài ra, diện tích sàn sử dụng, hệ số xây dựng (hệ số lửng, ban công, sân thượng…) cũng cần được tính toán chi tiết để đưa ra báo giá xây nhà trọn gói phù hợp. Gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế, để lựa chọn quy mô nhà hợp lý, tránh lãng phí không gian và chi phí.

4.2 Phong cách kiến trúc

Mỗi phong cách thiết kế sẽ có đòi hỏi khác nhau về kỹ thuật thi công và vật liệu hoàn thiện, từ đó ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói mà phía đơn vị thi công cung cấp cho chủ đầu tư. Chẳng hạn, phong cách hiện đại sử dụng đường nét đơn giản, vật liệu phổ thông nên chi phí thi công thường thấp hơn phong cách tân cổ điển, vốn yêu cầu nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ và vật liệu cao cấp.

Do đó, để có báo giá xây nhà trọn gói sát với thực tế và tối ưu chi phí, việc lựa chọn phong cách thiết kế nên tương thích với ngân sách và gu thẩm mỹ của gia chủ.

4.3 Điều kiện thi công

Vị trí và hiện trạng khu đất cũng tác động lớn đến báo giá xây nhà trọn gói. Các yếu tố như: lối đi chật hẹp, khó vận chuyển vật liệu; nền đất yếu, phải tiến hành gia cố móng; nhà liền kề, hạn chế không gian thi công sẽ khiến chi phí gia tăng, do mất thêm công sức và thời gian thi công.

Ngược lại, nếu vị trí xây dựng thuận lợi, nền đất tốt, mặt bằng dễ thi công, tổng chi phí sẽ giảm đáng kể. Do đó, khi thực hiện khảo sát, nhà thầu thường tính toán kỹ phần điều kiện thực tế để báo giá xây nhà trọn gói chính xác.

4.4 Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhân công, vật liệu và tiến độ thi công. Thông thường, mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4 dương lịch) được xem là thời điểm lý tưởng để xây nhà. Tuy nhiên, do nhu cầu cao nên báo giá xây nhà trọn gói trong giai đoạn này thường nhỉnh hơn.

Ngược lại, xây nhà vào mùa mưa có thể giúp tiết kiệm chi phí ở một số hạng mục, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro chậm tiến độ và phát sinh các khoản phí che chắn, bảo vệ vật tư. Gia chủ nên cân nhắc kỹ thời điểm khởi công để đảm bảo hiệu quả thi công và tối ưu ngân sách.

4.5 Vật liệu hoàn thiện lựa chọn

Chất lượng và chủng loại vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn…) có ảnh hưởng lớn đến báo giá xây nhà trọn gói. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, thương hiệu uy tín thì báo giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn so với các dòng phổ thông.

Tuy nhiên, bạn không nên chọn vật liệu giá rẻ, kém chất lượng để tiết kiệm trước mắt, mà phải đối mặt với chi phí sửa chữa về sau. Một nhà thầu uy tín sẽ tư vấn giải pháp cân đối giữa thẩm mỹ, chất lượng và ngân sách để gia chủ đưa ra sự lựa chọn thích hợp dựa trên báo giá xây nhà trọn gói. 

5. Quy trình và cam kết khi xây nhà trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365

5.1 Quy trình 5 bước chuyên nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị trước khi thi công

• Đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư mà tư vấn công năng phù hợp và lên phối cảnh thiết kế ngoại thất.
• Hỗ trợ miễn phí xin phép xây dựng khi khách ký hợp đồng xây nhà trọn gói
• Chuẩn bị cúng động thổ cùng với chủ nhà
• Dọn dẹp mặt bằng và chuẩn bị thi công

Bước 2: Thi công phần thô của ngôi nhà

Bước 3: Thi công phần hoàn thiện của ngôi nhà

Bước 4: Bàn giao cho chủ nhà

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ ngôi nhà và bàn giao công trình
• Bảo hành và bảo trì (tùy hạng mục) trong thời gian 6 tháng đến 10 năm

Bước 5: Bảo hành, bảo trì sau hoàn công

Sau khi công trình được hoàn thiện và bàn giao, bước bảo hành – bảo trì đóng vai trò rất quan trọng, nhằm mục đích duy trì chất lượng và tuổi thọ ngôi nhà. Công tác bảo hành kịp thời không chỉ giúp đảm bảo an toàn sử dụng, mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và cam kết đồng hành lâu dài từ phía đơn vị thi công.

5.2 Cam kết vàng

Tại Thiết Kế Nhà 365, chúng tôi hiểu rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là một dự án xây dựng, mà còn là hành trình hiện thực hóa giấc mơ an cư của nhiều gia đình. Vì thế, mỗi công trình đều được thực hiện với tinh thần trách nhiệm cao nhất, cùng cam kết rõ ràng về chất lượng và tiến độ.

Từ thiết kế, thi công đến bàn giao, mọi giai đoạn đều được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ, đúng chủng loại vật liệu, đúng ngân sách và không phát sinh thêm bất cứ khoản chi phí nào. Đặc biệt, báo giá xây nhà trọn gói luôn được minh bạch ngay từ đầu, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình triển khai.

Sau hoàn công, Thiết Kế Nhà 365 vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành, bảo trì đầy đủ, giúp duy trì chất lượng công trình bền lâu. Với chúng tôi, từng căn nhà không chỉ là một sản phẩm hoàn thiện, mà còn là sợi dây gắn kết mối quan hệ bền chặt giữa Thiết Kế Nhà 365 và khách hàng.

6. Câu hỏi thường gặp

Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?

Đó là các hạng mục: thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện, lắp đặt hệ thống điện – nước, bàn giao và bảo hành sau thi công.

Trường hợp nào nên xây nhà trọn gói?

Các gia chủ bận rộn, không có thời gian giám sát, nhưng muốn kiểm soát chi phí rõ ràng thì nên đồng hành cùng một đơn vị xây nhà trọn gói.

Làm thế nào để chọn gói xây nhà trọn gói phù hợp ngân sách?

Để chọn được gói xây nhà trọn gói phù hợp ngân sách, gia chủ cần xác định ngân sách tổng thể, sau đó yêu cầu nhà thầu tư vấn chi tiết dựa trên nhu cầu, diện tích, mức đầu tư…

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất?

Cách tính phổ biến: Dựa vào diện tích xây dựng(m2) nhân với đơn giá theo gói vật tư đã chọn, cộng thêm các chi phí phát sinh như xin phép, hoàn công, thiết kế, nội thất…

Xây nhà trọn gói có bao gồm việc hoàn công không?

Tùy vào gói dịch vụ và thỏa thuận trong hợp đồng. Một số đơn vị như Thiết Kế Nhà 365 có hỗ trợ hoàn công nếu khách hàng yêu cầu từ đầu. 

Hiện nay, Công ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà phố uy tín. Chúng tôi mang đến cho khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói hợp lý, cạnh tranh nhất trên thị trường.

Mọi thông tin về báo giá xây nhà trọn gói đều được minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục trong hợp đồng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và chủ động kiểm soát chi phí. Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng 100% các công việc đã thỏa thuận, không phát sinh thêm chi phí ngoài, đảm bảo sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ.