5 Mẫu thiết kế nhà bán hầm hiện đại, hợp xu hướng 2023

Những mẫu nhà có tầng bán hầm ngày càng được nhiều người ưa chuộng bởi nhà bán hầm vừa có thiết kế đẹp vừa mang lại công năng sử dụng linh hoạt, tối ưu hóa được diện tích. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về thiết kế nhà bán hầm và giới thiệu đến bạn hơn 20 mẫu nhà bán hầm đẹp và ấn tượng nhất hiện nay.

XEM NGAY: 99+ Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại theo xu hướng mới nhất 2023

 

Thiết kế nhà bán hầm là gì?

Thiết kế nhà bán hầm tức là thiết kế của ngôi nhà có kết cấu tầng hầm nằm một nửa dưới mặt đất. Tùy thuộc vào quy hoạch của từng vùng mà có những kiểu kết cấu tầng bán hầm khác nhau. Mục đích của kiểu thiết kế này là giúp cho ngôi nhà trở nên thoáng hơn và dễ lấy ánh sáng tự nhiên hơn.

Thiết kế nhà bán hầm
Thiết kế nhà có tầng bán hầm đem lại nhiều lợi ích

Mẫu thiết kế nhà có tầng bán hầm đẹp, hợp xu hướng hiện nay

Mẫu thiết kế nhà bán tầng hầm cấp 4 

Đây là một mẫu nhà thích hợp với các gia đình trẻ, có ít thành viên. Lựa chọn xây nhà cấp 4 sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được chi phí xây dựng, thời gian thi công và hoàn thành công trình.

Thiết kế nhà bán hầm
Có thể bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà bếp liên thông với phòng ăn, 1 nơi để xe

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng bán hầm kết hợp sân vườn

Ngôi nhà này gồm 2 tầng kết hợp với tầng bán hầm giúp các thành viên trong gia đình có nhiều không gian sinh hoạt. Khu vườn trồng cây xanh giúp không gian sống trở nên thoáng đãng và dễ chịu hơn.

Thiết kế nhà bán hầm
Nhà 2 tầng có tầng bán hầm và sân vườn đẹp, sang trọng

Mẫu thiết kế nhà phố có tầng bán hầm

Mẫu nhà phố có tầng bán hầm là một trong những mẫu nhà được lựa chọn nhiều ở khu vực thành thị đông đúc. Trên một diện tích nhỏ, xây dựng nhà bán hầm sẽ giúp gia đình có nhiều không gian lưu trữ đồ đạc và giúp tăng diện tích sử dụng hơn.

Thiết kế nhà bán hầm
Nhà phố có tầng bán hầm là mẫu nhà được nhiều người lựa chọn

Mẫu thiết kế nhà phố bán hầm

Với diện tích đất ở ngày càng hạn hẹp, mẫu nhà phố có tầng bán hầm là một mẫu nhà phổ biến tại các thành thị hiện nay. Bạn dễ dàng thấy mẫu nhà này ở các nhà hàng, khách sạn với tầng bán hầm thường được sử dụng làm nơi để xe cho khách.

Thiết kế nhà bán hầm
Nhà phố bán hầm với nhiều tầng cao thoáng khí và đón gió

Mẫu thiết kế nhà biệt thự có tầng bán hầm

Biệt thự là mẫu nhà dành cho những gia đình có điều kiện tài chính dư giả. Đây là mẫu nhà mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái. Tầng bán hầm thường được xây kiểu song song hoặc có thể nâng cao phần tầng lầu lên.

Thiết kế nhà bán hầm
Biệt thự có tầng bán hầm cực đẹp

Ưu và nhược điểm khi thiết kế nhà bán tầng hầm

Ưu điểm

Thiết kế nhà bán hầm đem đến nhiều lợi ích cho gia chủ, nhất là những gia đình ở đô thị, diện tích xây dựng bị hạn chế. Dưới đây là một số ưu điểm của mẫu nhà bán hầm này:

  • Có thể tận dụng tầng bán hầm để làm nơi lưu trữ đồ ít sử dụng. Nhờ đó ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp hơn.
  • Khu vực tầng bán hầm sẽ được dùng để  làm nơi để xe cho cả gia đình. Thiết kế này vừa tiện dụng vừa thông thoáng và tránh bí bách cho ngôi nhà.
  • Chiều cao của cả ngôi nhà sẽ được nâng cao thêm. Do đó, ngôi nhà của bạn sẽ được đón thêm nhiều ánh sáng tự nhiên. Tránh bị ẩm thấp vào mùa mưa bão.
Thiết kế nhà bán hầm
Mẫu nhà phố bán hầm mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ

Nhược điểm

Tuy có những ưu điểm như trên, nhưng nhà bán hầm sẽ có một số hạn chế như:

  • Chi phí xây dựng lớn

Đối với những ngôi nhà có hầm càng sâu thì chi phí xây dựng càng lớn. Bởi vì khi thi công cần đổ toàn bộ bê tông và tiến hành xử lý chống thấm ở tầng bán hầm. Do vậy, chi phí để làm sàn cho tầng bán hầm có thể cao hơn tới 140-160% so với sàn thông thường.

  • Đòi hỏi thợ thi công kỹ thuật cao

Để tránh sự cố trong khi thi công, cần phải lựa chọn một đội ngũ thợ thi công có kỹ thuật cao. Trước khi đào hầm, họ cần có kỹ thuật thi công, gia cố trước để tránh làm sạt lở đất. Hơn nữa, trong khi thi công cần phải chọn sử dụng những vật liệu có khả năng chống thấm cao nhằm hạn chế hiện tượng ẩm ướt mùa mưa.

  • Khó khăn làm lối lên xuống khi chiều dài công trình quá nhỏ

Đối với  những công trình có chiều dài quá nhỏ thì rất khó để làm lối lên xuống. Theo quy định của bộ Xây dựng thì cần phải làm hầm có độ dốc tối thiểu là 15 – 20%. Đối với những công trình có chiều dài dưới 15m sẽ rất khó khăn để thực hiện.

Quy định thiết kế nhà tầng bán hầm

Khi xây nhà tầng bán hầm cần phải thực hiện đúng theo quy định cũng như phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia đình để tránh những rủi ro không đáng có. Nhà bán hầm cần phải đáp ứng đúng về chiều cao, chiều rộng và độ đốc:

Chiều cao

Khi thiết kế cột và đà trong tầm bán hầm cần chú ý làm giảm độ cao xuống tầm 20-30cm với các tầng hầm có nhiều đà. Thiết kế này sẽ giúp cho tầng bán hầm trở nên thông thoáng hơn, thuận tiện cho việc đưa xe ra vào.

Tùy vào mục đích sử dụng của từng gia đình mà chiều cao của tầng bán hầm cần linh động để thay đổi. Chiều cao tối thiểu của tầng bán hầm cũng tương tự như chiều cao của tầng hầm tối thiểu là 2.2m. Đây là chiều cao an toàn và hợp lý, thoải mái cho người sử dụng.

Thiết kế nhà bán hầm
Cần đảm bảo chiều cao của tầng hầm đúng quy định

Chiều rộng

Tùy thuộc vào kiểu kiến trúc và phương tiện của gia đình mà sẽ có thiết kế chiều rộng khác nhau. Đường dốc thường rộng khoảng từ 3.5 – 5.5m. Đối với những ngôi nhà biệt thự có 1 đến 3 tầng có nhiều loại ô tô thì kích thước hầm sẽ lớn hơn. còn đối với những ngôi nhà phố hay biệt thự mini thì kích thước dốc sẽ rơi vào khoảng từ 3-5m. Đường xuống hầm cách mặt đường tối thiểu 3m, độ dốc của hầm so với mặt đường là 15%.

Độ dốc

Theo quy định của Bộ Xây Dựng, độ dốc của tầng bán hầm tối đa là 15-20% so với chiều sâu của hầm nếu đó là công trình xây dựng nói chung và nhà phố nói riêng. Độ dốc tối đa khoảng 20-25% nếu đó là nhà phố ngắn, có diện tích hẹp, không có sân hoặc sân sát ngay mặt đất. Nền sẽ thấp xuống 25cm khi đi vào 1m so với chiều dài của hầm.

Thiết kế nhà bán hầm
Về độ dốc cũng cần được tính toán một cách kỹ lưỡng trước khi thi công

Chi phí xây dựng nhà tầng bán hầm bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà bán hầm sẽ có 2 chi phí chính bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm. Chi phí thiết kế nhà có tầng bán hầm sẽ lớn hơn nhiều so với nhà thông thường.

Chi phí gia cố hầm

Chi phí gia cố hầm là chi phí bỏ ra để tránh không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Chẳng hạn như chống sạt lở đất ở công trình bên cạnh, chống lún, sập, nghiêng. Điều này đặc biệt quan trọng cần chú ý đối với những công trình đã cũ hay những ngôi nhà cấp bốn.

Tùy vào địa chất, điều kiện thi công và biện pháp thi công mà chi phí gia cố hầm khi đào đất sẽ khác nhau. Mức chi phí này sẽ ở mức từ 30% – 100% chi phí xây dựng tầng bán hầm. Tuy nhiên, chi phí này sẽ không được tính vào chi phí xây dựng phần thô.

Chi phí xây dựng tầng bán hầm

Chi phí xây dựng tầng bán hầm sẽ phụ thuộc lớn vào độ sâu của tầng hầm. Bạn có thể tham khảo chi phí xây dựng tầng bán hầm trong bảng dưới đây:

Độ sâu của tầng hầm dự tính Tỉ lệ % x diện tích
1 -1.3m so với code vỉa hè 140% diện tích
1.3- 1.7m so với code vỉa hè 160% diện tích
1.7 – 2m so với code vỉa hè 190% diện tích
>2m so với code vỉa hè 240-260% diện tích

Kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm

Dưới đây là một số kinh nghiệm thiết kế nhà bán hầm bạn cần nắm:

Kích thước và diện tích của hầm

Để xây dựng công trình có tầng bán hầm chất lượng và an toàn bạn cần biết rõ kích thước và diện tích tầng hầm theo quy định của Bộ Xây Dựng. Sau đó, tùy vào mục đích, phương tiện xe gia đình thường xuyên sử dụng để chọn ra kích thước và diện tích tầng hầm cho phù hợp.

Cấu tạo tường, vách, trần

Để thuận tiện cho việc dọn vệ sinh, khi xây nhà có tầng bán hầm thì cần trát phẳng tường và trần. Chú ý lựa chọn loại sơn có bề mặt dễ lau chùi và chống bám bẩn.

Hệ thống đèn chiếu sáng, điện nước

Tầng bán hầm là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình, do đó bạn cần lựa chọn những loại đèn tiết kiệm điện như đèn neon, compact,… Hơn nữa, đây là tầng ở dưới mặt đất nên thường ẩm thấp, ngày mưa rất dễ bị nước đọng, ngập úng vì thế bạn nên trang bị một bộ máy bơm để hút bụi và thải nước ra ngoài.

Thiết kế nhà bán hầm
Cần quan tâm đến hệ thống đèn chiếu sáng ở tầng bán hầm của căn nhà

Đảm bảo tính an toàn

Tuyệt đối không nên để các vật dụng dễ cháy nổ ở tầng bán hầm. Hoặc cần phải mua sắm một tủ chuyên chứa các chất cháy nổ. Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng vô cùng quan trọng.

Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Đây là điều quan trọng nhất khi bạn cần xây nhà có tầng bán hầm. Một đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ am hiểu tất cả quy định, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và sự tiện dụng trong suốt quá trình thi công. Những đơn vị này cũng sẽ biết cách cân đối để có công trình đẹp và chất lượng với mức chi phí hợp lý nhất.

Thiết kế nhà bán hầm
Thiết Kế Nhà 365 – Đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà bán hầm chất lượng

Hiện nay, Công ty Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị lâu năm trong lĩnh vực thi công xây dựng nhà ở với hơn 10 năm kinh nghiệm, đơn vị đã đem đến những giải pháp xây nhà toàn diện, chuyên nghiệp nhất. Đơn vị nhận được nhiều sự tin tưởng của khách hàng nhờ những ưu điểm sau:

  • Đã trang bị đầy đủ các loại trang thiết bị hiện đại phục vụ cho quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và chuyên nghiệp hơn.
  • Đội ngũ thi công giàu kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn, luôn cẩn thận và có tinh thần trách nhiệm cao trong quá trình thi công.
  • Khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí các mẫu thiết kế phù hợp nhất với mức kinh phí của khách hàng.
  • Cam kết thi công đúng 100% các hạng mục đã có trong hợp đồng.
  • Cam kết không phát sinh thêm phí ngoài dự tính.
  • Công trình hoàn thiện khi bàn giao sẽ giống bản vẽ thiết kế đến 99%.
  • Vừa đảm bảo được yếu tố phong thủy, tính thẩm mỹ vừa đảm bảo được công năng của công trình.

Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn chọn được thiết kế nhà bán hầm phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang cần được tư vấn thiết kế và báo giá cụ thể hãy liên hệ ngay tới Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Xem thêm một số xu hướng thiết kế nhà bán hầm nổi bật:

Tham khảo thêm một số mẫu thiết kế nhà khác:

Thiết kế nhà lệch tầng Thiết kế nhà vuông Thiết kế nhà vừa ở vừa buôn bán Thiết kế nhà mặt phố kinh doanh

Công Ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Hoàng Đức Thắng

Là kiến trúc sư đồng thời là CEO của Công ty Thiết Kế Nhà 365, tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình bền vững và chất lượng nhất. Với tiêu chí “đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu” Thiết Kế Nhà 365 đã khẳng định vị thế hàng đầu với hơn 1000 công trình trải dài khắp cả nước.
Hoàng Đức Thắng – CEO của Công ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Tư vấn và Báo giá

Tư vấn trực tuyến

Gọi: 0906.840.567

(Mr. Thắng)

Bài viết liên quan